龙帝现代休闲创意农业建设项目可行性研究报告.docx
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龙帝现代休闲创意农业建设项目可行性研究报告
邵阳龙帝创意农业生态文旅有限公司
龙帝乡村旅游度假村现代生态休闲创意农业开发项目
可
行
性
研
究
报
告
邵阳龙帝创意农业生态文旅有限公司
二O一八年三月
第一章、项目建设背景和必要性
1.1项目名称
龙帝乡村旅游度假村现代生态休闲创意农业文化产业园建设项目
1.2项目单位基本情况
1.2.1、项目单位名称：
邵阳龙帝创意农业生态文旅有限公司
1.2.2、所有制形式：
有限责任公司
1.2.3、法人代表：
1.2.4、注册资本：
万元
1.2.5、经营范围：
生态休闲创意农业文化旅游的开发：
田园农业游、园林观光游、农业科技游、务农体验游（优质种苗的研制和培育；无公害蔬菜、苗木、花卉、水果的生产、销售；特种养殖；农产品（除国家规定的专项产品）深加工；农产品交易市场开发，农产品物流业务的开发；保健品的开发；农业设施技术工程及农业生产资料销售等。
）；休闲度假村、生态农庄、老年养生乡村会所（依托自然优美的乡野风景、舒适怡人的清新气候，结合周围的田园景观和民俗文化，兴建佛文化胜地与体育文化休闲、娱乐设施，为游客提供休憩、度假、娱乐、餐饮、体育健身等服务）。
1.3项目建设的背景
龙帝乡村旅游度假村位于湖南省邵阳县黄塘乡横冲自然村，地理坐标为东经111、308度，北纬26、9532度。
地处在二0七国道2305公里处,唐朝诗人李白笔下写的：
暮从碧山下，山月随人归。
却顾所来径，苍苍横翠微。
相携及田家，童稚开荆扉。
绿竹入幽径，青萝拂行衣。
欢言得所憩，美酒聊共挥。
长歌吟松风，曲尽河星稀。
我醉君复乐，陶然共忘机.是这里风景的真实写照。
到县城塘渡口镇5公里邵阳市区40公里，距新宁茛山为80公里。
龙帝乡村旅游度假村现代生态休闲创意农业建设项目座落在其中，交通和旅游度假十分方便，区位优势得天独厚。
山青、水秀、树古，空气清新，民风淳朴，区域内植被丰富，原生态保护完整，人文底蕴深厚。
拟开发集休闲、娱乐、度假、旅游、农业和农耕文化、农业科技综合开发于一体的独具特色的现代生态休闲创意农业文化产业园。
经济的繁荣，带给了人类丰富的物质享受，但同时也产生了体验乡村生活的渴望。
这种现象在越是城市化的地区，其需求越大，由于紧张劳累的都市生活，使城市居民得不到宁静和安逸，“郊野生态休闲、农业生态园（吃农家饭、干农家活、享休闲农庄）、农庄度假村、农耕文化和农业科技体验”的民俗特色游逐渐成为旅游消费市场的热点。
随着“绿色环保”新观念的普及，人类渴望返朴归真、回归大自然的心态日益迫切，这样的想法已经成为一种时尚，因而加速了旅游者向往乡村生活的情景。
而“创意农业”一词最早由全国政协副主席厉无畏在两会上第一次提出，“创意农业的特色及其优势在于能够构筑多层次的全景产业链，通过创意把文化艺术活动、农业技术、农副产品和农耕活动，以及市场需求有机结合起来，形成彼此良性互动的产业价值体系，为农业和农村的发展开辟全新的空间，并实现产业价值的最大化。
”
本项目正是基于这一市场开发热点应运而生，并依托邵阳县政府“十三五”规划乡村振兴打造“特色效益农业示范村”、“乡村旅游农业示范村”、“都市型生态农业发展区”促成本项目的建设。
1.4项目建设的必要性
作为推动消费结构、农业结构、就业结构和社会结构转变的最佳产业结合点，作为促进农村三次产业联动发展和经济、社会、生态协调的有效载体——现代农业产业的休闲、旅游、度假、娱乐、种（养）殖等多种功能对于加速城乡经济社会融合，帮忙当地村民脱贫致富，促进人与自然和谐发展有重要的意义：
1.4.1.适应就业结构调整的需要
近年来，伴随城市化、工业化进程的加快，农村的人地矛盾越来越突出，农业劳动生产率提高困难。
而农产品消费支出在居民消费支出中所占比重的持续下降，进一步弱化了农民在“农内”增收的潜力，致富农民必须到“农外”寻找出路。
发达国家的经验表明，一个国家只有适应产业结构的变化，同步调整就业结构，减少农业人口，才能使农民获得平均的社会报酬，因此，转移农民已经成为农民致富的必然选择。
一般而言，农民转移就业有两种途径：
一是向“农外”的二、三产业转移；一是向“农内”的二、三产业转移。
但是由于受到农民个体素质、知识差异、技能门槛和投入能力等因素的制约，使得二、三产业很难下沉到传统的农业领域，因而给传统农民向二、三产业转移增加了难度。
现代创意农业产业的发展找到了传统农业与现代旅游业的最佳结合点，为农民利用农田、农舍和山水生态资源发展民营经济提供了有效的载体，是促进传统农民尤其是城郊结合部农民增收致富的很好途径。
1.4.2.适应产业结构调整的需要
现代创意农业产业是依托农业发展起来的休闲旅游产业，它的发展拓展了农业的功能，为农业向二、三产业延伸开辟了通道，增强了农村三次产业的综合发展能力。
项目的建设适应了邵阳县经济结构调整和增长方式转变的根本要求，作为关联度很大的产业，它对优化农业产出结构，加快高效生态农业发展，对丰富农业功能，调优农村产业结构都具有积极意义。
1.4.3.适应消费结构调整的需要
改革开放以来，邵阳县经济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升，生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。
近二年来邵阳县人民响应县委和县政府号召，脱贫摘帽，大力发展油茶产业和绿色农业，全县城镇居民恩格尔系数为34.1%，农村为42.6%，居民的食品消费支出占消费总支出的比重逐年下降，而用于居住、文化、教育、卫生、旅游等高层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往到农村品味清幽闲适、纯朴自然的田园生活，寻找一种与城市生活不同的新鲜感觉。
本项目充分利用了横冲村及周边丰富的自然人文资源，把旅游产业延伸到农村区域，迎合了人们返璞归真、回归自然的消费心理和对生活品质的追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，增加了旅游产业的供给层次，为游客提供了更多的消费选择。
1.4.4.适应社会结构调整的需要
当前城乡二元经济结构逐渐被打破，越来越多的农民走出农村区域、农业领域，流向城市和二、三产业，城乡间的要素流动、人员流动、信息流动日趋频繁，经济联系越来越紧密。
在这样的背景下，城乡社会各阶层加速分化与融合，社会结构步入快速调整期，城乡一体化已是大势所趋。
本项目作为一项沟通城市与农村、市民与农民、农业与休闲旅游业的复合型产业，它的发展充分体现了以工促农、以城带乡的要求，既为城市居民提供了了解农业、贴近农民、认识农村的机会，也为增进农村居民对现代文明的了解和认知提供了平台，促进了城乡交流，将有力地促进社会主义新农村的建设。
1.4.5可行性研究报告编制依据
（1）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》；
（2）国家和湖南省、邵阳市等政府主管部门下发的农业综合开发项目申报指南；
（3）国家有关部门发布的农业综合开发项目可行性研究报告编写指南;
（4）国家和湖南省、邵阳市有关部门颁发的政策、法规、规定、标准和规程、规范等；
（5）邵阳龙帝创意农业生态文旅有限公司提供的项目建议书等基础资料。
第二章、项目建设条件
2.1自然条件
2.1.1、气温：
年平均气温16.9℃。
年极端最高气温38℃，年极端最低气温－5℃。
2.1.2、风速、风向：
常年主导风向为偏北风，年平均风速1.49—2.23米/秒，多年最大风速为6.8米/秒。
2.1.3、降水量：
多年平均降水量545、4毫米。
2.1.4、地形地质：
工程用地内范围地形地处衡邵丘陵盆地西南边缘向山地过渡地带，喀斯特地貌发育，背部地势低缓，红土岗地发育典型的岩溶洼地，为低山-丘陵地区。
2.2社会条件
2.2.1、交通优势明显
近年来,邵阳县的区位优势愈加明显,县委县政府制订了“打造南北通道、修建东西走廊、拉通城区环线、完善农村路网”大交通蓝图，以大手笔建设大路网，以“交通大突围”疏通经济社会发展“命脉”水陆交通发展迅速，全县构建成“一环五纵六横”交通干线路网。
邵阳县有洛湛铁路与娄邵铁路和湘黔、京广线相接，沪昆高速、二广高速、207国道纵贯南北。
不仅如此,经全国高铁网,邵阳向北还能连接环渤海经济圈、长三角经济圈,南可连接泛珠三角经济区,成为连接中国-东盟自贸区的重要通道。
本项目建设地座落在二0七国道2305公里处紧靠县城塘口镇，至邵阳市区40公里，距武岗机场和旅游名县-新宁均为80公里。
交通十分便利。
2.2.２．良好的政策环境
本项目的建成，将在横冲自然村现有的资源基础上增添一道靓丽的风景，有利于完善旅游业层次，丰富旅游服务内涵；有助于盘活农户家庭的闲置资产，拓展农村资源的功能，促进农业向上兼容，而且有助于降低农民进入非农产业就业的门槛，推动农民就地转移，实现充分就业，符合政府产业政策，政策环境宽松。
2.3资源条件
项目依托经市政府批准的县城总体规划面积旁，其地风景秀丽，自然风光独特。
周边现有的人文资源及景点有塘田战时讲学院、河北岭旅游区、五丰铺弄子口体育休闲公园、天子湖国家湿地公园；加上项目自身的“田园农业游”、“园林观光游”、“农业科技游”“务农体验游”等特色资源，对游客有着强大的吸引力。
第三章、项目建设单位基本情况（略）
第四章、市场分析
4.1需求分析
近年来，随着生活水平的提高，越来越多的城市居民开始在紧张的工作之余，将目光投向农村，寻求一种有别于城市的静谧、安逸、健康的休闲方式，以达到亲近自然、放松心情、返璞归真的目的。
同时，广大农民为应对日益加剧的人多地少矛盾和剩余劳动力转移困难等方面的挑战，开始尝试依托农业田园景观和自然生态环境开拓新的增收致富渠道。
正是在这样的宏观背景下，依托民间力量，以休闲农庄、度假山庄等为主要形式的乡村休闲旅游业，从无到有逐渐发展起来。
从内已有休闲农业的发展形势来看，休闲农业以其健康、休闲、低廉等优势牢牢占据了省内旅游市场的相当一部分份额，尤其是短期的如周末游等旅游方式中，休闲农庄特色游大放异彩。
据湖南农业厅调查统计，尽二年来，湖南建成各类休闲农业园288个，涉及种养面积36.8万亩；农家乐旅游点3000多个，经营农户3.39万户。
唯是，现有休闲农业景点大多从一般性的菜园、果园转型而来，旅游规划和开发水平较低，缺乏主题创意和文化特色。
基础建设方面普遍存在农舍铺瓷砖、路面水泥化，忽略甚至破坏了农村原生态的景观资源和文化传统。
休闲农业内容大多停留在观光、采摘等活动，旅游活动的知识性、趣味性没有充分体现。
而现在，人们对休闲农业产品的要求越来越高，不再满足于“吃农家饭、住农家屋、体验农事”等一系列单调活动，必须从文化创意上下功夫，增强休闲农业功能性、特色性、新颖性、趣味性、体验性、文化性。
一是要弘扬“回归自然、认识农业、怡情生活、生态环保”的发展理念，以休闲度假和参与体验为核心，拓展多元功能，发展功能齐全、环境友好、文化浓郁的休闲农庄。
配合现代农业发展，充分利用农业文化遗产和浓郁乡土特色，依托农业基地和乡村农家乐等，重塑农业的产业体系，拓展农业的生产、生态、旅游、文化、教育等综合功能，充分发挥历史、文学、建筑、工艺美术、园林、服装以及音乐、书法、绘画、雕刻、雕塑、装潢、行为艺术元素，使蕴含在农业资源中的文化艺术潜能得以充分释放与衍变发展。
二是要突出传统农耕文化与现代科技的结合，拓展教育示范功能，推进现代农业示范园建设。
充分利用农业生产过程的时空景观，发展农业观光园，彰显人与自然和谐景象。
三是挖掘包装民俗文化，强化民族精神，推进民俗村发展。
以当地历史人文资源，全面提升农事节庆活动内涵，实现“以节会友、以节拓市、以节富民”。
比如，横冲村唐平清的布袋戏，打造特色“民俗文化”文化品牌和产品品牌，推动特色优势农业产业和民俗文化产业融合发展。
按照县乡村旅游发展的总体框架体系，今后3年内，邵阳县将以邵阳市、永州市为依托，以新宁莨山旅游通道为纽带，开发县城周边山水生态乡村民俗游、加快发展乡村旅游，一方面注重挖掘地方民俗文化内涵，突出乡村历史文化特色，提升旅游项目文化品位。
另一方面大力发展特色农业休闲度假旅游业，对于以农业生态观赏、农民生活体验和农村度假为主体的“三农”体验游项目，注重拓展生态观赏、科普、采摘、农艺体验等功能，配套建设富有地方文化特色的农庄、茶庄、酒庄、牧场、果园等农业休闲度假旅游设施。
邵阳县作为一个贫困县，帮助农民脱贫摘帽，迅速发展经济乃是人心所向。
“休闲农业”这一休闲旅游方式也正日益收到民众的欢迎，也是农民脱贫致富的路径。
抽样调查显示，有13％的受访者已进行过“休闲农业”形式的旅游消费，近八成的受访者对这种新型的旅游方式表示欢迎和向往，说明“休闲农业”在湖南有着旺盛的生命力和市场发展空间。
4.2邵阳休闲产业特点及发展潜力
4.2.1、据调查，邵阳本地居民平时的休闲活动包括自发出游、踏青、采风等活动，由于缺乏休闲娱乐旅游之处而被压抑的这部分市场需求将在本项目生态休闲创意农业建成后得到极大的释放，邵阳本地市民将成为项目客源最主要的一部分。
4.2.2、近年来，邵荫经济发展呈现加速趋势，商贸流通活跃，因各种公务、私事而进行会议接待、休闲娱乐旅游等的活动将成为本项目生态休闲创意农业的重要客源。
4.2.3、项目建成迎客后，将会吸引许多来邵阳旅游的游客及原籍邵阳现今在外地工作生活的邵阳老乡，他们大多属于精英移民和财富移民，经济收入丰厚、文化程度较高，对家乡的文化有更多的认同感和自豪感。
家乡旅游业的发展必定会吸引他们及其家人、朋友、同事和亲戚，这个市场不可小视。
4.2.4、邵阳县为湖南省邵阳市下辖县，属革命老区，是国家扶贫开发工作重点县和国家退耕还林项目重点县。
邵阳县位于湖南省中南部偏西，东邻邵东县、祁东县，南连东安县、新宁县，西接武冈市、隆回县，北抵新邵县和邵阳市区。
邵阳县到桂林110公里，车程2小时。
桂林是祖国河山中的一颗璀璨明珠，独特的喀斯特地貌和秀美的漓江使这里成为举世闻名的旅游胜地。
“山奇、水秀、石美、洞异”形成了桂林独具一格、驰名中外的自然风光。
桂林具有地文景观类、水域风光类、生物景观类、古迹及建筑类、消闲求知类、购物类等全部六大类，67个基本类型，占全部74个基本类型中的90.5%。
桂林有11处国家4A级（最高级别）旅游（区）点；8处国家3A级旅游区（点）。
1处国家级和3处自治区级风景名胜区；3处国家级森林公园；1处国家级、1处自治区级和9处县级的自然保护区等丰富的旅游资源，民俗文化和历史底蕴让桂林魅力倍增。
4.2.5、“桂林山水甲天下，莨山山水甲桂林”，本项目地处莨山旅游通道上，向南可与塘田战时讲学院、河北岭森林公园、新宁莨山和广西桂林连成一片；向东与弄子口体育休闲公园、金江湖、五丰铺蓝印花布、下花桥特色小镇同处一条旅游线；向西过县城塘渡口镇直达天子湖国家湿地公园、隆回高州温泉、武岗云山风景区、绥宁黄桑自然保护区和城步南山牧场。
本项目生态休闲创意农业文化产业园和旅游度假村建成定为来邵阳旅游的游客增添一道靓丽的风景,使其留连往返。
为邵阳的旅游市场打造一个新景区，争创国家AAAA景区，提高整体竞争力。
4.3重要客源市场分析
4.3.1、邵阳本地市场
2017年邵阳GDP达1691、50亿元，人均GDP25029元，本地居民有外出旅游的需求，且有一定的支付能力。
对于本地的旅游景点有参与兴趣，并极有可能重复消费。
龙帝旅游度假村现代生态休闲创意农业文化产业园区距邵阳市城区不到20分钟车程，既能达到“出城游”的独特体验，又不会因车程太远而太过劳累，将越来越彰显其独特的优势和价值。
本市境内游客是龙帝旅游度假村生态休闲创意农业文化产业园的核心客源市场，是急需稳定扩大的市场，可重点发展休闲、度假、教育、观光游。
4.3.2、相邻长、株、潭、衡、娄底、永州市场
2017年，长、株、潭、衡、娄底、永州居民可支配收入分别为46948元、39787元、34167元、31300元、25634元、26190元，这些城市居民具有较强的支付外出旅游的能力。
此外，整个长株潭衡及娄永地区与邵阳文化一脉相承，且又紧邻桂林，桂林与这些地区的居民源渊流长，在区域文化上有着较强的认同感，容易产生共鸣。
在交通方面，高速公路互通将这些城市与桂林的旅程缩短至2--4小时左右，因此，只要科学整合，深入挖掘文化底蕴，本项目能成为长株潭衡及娄永地区和桂林广大旅游者所青睐的品牌旅游地。
4.3.3、其它客源
除上述两大客源外，周边市内及桂林阳溯等旅游景点也有部分分流客源，项目对本地农村居民及来邵阳的商业、务工人士也有较大的吸引力。
综合而言，其市场预测保守估计在6万人次／年以上，具有广阔的市场前景。
第五章、建设方案
5.1、拟开展服务项目
（１）养生——食物养生、中医养生、环境养生
（２）住宿——住休闲度假村、休闲农庄、乡村酒店
（３）体验——做农家事、现代农业文化创意展示、现代农业科
技文化、娱乐体验、生态养生
（４）休闲——享休闲农庄、田园风光、体育体闲
项目集观光、休闲、体验、人文、农耕文化、景观为一体。
开辟特色果园、菜园、花圃等，让游客入内摘果、拔菜、赏花、采茶，尽享田园乐趣；开辟农家乐、休闲垂钓、水上运动、高尔夫练习场、拓展培训等项目，让游客放飞心情，体验乡土情趣；花香鸟语、绿茵滴翠、环境幽静，将成为来桂林旅游的宾客和桂林市民众商洽、休闲、娱乐、会议、度假的理想场所。
5.2、建设内容
项目主要在龙帝旅游度假村内，重点进行生态休闲创意农业文化综合开发。
用地情况及主要建设内容:
总用地：
545亩
道路建设：
8542ｍ
人工湖面积：
50亩
1、农业综合开发：
包括温室大棚瓜果、无公害蔬菜，加工特色农产品。
开辟特色果园、菜园、花圃等，让游客入内摘果、拔菜、赏花，尽享田园乐趣。
总用地建设：
120亩
2、人工湖水域综合利用开发：
在50多亩水域中进行淡水鱼围网养殖或网箱养殖，水鸭、草鹅、等养殖。
其中主要项目：
鱼塘占地25亩，养殖鸡、鸭、草鹅共3000只。
总占地面积：
50亩
3、休闲创意农业：
现代农业科技展示、农业历史文化长廊、农业文化互动、融合多媒体技术＋人工智能技术＋数字娱乐形式的农业科技体验区、园林观光游区、开辟农家乐、休闲垂钓、民俗村等项目，休闲高尔夫球练习场、滑草场、开心农场、水上运动、野外拓展训练基地等体验乡土情趣。
其中主要项目：
滑草场项目占地25亩；现代农业科技展示、农业历史文化长廊、农业文化互动、融合多媒体技术＋人工智能技术＋数字娱乐形式的农业科技体验区占地15亩；田园基地100亩；园林基地100亩（部分公用）；农家乐10亩；休闲中心55亩。
项目总投资2.1亿元
总用地建设:
625亩
主要为休闲娱乐设施的建设，兼具种植、养殖功能，主要建设内容包括：
（1）房屋主体建筑工程（见下页表）
（2）园林工程，包括：
绿化苗木栽种，如桃树、红枫、郁金香、兰花、樱花、牡丹、杜英、杜鹃、红继木、马尼拉草、金叶女贞、丛竹、桂花、杨梅、柳树等。
绿化地平整。
附属设施建设，如园路、花坛、草亭、大棚、池塘、等。
基建项目
数量
占地面积（亩）
商务休闲养生会所、生态敬老院
1
80
滑草场+高尔夫球练习场
1
25
钓鱼场
3
50
融合多媒体技术＋人工智能技术＋数字娱乐形式的农业科技体验
1
15
生态休闲养生馆
1
55
佛文化胜地
1
80
园林基地
1
100
观光农业区
1
100
体验区
1
100
景观寨门、寨楼
4
10
员工住宿楼
1
10
主要基建项目表
（3）景观林荫道、风光带建设
园区主干道设桃树夹道栽培，即景观林荫道。
休闲餐饮农家28处，垂钓区一个。
在人工湖水域风光带上游客既可以观赏湖两岸美丽的自然风光，还能享受独具风味的农家特色餐饮，同时也可怡然垂钓，享受静谧的乡村生活。
（4）种植、养殖区
百果园
利用主干道两侧地共115亩，进行无公害水果栽培，包括：
桃（夹道桃花林风光带）：
28、75亩
杨梅：
28、75亩
桔树：
28、75亩
枇杷：
28、75亩
百果园兼具观光、娱乐及经济功能，不仅是农庄的一道靓丽的风景，还可以让游客亲手采摘水果，体验田园乐趣。
淡水渔场
利用人工湖，合理开发进行淡水鱼养殖，并在此基础上建设钓鱼基地，水源为天然水和地下水。
包括：
1、淡水鱼塘：
共30亩，主要进行鲤鱼及青、草、鲢、鳙四大家鱼养殖，采用混养技术以青草、蔬菜废叶及家禽家畜粪为饲料精心养殖。
2、特种渔业：
共10亩，分别为团鱼塘、龙虾池及鳄龟塘。
3、特色养鱼池：
共10亩，集特色鱼种养殖与观赏与一体，主要开展桂鱼、红鳟鱼、三文鱼等珍稀鱼种。
第六章进度安排
项目建设分期进行
第一期2018年—2019年，总投资3000万元。
建设内容：
主体工程建设：
生态鱼塘建设（人工湖）；
滑草场+高尔夫球练习场
园林基地；
商务休闲会所、养生馆
基础设施建设：
水电、道路修建；办公楼；
员工宿舍
第二期：
2019年—2020年，总投资1.8亿元。
建设内容：
种养殖基地建设；休闲娱乐设施建设
包括:
观光创意农业文化园、无公害蔬菜基
地、百果园；度假村建设、佛文化胜地
第七章投资估算与资金筹措
7.1估算范围及依据
7.1.1估算范围
按照项目建设方案和建设内容，分区对具体建设内容按有关标准和实际情况逐一估算。
（包括绿化工程、安全卫生与环保、娱乐设施、服务设施、基础设施）。
7.1.2估算依据
1.国家发改委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（发改委投资【2006】1325号）；
2.土建工程：
以《湖南省2014建筑工程概算定额》为依据，并参考当地同类工程建造价格估算指标进行概算；
3.预备费用按照工程费用总额的5%进行计算；
4.仪器设备以厂家报价和市场询价估算；
5.建设期利息按照央行公布的5年期贷款基准利率4.05%进行计算。
7.2项目总投资
项目总投资=固定资产投资+流动资产=19752.22+1000=20752.22（万元）
固定资产投资1.96亿元。
投资构成：
“房屋建筑工程”14600万元，“园林绿化工程”2500万元，“景观林荫道与佛文化胜地风光带”2500万元。
7.2.1固定资产总额估算
本项目的建设投资由建筑工程费、土地征用及租赁费、设备购置费、工程预备费、工程勘察设计费、建设期利息和培训等其他费组成（详情见附表1、2、3）。
1.建筑工程费
生态休闲创意农业园区功能区设施建设需要投资16324.5万元。
2.土地征用及租赁费
包括租地费、征地费和上缴规费。
经估算，租地400亩，费用均价0.05万元/亩.年，租赁期为50年，建设期2年；征用土地25亩，费用均价为2.0万元/亩。
本项投资额共计1050万元。
3.设备购置安装费
包括信息平台、给排水、消防、电力、通讯等所需设备的购置，需要投资320万元。
4.预备费
按工程费用总额的5%进行计算，需预备费816.23万元。
5.工程勘察设计费
按工程费用总额的2%进行计算，需预备费326.49万元。
6.其他费
包括培训费及宣传广告费和其他客户费等，估算为180万元。
7.建设期利息
本项目全部投资资金来源主要是由自有资金、银行贷款和国家扶持资金组成。
本项目建设需向银行贷款10000万元，利率按最新央行公布的4.05%计算，建设期利息为405万元。
本项目固定资产投资为19752.22万元。
7.2.2流动资金估算
流动资金属于铺地性质的流动资产，它将被长期占用，只在项目终结年一次性收回，一般采用公司自筹方式解决。
本项目可行性研究报告按照行业流动资金占用比例估算项目建设流动资金投资估算，一般情况下，本项流动资金投资额约为1000万元。
7.3资金筹措
项目所需用资金2.1亿元,资金筹措情况如下：
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