别墅的分类别墅知识.docx

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别墅的分类别墅知识

别墅的分类别墅知识

按别墅的建筑形式一样分为以下五类

 第一类空中别墅  

一、空中别墅的建筑形式补偿了高层建筑的诸多弊端，与一般别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感受。

第二类独栋别墅

二、独栋别墅 即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性专门强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一样房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

这一类型是别墅建筑的终极形式，私密性强，价格较高，为高端品质。

第三类联排别墅

三、联排别墅 有天有地，每户独门独院，是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

建筑面积一样是每户２５０平方米左右。

特点：

1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。

2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。

3、户型设计丰富而前卫，有特色。

第四类双拼别墅

四、双拼别墅 是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽敞的室外空间。

第五类 叠加式别墅

五、 叠加式别墅，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。

一样四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。

2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。

3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有爽快的露台，尽管没有联排的见天见地，然而优势不减，甚至更为灵动而宜人。

  各式风格别墅介绍 

中式别墅 

中式别墅的特点表现为：

新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的表达在对传统建筑的进展和变化上：

既专门好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用。

中式别墅：

中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。

其结构形式又是以木结构为主。

现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，关于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。

新中式现代别墅

中式传统别墅

日式别墅细节显露自然居住观

　　它追求一种淡雅、清寂的趣向，表达了传统的禅宗精神；它注重细节的设计，小巧精巧而富于变化的空间是其魅力所在；它关于自然的美有着超乎平常的强烈意识，专门能与大自然融为一体；它洗练素洁，更擅长表现建筑结构的构造美和材料的质感与色泽的美；它含蓄文雅、线条结构细腻，外部精美、色调柔和，透露出浓郁的东方气息。

它确实是日式建筑风格。

人们对日本建筑的最直观认识常常是灰瓷瓦盖顶、米灰色材料当外墙、外型简练而精于细节、在材料上注重自然素材的利用，展现一种平和朴素的意境。

事实上日本建筑家关于空间的明白得，具有丰富的东方美学内涵，他们把这种明白得引入他们的现代建筑设计中。

日式别墅建筑的表现也常以水平表现为主，不强调垂直线，即使是像塔一样的高大建筑，各层的挑檐也尽量幸免去强调垂直感，而是用水平线把塔的整个形状加以隔断，由于挑檐大以及浓重的阴影，使人们看去水平感专门突出。

在空间划分上摒弃了曲线，这使得住宅在文雅、简洁方面有了一种几何美感。

日式住宅多为〝田〞字形，南北朝向，外部四周设平台，台上设檐柱，形成回廊。

   专门多将日式风格融入本土别墅设计中的开发商，都专门看中庭院的重要性，往往在规划中就尽可能地增加庭院空间，或者利用地势水势丰富庭院内容，以求给业主最大限度靠近自然、回来自然的机会。

如富士庄园的别墅项目，你能够在里面看到专门多大兴土木的场面，山石、鱼水、拱桥、小榭，充分展现了他们的杰出生活。

曾经有一位朋友说过，购买别墅确实是购买一种别墅生活，〝宽敞的空间、自家的小院、独门独户、有天有地的……〞听他充满骐骥地讲着，幻想着自己侍侯花草、纳凉赏月的生活，谁都会被感染。

事实上专门多人对日式建筑庭院的期许完全是出于对那种追求自然、靠近自然精神的期望之情。

泰国别墅

泰国别墅-----在细节上，感受更加考究，它的建筑在色彩的处理上专门和谐，在金色和红色之外用了专门多蓝色和绿色，让人觉得精巧而且不容易产生视觉上的疲劳，墙上绘有专门多精美的壁画。

美式别墅：

又称北美风情风格别墅

　　美国的建筑风格出现出多元的丰富多彩的国际化倾向。

美国的建筑，专门是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、爽朗、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。

在中国进展进行的北美风格，更多的表达在别墅这种业态上，北美别墅进展成为既简约大气，又集各种建筑精华与一身的专门风格，充分表达了简洁大方，轻松的特点，居住专门具有人性化，在别墅市场专门受欢迎，进入别墅市场百花齐放的今天，北美风格依旧占据着市场的主导地位。

北美混血绚色海景别墅

其要紧表现为：

北美风格要紧依据于四个要紧时期的建筑风格：

古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。

古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物，和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起源于15世纪的意大利，对古典建筑的复兴。

这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。

第三种传统风格显现在中世纪时期，在时刻上连接古典风格和文艺复兴古典风格，这一时期的建筑风格要紧是参照教堂建筑纯正的哥特风格，也有居住建筑。

英国和法国这一时期的建筑对北美住宅的阻碍最大。

第四种传统风格是现代主义风格，开始于19世纪晚期并连续到现在。

它没有过多的装饰，外部成效简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。

其它阻碍北美住宅的风格有西班牙风格，包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑。

东方和埃及的建筑或多或少的成为北美住宅的参照。

因此，北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐步进展演变而来的，它在同一时期同意了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和阻碍。

具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。

美式风格与英式别墅相比较，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构，而英式别墅要紧建筑结构墙体为混凝土砌块；由于气候的差别，英式别墅的坡屋顶较陡；英式别墅空间灵活适用、流淌自然。

西班牙别墅----风格成为靓丽风景

近年来西班牙风格别墅项目在市场上的显现，完全扭转了人们脑海中关于欧式西班牙风格的印象。

简单随性，淳朴自然的乡村风格，让它具有了宽敞的市场空间。

最要紧的缘故是宥于这种风格别墅既不同于古典传统风格的凝重沉稳，也异于现代风格的简洁犀利，更多地利用自然材料，如铁艺、石材等施工，手工抹灰，西班牙屋瓦，对比例、尺度的要求远不如希腊、罗马古典建筑风格严格，建筑饰面材料也以涂料为主，同时休闲气息、生活氛围浓郁。

地中海式别墅

地中海风格元素   

   地中海周边国家众多，民风各异，然而专门的气候特点依旧让各国的地中海风格出现出一些一致的特点。

   通常，〝地中海风格〞的家居，会采纳这么几种设计元素：

白灰泥墙、连续的拱廊与拱门，陶砖、海蓝色的屋瓦和门窗。

   因此，设计元素不能简单拼凑，必须有贯穿其中的风格灵魂。

地中海风格的灵魂，目前比较一致的看法确实是〝蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照的纯美自然〞。

托斯卡纳风格别墅

托斯卡纳是世界四大园林风格之一，它源于意大利中西部的托斯卡纳地区。

这种风格多表达为乡村风情主体，这种风格多数表达在建筑外观上，通过天然材料，如石头、木头和灰泥来表现建筑的肌理。

专门是红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层，差不多上专门具有意式乡村风格的元素。

它是意大利建筑的代表。

什么是欧式别墅 

欧式别墅是一种欧陆传统的贵族风格。

巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等，都可定义为欧式风格

由于它是多种风格的融合，因此专门难从它的建筑元素方面来分析它的风格特点，只能从大体上来把握它。

欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。

瑞士建筑学家凯乐说，〝真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里查找才能发觉的，而不是个性的张扬。

〞一样的别墅，应该与周围的环境专门和谐，在塑造的环境当中，它只是一个不显眼的部分，〝需要花点功夫才能找得到〞。

欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感受，对房子的空间感比较注重。

欧式建筑风格是比较经典的，时下的欧陆风格建筑数不胜数。

在别墅市场起步初期，欧式风格是最多的，然而在风格的表现上手法显得粗糙，而且只能是整体表现出风格为欧式，没有专门地选择哪个国家的风格或是哪个具有鲜亮地点特点的建筑风格。

随着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计出现多样化，且在尽量躲开粗略的风格轮廓，更加细化到某一国家和地区的风格，而别墅建筑造型也更加生动。

地中海式建筑风格以清新明快为主。

 德式别墅----------德式建筑简洁大气

法式别墅-----出现出浪漫典雅风格 

见天见地，然而优势不减，甚至更为灵动而宜人。

从建筑学的角度看，建筑风格的设计包括：

古罗马建筑，哥特式建筑，罗曼建筑，文艺复兴建筑，法国古典主义建筑，巴洛克建筑，洛可可风格，折衷主义建筑，古典复兴建筑，浪漫主义建筑，功能主义建筑，现代主义建筑，后现代主义建筑，有机建筑等。

 以色列园林别墅 

以色列园林别墅就如同来到法国或意大利的别墅一样。

别墅建筑是传统的地中海形式，其特点是在绿化方面，有果树、绿色灌木、藤蔓植物、草药及花卉，看似无序的园林绿化制造出一个五彩缤纷的宜人环境。

置于乔木树阴下的桌椅、藤蔓攀援的窗户、石彻的小径、墙角的陶质花坛、类似雕塑作品的千年枯树、传统的花台和吊灯营造出一个宁静的居住环境。

现代别墅

设计从风格、造型、色彩、材质、以及功能规划、现代设备的采纳以及不同的元素的搭配。

而且材料方面都采纳安全性、耐久性、环保性等方面为咱们别墅的装修提供多方面的参考建议。

别墅观赏

俄勒冈高尔夫豪宅

CasaMC1

刘嘉玲华丽窝

加州马里布的海崖豪宅

地中海海景别墅

宝格丽君临巴厘岛

澳洲神仙湾石别墅

米歇尔门德尔松（MichaelMendelsohn）的别墅

美国洛杉矶

别墅知识

---------复式和跃层有什么区别

通常情形，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

一样在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧房；二层安排卧房、书房、卫生间等。

复式房屋在概念上是一层，但层高较一般的房屋〔通常是2.7米〕高，可在局部掏出夹层，安排卧房或书房等内容，用楼梯联系上下。

其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。

这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情形而产生的。

复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。

夹层能够做成房间，也能够做成跑马廊形式〔夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人能够看见下面，下面的人也能够看见上面，形成一种不完全的空间，一样称其为〝排空〞〕，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。

跃层和复式的面积汁算：

跃层房屋假如是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。

假如跃层部分的高度不够一个完整的层高，能够参照披屋顶使用面积的运算标准：

如：

利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件〔漱洗、便溺、采光、通风〕外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：

使用房间的净高度最低处不应低于1.5米〔含〕：

使用房间净面积的一半〔含〕以上不低于2.1米〔含〕。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。

假设房间超过2.l米〔含〕部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。

-------跃层和复式、错层有什么区别

最近几月里，德阳的跃层住房越来越多，报纸上、各个楼盘的宣传单上也总能看到关于错层、复式和跃层的推介。

然而大多数的人却不明白到底跃层和复式、错层到底是如何回事？

他们之间又有什么区别？

而复式和跃层是最容易混淆的。

第一说说跃层式住宅，它是指住宅占有上下两层楼面，卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房能够分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采纳户内独用小楼梯连接。

复式住宅事实上确实是一层，不具备通常明白得上的完整的两层的空间,一样是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅〔复式为3．3米，而一样跃层式为5．6米〕，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直截了当作为卧房的床面，人可坐起但无法直立。

错层：

指的是房内的客厅、卧房、厨房等处于几个高度不同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。

复式与跃层的区别

假如上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内能够看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，那么为复式住宅。

复式与错层的区别

复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼。

而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。

因此错层有〝压缩了的复式〞之称。

另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

错层与跃层的区别

错层差不多上仍是完整的平面住宅。

尽管在一个平面内又被区分为高度差别不大的各个不同平面。

而跃层那么是完全独立的两层居住空间，每一层都近于一般住宅层高。

现在弄清晰了这几者的概念，购房者就能按自己的意愿，选择自己喜爱的住房结构。

跃层住宅和复式住宅的区别及面积运算指南

一、跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系2层；一样在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧房，二层安排卧房、书房、卫生间等，如望京A5区。

二、复式住宅在概念上是一层，但层高较一般的住宅〔通常是2.7米〕高，可在局部掏出夹层，安排卧房或书房等内容，用楼梯联系上下。

其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

这种做法在香港的住宅设计中有一些例子，是适应其用地、空间极其缺乏的情形而显现的。

复式住宅实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。

夹层能够做成房间，也能够做成跑马廊形式〔夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人能够看见下面，下面的人也能够看见上面，形成一种不完全的空间〕，和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

而跃层住宅的上下两层之间完全由楼板分离，只通过楼梯联系，和复式住宅的空间是两种不同的类型。

在北京市的住宅建设中，专门少有做到真正意义上的复式住宅的，常见到的是在住宅楼顶层，利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层，如此的住宅该如何界定呢？

简单地讲，假如上下两层完全分隔，应称为跃层住宅；假如上下两层在同一空间内，也确实是说从下层室内能够看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分，应称为复式住宅。

事实上关于使用者来说，不论住宅的名称如何界定，面积才是他们真正关怀的内容，

三、运算这两类住宅的面积方法是：

跃层住宅假如是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。

假如跃层部分的高度不够一个完整的层高，能够参照北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的«北京市运算住宅使用面积的规定»进行运算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的运算标准：

利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件〔盥洗、便溺、采光、通风〕外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：

1、使用房间的净高度最低处不应低于1.5米〔含〕；

2、使用房间净面积的一半〔含〕以上不低于2.1米〔含〕。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。

假设房间超过2.1米〔含〕部分不足房间总面积的一半，那么按超过2.1米〔含〕部分净面积的2倍计入使用面积。

复式住宅的面积运算也参照同一标准。

假如夹层面积部分满足上述条件，应计入使用面积。