别墅市场分析lxc.docx

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别墅市场分析lxc

Lxc2.2.1.中山三乡区域别墅开发情况

从2004年至今，三乡区域的别墅开发企业项目主要有三乡雅居乐、畔廬、檀香山别墅、蓝山别墅、东城艺墅等项目，其规模、产品及销售分析如下：

三乡雅居乐

开发时间

1996-2007年

规模

三百多万平方米

特点

别墅与商住混合，平地街区态；坡顶别墅；

别墅产品

以连排联体、田字联体为主，少量独立别墅

产品

田字联体

多连排

独立别墅

产品规格

100-160平方米

133-220平方米

240-350平方米

销售价格

7000-9500元/㎡

8000-9500元/㎡

7500-11000元/㎡

时间

2000-2006年

2000-2007年

2000-2006年

开发商

雅居乐集团有限公司

目标客户

港澳台、珠海及中山

畔廬

开发时间

2006-2008年

规模

占地180多亩

特点

多连排、独立中式徽派别墅，平地街区态；

别墅产品

以连排联体为主，少量独立别墅

产品

多连排

独立别墅

产品规格

145-220平方米

240-450平方米

销售价格

5000-7500元/㎡

7500-95000元/㎡

时间

2006-2007年

2006-2008年

目标客户

珠海、中山及澳台

檀香山别墅

开发时间

2005-2009年

规模

占地559亩（274户）

特点

坡地自然原生态欧式坡顶独立别墅、六联别墅；

别墅产品

以独立别墅为主，少量连排联体；

产品

多连排

独立别墅

产品规格

240-280平方米

335-1600平方米

销售价格

8000-12000元/㎡

12000-23000元/㎡

时间

2005-2008年

2007-2009年

开发商

中山市荣基地产有限公司

目标客户

珠海、澳门、中山及港台

建筑风格

建筑风格

蓝山别墅

开发时间

2007-2009年

规模

100亩（104户）

特点

地中海坡顶连体别墅与商住混合，平地街区态；

别墅产品

以连排联体、田字联体为主，无独立别墅

产品

田字联体

多连排

产品规格

155-175平方米

180-300平方米

销售价格

7500-9500元/㎡

8000-9500元/㎡

时间

2007-2008年

2008-2009年

开发商

中山市世光创建房地产开发有限公司

目标客户

中山、珠海、澳门及港台

建筑风格

建筑风格

、

东城艺墅

开发时间

2007-2009年

规模

500亩（商住及别墅共计60多万平方米）

特点

地中海简约坡顶连体别墅与商住混合开发，平地街区态；

别墅产品

以连排联体为主，无独立别墅

产品

多连排

产品规格

220-350平方米

销售价格

6500-9500元/㎡

时间

2008-2009年

开发商

中山市世光创建房地产开发有限公司

目标客户

中山、珠海、澳门及港台

建筑风格

建筑风格

名爵观园

开发时间

2007-2009年

规模

300亩（378房）

特点

地中海简约坡顶连体、独立别墅；

别墅产品

以连独立别墅为主；

产品

多连排和独立别墅

产品规格

280平方米

330-1680平方米

销售价格

7500-9500元/㎡

13000-16000元/㎡

销售时间

2007-2008年

2007-2009年

开发商

中山华诚房地产开发有限公司

目标客户

珠海、澳门、中山、珠江三角洲、港台及内地

建筑风格

建筑风格

2.2.2.珠海市别墅开发情况

珠海市现阶段别墅项目主要有以下四家：

凤凰山一号

开发时间

2007-2009年

规模

100亩

特点

现代简约方型连体坡地别墅；

别墅产品

以连排联体为主，无独立别墅

产品

多连排

产品规格

250-480平方米

销售价格

18000-26000元/㎡

销售时间

2007-2009年

开发商

绿景（珠海）房地产开发有限公司

目标客户

珠海、澳门、珠江三角洲、港台及内地

建筑风格

建筑风格

建筑风格

明月山溪

开发时间

2008-2009年

规模

总建面积36468平方米（81套）

特点

现代徽派简约坡顶3-4层的双拼或联排坡地别墅；

别墅产品

以连排联体为主，无独立别墅

产品

多连排

产品规格

260-406平方米

销售价格

23000-32000元/㎡

销售时间

2008-2009年

开发商

方圆集团、珠海市雍桦园房地产投资有限公司

目标客户

珠海、澳门、珠江三角洲、港台及内地

建筑风格

建筑风格

山海一品别墅

开发时间

2000-2009年

规模

110亩（86户）收沟后改外立面别墅产品；

特点

现代简约坡顶连体叠式别墅、别墅式洋房、独产海景别墅；

别墅产品

以连排联体别墅式洋房为主（72户），2套独立别墅

产品

连排叠式别墅、洋房

独立别墅

产品规格

250-880平方米

630-1300平方米

销售价格

25000-28000元/㎡

25000-33000元/㎡

销售时间

2008-2009年

2008-2009年

开发商

珠海市港银房地产开发有限公司

目标客户

珠海、澳门、珠江三角洲、港台及内地

华发水郡

开发时间

2008-2009年

规模

1700亩的别墅大盘

特点

现代简约坡顶连体叠式别墅、别墅式洋房、独产海景别墅；

别墅产品

以联排别墅、独立别墅

产品

联排别墅

独立别墅

产品规格

230-280平方米

330-600平方米

销售价格

7500-9000元/㎡

13000-15000元/㎡

销售时间

2008-2009年

2008-2009年

开发商

珠海市世荣房地产开发有限公司

目标客户

珠海、澳门、珠江三角洲、港台及内地

【小结】

●从2005年以来中山三乡区域别墅开发情况可知，论项目可比性只有“檀香山别墅”为坡地条件类同；而从自然环境比较，以上各项目的别墅优先资源——自然环境和配套服务，均远远弱于本案项目地块条件；

●中山三乡区域独立别墅价格9500-20000元/㎡，珠海独立别墅价格为13000-33000元/㎡。

●从建筑风水学而言，建筑外形主要以土、木、金为主，建造大宅的吉祥风水。