低层多层高层住宅比较.docx

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低层多层高层住宅比较

低层、多层、高层住宅比较

低层、多层、高层住宅比较

高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。

（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

但多层住宅也有不足之处，主要表现在：

（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。

此外屋顶隔热性、防水性差。

（2）难以创新。

由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。

如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。

从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。

对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。

这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：

（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

（1）高层住宅的优点：

高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

（2）高层住宅的缺点：

高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。

而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。

按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。

其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

超高层住宅多为30层以上。

超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。

这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。

例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。

别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。

因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。

小高层是指楼层在8至11层间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅。

把8-11层定位小高层，主要是考虑电梯的原因：

按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。

这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。

　　这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯。

小高层有以下特点：

一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。

小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。

小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。

特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。

二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。

小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。

因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。

高层住宅

高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑，但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。

中国《民用建筑设计通则》10层及以上为高层建筑。

公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。

高层住宅特点

高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。

　结构高层建筑是现在科学技术的产物，传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求，除非不计成本不惜代价。

高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。

　　垂直交通垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

消防消防是高层建筑的一大难题，当建筑高度超过50米时普通的消防车已经无能为力，所以高层建筑的消防要本着自防自救的原则，每层都要设置烟雾感应器和自动喷淋，每隔若干楼层还要设置避难层和消防水箱，超高层建筑的屋顶要设直升机平台。

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低层房屋

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

人们特别喜欢以此为住宅。

但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

多层房屋（3-7层）

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。

多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。

与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

高层房屋（8层以上）

高层房屋是指高于24米的建筑。

8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。

小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。

所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

高层建筑（18层以上建筑高度54M上）

超高层（建筑高度100米以上）

对小高层与多层、高层建筑的优缺点浅析

　　随着阳光半岛上河Ⅱ项目的推出，在此，从建筑专业角度出发，阐明小高层与多层、高层之间的优缺点。

　　分类范围：

　　1层~3层为低层住宅；

　　4层~6层为多层住宅；

　　7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；

　　11层~30层为高层住宅；

　　30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

　　多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。

它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：

（1）在建设投资上，多层住宅不需要像柠梅瘦身怎么样中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。

（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

　　（3）在结构施工上，多层住宅北方地区大多数采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

　　但多层住宅也有不足之处，主要表现在：

（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。

此外屋顶隔热性、防水性差。

（2）难以创新。

由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。

如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

　　多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

　　小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。

从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。

对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。

这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：

（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本相比较多层住宅有所降低。

（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用梁板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

　　（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就需要在提高品质方面花更大的心思。

　　高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和群楼。

（1）高层住宅的优点：

高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

（2）高层住宅的缺点：

高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。

而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

　　高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。

按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。

其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

　　超高层住宅多为30层以上。

超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。

这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。

例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。

别外，柠梅瘦身怎么样超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。

因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。

　　小高层和高层住宅的优缺点

　　小高层住宅主要是指9至11层高的住宅。

高层住宅一般指总高在12层以上的住宅。

这种住宅是在城市土地使用效率同时,作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段,由于小高层和高层住宅设置了电梯,舒适性较好。

在人口集中,土地相对稀缺的城市,小高层、高层住宅已成为不可或缺的一个样式。

　　小高层高层优点一：

建筑外表美观亮丽。

　　小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。

在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光。

　　小高层高层优点二：

高标准的建筑质量。

　　从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,使用年限长。

同时由于框架结构减少了室内梁柱,小高层、高层住宅的房型变化比多层住宅更丰富。

　　小高层高层优点三：

自然通风、采光良好。

　　小高层、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。

小高层、高层住宅视野非常开阔,住得高望得远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则居住效果会得到很大的改善。

　　小高层高层优点四：

上下电梯、出入方便。

　　由于配备了电梯,居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。

目前小高层一个明显的进步在于,每一个标准楼面户型的数目大大减少,说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。

户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。

另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。

　　小高层、高层住宅的主要优点是,土地利用效率高,有比较大的室外公共空间。

　　住宅选房提示:

　　1、在环境学上,高空30米左右被称为“扬灰层”,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,而小高层、高层的8至11层大致上处于30米高度,因此这些楼层并不是您的最佳居住选择。

　　2、高层建筑多采用变频供水,这种方式也属于二次供水,购房者要关注供水系统因二次供水可能带来的污染隐患,需要督促物业部门及时清理供水系统,同时,供水设备的正常运转和维护,都需要业主们再掏钱。

　　3、客观上讲,高空风大,空气比较稀薄,氧气量减少,患有慢性支气管炎、心脑血管疾病的人,不适合长期生活在高空中。

　　4、一般小高层的选楼顺序为:

六楼最好,依次为五楼,四楼、二楼、三楼,再次是七楼以上最后是一楼。