天津2016年房地产估价师《相关知识》：大气污染源试题.doc
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天津2016年房地产估价师《相关知识》：
大气污染源试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的__。
A．配套设施建设的限制
B．房地产使用管制
C．房地产权利的设立和行使限制
D．房地产相邻关系的限制
2、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。
A．5%
B．10%
C．15%
D．20%
3、安置补助费是。
A：
为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费
B：
为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费
C：
为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费
D：
为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
E：
房地产估价机构必须加盖公章
4、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。
A：
目标定价法
B：
领导定价法
C：
随行就市定价法
D：
认知价值定价法
E：
借款合同
5、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。
A：
2000
B：
400
C：
4000
D：
10000
E：
工业用地的监测点评估价格
6、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为万元。
A：
60
B：
80
C：
100
D：
110
E：
执行层的组织协调
7、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。
A．目标定价法
B．价值定价法
C．挑战定价法
D．成本加成定阶法
8、房地产估价的主要难点是。
A：
市场行情变化不定
B：
供需变化引起价格变化
C：
房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握
D：
房地产价格的影响因素影响程度不同
E：
工业用地的监测点评估价格
9、物业管理的招标方式通常采取__。
A．公开招标、委托招标
B．公开招标、邀请招标
C．邀请招标、协议招标
D．委托招标、协议招标
10、运用平均增减量法进行估价的条件是。
A：
房地产价格时间序列逐期升高或下降
B：
房地产价格的变动呈现出一定的规律性
C：
房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等
D：
房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近
E：
工业用地的监测点评估价格
11、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是__。
A．房地产学会
B．房地产行业协会
C．房地产管理部门
D．政府
12、开发经营期的起点是假设的。
A：
开工日期
B：
取得估价对象的日期
C：
取得待开发土地的日期
D：
开始出售开发完成后的房地产的日期
E：
工业用地的监测点评估价格
13、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。
A．合同签订
B．合同生效
C．权利被侵害
D．乙知道或者应当知道
14、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为（）万元。
A．87
B．124
C．130
D．134
15、某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为。
A：
8．0
B：
5．6
C：
5．0
D：
0．7
E：
工业用地的监测点评估价格
16、我国土地增值税是对（）行为征收的一种税。
A．转让土地使用权
B．有偿转让房地产
C．继承房地产
D．赠与房地产
17、拆除未到期限的临时建筑__。
A．不予补偿
B．适当补偿
C．等价补偿
D．收取罚款
18、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
房地产估价机构必须加盖公章
19、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是__。
A．资产负债表
B．损益表
C．现金流量表
D．利润分配表
20、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。
A：
企业管理费
B：
规费
C：
直接工程费
D：
措施费
E：
执行层的组织协调
21、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。
A．交通拥挤
B．建筑技术减少
C．城市规划改变
D．自然环境恶化
22、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为__。
A．12.50%
B．13.10%
C．13.07%
D．13.60%
23、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为800t、6000、200000kg、300、18000，单位价格分别为300元／t、200元／、3800元／t、16000元／、500元／，其他材料为主要材料费用的35％，税费、利润为主要材料费用的40％，则该建筑物的重新购建价格为。
A：
1600万元
B：
2160万元
C：
2800万元
D：
3024万元
E：
工业用地的监测点评估价格
24、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C．房地产市场在过去无明显的季节变动
D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
25、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。
A．人民法院和拍卖公司
B．竞买人和买受人
C．人民法院和拍卖标的所有权人
D．拍卖公司和拍卖标的所有权人
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、城市用地包括以下等10大类。
A：
居住用地
B：
工业用地
C：
社会用地
D：
道路广场用地
E：
市政公用设施用地
2、某宗受益性房地产，预测其未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为14万元，此后5年，每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长3%。
价格每年上涨3%，报酬率为9%。
则该宗房地产当前的价格为（）万元。
A．229.067
B．232.534
C．185.676
D．195.673
3、监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于__的工作内容。
A．物业管理
B．设施管理
C．资产管理
D．组合投资管理
4、物业管理的基本特征包括__
A．社会化
B．专业化
C．市场化
D．国际化
E．规模化
5、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般__。
A．不能作为可比实例
B．取相同的部分作可比性
C．仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例
D．仍然可作为可比实例
6、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。
A．供给价格弹性一般为正值
B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性
C．需求价格弹性永远为负值
D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性
E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
7、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。
A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目的评估和决策
8、住房公积金的缴存比例一般不得低于__。
A．3%
B．5%
C．10%
D．12%
9、当计息周期为1年时，名义利率r与实际利率i的关系是__。
A．i＝r
B．i＞r
C．i＜r
D．i＝1+r
10、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。
A．合法原则
B．最高最佳使用原则
C．替代原则
D．公平原则
11、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由__承担赔偿责任。
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同
12、下列保险险种中，属于商业保险的有__。
A．责任保险
B．失业保险
C．工程保险
D．人寿保险
E．劳动工伤保险
13、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预测可行性研究，属于__阶段。
A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目的评估和决策
14、下列投资形式中属于房地产间接投资的有__。
A．房地产开发投资
B．购买房地产开发企业的债券
C．房地产置业投资
D．购买住房抵押支持证券
E．购买房地产投资信托基金
15、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元。
A．2500
B．3000
C．3500
D．4000
16、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业。
A：
获得了正常利润
B：
获得了经济利润
C：
获得了超额利润
D：
年净利润为零
E：
执行层的组织协调
17、按照污染物排放的形式，污染物可分为。
A：
点源
B：
高架源
C：
地面源
D：
线源
E：
面源
18、民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的。
A：
财产所有权关系
B：
财产流转关系
C：
财产形成权关系
D：
人格权关系
E：
身份权关系
19、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。
A．变动费用
B．固定费用
C．材料费用
D．人工费用
20、城市用地评价内容包括__。
A．自然条件评价
B．建设条件评价
C．经济评价
D．社会评价
E．环境评价
21、某在建工程预计一年后建成，可能存在情形的估价有__哪几种。
A．估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格
B．估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格
C．估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格
D．估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格
E．估价时点为过去，估价对象为未来状况下的价格
22、在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向__申请领取施工许可证。
A．工程所在地的县级人民政府
B．工程所在地的县级人民政府建设行政主管部门
C．工程所在地的县级以上人民政府
D．工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门
23、不计算全部建筑面积的是。
A：
相邻建筑物是有顶盖无围护结构的架空走廊
B：
建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等
C：
建筑物內的技术层和检修通道（不论其层高如何）
D：
屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、花架、凉亭、露天泳池等
E：
建筑物內的变形缝
24、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，国土资源部从__开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。
A．2000年7月1
B．2001年7月1
C．2002年7月1
D．2003年7月1日
25、影响需求价格弹性的
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