吉林市城市规划管理条例(修正).doc

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目录

　　第一章总则

　　第二章城市规划的编制和审批

　　第三章建设用地规划管理

　　第四章建设工程规划管理

　　第五章临时建设及临时用地规划管理

　　第六章市政公用工程设施规划管理

　　第七章旧城区改造规划管理

　　第八章建筑物采光间距

　　第九章法律责任

　　第十章附则

　　第一章总则

　　第一条为科学地制定城市规划，加强城市规划管理，保障城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《吉林省城市规划条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

　　第二条凡在本市城市规划区内编制和实施城市规划，使用土地和进行建设，必须遵守本条例。

　　第三条本条例所称本市城市规划区，是指本市城区和松花湖风景名胜区、北大湖滑雪场范围。

　　第四条制定城市规划必须从本市实际情况出发，正确处理城市与乡村、生产与生活、局部与整体、经济建设与环境保护、新区开发与旧区改造、近期建设与远景发展的关系，合理、科学地安排城市用地和城市各项建设。

　　第五条实施城市规划应坚持集中统一管理的原则。

经批准的城市总体规划、分区规划和详细规划，必须严格执行，任何单位和个人不得擅自改变。

　　第六条市人民政府城市规划行政主管部门负责本市城市规划区的城市规划管理工作。

其主要职责是：

（一）贯彻执行有关城市规划的法律、法规、规章及政策，并负责有关城市规划的规范性文件的起草工作；

（二）依法负责城市规划的编制、审查、报批工作；

　　（三）负责开发区、风景名胜区的规划编制、审核以及建设工程项目的规划审批工作；

　　（四）负责大型城市雕塑、园林设施、重大文化、体育设施和城区江面设施的规划、审查等管理工作；

　　（五）负责国有土地使用权出让、转让的规划管理工作；

　　（六）负责城市规划设计和勘测行业的管理，并参与地名审定工作；

　　（七）负责城市规划的实施和监督检查工作，并会同有关部门对违反城市规划法律、法规的行为予以查处；

　　（八）负责本行政区域内有关城市规划的行政复议工作。

　　市城市规划行政管理部门负责城市规划的日常管理工作。

　　区人民政府城市规划行政管理部门按分工负责本辖区的城市规划管理工作，并依法查处本行政区域内违反城市规划的行为。

　　土地、消防、环保等相关部门应按各自职责配合市城市规划行政主管部门做好城市规划管理工作。

　　第七条任何单位和个人都有履行、遵守城市规划的义务，并有对违反城市规划的行为进行检举和报告的权利。

　　第二章城市规划的编制和审批

　　第八条编制城市规划必须遵循下列原则：

（一）严格控制城市规划区的用地与人口规模，并有计划、有步骤地建立吉林市的卫星城镇，并逐步实施吉林市市域体系，促进人口和生产力发展的合理布局；

（二）严格控制功能分区，科学预测远景发展，统一规划、合理布局、综合开发、配套建设；

　　（三）应有利生产、方便生活、促进流通、繁荣经济，促进科技文教事业的发展；

　　（四）注意节约用地和保护耕地；

　　（五）防治污染和其它公害，保护和改善城市生态环境，加强城市绿化建设和市容环境卫生建设；

　　（六）合理安排城市道路、交通、煤气、给排水、供热、供电、通信、消防等基础设施布局，提高城市整体服务功能；

　　（七）沿江两侧建筑必须充分利用自然条件，做到与水、堤、路、园相协调；

　　（八）保护具有历史意义、纪念意义或科学文化艺术价值的文物古迹、传统特色建筑、风景名胜和自然风貌。

　　第九条城市规划编制按吉林市总体规划、分区规划和详细规划三个层次进行。

　　第十条城市总体规划主要内容应当包括：

城市的性质、发展目标和规模，城市主要建设标准和定额指标，城市建设与发展用地的空间布局、功能分区和各项建设的总体部署，城市综合交通体系和江河湖泊、绿地系统，各项专业规划，近期建设规划。

　　第十一条分区规划主要内容应当包括：

土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标，公共设施的分布及其用地、主次干道的红线位置标高、支路走向、停车场位置和控制范围，绿地系统、江河湖泊水面、风景名胜的用地界线，工程干管的位置、走向、管径、服务半径以及主要设施的位置和用地范围。

　　第十二条详细规划可分为控制性详细规划和修建性详细规划。

　　控制性详细规划主要内容应当包括：

用地规模和功能，控制建筑间距、建筑密度、人口密度、容积率和绿地率，道路系统，公共建筑和市政公用设施分布位置，各项经济指标。

　　修建性详细规划主要内容应当包括：

建筑、道路和绿地的空间布局和景观设计、总平面图、道路系统规划设计、绿地系统规划设计、工程管线规划设计、竖向规划设计、工程估算、拆迁量和总造价，分析投资效益。

　　第十三条吉林市城市总体规划由市人民政府组织编制，经省人民政府审查同意后，报国务院审批。

　　建制镇的总体规划，由镇的上一级人民政府组织编制，报市人民政府批准。

　　市人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经市人民代表大会或其常务委员会审查同意。

　　第十四条城市总体规划批准后，应当及时编制分区规划和详细规划。

　　分区规划由市城市规划行政主管部门组织编制，报市人民政府审批，并报省城市规划行政主管部门备案；详细规划除重要的详细规划由市人民政府审批外，一般由市城市规划行政主管部门审批，并报上一级城市规划行政主管部门备案。

　　第十五条市人民政府可以根据城市经济和社会发展的需要，对城市总体规划进行局部的调整，报市人民代表大会常务委员会和原批准机关备案。

　　第十六条城市总体规划有下列重大变更的，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意后，按审批权限报批：

（一）规划限期变更的；

（二）城市性质中首位职能变更的；

　　（三）城市人口规模、用地规模有重大变更的；

　　（四）改变城市用地发展方向的；

　　（五）城市主要工业区、仓储区、文教区、居住区以及公园绿地改变土地使用性质的；

　　（六）城市中心区、对外交通枢纽改变位置的；

　　（八）城市规划区范围需要调整的。

　　分区规划和详细规划进行重大调整，须报原审批机关批准。

　　第十七条编制城市规划应具有相应的城市规划设计资格，并须采用城市测绘管理部门认可的勘测资料。

　　委托外地或境外城市规划设计单位承担本城市规划设计任务的，须经市城市规划行政主管部门审查设计资质。

　　规划方案在上报审批前，须经市城市规划行政主管部门组织专家论证。

　　第三章建设用地规划管理

　　第十八条土地利用和与城市规划有关的建设工程的立项、选址及布局必须符合城市规划。

建设单位编制报批项目建议书时，须事先征求市城市规划行政主管部门的意见；设计任务书报请批准时，必须附有市城市规划行政主管部门的选址意见书。

　　第十九条凡因建设需要占用土地的，必须持国家批准建设项目的有关文件和建设项目选址意见书，向市城市规划行政主管部门申请定址，由市城市规划行政主管部门核定用地位置和界线，提出规划设计要求，核发建设用地规划许可证，并到土地管理部门办理用地手续后，方可占用土地。

　　第二十条任何单位和个人必须服从市人民政府根据城市规划作出的调整用地的决定。

　　第二十一条取得规划用地许可证后两年闲置未用的或未按有关规定进行建设使用的，市城市规划行政主管部门应收回规划用地许可证，并由土地行政主管部门收回建设用地。

　　第二十二条任何单位和个人不得以任何形式侵占园林绿地、绿化隔离带、学校、托幼园所、文化体育场地、水源保护地、风景名胜保护区及预留的防空、防震、市政公用设施等特殊用地。

　　第二十三条禁止在城市主导风向的上风向和水源上游地区建设产生有毒有害物质的项目。

其他地区的建设必须严格按环保法律、法规规定执行。

　　第二十四条任何单位和个人不得擅自在山岭、荒丘、空地、水面、河渠、滩地以及城市建设预留地上采挖砂石土、设置垃圾场、围填水面等改变地形、地貌的活动。

确需进行的，须经市城市规划行政主管部门审查同意，并按规定报有关部门批准。

　　第二十五条以出让方式取得建设用地使用权的单位和个人，必须按出让合同确定的规划要求使用土地和进行建设。

　　以转让方式取得建设用地使用权的单位和个人，必须重新办理建设用地规划审批手续。

　　第四章建设工程规划管理

　　第二十六条新建、改建、扩建建（构）筑物和其他建设工程设施的，必须按下列程序办理建设工程规划许可证：

（一）建设单位需持建设用地规划许可证、已审定的详细规划图及有关部门批准的文件，向市城市规划行政主管部门提出申请；

（二）市城市规划行政主管部门根据已审定的详细规划和建筑设计方案核发建设工程规划许可证；

　　（三）建设单位在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。

　　第二十七条建设单位在开工前必须持施工许可证和有关文件，到市城市规划行政主管部门申办工程定位手续，经审查合格领取工程定位通知单，并由市城市勘测部门放线后方可施工。

　　工程基础完成时，建设单位须向市城市规划行政主管部门申请复验。

经复验合格后，方可进行主体工程施工。

　　市城市规划行政主管部门应在接到申请之日起三日内，予以复验。

　　第二十八条个人新建、改建、扩建住房的，须持户口簿、所在单位或街道办事处（乡、镇）提供的证实材料（原面积翻修的，还须持个人房屋产权证明和土地使用证）和城市测绘部门提供的1：

1000或1：

500建设位置地形图一式四份，向所在街道（乡、镇）提出申请，经区规划行政管理部门审查同意，报市城市规划行政主管部门批准，并核发建设工程规划许可证，经验线后方可施工。

　　凡个人新建、改建、扩建生产、营业性用房的，按本条例第二十六条、第二十七条的规定办理。

　　第二十九条建筑物外表装修必须经规划行政主管部门审查批准。

　　第三十条在本市城区外城市规划区内的单位和个人建房，其建筑面积在200平方米以下（含本数）的单层建筑由所在辖区的县级规划行政主管部门审批；两层以上或建筑面积在200平方米以上的各类建筑，由县级规划行政主管部门审查同意，报市城市规划行政主管部门审批。

　　第三十一条本市城市道路两侧临街的新建、改建、扩建的建（构）筑物、突出部分外缘垂直投影点距道路红线控制间距，主干道不得小于8米，次干道不得小于5米。

高层建筑及特殊建筑根据体量、性质、用途等情况应加大间距。

　　按前款规定确定的控制地带不得建设永久性建筑物。

　　第三十二条新建、改建、扩建火车站、机场、汽车客运站、航运码头、邮电枢纽、宾馆、影剧院、体育场（馆）、商店、医院等较大的公共建筑，必须按国家技术规范和省有关技术规定确定的规模设置停车场（库）、人流集散场地。

尚未确定的，其停车场（库）和人流集散场地面积不得少于其建筑面积的8％至10％。

　　禁止将已建成的停车场（库）及人流集散场地改变使用性质。

　　第三十三条建设单位在建设工程竣工交付使用前，应按1：

1000比例绘出竣工图（包括地上、地下建筑物和管线位置），向市城市规划行政主管部门申请规划验收，领取规划验收合格通知书后，方可申请工程验收。

　　第三十四条建设工程竣工六个月内，建设单位必须向市城市规划行政主管部门报送工程竣工资料。

　　第三十五条市区内主、次干道两侧临街的建筑一般不得砌筑围墙。

因特殊情况需要砌筑的，须经市城市规划行政主管部门审查批准。

　　第三十六条临街房屋、住宅小区内建筑物改变使用性质和在建筑物的屋顶、平台、雨棚上搭建建（构）筑物的，须经房屋产权人同意并到市房屋产权管理部门办理房屋用途变更手续后，报市城市规划行政