基准地价更新成效结果汇编.docx
《基准地价更新成效结果汇编.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《基准地价更新成效结果汇编.docx（150页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
基准地价更新成效结果汇编
附件1
台山市2018年城镇国有建设用地使用权基准地价更新成果
一、各评估用途的地价内涵
本轮基准地价的地价内涵是土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整）、估价期日为2018年1月1日的城镇国有建设用地使用权价格，它包括土地取得费用、土地开发费用和土地有偿使用费。
土地使用年限：
商服用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年、公共服务项目用地50年，币种为人民币。
具体地价内涵如下：
表1-1台山市城区2018年基准地价内涵
用地类型
内容
地价内涵
商服用地
土地开发程度
五通一平
设定容积率
2.0
价格类型
首层楼面地价
估价期日
2018年1月1日
商服路线价
土地开发程度
五通一平
设定容积率
2.0
价格类型
首层楼面地价
标准宽度、标准深度
标准宽度为4米，标准深度为10米
估价期日
2018年1月1日
住宅用地
土地开发程度
五通一平
设定容积率
2.5
价格类型
平均楼面地价
估价期日
2018年1月1日
工业用地
土地开发程度
五通一平
设定容积率
1.0
价格类型
地面地价
估价期日
2018年1月1日
公共服务项目用地（类别一）
土地开发程度
五通一平
设定容积率
1.5
价格类型
平均楼面地价
估价期日
2018年1月1日
公共服务项目用地（类别二）
土地开发程度
五通一平
设定容积率
1.0
价格类型
地面地价
估价期日
2018年1月1日
备注：
五通一平：
宗地红线外“通路、通上水、通下水、通电和通讯”和宗地红线内“土地平整”。
表1-2台山市乡镇2018年基准地价内涵
用地类型
内容
地价内涵
商服用地
土地开发程度
五通一平
设定容积率
1.0
价格类型
地面地价
估价期日
2018年1月1日
商服路线价
土地开发程度
五通一平
设定容积率
1.0
价格类型
地面地价
标准宽度、标准深度
标准宽度为4米，标准深度为10米
估价期日
2018年1月1日
住宅用地
土地开发程度
五通一平
设定容积率
2.5
价格类型
地面地价
估价期日
2018年1月1日
工业用地
土地开发程度
五通一平
设定容积率
1.0
价格类型
地面地价
估价期日
2018年1月1日
公共服务项目用地（类别一）
土地开发程度
五通一平
设定容积率
1.5
价格类型
地面地价
估价期日
2018年1月1日
公共服务项目用地（类别二）
土地开发程度
五通一平
设定容积率
1.0
价格类型
地面地价
估价期日
2018年1月1日
备注：
五通一平：
宗地红线外“通路、通上水、通下水、通电和通讯”和宗地红线内“土地平整”。
二、台山市2018年基准地价成果体系说明
本次台山市城区基准地价成果体系包括级别基准地价、区片基准地价和商服路线价三种价格形式。
最终应用的为区片基准地价和商服路线价。
本次台山市乡镇基准地价成果体系包括级别基准地价和商服路线价两种价格形式，最终应用的为级别基准地价和商服路线价。
三、台山市城区2018年各用途级别基准地价
表3-1台山市城区2018年各用途级别基准地价表
土地用途
级别
商服
住宅
工业
公共服务项目用地
类别一
类别二
首层楼面地价
平均楼面地价
地面地价
平均楼面地价
地面地价
一级
2865
1981
528
502
416
二级
2117
1599
425
418
338
三级
1416
1246
346
321
266
四级
716
715
——
242
——
备注
1.商服用地级别基准地价为设定容积率2.0的首层楼面地价，不含商服路线价；
2.住宅用地级别基准地价为设定容积率2.5的平均楼面地价；
3.工业用地级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价；
4.公共服务项目用地（类别一）级别基准地价为设定容积率1.5的平均楼面地价；
5.公共服务项目用地（类别二）级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价。
表3-2台山市城区2018年商服用地基准地价级别范围
级别
级别范围
一级
由以下路线围合而成的区域：
台城河-环北大道-台东路-台山市台师高级中学-环城南路-环南后街向南进深20米沿线-双亭街-东湖北部边界-台城河。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
台城河-陈宜禧路-东郊路-环北大道-石花水库水库北边-平湖路最北边-侨福路-北郊路-台城河。
台城河-S273（旧）-舜德路-台城河。
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
新台高速-东郊路-陈宜禧路-石华路-石花水库北部-彩虹花苑-彩虹路-鸣凤路-S273西面建成区-Y328-美嘉大酒店-金海湾-育英中学-仁孝路-环市西路-台沙路-鹅翼村-华侨花园-碧桂园-新宁小学-陈宜禧路-台城河-新台高速。
四级
除上述级别外，评估范围内的其他区域。
备注：
本表的范围描述供参考，具体级别范围见《台山市城区2018年国有建设用地使用权基准地价更新商服用地级别区片图》。
表3-3台山市城区2018年住宅用地基准地价级别范围
级别
级别范围
一级
由以下线路围合而成的区域：
台城河-南门路-环城南路-台东路-环北大道-桥湖路-台城河。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
S273（旧）-舜德路-陈宜禧路-东郊路-石花公园路-石花水库中段横穿至朝阳路-环市西路-环市中路-凤凰商业大道-盈翠苑六街-陈宜禧路南部-S49新台高速-南门路-陈宜禧路-西湖路-S273（旧）。
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
新台高速-东郊路-陈宜禧路-石华路-石花水库北部-彩虹巷-彩虹路-鸣凤路-桥湖路-环市西路-台沙路-鹅翼村-台海路-凤凰商业大道-沙岗湖路南部-沙岗湖路-新台高速。
四级
除上述级别外，评估范围内的其他区域。
备注：
本表的范围描述供参考，具体级别范围见《台山市城区2018年国有建设用地使用权基准地价更新住宅用地级别区片图》。
表3-4台山市城区2018年工业用地基准地价级别范围
级别
级别范围
一级
由以下路线围合而成的区域：
台城河-海宁路-东尧路-仁孝路-环市西路-环市中路-环市东路-台城河-陈宜禧路-东郊路-石华路-石花水库北部-彩虹巷-彩虹路-鸣凤路-桥湖路-台城河。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
新台高速-石龙村-陈宜禧路-石化北路-桥湖路-台城河-台城河支流-台沙路-台山碧桂园-新台高速。
三级
除上述级别外，评估范围内的其他区域。
备注：
本表的范围描述供参考，具体级别范围见《台山市城区2018年国有建设用地使用权基准地价更新工业用地级别区片图》。
表3-5台山市城区2018年公共服务项目用地（类别一）基准地价级别范围
级别
级别范围
一级
由以下线路围合而成的区域：
台城河-南门路-环城南路-台东路-环北大道-桥湖路-台城河。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
台城河-陈宜禧路-东郊路-石花公园路-石花水库中段横穿至朝阳路-环市西路-环市中路-环市东路-台城河。
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
新台高速-东郊路-陈宜禧路右边300米-石花北路-彩虹花苑-彩虹路-鸣凤路-桥湖路-朝阳路-美景小区-美嘉大酒店-台城河-环市西路-台沙路-鹅翼村-华侨花园-碧桂园-西湖工业园-新台高速。
四级
除上述级别外，评估范围内的其他区域。
备注：
本表的范围描述供参考，具体级别范围见《台山市城区2018年国有建设用地使用权基准地价更新公共服务项目用地（类别一）级别区片图》。
表3-6台山市城区2018年公共服务项目用地（类别二）基准地价级别范围
级别
级别范围
一级
由以下路线围合而成的区域：
台城河-海宁路-东尧路-仁孝路-环市西路-环市中路-环市东路-台城河-陈宜禧路-东郊路-石华路-石花水库北部-彩虹巷-彩虹路-鸣凤路-桥湖路-台城河。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
新台高速-石龙村-陈宜禧路-石化北路-桥湖路-台城河-台城河支流-台沙路-台山碧桂园-新台高速。
三级
除上述级别外，评估范围内的其他区域。
备注：
本表的范围描述供参考，具体级别范围见《台山市城区2018年国有建设用地使用权基准地价更新公共服务项目用地（类别二）级别区片图》。
四、台山市乡镇2018年各用途级别基准地价
表4-1台山市乡镇2018年各用途级别基准地价表
（单位：
元/平方米）
序号
镇名
级别
商服用地
住宅用地
工业用地
公共服务项目用地
类别一
类别二
1
水步镇
一级
1450
1400
405
420
355
二级
950
900
345
350
275
三级
700
650
——
——
——
2
大江镇
一级
1400
1350
400
410
350
二级
850
800
345
350
275
三级
650
600
——
——
——
3
广海镇
一级
1400
1350
375
380
325
二级
850
800
252
260
200
三级
600
550
——
——
——
4
三合镇
一级
1270
1250
390
395
335
二级
770
750
340
345
270
三级
570
550
——
——
——
5
海宴镇
一级
1250
1200
350
360
305
二级
770
750
252
260
200
三级
570
550
——
——
——
6
汶村镇
一级
1230
1200
350
360
305
二级
750
730
252
260
200
三级
550
530
——
——
——
7
赤溪镇
一级
1200
1150
375
380
325
二级
730
700
252
260
200
三级
520
500
——
——
——
8
斗山镇
一级
1200
1150
375
380
325
二级
730
700
252
260
200
三级
520
500
——
——
——
9
四九镇
一级
1200
1150
395
400
340
二级
730
700
340
345
270
三级
520
500
——
——
——
10
端芬镇
一级
1150
1100
350
360
305
二级
700
680
252
260
200
三级
520
500
——
——
——
11
都斛镇
一级
1150
1100
350
360
305
二级
700
680
252
260
200
三级
520
500
——
——
——
12
冲蒌镇
一级
1150
1100
390
395
335
二级
700
680
340
345
270
三级
520
500
——
——
——
13
白沙镇
一级
1050
1000
390
395
335
二级
670
650
340
345
270
三级
500
480
——
——
——
14
川岛镇
一级
950
900
350
360
305
二级
620
600
252
260
200
三级
470
450
——
——
——
15
深井镇
一级
850
800
345
350
295
二级
570
550
252
260
200
三级
420
400
——
——
——
16
北陡镇
一级
850
800
345
350
295
二级
570
550
252
260
200
三级
420
400
——
——
——
备注
1.商服用地级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价；
2.住宅用地级别基准地价为设定容积率2.5的地面地价；
3.工业用地级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价；
4.公共服务项目用地（类别一）级别基准地价为设定容积率1.5的地面地价；
5.公共服务项目用地（类别二）级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价。
表4-2台山市乡镇2018年商服用地基准地价级别范围
（以下级别范围描述仅供参考，具体级别范围以基准地价级别图为准）
镇名
级别
级别范围
大江镇
一级
由潭江支流-江陈街-江星街-中间村-江东大道-伍时畅纪念小学西北侧一带-江北大道-新联西路围合而成的区域。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
上海街-潭江-台山公益港-公益黄湾工业区-龙田里片-东龙街-东头村-新上海街-横岭路-潮安里围合而成的区域。
陈宜禧路-新大江村-来安村-水楼村-陈边村-沙埔村-陈宜禧路-公益墟中心区。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
水步镇
一级
由台新内环-步溪村委会-北盛街-中山街-中华路-水步圩-水步中心小学-水步文化广场-水步大道-台新内环围合而成的区域。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
台新内环-沙头里-高华村-乔庆村-水步大道-新台高速公路-北合村-群厚村-新宁大道-步溪工业区-台新内环围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
广海镇
一级
由S365-Y469-环城路-南湾村-鲲鹏村-海傍路-海沙路-中安村-S365围合而成的区域。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
西部沿海高速-S274-靖按村-S365-广海湾-奇石村委会-西部沿海高速。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
斗山镇
一级
由S273-东风路-红旗路-人民路-河道-新摩迪沙陶瓷-S273围合而成的区域。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
河道-西栅村委会-S273路两边-中礼村-河道。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
海宴镇
一级
由西新里-西部沿海高速-海宴客运站-S365-西部沿海高速围合而成的区域。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
台山沙栏中学-建新街-河道-沙栏市场-河道-沙栏村委会以北片围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
赤溪镇
一级
由S273-河道-田头大道-镇前路-沿线进深200米-S273围合而成的区域。
二级
除一级外，由以下线路围合而成的区域：
由赤溪有福学校周围-河道-河道以北建成区-X547-河道沿线进深340米围合而成的区域；
鹅咀排-神华国华台电生产楼C座-神华国华台电生产楼D座-黑沙湾围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
四九镇
一级
由台城河-嘉明花园-洞美路-长龙工业区西部-台城河围合而成的区域。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
台城河-洞美工业区-S273（旧）-洞美路-台城河；
台城河支流-下蓢村委会一带-台城河。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
端芬镇
一级
由端芬中学-育才路-凤山公园-永清公园-台海路-端芬中学围合而成的区域。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
育才路-山底村-永清公园-西头村-东和里-育才路；老鸦桥以南500米-沿线800米-大章村-老鸦桥围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
冲萎镇
一级
由环镇路-S273-S367-稔坪管区老人院-桥东路-新安路-冲蒌小学-环镇路围合而成的区域。
二级
除一级外，德宏大道-新围村-S273-台山冲萎中学-龙安-永安-冲蒌派出所-稔坪桥-合昌-德宏大道围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
都斛镇
一级
由都斛桥-都斛桥以东河道100米-解放街-红旗街-S365-都斛中学-都斛镇幼儿园以北100米-都斛镇幼儿园-都斛文化广场-王美大道（Y345）围合而成的区域。
二级
除一级外，由都斛中学-大纲村-河道-都斛镇幼儿园围合而成的区域；S365-人民街-河道-建设街围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
三合镇
一级
由S367-S274-温泉墟直街-Y032-海军医院-颐和温泉大酒店周围的区域。
二级
除一级外，牛栏闩水库、三合桥及颐和温泉城东南侧区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
白沙镇
一级
由河道-河南街沿线进深65米-东兴街以南90米-长安街沿线进深10米-白沙拱桥-永安街-X553-台山白沙派出所西北面进深130米-Y041-牛角龙大道-河道围合而成的区域。
二级
除一级外，长安街沿线进深10米-白沙拱桥-永安街-X553-台山白沙派出所西北面进深130米-Y041沿线进深-牛角龙大道-河道-X553-河道-X545围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
汶村镇
一级
由汶华大道-Y319-河道-兴旺路-沙奇村-S275围合而成的区域。
二级
除一级外，Y319-西部沿海高速-河道-沙浦桥-汶华大道围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
川岛镇
一级
上川飞沙滩旅游中心及下川岛王府洲旅游区。
二级
除一级外，S365-川岛金沙湾-广海湾-进港路沿线进深50米围合而成的区域；下川镇中心建成区域；上川镇码头附近建成区域及飞东村-沙塘村中间旅游区围合区域；由Y337-新港路北面建成区-进港路-广海湾围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
深井镇
一级
由河滨路-深井新桥-深井中心小学-深井中心幼儿园-深井镇敬老院-河滨路围合而成的区域。
二级
除一级外，深井镇敬老院-河滨路-深井中学-深井邮政支局围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
北陡镇
一级
由S276-紫云路-先富大街以南150米-S276以西82米-北陡中学120米-紫云路以北50米-S276围合而成的区域。
二级
除一级外，镇海湾-虎山-S276以西260米-S365沿线365米以北100米-紫云路以北50米-S276-镇海湾围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
表4-3台山市乡镇2018年住宅用地基准地价级别范围
（以下级别范围描述仅供参考，具体级别范围以基准地价级别图为准）
镇名
级别
级别范围
大江镇
一级
由潭江支流-江陈街-江星街-中间村-江东大道-伍时畅纪念小学西北侧一带-江北大道-新联西路围合而成的区域。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
上海街-潭江-台山公益港-公益黄湾工业区-龙田里片-东龙街-东头村-新上海街-横岭路-潮安里围合而成的区域。
陈宜禧路-新大江村-来安村-水楼村-陈边村-沙埔村-陈宜禧路-公益墟中心区。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
水步镇
一级
由长塘村-中山街-水步圩-玲佩里-水步大道-S273-水东路-台鹤南路-松岗-台新内环围合而成的区域。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
台新内环-沙头里-高华村-新台高速公路-北合村-群厚村-S273。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
广海镇
一级
由S365-Y469-环城路-南湾村-鲲鹏村-海傍路-海沙路-中安村-S365围合而成的区域。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
西部沿海高速-S274-靖按村-S365-广海湾-奇石村委会-西部沿海高速。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
斗山镇
一级
由S273-东风路-红旗路-人民路-河道-西栅村委会-S273围合而成的区域。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
河道-西栅村委会-S273路两边-中礼村-河道。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
海宴镇
一级
由西新里-西部沿海高速-海宴车站-S365围合而成的区域。
二级
除一级外，东豪酒店周围区域及由千福山庄-进港路-山咀港-新港路围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
赤溪镇
一级
由S273-河道-田头大道-镇前路-沿线进深200米-S273围合而成的区域。
二级
除一级外，由吴炳昌路-河道-河道以北建成区-X547-河道沿线进深340米围合而成的区域；
鹅咀排-神华国华台电生产楼C座-神华国华台电生产楼D座-黑沙湾围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
四九镇
一级
由台城河-S273（旧）-长龙工业区西部-台城河围合而成的区域。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
台城河-洞美工业区-S273（旧）-长龙工业区西部-台城河。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
端芬镇
一级
由育才路-山底村-永清公园-西头村-S274-育才路围合而成的区域。
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
育才路-山底村-永清公园-西头村-东和里-育才路；老鸦桥以南500米-沿线800米-大章村-老鸦桥围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
冲萎镇
一级
由环镇路-S273-S367-稔坪管区老人院-桥东路-新安路-冲蒌小学-环镇路围合而成的区域。
二级
除一级外，德宏大道-新围村-S273-台山冲萎中学-龙安-永安-冲蒌派出所-稔坪桥-合昌-德宏大道围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
都斛镇
一级
由都斛桥-都斛桥以东河道100米-解放街-红旗街-S365-都斛中学-都斛镇幼儿园以北100米-都斛镇幼儿园-都斛文化广场-王美大道（Y345）围合而成的区域。
二级
除一级外，由都斛中学-大纲村-河道-都斛镇幼儿园围合而成的区域；由S365-人民街-河道-建设街围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
三合镇
一级
由S367-S274-温泉墟直街-Y032-海军医院-颐和温泉大酒店周围的区域围合而成的区域。
二级
除一级外，牛栏闩水库、三合桥及颐和温泉城东南侧区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
白沙镇
一级
由河道-河南街沿线进深65米-东兴街以南90米-长安街沿线进深10米-白沙拱桥-永安街-X553-台山白沙派出所西北面进深130米-Y041-牛角龙大道-河道围合而成的区域。
二级
除一级外，长安街沿线进深10米-白沙拱桥-永安街-X553-台山白沙派出所西北面进深130米-Y041沿线进深-牛角龙大道-河道-X553-河道-X545围合而成的区域。
三级
除一级、二级范围外的其他区域。
汶村镇
一级
由汶华大道
升级会员 