建设工程设计合同范本.docx
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建设工程设计合同范本
合同编号：
建设工程设计合同
项目名称：
项目建设地点：
委托方（甲方）：
承接方（乙方）：
签订日期：
年月日
正文：
1.合同依据
2.项目概况
3.设计范围
4.服务与职责
5.费用、付款及设计成果交付
6.甲方向乙方提供的有关资料
7.合同终止
8.违约责任
9.一般条款
10．其他约定
甲方（发包人）：
乙方（设计人）：
甲方委托乙方承担项目工程设计，经双方协商一致，签订本合同。
1．第一条：
合同依据
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
1.2《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。
1.3相关建设工程审批文件。
2．第二条：
项目概况
2.1项目名称：
（暂定名）。
2.2项目地点：
2.3建设规模及经济技术指标（暂定，方案设计以用地规划设计条件为准）：
用地面积：
界内使用面积：
容积率：
总建筑面积：
地上：
地下：
建筑密度：
绿地率：
备注：
最后结算以政府主管部门批准的施工图设计建筑面积为准。
3．第三条：
设计范围
3.1本合同项目设计范围为施工图前方案确认或初步设计（如政府主管部门要求必须做）与施工图设计，具体包括但不限于：
。
不包括：
。
3.2乙方提供的各阶段的设计文件需同时符合建设部建筑工程设计（最新版）要求与国家行业和当地相关规范、规程以及设计深度并通过当地政府职能部门的审查，以及甲方提供的设计任务书要求。
乙方还应配合发包人进行优化设计，达到最佳经济效果。
4．第四条：
服务与职责
4.1乙方的基本服务
乙方作为设计单位，提供基本服务，包括：
4.1.1乙方须配合甲方完成项目各阶段的规划、消防、人防、环保等报建工作，提供准确的图纸及说明。
乙方应按市有关规定计算建筑面积，以计容积率面积为准，面积误差经调整后仍然超过2%，且非甲方原因造成，乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金，对于此违约金，甲方有权在向乙方支付的任何费用中扣除。
4.1.2作为施工图制作的总协调者，乙方须提供二次深化设计审图配合：
乙方应对甲方另行委托的二次深化设计内容中与主体相关部分（或接口）进行审图配合，提供专业意见，必要时须对原施工图做出相应的设计变更【如非乙方原因造成的修改，修改工作量较大（每个阶段的修改工作量达到本阶段设计工作量%以上）时，甲方须向乙方支付相应的修改设计费】，配合内容含室内精装修、景观设计、电梯专项设计、泛光照明、智能化、幕墙、燃气、钢结构深化、10KV外线及现有场地供电线路外迁专项设计等内容的二次深化设计审图。
需对太阳能、光伏及绿色节能建筑设计等设计分项进行配合。
4.1.2.1配合甲方委托的景观设计单位完成环境景观设计和施工图制作。
包括：
对景观设计方案的构思予以协调和建议；
对景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线提供各相关专业技术参数；
审核景观设计中的水、电、结构图，并根据景观设计的需要，对该项目相关设计做相应的调整和修改，但景观设计需在乙方地下室结构图（如景观设计影响地下室结构较大）及综合管网图完成前提供，否则造成乙方重大图纸修改，修改工作量较大（每个阶段的修改工作量达到本阶段设计工作量0%以上）时，甲方应向乙方支付相应的修改设计费。
景观设计中景观设计的体量超出一般景观构筑物范畴之建筑体的结构设计（高度超过米，横跨或纵跨超过米），工作量较大时，由甲方协调景观公司给予乙方一定数额的设计配合费。
4.1.2.2配合并满足物业公司对“物业智能化”部分的配管要求，为智能化设计公司提供各相关专业技术参数并在施工图中体现。
4.1.2.3以上设计协调工作中，甲方应合理安排各专项设计介入时间，乙方应将各专业设计要求在施工图中体现。
对于甲方已确认的工作提出修改，甲乙双方应根据具体情况协商确定工作量。
4.1.3乙方对设计文件出现的遗漏或错误应无条件修改或补充。
4.2乙方的额外服务
额外服务内容包括：
设计提纲的颠覆性修改（即对设计内容的根本性修改），对前述服务范围的扩大。
甲方所提出的额外服务，将与乙方另外签订补充协议。
4.3甲方职责
4.3.1甲方按本合同规定的内容，向乙方提交资料及文件，并对其完整性正确性负责。
4.3.2甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。
4.3.3甲方上级对设计文件超过合同约定时间不审批或本合同项目停缓建，甲方应按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费；
4.4乙方职责
4.4.1自合同签订之日起1个月内，乙方须到当地的建设行政主管部门备案,取得外埠进城工程勘查设计单位备案表。
否则因此影响甲方项目进度的，甲方有权终止本合同，乙方应退还甲方已付的全部款项。
4.4.2乙方应按合同规定的内容和时限向甲方提交质量合格的设计成果，并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责，具体要求详见第5.3条。
4.4.3乙方必须对其交付的设计文件的质量负责,设计文件应当符合国家技术规范标准、规程、政府审批部门有关本工程的文件及甲方提出的设计要求，乙方提供的图纸及其他相关文件规格必须满足当地报审要求。
在采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备，而我国尚无该项规范或技术规则时，可参照国外使用，应须经有关政府单位的批复。
4.4.4乙方对甲方选择的其它设计单位提供专业的技术支持。
如乙方未提供相关的技术支持，每发生一次，乙方须支付5万元违约金，经甲方书面要求后仍不提供，甲方有权解除合同，乙方承担合同约定的相应违约责任。
4.4.5设计合理使用年限为50年。
4.4.6乙方交付资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，设计方案经甲方及政府规划部审查后，乙方应根据审查结果负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充，并不得影响设计工期，超过设计工期未完成的，承担逾期完工违约责任。
乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，负责向甲方及施工单位进行设计交底、图纸会审、参加三方会验、参加竣工验收，以及其他按照甲方要求处理有关设计问题和进行现场指导与监督。
如有违约，甲方有权视乙方责任大小扣除设计费。
4.4.7乙方应按照甲方合理要求修改设计，并在双方协商确定的合理时间内提交设计成果。
4.4.8成本控制:
4.4.8.1乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，乙方需提供诸如计算书、计算模型等技术资料，乙方应予合理解释并积极配合。
乙方还应配合甲方进行优化设计，达到最佳经济效果。
4.4.8.2乙方应采取限额设计，按照以下标准执行，否则如钢筋用量（或型钢用量）指标超过1千克/平方米，支付1.5元/平方米的违约金，混凝土用量超出0.01立方米/平方米，支付1.5元/平方米的违约金，其它限额指标超标按实际增加成本的10%支付违约金。
本项目违约金的数额最多不超过设计费总额的10%。
1.标准层钢筋含量：
待方案确认后，乙方提供各类型建筑含钢量指标，经甲方确认后，作为结构考核指标,以合同附件的形式双方确认。
2.混凝土含量：
待方案确认后，乙方提供各类型建筑砼指标，经甲方确认后，作为结构考核指标，以合同附件的形式双方确认。
3.地下汽车库层高
地下汽车库类型
层高控制值
备注
普通地下汽车库
梁板式
非人防：
3.9米人防4.0米
设备管线齐全
无梁楼盖
非人防：
3.4米人防3.5米
注：
因绿化、冻土等原因，覆土厚度超过1.5米时，层高控制值可增加0.1米。
4.地下车位平均面积
地下汽车库组成部分
平均停车面积
备注
无人防
32平米/辆
包含常规的水池、水泵房、变配电房、发电机房，不包括特殊条件的设备用房
有人防
1/4地下室总面积＜人防面积＜1/3地下室总面积
34平米/辆
1/3地下室总面积＜人防面积＜1/2地下室总面积
36平米/辆
1/2地下室总面积＜人防面积
38平米/辆
注：
1.地下车位指标受地上建筑柱网落位影响很大，应视具体方案情况确定。
2.上部无大型商业时，梁板式地库柱网横向宜取7800mm，纵向为变数；无梁楼盖式柱网宜取7800*7800mm
4.4.8.3以现行国家设计规范为基础，基础和上部结构施工图的总含钢量不应超过计算及构造要求的10%（大跨度、大悬臂以及其它关系到结构整体安全的位置除外），有特殊原因需提高含钢量处需经过甲方同意。
4.4.8.4甲方可以约请结构咨询公司，按现行国家规范对乙方的施工图进行同模型、同条件的计算复核。
咨询结果如不满足第4.4.5.1条和第4.4.5.2条，乙方应无条件对施工图在合同工期内进行优化修改，超过合同工期的，乙方承担逾期完工的违约责任。
4.4.8.5乙方对结构咨询公司的计算复核有异议，应与甲方一起对设计计算有关的原始数据、重要参数、计算书进行认真的研究复核。
共同找出问题的原因，乙方并对相应设计进行修改优化。
4.4.9乙方负责向甲方提供用于本项目审批用图及资料；甲方如有需要，乙方可配合甲方制作用于本项目销售活动中的建筑效果图、平面图、合同附图，该部分工作费用及承担由甲、乙双方另行协商。
乙方对其提供的附图资料与最终施工图的一致性负责；提供附图资料后，因甲方原因（不包括应政府部门要求做出的修改）发生颠覆性设计变更或颠覆性表达方式修改时，乙方不对变更导致的不一致性负责，但应政府部门要求作出的修改除外。
4.4.10聘请顾问或协助部门
乙方在必要时可聘请顾问进行设计指导工作，其费用由乙方决定并由乙方支付，但统一由乙方向甲方负责。
甲方因工作需要自行聘请或建议聘请的专业顾问，其费用由甲方决定并由甲方支付。
4.4.11图纸交底
乙方应与甲方充分沟通，并根据甲方要求前往甲方工程所在地参加图纸交底会议，解释其设计图纸。
4.4.12本合同设计费用包括
项目设计阶段：
乙方参加在深圳或（如有必要的其他城市）的设计工作会议费用，含交通、差旅及住宿费餐费等。
按甲方要求到以上地方召开的各设计阶段会议每月不超过次，每次不超过人。
项目施工阶段：
甲方提出的紧急问题必须在24小时内给予解决，一般性问题应在3日内解决。
乙方对甲方的函件，需在24小时内给予答复。
乙方为外地设计单位时需安排现场技术代表驻项目。
本项目现场技术代表应按甲方要求在结构施工阶段（工程主体封顶前）常驻项目现场，及时沟通联系并解决现场问题及参加每周工程例会；在设备安装施工阶段，本项目设备专业负责人和电气专业负责人需按进度或甲方要求到现场服务，最多每月到现场工作次数不少于次，并且每次在现场工作时间不少于八小时。
会议记录工作：
乙方需在参加的设计会议结束后24小时内提供与乙方建筑设计相关的会议纪要。
如在设计阶段和施工阶段，根据甲方要求，需乙方提供超出4.4.13约定的现场服务，产生额外费用的，双方对数额计算约定如下：
-交通费、餐饮费及住宿费用由甲方提供或报销。
4.4.13材料及机电设备的选购
甲方在编制施工图前初步选定的机电设备只作暂时考虑，待甲方正式签订机电设备定货合同后如与之前初步选定的机电设备不同，乙方有义务调整设计，但不包括由于设备更改造成系统方案重大修改或调整（修改工作量达到本阶段设计工作量50%以上时事，双方另外约定）。
在甲方要求下，乙方应协助参加技术谈判，提供选型和鉴定意见。
4.4.14乙方交付设计文件后，参加有关管理部门的审查，并根据审查结论进行不超过原定计划任务书范围内的必要调整补充，协助并保证甲方的规划设计、方案设计及施工图设计获得政府部门的批准。
4.4.15按照甲方要求，负责提供售楼所需的图纸资料（与建筑设计相关的各类平面图）和文字说明，其它如排版印刷等工作由甲方负责。
4.4.16负责提供签订售楼合同所需的图纸资料（准确标明结构柱或剪力墙位置的单元建筑各层平面图，标注轴线尺寸），设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。
4.4.17按照甲方要求，负责提供产品说明书所需的图纸资料、准确标明结构柱或剪力墙、梁位置的单元平面放大图；含系统图及图例的单元强电、弱电、给排水、空调等平面放大图，设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。
4.4.18乙方负责设计范围内的必要修改设计，包括变更设计及补充设计。
甲方如有较小的设计变更，乙方将不另行收费；甲方因改变使用功能等引起的已经甲方书面确认的设计较大变更，变更总量不超过%，乙方不再另行收费；超过%时，对超出部分甲方根据实际工程量支付设计费，甲、乙双方应签订补充协议，在此期间，乙方应及时安排变更设计，在双方约定的工期内完成设计，不得影响工程施工进行。
4.4.19对设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知甲方。
4.4.20工程结束之前，乙方应保证该工程主要设计人员的稳定，以确保设计后现场服务的质量。
若甲方认为乙方的设计人员资质不符合甲方要求时，甲方有权通知乙方予以更换，乙方不得拒绝。
若乙方中途更换主要设计人员，应书面通知甲方并经甲方书面认可，否则乙方须承担合同规定的违约金，且甲方有权解除合同。
4.4.21对于设计过程中的重要问题，乙方均应先送甲方审核后方可进行下一步设计，这类问题是指：
总图及建筑的平面、立面、剖面；
基础形式、结构选型；
给排水、电气、消防等重要系统；
户型柱、梁、隔墙平面定位图，并说明开关、空调、插座等位置布置原则；
其它较重大问题。
4.4.22关于设计错误及设计不周等奖罚
4.4.22.1为保证乙方现场服务的有效性，甲方应对乙方的现场服务质量做记录，若乙方人员未能按4.4.13条要求进行现场服务，甲方可根据乙方的服务质量对该部分费用做相应扣除。
4.4.22.2在甲方取得相关政府部门手续且支付相应阶段设计费用后，乙方须配合甲方进行施工验收及办理竣工图盖章手续，并协助甲方取得竣工证明和房产权证书等入伙文件。
因乙方不予以协助对甲方造成影响及损失的，乙方承担由此产生的甲方的损失和责任，并扣除合同总价10%的违约金，由此导致甲方向第三方承担赔偿责任的，此责任由乙方承担。
4.4.23乙方了解并确认在与甲方接洽和履行本合同过程中，乙方所知悉或取得甲方经济资料
为甲方的商业秘密。
乙方承诺严守其保密性，不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。
乙方承诺甲方之商业秘密仅用作本合同约定之目的，不得用作他用。
如乙方违反本条规定，乙方应按合同总额的15%支付赔偿金，并赔偿甲方的一切损失。
4.4.24乙方应保证提交给甲方的设计成果不侵犯任何第三方知识产权，包括但不限于专利权，商标，著作权等。
若有上述事由发生，一切责任由乙方自行承担，给甲方造成损失的乙方应予以赔偿，且甲方有权选择：
（1）乙方负责限期内修改设计成果至不侵权且按合同总金额的10%向甲方支付违约金；
（2）解除合同，乙方按合同约定承担违约责任。
4.4.25未经甲方书面同意，乙方承诺不将经甲方认可并付款后的阶段性成果和最终设计成果、甲方提供的资料和经营信息等作任何修改、复制或向第三人泄漏、允许任何第三方使用、或转让、部分转让给第三方，不得用于本项目之外的任何目的，否则须向甲方支付合同设计总价15%的违约金，并赔偿甲方损失。
4.4.26 乙方各阶段所提交的设计成果、资料，在甲方支付相应阶段的设计费用后，该设计成果、资料的知识产权由甲方享有。
5．第五条：
费用、付款及设计成果交付
5.1费用：
各单体部分设计费用如下
物业类型
设计单价
拟建筑面积
合价
（元/m2）
（m2）
（万元）
建筑
结构
机电
地上商业
住宅
SOHO
酒店
结构不超限写字楼（150米以下）
结构超限写字楼（150米以上）
地下商业
地下室（非人防区）
地下室（人防区）
合计
5.1.1本合同总金额暂定为元整（￥）
5.1.2人防设计、室外综合管线、景观的水、电、结构配合设计费用、方案阶段报建所用
的模型制作费用等已包含在设计费单价内。
5.1.3设计费合计单价不变，各付款阶段计费面积按施工图审图后的建筑面积计算。
最终按政府主管部门批准的竣工查丈建筑面积为准核定，多退少补。
5.1.4若项目进行分期或滚动设计，按当期施工图审查后的建筑面积核定为准计算本期设计费，按照付款进度表中约定的各阶段付款比例分阶段支付。
5.1.3除合同另有约定外，甲方无需再支付任何费用。
5.1.4设计费分八次支付。
付款时间与每一设计步骤紧密联系，全部付款甲方以人民币形式直接汇入乙方帐户。
5.2付款：
5.2.1甲方支付设计费前，乙方须提交给甲方该阶段等额有效发票，甲方在收到发票并审核乙方交付设计成果和发票资料合格无误后按第5.3条约定进度支付乙方设计费。
乙方为提供发票的，甲方有权顺延付款时间。
5.2.2若甲方未能在各付款阶段满足付款条件后三十个工作日内支付乙方设计费，甲方逾期付款超过三十日以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方；甲方迟延付款未超过三十日的，乙方不得停止设计工作，同时设计进度不予顺延。
5.2.3乙方配合甲方进行优化设计，以及根据设计审查结论对不超出原定范围的内容做必要修改、调整补充的，不另收取设计费用，该部分费用已经包括在总价中。
5.2.4若项目设计任务分期分批进行，则相应设计费可以分期分批支付。
5.3设计成果与付款：
5.3.1该项目进行分期设计，按当期施工图审查后的建筑面积核定为准计算本期设计费，按照下表中约定的各阶段付款比例分阶段支付。
每期付款进度：
第一次付费：
甲方向乙方发出每期正式设计启动函起十个工作日内甲方支付乙方第5.1.1条中设计费总额的1%，计人民币元整（￥元）作为预付款。
第一阶段：
规划设计（包括概念规划设计、修详规设计）与建筑单体方案设计阶段
设计进度要求
设计成果
费用
通过政府相关部门的报建审批。
合同签订后30天内完成规划方案（包括概念规划设计、修详规设计）和建筑单体方案报建图。
此阶段之图纸深度、数量和资料内容必须满足政府总体规划设计（包括概念规划设计、修详规设计）和方案设计审批用。
图纸和文本提供数量在政府要求的基础上增加不多于6套，提交成果的电子文件（CAD、WORD等可编辑电子文件）光盘2张。
第二次付费至10%：
若乙方按时提交规划方案（包括概念规划设计、修详规设计）设计成果，并且其满足本合同及甲方要求、经政府书面批准且乙方按合同要求提交发票后十五个工作日内，甲方支付乙方第5.1.1条中设计费总额的9%，计人民币整（￥万元）。
第三次付费至25%：
若乙方按时提交单体方案设计成果，并且其满足本合同及甲方要求、且经政府书面批准且乙方按合同要求提交发票后十五个工作日内，甲方支付乙方第5.1.1条中设计费总额的15%，计人民币陆整￥万元）。
第二阶段：
初步设计阶段
设计进度要求
设计成果
费用
报建方案通过后45天完成初步设计及结构抗震超限审查（乙方需自行与相关超限审查专家提前沟通，务必保证方案通过后45天内结构抗震超限审查通过）。
此阶段之图纸深度、数量和资料内容必须满足政府扩初设计审批用。
结构需提供基础、结构选型、重要部分等构件经济及技术比较文件供甲方审核。
图纸和文本提供数量在政府要求的基础上增加不多于4套，总套数不少于12套，提交成果的电子文件（CAD、WORD等可编辑电子文件）光盘2张。
初步设计阶段各专业计算书（WORD、EXCEL等可编辑电子文件）、计算模型，结构超限抗震审查文本等。
提供品质控制手册和材料控制手册。
第四次付费至40%：
若乙方按时提交设计成果，并且其满足本合同及甲方要求、政府书面批准，且乙方按合同要求提交发票后十五个工作日内，甲方支付乙方第5.1.2条中设计费总额的15%，计人民币元整）（￥元）。
第四阶段：
施工图设计阶段
设计进度要求
设计成果
费用
为满足工程进度要求，设计人必须在保证设计质量的前提下尽可能缩短设计周期，并承诺可根据发包人的需要分阶段提供施工设计图纸，还需提供配合商业、或租户调整功能需要的施工图。
设计人需根据发包人要求，按照第一版施工图第一阶段出图（基坑开挖图、基础施工图）、第一版施工图第二阶段出图（±0.000以下土建图）、第一版施工图第三阶段出图（各专业全部施工图）、第二版施工图的顺序分批出图。
第一版施工图第一阶段出图深度应满足项目开工需要；第一版施工图第二阶段出图深度应满足地下室土建施工及设备管线预埋预留需要；第一版施工图第三阶段出图深度应满足0.000以上土建施工及保证各项招投标工作的开展。
第二版施工图出图前，设计人必须将此之前发生的设计变更、现场洽商全部落实到第二版施工图中，并且列出一份原洽商及设计变更清单。
设计人在提交施工图的同时，提交钢筋及混凝土含量测算指标，提供计算书。
此阶段之图纸深度、数量和资料内容必须满足施工图审查单位审查用（包括提供室外管线综合图及结构预留孔洞）。
图纸和文本提供数量在政府要求的基础上增加不多于4套，总套数不少于12套，提交成果的电子文件（CAD、WORD等可编辑电子文件）光盘2张。
施工图设计阶段各专业计算书（WORD、EXCEL等可编辑电子文件）、计算模型等。
第五次付款至80%：
若乙方按时提交设计成果，并且其满足本合同及甲方要求、政府书面批准且乙方按要求提交发票后十五个工作日内，甲方支付乙方第5.1.2条中提交设计成果部分设计费的40%，总额合计人民币元整（￥元），并按照当期建筑面积进行结算，多退少补。
第五阶段：
现场配合、景观及其他专业配合、竣工
设计进度要求
设计成果
费用
根据各阶段甲方的进度要求
1、现场配合
2、景观配合
3、其他专业配合
第六次付费至85%：
本工程主体出地面（+0.00），且乙方按合同要求提交发票后十五个工作日内，甲方支付乙方第5.1.2条中设计费总额的5%，计人民币元整（￥元），并按照当期建筑面积进行核算。
第七次付费至90%：
本工程主体封顶且乙方按合同要求提交发票后十五个工作日内，甲方支付乙方第5.1.2条中设计费总额的5%，计人民币元整（￥元），并按照当期建筑面积进行核算。
第八次付费至100%：
全部主体竣工验收拿证，并按照当期建筑面积进行结算且乙方按合同要求提交发票后十五个工作日内，甲方支付乙方第5.1.2条中设计费总额的10%，，付清剩余款项。
5.4成果交付
以上所有设计成果应在甲方指定的地点交付。
6．第六条：
甲方向乙方提供的有关资料及文件
序号
资料及文件名称
份数
甲方提供时间
1
甲方营业执照复印件（加盖公章）
1
合同签订日
2
用地红线图、地形图
1
方案设计开始前
3
规划设计要点、控制性详细规划
1
方案设计开始前
4
水、电、气、通讯等与市政管网接口位置资料
1
方案设计开始前
5
项目各
升级会员 