工程造价指标分析.docx
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工程造价指标分析
工程造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
动迁安置房
工程分类
建设工程-建筑工程-民用建筑-住宅-高层建筑
工程地点
宝山区
建筑物功能及规模
住宅
开工日期
2014年8月
竣工日期
2016年11月
建筑面积（平方米）
12397其中:
地上11784地下_613__
建筑和安装工程造价（万元）
3176.6285
平方米造价（元/平方米）
2562.42
结构类型
框剪结构
层数（层）
地上__18_______地下___1____
建筑高度（米）
58.2
层高（米）
其中:
首层2.9M标准层__2.9M___
建筑节能
《居住建筑节能设计标准》DGJ08-205-2011
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
桩筏式基础
埋置深度（米）
-4.85
计价方式
固定单价
造价类别
竣工结算
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008
价格取定期
2014年2月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
在地下车库施工中做整体开挖及基坑围护，住宅工程中不再计土方工程。
桩与地基基础工程
400预应力混凝土空心方桩，H=35米,127根
砌筑工程
外墙类型
MU7.5小型混凝土空心砌块
内墙类型
B06\A3.5加气混凝土砌块（100、200厚）
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
商品泵送混凝土及热轨带肋钢筋
厂库房大门、特种门、木结构工程
木质防火门，成品进户门，无人防门
屋面及防水工程
现浇钢筋砼屋面板，1.5厚红芯高分子防水卷材（湿辅），25厚硬泡聚氨酯保温，193防水涂膜稀浆，40厚C20细石防水混凝土（内配Φ4@200双向钢筋网。
防腐、隔热、保温工程
外墙内侧保温层：
20厚硬泡聚氨酯板（pu）+9.5厚纸面石膏板+5厚石膏砂浆内压≥130g中碱网格布
其他工程
室外无障碍坡道、台阶面铺贴花岗岩
装饰装修工程
楼地面工程
住宅楼地面40厚C20细石砼（内配Φ4@200双向钢筋网）；厨卫阳台加聚合物水泥基复合防水涂料防水层一道；公共部位铺地砖。
门窗工程
塑料门窗双玻无涂层（5+9A+5）安全玻璃
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
2厚腻子批白；厨卫阳台加聚合物水泥基复合防水涂料防水层一道；公共部位刷白色涂料。
天棚工程
腻子批平；公共部位刷白色涂料。
油漆、涂料、裱糊工程
外墙仿石涂料一底二涂
其他工程
楼梯硬木扶手带栏杆，女儿墙、自行车坡道、空调板外侧不锈钢栏杆。
安装工程
电气工程
每单元在地下1层设配电间，380/220V，三相四线独立低压电源自小区变电站电缆埋地引来，低压配电设备选用PML1型配电柜。
给排水、采暖、燃气工程工程
每户配置1套卫生洁具，室内燃气立管及燃气表。
消防预埋工程
专业分包工程，本造价中仅含预埋管、引线及接线盒费用。
弱电预埋工程
专业分包工程，本造价中仅含预埋管、引线及家庭信息箱安装费用。
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
2821.6221
2276.05
88.82%
1.1
建筑工程
1674.1133
1350.42
52.70%
1.2
装饰装修工程
897.0003
723.56
28.24%
1.3
安装工程
250.5085
202.07
7.89%
2
措施项目
80.0681
64.59
2.52%
3
其他项目
0.0000
0.00
0.00%
4
规费
168.1611
135.65
5.29%
5
税金
106.7772
86.13
3.36%
合计
3176.6285
2562.42
100.00%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
1674.1133
1350.42
52.70%
1.1
土（石）方工程
0.0000
0.00
0.00%
1.2
桩与地基基础工程
100.8169
81.32
3.17%
1.3
砌筑工程
57.5307
46.41
1.81%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
1195.2231
964.12
37.63%
1.5
屋面及防水工程
46.2601
37.32
1.46%
1.6
防腐、隔热、保温工程
264.7114
213.53
8.33%
1.7
其他工程
9.5711
7.72
0.30%
2
装饰装修工程
897.0003
723.56
28.24%
2.1
楼地面工程
71.0591
57.32
2.24%
2.2
门窗工程
218.8432
176.53
6.89%
2.3
墙柱面工程
347.1913
280.06
10.93%
2.4
天棚工程
24.0200
19.38
0.76%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
204.3008
164.80
6.43%
2.6
其他工程
31.5859
25.48
0.99%
3
安装工程
250.5085
202.07
7.89%
3.1
电气工程
132.6518
107.00
4.18%
3.2
给排水、采暖、燃气工程
72.0471
58.12
2.27%
3.3
消防预埋工程
2.6316
2.12
0.08%
3.4
弱电预埋工程
43.1779
34.83
1.36%
合计
2821.6221
2276.05
88.82%
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
71.1381
57.38
2.24%
2
夜间施工
0.3948
0.32
0.01%
3
二次搬运
0.3948
0.32
0.01%
4
大型机械进出场及安拆
4.8953
3.95
0.15%
5
已完工程及设备保护
0.4106
0.33
0.01%
6
施工降水、排水
1.1844
0.96
0.04%
7
打桩场地处理
0.7896
0.64
0.02%
8
土方场地二次短驳
0.8606
0.69
0.03%
合计
80.0681
64.59
2.52%
表六、其他项目造价指标（略）
表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
33461
269.91
装饰
工日
16137
130.17
安装
工日
8084
65.21
小计
工日
57682
465.29
2
钢筋
千克
624063
5033.98
3
钢模板
千克
35342
285.09
4
其他钢材
千克
37742
304.44
5
木模板
立方米
118
0.95
6
水泥
千克
11999
96.79
7
黄砂
千克
28584
230.57
8
石子
千克
101939
822.29
10
砌块
立方米
1205
9.72
11
商品砼
立方米
5515
44.49
12
预拌砂浆
立方米
254
2.05
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价（含规税）（元）
1
土（石）方工程
立方米
0.00
0.00
0.00
2
桩基工程
砼空心方桩
立方米
711.52
5.739
1541.27
3
砌筑工程
地下室内墙
立方米
29.74
0.240
549.14
外墙砌体
立方米
361.97
2.920
537.36
内墙砌体
立方米
864.62
6.974
482.33
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
635.87
5.129
580.08
地下
立方米
337.86
2.725
623.42
地上
立方米
4498.56
36.287
650.52
5
钢筋工程
吨
607.94
4.904
5703.01
6
模板工程
平方米
45325.29
365.615
84.59
7
门窗工程
门
平方米
1148.66
9.266
588.24
窗
平方米
2175.22
17.546
588.24
进户门
樘
144.00
1.162
2176.57
8
楼地面工程
块料面层
平方米
729.06
5.881
135.52
整体面层
平方米
8811.23
71.075
49.96
9
屋面工程
屋面防水
平方米
840.95
6.784
217.17
隔热保温
平方米
623.64
5.031
55.34
外装饰工程
真石漆涂料
平方米
12444.08
100.380
206.85
空调板内侧白色涂料
平方米
1018.78
8.218
110.30
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
29116.16
234.865
72.54
天棚
平方米
11626.33
93.783
26.65
内保温
平方米
15238.69
122.922
186.21
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
/
/
/
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
16.03
56.10
1.45
/
0.15
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
211.1
646.1
/
/
10.81
1.16
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
/
/
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
2.85
1.22
6.49
1
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
49.75
25.92
6
1.16
/
1.16
/
4
消防预埋
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
/
/
/
/
/
电消防
管（米）
引线（米）
探测器（个）
设备（台）
2192.86
2139.78
/
/
6
弱电预埋
管线
管（米）
线槽（米）
引线（米）
电缆（米）
21329.15
/
2073
/
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算。
造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
办公楼
工程分类
建设工程-建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-写字楼-多层办公楼
工程地点
外环线外-浦东新区
建筑物功能及规模
孵化研究办公及其配套的研发辅助办公，包含6幢多层研发楼及地下室、2幢多层研发辅助楼以及配套门卫、垃圾房。
开工日期
2013年3月28日
竣工日期
2015年6月30日
建筑面积（平方米）
52844.76m2
建筑和安装工程造价（万元）
17523.69
平方米造价（元/平方米）
3316.07
结构类型
框架
层数（层）
研发楼7层，研发辅助楼5层
建筑高度（檐口）（米）
24m/23.25m
层高（米）
研发楼：
首层4.1m，标准层3.6m；
研发辅助楼：
首层4.5m，标准层4.2m。
建筑节能
屋面采用泡沫玻璃保温板，泡沫玻璃保温板/水泥基无机保温砂浆外墙外保温，隔热铝合金中空玻璃窗
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
预制钢筋混凝土PHC管桩，筏板基础、独立基础，带型基础
埋置深度（米）
6.15m，局部6.45m/6.75m，承台部位6.8m
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）
价格取定期
主体工程采用2012年12月建筑市场价格信息，精装修工程采用2014年5月建筑市场价格信息
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土方；二、三类
地基处理和围护工程
双轴深层搅拌桩
桩与地基基础工程
预制钢筋混凝土PHC管桩
砌筑工程
外墙类型
200厚蒸压粉煤灰加气砌块（A5.0）
内墙类型
100/200厚蒸压粉煤灰加气砌块（B05级）（A3.5）
混凝土及钢筋混凝土工程
筏板基础、独立基础，带型基础，砼：
C35P8泵送；钢筋：
HPB235、HRB335、HRB400
金属结构工程
—
屋面及防水工程
10厚石灰砂浆（石灰膏：
砂=1：
4）、40厚C20细石混凝土（6@200双向）缝宽15，合成高分子密封材料嵌实，1.2厚合成高分子防水卷材，0.4厚聚乙烯膜、1.5厚合成高分子防水涂膜
防腐、隔热、保温工程
屋面ZES泡沫玻璃B1保温板保温层（防火A级）100厚；外墙外保温ZES泡沫玻璃B150/35厚、水泥基无机保温砂浆Ⅰ型（35）
其他工程
装饰装修工程
楼地面工程
细石混凝土面层，大堂、走廊、电梯厅、卫生间玻化砖
墙柱面工程
大堂、走廊乳胶漆，电梯厅玻化砖，卫生间瓷砖墙面
天棚工程
卫生间金属吊顶、公共部位纸面石膏板吊顶、办公区域矿棉板吊顶
门窗工程（含幕墙）
隔热铝合金中空玻璃窗
油漆、涂料、裱糊工程
乳胶漆
其他工程
安装工程
电气工程
电力系统、照明系统、防雷接地系统工程
给排水
生活给水系统、地下室压力排水工程
燃气工程
消防工程
研发楼、研发辅助楼、地下车库及辅助用房的消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警及联动系统、消防广播系统、消防对讲电话系统
通风空调工程
地上排烟系统，3#、4#研发楼、2#辅助楼空调工程
智能化系统工程
计算机网络系统、综合布线系统、建筑设备管理系统、数字视频监控系统、入侵防盗报警系统、门禁管理系统、停车场管理系统、电子巡更系统、电子围栏系统、背景音乐及公共广播系统及机房工程
电梯工程
无障碍客梯6台；7层/站/门:
货梯4台：
5层/站/门、客梯（无障碍梯）4台5层/站/门
其他工程
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
15016.89
2841.70
85.69
1.1
建筑工程
8009.46
1515.66
45.70
1.2
装饰装修工程
3281.42
620.95
18.73
1.3
安装工程
3726.01
705.09
21.26
2
措施项目
1404.77
265.83
8.02
3
其他项目
20.88
3.95
0.12
4
规费
506.68
95.88
2.89
5
税金
574.46
108.71
3.28
合计
17523.68
3316.07
100
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
8009.46
1515.66
45.70
1.1
土（石）方工程
585.13
110.73
3.34
1.2
地基处理和围护工程
650.28
123.05
3.71
1.3
桩与地基基础工程
532.11
100.69
3.04
1.4
砌筑工程
267.29
50.58
1.53
1.5
混凝土及钢筋混凝土工程
4186.79
792.28
23.89
1.6
金属结构工程
—
—
—
1.7
屋面及防水工程
392.85
74.34
2.24
1.8
防腐、隔热、保温工程
778.87
147.39
4.44
1.9
其他工程
616.15
116.60
3.52
2
装饰装修工程
3281.42
620.95
18.73
2.1
楼地面工程
619.86
117.30
3.54
2.2
墙柱面工程
1240.83
234.81
7.08
2.3
天棚工程
194.16
36.74
1.11
2.4
门窗工程（含幕墙）
892.87
168.96
5.10
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
271.97
51.47
1.55
2.6
其他工程
61.73
11.68
0.35
3
安装工程
3726.01
705.09
21.3
3.1
电气工程
1029.65
194.84
5.88
3.2
给排水
157.85
29.87
0.90
3.3
燃气工程
—
—
—
3.4
消防工程
932.47
176.45
5.32
3.5
通风空调工程
355.33
67.24
2.03
3.6
智能化系统工程
913.46
172.86
5.21
3.7
电梯工程
337.25
63.82
1.92
3.8
其他工程
—
—
—
合计
15016.89
2841.70
85.69
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
230.73
43.66
1.32
1.1
环境保护
14.08
2.66
0.08
1.2
文明施工
42.11
7.97
0.24
1.3
临时设施
140.83
26.65
0.80
1.4
安全施工
33.7
6.38
0.19
2
大型机械进出场及安拆
12.13
2.30
0.07
3
现浇砼与钢砼构件模板
765.93
144.94
4.37
4
脚手架
191.35
36.21
1.09
5
垂直运输机械
18
3.41
0.10
6
基坑支撑
—
—
—
7
打拔钢板桩
—
—
—
8
打桩场地处理
11.67
2.21
0.07
9
施工排水、降水
33.39
6.32
0.19
10
其他措施费
141.57
26.79
0.81
合计
1404.77
265.83
8.02
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
—
—
—
2
专业工程
—
—
—
3
计日工
—
—
—
4
总承包服务费
20.88
3.97
0.12
合计
20.88
3.97
0.12
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费和
利润
1
建筑工程
8009.46
1522.49
18.07
70.31
8.69
2.93
1.1
基础工程
2758.06
524.27
14.17
60.94
22.26
2.62
1.2
地上工程
3614.21
687.01
20.82
74.52
1.43
3.23
1.3
地下工程
1637.19
311.21
18.56
76.78
1.86
2.80
2
装饰装修工程
3281.42
623.76
32.15
63.07
0.62
4.17
3
安装工程
3726.01
708.27
12.97
82.40
1.14
3.50
3.1
电气工程
1029.65
195.72
4.56
93.84
0.09
1.51
3.2
给排水
157.85
30.00
4.02
94.57
0.09
1.33
3.3
燃气工程
—
—
—
—
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