施工图交底会审要点.docx
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施工图交底会审要点
施工图交底会审要点
1电气专业施工图交底会审要点
分项
审查要点
备注
是否符合送审要求
1、图例说明
2、各层平面图（特别注意是否有设备定位尺寸）
3、电井大样图
是
否
符
合
设
计
标准
图例
说明
1、设备型号
2、设备规格
3、设备安装方式及高度
插
座
数
量
1、普通电源插座（尤其注意客厅空调插座的设置数量）
2、防溅型电源插座
3、电话信号插座
4、电视信号插座
5、网络信号插座
6、音响信号插座
7、功能性插座
电
气
设
备
平
面
定
位
及
布
置
合
理
性
1、配电箱、弱电箱、对讲门口主机是否设置
2、大堂液晶电视信号插座、大堂摄像机、管理机接口、电控锁、开门按钮、户内对讲机、门铃按钮、门磁、红外探测器、紧急按钮
3、火灾探测器、手动报警按钮、消防栓按钮、
警铃、消防广播、消防专用电话、消防联动控制箱
4、
灯
具
1）水电管井、设备间的灯具
2）楼梯间、标准层电梯前室的灯具
3）核对阳台、露台处是否有设置；
4）有吊顶的房间核对主灯以外的灯具底盒
5、
插
座
1）各房间空调插座
2）洗衣机插座
3）热水循环泵插座
4）除以上三种插座外其他各类型插座的定位及布置的合理性
6、浴霸控制盒
7、等电位端子箱
8、首层大堂空调电源
9、公共区域的强弱电箱
电井大样图
1、设备布置的合理性
其它问题
备注
2给排水专业施工图交底会审要点
分项
审查要点
备注
是否符合送审要求
1、图例。
2、各层给排水平面图。
3、厨卫平衡图。
4、水（暖）管井大样。
首层大堂
1）大堂内管道的设置。
2）消火栓、水流指示器（设喷淋时）的设置。
电梯间等公共部分
1）水（暖）管井给排水等立管的设置。
2）水（暖）管井排水地漏的设置。
3）消火栓、水流指示器（设喷淋时）的设置。
阳台及厨房
1）洗衣机给水龙头、排水地漏的设置。
2）热水器的设置（校核设在厨房或封闭阳台的燃气热水器是否预留了排烟套管或排烟孔）。
3）厨房排水立管的设置。
空中花园
1）绿化给水龙头的设置，排水措施的设置。
卫生间
1）卫生间地面地漏的设置。
2）淋浴间地漏的设置。
3）淋浴器的设置。
4）卫生间排水立管的设置。
雨水及冷凝水
1）校核雨水管的设置。
2）冷凝水立管的设置。
3）住宅小型中央空调室外机位排水设施的设置。
其它问题
3建筑专业施工图交底会审要点
分项
审查要点
备注
图纸审查及报规类
1、
图纸齐全
首层平面
图纸是否送审，审图意见及意见回复
标准层平面（含结构变截面的标准层）
机房层平面
屋面层平面
不少于4个方向立面
剖面（主要剖：
楼梯，电梯，塔楼机房，入口门廊、大堂，复式空间；局部变化复杂需另加剖面）
各类大样
地下室平面
是否有节能设计说明及计算报告与构造做法是否统一
2、规划总平面图
与报规指标是否统一
3、目录（图签要注明项目名称、分期、栋号及户型编号）
平立剖面面类
1、平面尺寸（总尺寸、开间尺寸、外轮廓尺寸）、房间布局、功能
2、平立剖面对应
3、与方案效果图是否相符
是否符合设计标准
是否符合设计标准
是否符合设计标准
是否符合设计标准
平面
平面
平面
1
尺寸标注
1）通常不少于三道尺寸，尺寸正确
2）各层平面尺寸对应
3）开间进深尺寸满足设计院标准
4）标注门窗尺寸
5）标注门垛，窗垛尺寸
6）墙体定位
7）轴号正确
2
层高
1）住宅首层层高，大堂层高
2）首层层高与总平面竖向图关系
3）标准层层高
4）复式层高
3
标高
1）注明标高系统、装修层厚度
2）住宅首层标高，室内地坪标高±0.00位置，大堂标高
3）各层平面的标高（户内，公共空间走廊，楼梯等部位）
4）户内标高（厅房、卫生间、厨房、阳台、露台、空中花园建筑标高、沉板板面标高）
5）入口门廊标高
6）雨篷屋面标高
7）室外标高及与总平面竖向图关系
8）表示降板图例
4
首层大堂
1）入口门廊台阶宽度
2）入口无障碍坡道位置、宽度与坡度
3）入口门廊平台深度
4）大堂入口门洞宽度
5）大堂入口通高门窗中部不能设过梁
6）大堂入电梯间门洞高度、宽度
7）消火栓位置，消防立管的位置
8）空调设置形式、室外机位置
9）信报箱，可视对讲位置
10）门廊柱设置，与立面相符
11）两层中空大堂的梁高、二层梁高不影响大堂净高
12）设备井设置，对建筑平面的影响
13）管井门高度，样式、洞底标高
14）楼梯门的宽度、高度
5
标准层公共部分
1）电梯厅进深
2）设备井设置，对建筑平面的影响
3）管井门高度、样式，洞底标高
4）前室疏散门的宽度、高度
5）消火栓位置，消防立管的位置
6
电梯
1）电梯井道尺寸
2）电梯底坑深度
3）电梯机房
4）电梯召唤箱位置
5）电梯门洞尺寸
7
楼梯
1）符合国家规范
2）栏杆扶手
3）楼梯是否影响外窗
4）防火门开启是否影响楼梯通行
8
户外通道
1）单元入户通道净宽
2）石材墙体不影响入户门垛
3）入户门梁高设置满足标准
9
户内走道
1）户内入口处走道净宽
2）户内走道净宽
3）走道处梁高设置满足标准
10
门和门垛
1）入户门洞尺寸
2）户内门洞尺寸
3）铝合金门尺寸
4）门带窗尺寸
5）门垛尺寸
6）门的开启
7）落地推拉门是否居中
11
窗和窗垛
1）窗洞尺寸
2）窗垛尺寸（应满足室内布置）
3）窗的开启
4）拼接单元变形缝房间的外窗符合防火规范及集团标准
5）窗是否居中
12
厨房
1）烟道、管井位置与厨房关系
2）厨具布置与门窗的关系
3）如有地漏，位置对布局是否有影响
13
卫生间
1）卫生间管井的设置
2）不设管井的卫生间室外立管位置
3）卫生间布置与门窗的关系
4）卫生间吊顶与结构梁高、门窗的关系
5）浴霸留孔位置
6）各类净尺寸符合标准
14
阳台
露台
空中花园
1）阳台进深
2）露台、空中花园建筑、结构标高及梁面、板面标高
3）阳台立管与门窗关系
4）热水器、洗衣机等布置
5）阳台、露台、空中花园排水设置
6）下沉空间不影响下层的使用房间
7）阳台封口梁是否统一（对比立面）
8）核对热水器、排烟孔位置不影响立面
15
空调
1）房间是否漏设空调
2）空调预留孔位置、高度
3）空调室内机位置
4）空调室外机位位置，尺寸满足标准
5）冷凝水管的位置
16
外露立管
1）豪华户型位置是否隐蔽
2）外露立管与各层平面的关系
17
屋面
1）室内外高差
2）屋面留孔与出屋面构件的处理
3）排水坡度是否影响女儿墙高度
4）拼接处变形缝的处理
18
其他
1）设备位置是否影响使用要求
2）吊顶与室内、门窗关系
3）外圈梁高、上层沉板不影响窗顶和天花
立剖面
立剖面
1
尺寸标注
1）竖向尺寸，标高
2）表示重要凸出构件标高（如入口门廊、屋顶机房、女儿墙等）
2
材料
2
材料
1）立面图例材料标注清晰
2）窗框及玻璃材质、颜色
3）门材质、颜色
4）饰线材质、颜色
5）墙体材质、颜色
6）屋面瓦材质、颜色
7）百叶材质、颜色
8）窗间墙材质、颜色
9）塔顶构件材质、颜色
10）栏杆材质、颜色
11）雨篷材质、颜色
12）与最新的材料定板通知书相符合
3
立面大样
1）塔顶大样
2）檐口大样
3）墙身线脚大样
4）阳台露台线脚大样
5）门窗套宽度、上下窗板厚度
6）入口门廊大样
7）有特殊造型的出屋面烟道大样
4阳台
栏杆
阳台栏杆立面样式，剖面高度
5门窗
1）门窗形式，高度符合标准
2）门窗分格符合标准,表示开启扇
3）检查各类窗的类型
6空调
空调室外机位高度
7百叶
空调百叶、出风口百叶位置及百叶条疏密度
8拼接位
不同户型联体的拼接部位衔接得当
9雨蓬
雨蓬宽度、高度
10
剖面
1）与平立面相符
2）剖切部位满足要求
大样
1楼梯
1）尺寸符合设计标准（与平面一致）
2）平台梁高度是否与结构统一，净高是否满足规范
2电梯
1）井道尺寸（与平面一致）
2）召唤箱（与平面一致）
3门窗
分格符合设计标准，固定扇宽度满足集团标准（与平面一致）
4厨厕
布置符合设计标准（与平面一致）
4结构专业施工图交底会审要点
分项
审查要点
备注
图纸审查类
1.按要求标注相关构件定位及大小。
1）标注梁截面尺寸及定位。
图纸是否送审，审图意见及意见回复
2）标注柱、墙截面尺寸。
3）标注梁板面标高。
4）标注板厚。
设计说明类
1.构件材料是否清晰（各构件钢筋及砼强度等级）。
2.基础标高及处理方案是否明确、合理。
3.构件配筋是否标注齐全。
4.梁腹高（扣除板厚）大于450时，是否设计了梁侧构造钢筋或抗扭钢筋。
是否符合设计标准
1.地下室
1）地下车库柱净距满足车位净距要求。
2）地下室不设伸缩缝（含地下室顶板）。
3）集水坑是否与建筑图匹配、位置是否合理。
4）电梯基坑尺寸及位置是否与建筑匹配。
5）基础定位是否与柱定位匹配。
6）车道人行道出入口标高是否合理、是否有建（构）筑物挡道。
7）底板升、降板区是否影响使用功能。
8）顶板升、降板区部位是否总平及排水。
2.墙、柱定位及尺寸
1）大堂是否露墙、柱。
2）楼梯间是否露墙、柱。
3）电梯前室是否露墙、柱。
4）户内墙、柱尽量是否突出砖墙面。
5）剪力墙、柱布置时，如靠近窗口位且存在距离窗侧小于100mm时，是否有构造方案。
6）突出立面的墙柱，是否与建筑立面图统一。
3．门垛和窗垛
1）门垛尺寸。
2）窗垛尺寸（应满足室内布置）。
4.梁定位及截面尺寸
1）大堂顶部完整空间是否露梁。
2）公共空间部分是否露梁：
结构梁是否突出楼梯间，电梯厅。
3）户内梁布置时，梁是否穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房。
4）户内梁是否露出梁角线（通常户内梁不露出梁角线的优先顺序：
客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间）。
5）卫生间做同层排水时，周边次梁梁底是否平板底。
6）户内走道上方梁高是否影响走道净高。
7）阳台封口梁高是否统一。
8）有覆土的空中花园及大露台处，周边次梁及反梁梁底是否平板底；梁上是否留过水口。
9）门窗洞口顶处梁底标高是否低于门窗洞口顶面标高。
10）门窗洞口顶处梁底标高大于所需洞口标高时，是否有条件设置过梁，是否有其它构造措施；
11）楼梯梯级处梁高是否影响建筑使用。
5．梁板面标高符合性
1）大堂结构面标高
2）楼梯间结构面标高
3）电梯前室结构面标高
4）卫生间结构面标高
5）厅房结构面标高
6）阳台结构面标高
7）空中花园及露台结构梁板面标高
8）斜屋面标高是屋脊是否与建施图统一
6．板布置及板厚
1）结构板厚度是否合理,大板是否满足裂缝控制要求。
2）无地下室首层室内部分是否考虑了回填沉降而设置钢筋砼结构板。
其它问题
1.斜屋面水平梁板的设置符合设计要求。
2.屋面、露台等有大型构架除，是否考虑了结构预埋及荷载。
3.伸缩缝间距及缝宽符合设计要求。
4.结构留洞是否齐全；且标注留洞尺寸及洞底标高。
5.其它结构设计不清晰的问题。
5内装图纸交底会审要点
要点
设计情况
备注
电梯厅标准层天棚（含地下室）
1）龙骨材质、规格：
2）间距：
3）装饰面板材质：
是否满足消防要求：
4）净空高度：
m，是否合理：
5）吊顶高度与强弱电桥架及消防管道有否冲突
6）有否天棚灯具、烟感报警以及消防喇叭等的综合布置详图：
7）与土建安装图纸表达是否一致：
入户大堂天棚
1）龙骨材质规格：
2）间距：
3）装饰面板材质：
是否满足消防要求：
4）净空高度：
m，是否合理：
5）吊顶高度与强弱电桥架及消防管道有否冲突
6）有否天棚灯具、烟感报警以及消防喇叭等的综合布置详图：
7）与土建安装图纸表达是否一致：
入户外廊天棚
1）龙骨材质规格：
2）间距：
3）装饰面板材质：
是否满足消防要求：
4）净空高度：
m，是否合理：
5）有否天棚与外墙石材接口节点详图该节点详图与外墙石材在该处节点表达是否一致与土建结构表达是否一致
6）电梯厅标准层墙面（含地下室）
7）大面所用材质及规格：
8）二装图水电井尺寸、高度、位置与土建表达是否一致：
9）电梯招呼盒位置与土建表达是否一致：
招呼盒与装饰面是否存在因线条或材质原因造成接触面凹凸不平无法收口现象：
10）消火栓、消防立管位置与装饰面有否冲突：
11）防盗门与装饰面有否节点详图：
表达是否清楚：
12）防盗门开启角度是否满足>90度的要求：
防盗门把手有否对除砖或石材以外的装饰面存在碰撞问题：
13）疏散指示灯与防火门位置关系有否节点图表示：
位置与土建是否存在冲突：
14）墙面图有否表达消防报警按钮等电源按钮的详细位置：
15）其布置与装饰面布局是否合理：
16）地下室有否人防洞口处理节点图：
17）入户大堂墙面
18）有否干挂石材（高度大于3m）：
19）干挂石材有否专项设计图（通过审查盖章）：
20）干挂石材主龙骨材质：
21）埋板结构位置与土建结构是否一致：
22）次龙骨材质：
间距：
23）石材材质：
厚度：
规格：
24）
25）电梯厅标准层地面（含地下室）
26）材质：
规格：
厚度：
27）排版是否合理：
28）地面是否存在高差：
有高差处处理是否合理（防老人小孩绊脚）：
29）有否存在飘雨处：
如有则是否考虑排水措施：
30）地下室地面有否考虑人防洞口标高：
31）入户大堂地面
32）材质：
规格：
厚度：
33）排版是否合理：
34）与外廊景观标高是否一致：
6暖通专业施工图交底会审要点
分项
审查要点
备注
是否符合送审要求
1.有图例、说明
2.有审核意见并通过
3.有各层暖通施工设计平面图
是否符合内审要求
1.户内空调形式（分体空调、小型中央空调）
2.大堂设置小型中央空调
3.设置采暖
是否符合设计标准
1.防排烟系统
1）加压送风机位置
2）加压送风机参数
3）加压送风口位置、尺寸、标高
4）加压送风井面积
5）排烟风机位置
6）排烟风机参数
7）排烟口位置、尺寸、标高
8）排烟井面积
2.
小型中央空调系统
1）室外机位置
2）衣帽间、厨房、工人房是否设置空调
3）室内机位置及标高
4）冷媒管及冷凝水管走向
5）冷媒管穿梁、板、墙及剪力墙处预留套管大小、标高、定位
6）冷凝水管穿梁、板、墙及剪力墙处预留套管大小、标高、定位
7）冷媒管立管位置
8）冷凝水管立管位置
9）冷凝水管立管管径
3.分体空调
1）室外机位大小
2）室内机位置
4.
采暖系统
1）壁挂炉位置
2）集分水器位置
3）采暖热水立管位置
4）地热盘管布置及走向
5）水暖管井大样
5.
燃气
1）燃气立管位置
2）燃气表的设置
3）校核燃气表与电气设备及燃气灶水平距离不应小于300mm
4）校核燃气热水器或壁挂炉与电气设备、排水立管水平距离不应小于300mm
其他问题
7外墙干挂石材幕墙图纸交底会审要点
要点
设计情况
备注
干挂形式
1、插销式干挂；
2、开槽式干挂；
3、被栓式干挂；
合理；不合理
不合理主要原因：
干挂龙骨
1、主龙骨：
材质规格___间距___
合理；不合理
不合理主要原因：
2、次龙骨：
材质规格___间距___
合理；不合理
不合理主要原因：
3、预埋件：
材质规格___
合理；不合理
不合理主要原因：
4、固定螺栓：
材质规格___
合理；不合理
不合理主要原因：
5、石材干挂件：
材质规格___
合理；不合理
不合理主要原因：
6、幕墙高度是否超过6m：
___
是否采用化学胶螺栓___
合理；不合理
不合理主要原因：
7、主龙骨受力点与砌体结构是否一致___
合理；不合理
不合理主要原因：
8、是否需要采用保温外墙：
___
保温范围：
___
合理；不合理
不合理主要原因：
9、对门窗洞口结构要求：
___
合理；不合理
不合理主要原因：
10、对女儿墙压顶结构要求：
___
合理；不合理
不合理主要原因：
11、阳台踢脚结构要求：
___
合理；不合理
不合理主要原因：
石及辅料
1、石材：
材质___规格___
合理；不合理
不合理主要原因：
2、分格是否合理：
___
合理；不合理
不合理主要原因：
3、石材分格缝要求：
___
宽度___是否美观___
合理；不合理
不合理主要原因：
4、分格缝打胶：
材质____颜色____
合理；不合理
不合理主要原因：
干挂石材
范围
1、与总包外立面施工图对比，范围是否一致____；
合理；不合理
不合理主要原因：
2、在大堂处与二装施工图对比，范围是否清晰一致____；
合理；不合理
不合理主要原因：
3、在大堂处与景观施工图对比，范围是否清晰一致____；
合理；不合理
不合理主要原因：
节点图
1、阴阳角节点：
是否有____
是否美观___
合理；不合理
不合理主要原因：
2、线条节点：
是否有____
是否美观____；
合理；不合理
不合理主要原因：
3、门窗洞口节点：
1）应有明确设计确保洞口高度、宽度与其他涂料或面砖面洞口尺寸一致，并不得超过门窗边框20mm。
有否____是否合理美观____
2）有否考虑门窗洞口防水处理：
____
是否合理：
____
3）窗上下口滴水坡度：
____
坡度____
合理；不合理
不合理主要原因：
4、女儿墙压顶节点有否____
是否合理___
合理；不合理
不合理主要原因：
5、阳台踢脚节点有否____
是否合理____
合理；不合理
不合理主要原因：
6、雨棚节点有否____是否考虑埋件和螺栓位置以及后期装饰面能否遮盖____
合理；不合理
不合理主要原因：
7、大堂处梁上口与二装吊顶节点有否____是否考虑滴水____是否美观____
合理；不合理
不合理主要原因：
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