施工图交底会审要点.docx

1、施工图交底会审要点 施工图交底会审要点1电气专业施工图交底会审要点分项审查要点备注是否符合送审要求1、图例说明 2、各层平面图（特别注意是否有设备定位尺寸）3、电井大样图是否符合设计标 准图例说明1、设备型号2、设备规格3、设备安装方式及高度插座数量1、普通电源插座（尤其注意客厅空调插座的设置数量）2、防溅型电源插座3、电话信号插座4、电视信号插座5、网络信号插座6、音响信号插座7、功能性插座电气设备平面定位及布置合理性1、配电箱、弱电箱、对讲门口主机是否设置2、大堂液晶电视信号插座、大堂摄像机、管理机接口、电控锁、开门按钮、户内对讲机、门铃按钮、门磁、红外探测器、紧急按钮3、火灾探测器、手动

2、报警按钮、消防栓按钮、警铃、消防广播、消防专用电话、消防联动控制箱4、灯具1）水电管井、设备间的灯具2）楼梯间、标准层电梯前室的灯具3）核对阳台、露台处是否有设置；4）有吊顶的房间核对主灯以外的灯具底盒5、插座1）各房间空调插座2）洗衣机插座3）热水循环泵插座4）除以上三种插座外其他各类型插座的定位及布置的合理性6、浴霸控制盒7、等电位端子箱8、首层大堂空调电源9、公共区域的强弱电箱电井大样图1、设备布置的合理性其它问题备注2 给排水专业施工图交底会审要点分项审查要点备注是否符合送审要求1、图例。2、各层给排水平面图。3、厨卫平衡图。4、水（暖）管井大样。首层大堂1)大堂内管道的设置。2)消火

3、栓、水流指示器（设喷淋时）的设置。电梯间等公共部分1)水（暖）管井给排水等立管的设置。2)水（暖）管井排水地漏的设置。3)消火栓、水流指示器（设喷淋时）的设置。阳台及厨房1)洗衣机给水龙头、排水地漏的设置。2)热水器的设置（校核设在厨房或封闭阳台的燃气热水器是否预留了排烟套管或排烟孔）。3)厨房排水立管的设置。空中花园1)绿化给水龙头的设置，排水措施的设置。卫生间1)卫生间地面地漏的设置。2)淋浴间地漏的设置。3)淋浴器的设置。4)卫生间排水立管的设置。雨水及冷凝水1)校核雨水管的设置。2)冷凝水立管的设置。3)住宅小型中央空调室外机位排水设施的设置。其它问题3 建筑专业施工图交底会审要点分项

4、审查要点备注图纸审查及报规类1、图纸齐全首层平面图纸是否送审，审图意见及意见回复标准层平面（含结构变截面的标准层）机房层平面屋面层平面不少于4个方向立面剖面（主要剖：楼梯，电梯，塔楼机房，入口门廊、大堂，复式空间；局部变化复杂需另加剖面）各类大样地下室平面是否有节能设计说明及计算报告与构造做法是否统一2、规划总平面图与报规指标是否统一3、目录（图签要注明项目名称、分期、栋号及户型编号）平立剖面面类1、平面尺寸（总尺寸、开间尺寸、外轮廓尺寸）、房间布局、功能2、平立剖面对应3、与方案效果图是否相符是否符合设计标准是否符合设计标准是否符合设计标准是否符合设计标准平面平面平面1尺寸标注1)通常不少于

5、三道尺寸，尺寸正确2)各层平面尺寸对应3)开间进深尺寸满足设计院标准4)标注门窗尺寸5)标注门垛，窗垛尺寸6)墙体定位7)轴号正确2层高1)住宅首层层高，大堂层高2)首层层高与总平面竖向图关系3)标准层层高4)复式层高3标高1)注明标高系统、装修层厚度2)住宅首层标高，室内地坪标高0.00位置，大堂标高3)各层平面的标高(户内，公共空间走廊，楼梯等部位)4)户内标高（厅房、卫生间、厨房、阳台、露台、空中花园建筑标高、沉板板面标高）5)入口门廊标高6)雨篷屋面标高7)室外标高及与总平面竖向图关系8)表示降板图例4首层大堂1)入口门廊台阶宽度2)入口无障碍坡道位置、宽度与坡度3)入口门廊平台深度4

6、)大堂入口门洞宽度5)大堂入口通高门窗中部不能设过梁6)大堂入电梯间门洞高度、宽度7)消火栓位置，消防立管的位置8)空调设置形式、室外机位置9)信报箱，可视对讲位置10)门廊柱设置，与立面相符11)两层中空大堂的梁高、二层梁高不影响大堂净高12)设备井设置，对建筑平面的影响13)管井门高度，样式、洞底标高14)楼梯门的宽度、高度5标准层公共部分1)电梯厅进深2)设备井设置，对建筑平面的影响3)管井门高度、样式，洞底标高4)前室疏散门的宽度、高度5)消火栓位置，消防立管的位置6电梯1)电梯井道尺寸2)电梯底坑深度3)电梯机房4)电梯召唤箱位置5)电梯门洞尺寸7楼梯1)符合国家规范2)栏杆扶手3)

7、楼梯是否影响外窗4)防火门开启是否影响楼梯通行8户外通道1)单元入户通道净宽2)石材墙体不影响入户门垛3)入户门梁高设置满足标准9户内走道1)户内入口处走道净宽2)户内走道净宽3)走道处梁高设置满足标准10门和门垛1)入户门洞尺寸2)户内门洞尺寸3)铝合金门尺寸4)门带窗尺寸5)门垛尺寸6)门的开启7)落地推拉门是否居中11窗和窗垛1)窗洞尺寸2)窗垛尺寸（应满足室内布置）3)窗的开启4)拼接单元变形缝房间的外窗符合防火规范及集团标准5)窗是否居中12厨房1)烟道、管井位置与厨房关系2)厨具布置与门窗的关系3)如有地漏，位置对布局是否有影响13卫生间1)卫生间管井的设置2)不设管井的卫生间室外

8、立管位置3)卫生间布置与门窗的关系4)卫生间吊顶与结构梁高、门窗的关系5)浴霸留孔位置6)各类净尺寸符合标准14阳台露台空中花园1)阳台进深2)露台、空中花园建筑、结构标高及梁面、板面标高3)阳台立管与门窗关系4)热水器、洗衣机等布置5)阳台、露台、空中花园排水设置6)下沉空间不影响下层的使用房间7)阳台封口梁是否统一（对比立面）8)核对热水器、排烟孔位置不影响立面15空调1)房间是否漏设空调2)空调预留孔位置、高度3)空调室内机位置4)空调室外机位位置，尺寸满足标准5)冷凝水管的位置16外露立管1)豪华户型位置是否隐蔽2)外露立管与各层平面的关系17屋面1)室内外高差2)屋面留孔与出屋面构件

9、的处理3)排水坡度是否影响女儿墙高度4)拼接处变形缝的处理18其他1)设备位置是否影响使用要求2)吊顶与室内、门窗关系3)外圈梁高、上层沉板不影响窗顶和天花立剖面立剖面1尺寸标注1)竖向尺寸，标高2)表示重要凸出构件标高（如入口门廊、屋顶机房、女儿墙等）2材料2材料1)立面图例材料标注清晰2)窗框及玻璃材质、颜色3)门材质、颜色4)饰线材质、颜色5)墙体材质、颜色6)屋面瓦材质、颜色7)百叶材质、颜色8)窗间墙材质、颜色9)塔顶构件材质、颜色10)栏杆材质、颜色11)雨篷材质、颜色12)与最新的材料定板通知书相符合3立面大样1)塔顶大样2)檐口大样3)墙身线脚大样4)阳台露台线脚大样5)门窗套

10、宽度、上下窗板厚度6)入口门廊大样7)有特殊造型的出屋面烟道大样4阳台栏杆阳台栏杆立面样式，剖面高度5门窗1) 门窗形式，高度符合标准 2) 门窗分格符合标准,表示开启扇3）检查各类窗的类型6空调空调室外机位高度7百叶空调百叶、出风口百叶位置及百叶条疏密度8拼接位不同户型联体的拼接部位衔接得当9雨蓬雨蓬宽度、高度10剖面1) 与平立面相符2) 剖切部位满足要求大样1楼梯1) 尺寸符合设计标准（与平面一致）2) 平台梁高度是否与结构统一，净高是否满足规范2电梯1)井道尺寸（与平面一致）2)召唤箱（与平面一致）3门窗分格符合设计标准，固定扇宽度满足集团标准（与平面一致）4厨厕布置符合设计标准（与平

11、面一致）4 结构专业施工图交底会审要点分项审查要点备注图纸审查类1.按要求标注相关构件定位及大小。1) 标注梁截面尺寸及定位。图纸是否送审，审图意见及意见回复2) 标注柱、墙截面尺寸。3) 标注梁板面标高。4) 标注板厚。设计说明类1.构件材料是否清晰（各构件钢筋及砼强度等级）。2.基础标高及处理方案是否明确、合理。3.构件配筋是否标注齐全。4.梁腹高（扣除板厚）大于450时，是否设计了梁侧构造钢筋或抗扭钢筋。是否符合设计标准1.地下室1) 地下车库柱净距满足车位净距要求。2) 地下室不设伸缩缝（含地下室顶板）。3) 集水坑是否与建筑图匹配、位置是否合理。4) 电梯基坑尺寸及位置是否与建筑匹配

12、。5）基础定位是否与柱定位匹配。6）车道人行道出入口标高是否合理、是否有建（构）筑物挡道。7）底板升、降板区是否影响使用功能。8）顶板升、降板区部位是否总平及排水。2.墙、柱定位及尺寸1) 大堂是否露墙、柱。2) 楼梯间是否露墙、柱。3) 电梯前室是否露墙、柱。4) 户内墙、柱尽量是否突出砖墙面。5) 剪力墙、柱布置时，如靠近窗口位且存在距离窗侧小于100mm时，是否有构造方案。6) 突出立面的墙柱，是否与建筑立面图统一。3门垛和窗垛1) 门垛尺寸。2）窗垛尺寸（应满足室内布置）。4. 梁定位及截面尺寸 1) 大堂顶部完整空间是否露梁。2) 公共空间部分是否露梁：结构梁是否突出楼梯间，电梯厅。

13、3) 户内梁布置时，梁是否穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房。 4) 户内梁是否露出梁角线（通常户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其它空间）。5) 卫生间做同层排水时，周边次梁梁底是否平板底。6) 户内走道上方梁高是否影响走道净高。7) 阳台封口梁高是否统一。8) 有覆土的空中花园及大露台处，周边次梁及反梁梁底是否平板底；梁上是否留过水口。9) 门窗洞口顶处梁底标高是否低于门窗洞口顶面标高。10) 门窗洞口顶处梁底标高大于所需洞口标高时，是否有条件设置过梁，是否有其它构造措施；11) 楼梯梯级处梁高是否影响建筑使用。5梁板面标高符合性1) 大堂结构面标高2) 楼梯间结构面标高

14、3) 电梯前室结构面标高4) 卫生间结构面标高5) 厅房结构面标高6) 阳台结构面标高7) 空中花园及露台结构梁板面标高8) 斜屋面标高是屋脊是否与建施图统一6板布置及板厚1) 结构板厚度是否合理,大板是否满足裂缝控制要求。2) 无地下室首层室内部分是否考虑了回填沉降而设置钢筋砼结构板。其它问题1.斜屋面水平梁板的设置符合设计要求。2.屋面、露台等有大型构架除，是否考虑了结构预埋及荷载。3.伸缩缝间距及缝宽符合设计要求。4.结构留洞是否齐全；且标注留洞尺寸及洞底标高。5.其它结构设计不清晰的问题。5 内装图纸交底会审要点要点设计情况备注电梯厅标准层天棚（含地下室）1)龙骨材质、规格： 2)间距

15、：3)装饰面板材质： 是否满足消防要求：4)净空高度： m，是否合理：5)吊顶高度与强弱电桥架及消防管道有否冲突 6)有否天棚灯具、烟感报警以及消防喇叭等的综合布置详图：7) 与土建安装图纸表达是否一致：入户大堂天棚1)龙骨材质 规格： 2)间距：3)装饰面板材质： 是否满足消防要求：4)净空高度： m，是否合理：5)吊顶高度与强弱电桥架及消防管道有否冲突 6)有否天棚灯具、烟感报警以及消防喇叭等的综合布置详图：7) 与土建安装图纸表达是否一致：入户外廊天棚1)龙骨材质 规格： 2)间距：3)装饰面板材质： 是否满足消防要求：4)净空高度： m，是否合理：5)有否天棚与外墙石材接口节点详图 该

16、节点详图与外墙石材在该处节点表达是否一致 与土建结构表达是否一致 6)电梯厅标准层墙面（含地下室）7)大面所用材质及规格：8)二装图水电井尺寸、高度、位置与土建表达是否一致：9)电梯招呼盒位置与土建表达是否一致： 招呼盒与装饰面是否存在因线条或材质原因造成接触面凹凸不平无法收口现象：10)消火栓、消防立管位置与装饰面有否冲突：11)防盗门与装饰面有否节点详图： 表达是否清楚：12)防盗门开启角度是否满足90度的要求： 防盗门把手有否对除砖或石材以外的装饰面存在碰撞问题：13)疏散指示灯与防火门位置关系有否节点图表示： 位置与土建是否存在冲突：14)墙面图有否表达消防报警按钮等电源按钮的详细位置

17、：15)其布置与装饰面布局是否合理：16)地下室有否人防洞口处理节点图：17)入户大堂墙面18)有否干挂石材（高度大于3m）：19)干挂石材有否专项设计图（通过审查盖章）：20)干挂石材主龙骨材质：21)埋板结构位置与土建结构是否一致：22)次龙骨材质： 间距：23)石材材质： 厚度： 规格：24)25)电梯厅标准层地面（含地下室）26)材质： 规格： 厚度：27)排版是否合理：28)地面是否存在高差： 有高差处处理是否合理（防老人小孩绊脚）：29)有否存在飘雨处： 如有则是否考虑排水措施：30)地下室地面有否考虑人防洞口标高：31)入户大堂地面32)材质： 规格： 厚度：33)排版是否合理：

18、34)与外廊景观标高是否一致：6 暖通专业施工图交底会审要点分项审查要点备注是否符合送审要求1. 有图例、说明2. 有审核意见并通过3. 有各层暖通施工设计平面图是否符合内审要求1. 户内空调形式（分体空调、小型中央空调）2. 大堂设置小型中央空调3. 设置采暖是否符合设计标准1.防排烟系统1) 加压送风机位置2) 加压送风机参数3) 加压送风口位置、尺寸、标高4) 加压送风井面积5) 排烟风机位置6) 排烟风机参数7) 排烟口位置、尺寸、标高8) 排烟井面积2. 小型中央空调系统1) 室外机位置2) 衣帽间、厨房、工人房是否设置空调3) 室内机位置及标高4) 冷媒管及冷凝水管走向5) 冷媒管

19、穿梁、板、墙及剪力墙处预留套管大小、标高、定位6) 冷凝水管穿梁、板、墙及剪力墙处预留套管大小、标高、定位7) 冷媒管立管位置8) 冷凝水管立管位置9) 冷凝水管立管管径3.分体空调1) 室外机位大小2) 室内机位置4. 采暖系统1) 壁挂炉位置2) 集分水器位置3) 采暖热水立管位置4) 地热盘管布置及走向5) 水暖管井大样5.燃气1）燃气立管位置2）燃气表的设置3）校核燃气表与电气设备及燃气灶水平距离不应小于300mm4）校核燃气热水器或壁挂炉与电气设备、排水立管水平距离不应小于300mm其他问题7 外墙干挂石材幕墙图纸交底会审要点要点设计情况备注干挂形式1、插销式干挂；2、开槽式干挂；3

20、、被栓式干挂；合理 ；不合理 不合理主要原因：干挂龙骨1、主龙骨：材质规格_间距_合理 ；不合理 不合理主要原因：2、次龙骨：材质规格_间距_合理 ；不合理 不合理主要原因：3、预埋件：材质规格_合理 ；不合理 不合理主要原因：4、固定螺栓：材质规格_合理 ；不合理 不合理主要原因：5、石材干挂件：材质规格_合理 ；不合理 不合理主要原因：6、幕墙高度是否超过6m：_ 是否采用化学胶螺栓_合理 ；不合理 不合理主要原因：7、主龙骨受力点与砌体结构是否一致_合理 ；不合理 不合理主要原因：8、是否需要采用保温外墙：_ 保温范围：_合理 ；不合理 不合理主要原因：9、对门窗洞口结构要求：_合理 ；

21、不合理 不合理主要原因：10、对女儿墙压顶结构要求：_合理 ；不合理 不合理主要原因：11、阳台踢脚结构要求：_合理 ；不合理 不合理主要原因：石及辅料1、石材：材质_规格_合理 ；不合理 不合理主要原因：2、分格是否合理：_合理 ；不合理 不合理主要原因：3、石材分格缝要求：_ 宽度_是否美观_合理 ；不合理 不合理主要原因：4、分格缝打胶：材质_颜色_合理 ；不合理 不合理主要原因：干挂石材范围1、与总包外立面施工图对比，范围是否一致_；合理 ；不合理 不合理主要原因：2、在大堂处与二装施工图对比，范围是否清晰一致_；合理 ；不合理 不合理主要原因：3、在大堂处与景观施工图对比，范围是否清

22、晰一致_；合理 ；不合理 不合理主要原因：节点图1、阴阳角节点：是否有_ 是否美观_合理 ；不合理 不合理主要原因：2、线条节点：是否有_ 是否美观_；合理 ；不合理 不合理主要原因：3、门窗洞口节点： 1）应有明确设计确保洞口高度、宽度与其他涂料或面砖面洞口尺寸一致，并不得超过门窗边框20mm。有否_是否合理美观_ 2）有否考虑门窗洞口防水处理：_ 是否合理：_ 3）窗上下口滴水坡度：_ 坡度_合理 ；不合理 不合理主要原因：4、女儿墙压顶节点有否_ 是否合理_合理 ；不合理 不合理主要原因：5、阳台踢脚节点有否_ 是否合理_合理 ；不合理 不合理主要原因：6、雨棚节点有否_是否考虑埋件和螺栓位置以及后期装饰面能否遮盖_合理 ；不合理 不合理主要原因：7、大堂处梁上口与二装吊顶节点有否_是否考虑滴水_是否美观_合理 ；不合理 不合理主要原因：