如何做好监理工程师.docx
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如何做好监理工程师
三、施工阶段监理“三大控制”
（质量、进度、投资）
工作内容
1、施工阶段监理工作流程如何？
施工阶段监理工作，是监理工作量最大、任务重、时间长的重头戏，为使监理工作规范化、标准化，并且有序进行，应严格遵守监理工作流程，
2、施工阶段监理工作的基本内容有哪些？
施工阶段监理工作主要有组织监理班子、制定规划、审查施工组织设计、三大的控制、质量评定、工程验收、竣工结算、总结等，
3、施工阶段监理工作细则应包括哪些方面的内容？
（1）审查施工组织设计
1）要求施工单位于正式开工前，将本工程施工组织设计报送现场监理组织。
2）总监理工程师组织有关专业监理工程师共同审查施工组织设计，并将审查结果以书面形式答复施工单位。
3）工程的重点或关键部位施工，还应要求施工单位提出单独的具体施工方案或技术措施，报经有关专业监理工程师审查认定后方可施工。
（2）控制工程进度
1）要求施工单位根据合同承诺的工期目标和施工组织设计安排，在工程进度计划下，提出分部工程进度计划，监理工程部（组）对总进度计划是否满足工期目标进行审查，提出审查意见。
2）审查施工单位作出的季度、月份施工进度计划及其实施的可行性，必要时还要求提出旬计划，并在执行中随时检查分析其完成情况，若发现不能完成进度计划时。
应督促施工单位及时采取补救措施，以保证工程进度计划的实施。
3）定期召开有关工程进度的协调会，对其中有关进度问题提出监理建议。
4）督促施工单位按月提出施工进度报表，交监理部，由各专业监理工程师审核认定，最后写出监理月报。
5）记好监理日志，记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题及有关工程施工过程中必须记录的问题。
（3）控制工程质量
1）各专业工程师应熟悉施工图及有关设计说明资料，了解设计要求，明确土建与设备、安装相关部位及工序之间的关系，审查图纸有无差错和矛盾的地方，对工程关键部位和施工难点做到心中有数，并做好设计图会审工作。
2）督促各施工单位严格按照施工安装规范、验收标准、设计图纸进行施工，并经常深入现场检查施工质量和质量保证技术措施的落实。
3）各专业监理工程师对施工单位交验的有关施工质量报表，应进行核查或认定。
对于隐蔽工程未经监理工程师核查签字，不能进行正道工序施工。
（4）控制投资
1）对施工单位所报月度完成工程量，监理工程师应认真进行核实。
2）按照建设单位与施工单位签订的承包合同规定的工程付款办法，根据核实的定成工程数量，签发付款凭证。
3）对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商，由施工安装单位做出预算，监理部可根据建设单位委托审查预算（签订合同时应予明确）。
（5）审查设计变更
1）审查设计修改（包括施工、建设单位和监理组织设计的修改意见）请设计单位研究确定后提出偶发通知，并须经监理工程师会签后交施工单位施工。
2）监理工程师会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响，如发现有不得影响时，应明确提出监理意见，必要时提出书面意见向建设单位反映。
（6）监督检查施工安全防护措施
1）审查施工单位提出的安全技术方案并监督其实施，但施工安全防护的责任仍由施工单位承担。
2）施工过程的安全防护措施，应由施工单位负责定期检查，监理部配合监督。
如发现施工中存在重大不安全隐患，可直接向施工单位负责人提出停止施工意见，并写出书面监理意见，向建设单位反映。
（7）审查主要建筑材料、主要设备的订货和核定其性能
1）主要建筑材料、配件订货前，施工单位应提出样品（或看样）和有关订货厂家资质证明以及单价等资料，向监理工程师申报。
经监理工程师会同设计、建设单位研究同意后方可订货。
2）主要设备订货，在订货前施工单位应向监理部提出申请，由监理工程师会同设计，建设单位研究同意后方可订货。
设备到货后应及时向监理部报送出厂合格证及有关设备的技术参数资料，由监理工程师进行核实是否符合设计要求。
3）寻用于工程的主要材料，进场时必须具备正式的出厂合格证和材质化验单。
如不具备或对检验证明有疑问时，应向施工单位说明原因并要求施工单位补做检验。
所有材料检验合格证均须经监理工程师验证，否则一律不准用于工程上。
4）工程中所有各种构件必须具有厂家、批号和出厂合格证。
由于运输安装等原因出现的构件质量问题，应进行分析研究，找出原因，采取处理措施后，经监理工程师同意方能使用。
5）监理工程师应检查工程上所采用的主要设备是否
4、施工阶段工程质量的控制划分为几个阶段？
施工阶段工程质量的控制任务是根据业主的委托，按照建设工程施工合同，监督承包单位按图纸、规范、规程、标准施工，使施工安装有序地进行，最终形成合格的、具有完整使用价值的工程。
为此目的，监理工作可分为施工准备、施工过程和竣工验收等三个阶段来进行质量控制。
5、工程形式前的质量控制有哪些内容？
工程形式前的质量控制内容主要有以下九个方面的工作：
（1）对承包人资质的审查
通常是在招标阶段进行审查，主要审查其是否具有完成工程并确保工程质量的技术能力，主要包括以下几项内容：
1）企业注册证明和技术等级。
要求交验有关证件；
2）主要施工安装经历；
3）技术力量简况；
4）施工机械设备简况；
5）对其近期已完成或在建工程的实绩考察；
6）资金或财务状况。
对于承包人选择的分包人，需经监理工程师审查认可后，方能进场施工。
（2）工程所需材料、构配件进场必须提交产品合格证和检验报告。
若对检验证明有疑问，有权要求复检，检验合格认可后，才能采购、订货。
对几种常用建筑材料，如混凝土及预应力混凝土、水泥砂浆、建筑钢材、砖等材料的质量控制，可见后面有关的材料质量控制汇总表。
（3）机电水暖设备的控制
对施工机械设备应结合工程具体情况选配。
塔式起重机、人货两用电梯等设备进场，应有产品合格证及检验报告，以保证安全施工。
对于永久性生产设备或装置，应按审批同意的设计图纸采购，设备到场后应参与检查验收，主要设备不应开箱检验。
对从国外购买的机械设备，应在交货合同规定的期限内开箱逐一查验。
（4）检查砂、石、水泥供应情况，审定混凝土配合比
砂、石用量约占混凝土原材料的75%左右，其质量对混凝土质量的影响很大。
由于多种原因，砂、石质量较难控制，故宜协助承包人深入砂场、石矿调查，择优定点采购。
发现与样品不符者，不准运入施工现场；已运进现场的，应勒令退场。
混凝土必须经过试配，包括选择适用的外加剂，其质量达到设计和规范要求并经监理工程师认可后，才允许用于工程上。
（5）审核施工组织设计
根据工程特点及影响工程质量的关键，审核承包人提交的施工组织设计，并针对其不足之处，提出改进建议。
此外，不要明确检测方法，使工程质量具有可靠的检测措施。
（6）督促承包单位完善质量保证体系
（7）组织或参与设计交底和图纸会审
设计交底是设计单位阐述设计意图，以便监理工程师和承包单位了解有关项目的技术、管理、工期、材料、构配件、设备等方面要求的例行工作，必须认真做好。
图纸会审是监理工程师和承包单位在熟悉图纸、掌握其细节、了解施工应达到的技术标准、明确工艺流程的基础上，对设计图纸交待不清或相互矛盾之处，要求设计单位解释或变更，特别是就建筑、结构、水暖以及电气图纸间想想的矛盾，进行统一协调的一项工作。
会审后要写出图纸会审纪要，作为施工安装的依据。
（8）施工现场及周围环境的管理
审核施工总平面图的布置是否合理，测量标桩及主要控制网点在整个施工期间验准确、牢固地保留到工程竣工。
审查测量放线方案和检查建筑物的定位、放线。
基坑开挖，应防止坍塌；深坑的劫掠结构必须可靠，不能损坏邻近建筑物和城市地下管网；避免污水堵塞下水道或污染环境。
在高压电线附近，应设防护装置，避免碰撞高压线，造成短路。
（9）向承包单位宣布监理工作的要点
监理工作主动进行，以预防为主才能取得更好的效果，进场后应将“施工阶段监理规划阶段监理规划及实施意见”（简称监理规划）分发给承包单位，目的是使承包单位了解监理工程师怎样开展工作和自己应该怎样接受监理工程师的监督。
6、建筑安装过程中质量控制工作有哪些？
（1）督促承包单位完善工序控制，把影响工序质量的因素都纳入受控状态。
（2）严格工序间的交接检查。
重要工序（包括隐蔽作业）需按有关质量验收标准经监理人员检查验收，否则不得进行下道工序。
例如，筏形基础施工，其位置、标高、尺寸要经过量测认定；开挖好的基坑要经设计单位验槽签证；基坑四周要有排水沟、集水坑，使基坑无积水，才允许浇混凝土垫层；柱网轴线、梁柱尺寸、钢筋绑扎、模板架设等，都要分别经过检查验收；预埋管线要复核其位置与标高；管道要通过水压试验；最后要核对混凝土配合比，检查混凝土搅拌站的准备工作，包括砂、石的质量及储存量，水泥储量等全部就绪后，签署开机单后，才允许浇筑混凝土。
（3）重要工程部位要组织试验或技术检验。
重要工程部位视具体工程而定。
例如框架柱的钢筋，进场必须有材质单，并在现场抽取试样复试，合格后，才能用于工程上；钢筋焊接，焊工要经焊接考核合格后才能到工程上实际操作；监理人员要在工程上检查焊接外观质量，并在现场随机抽取（截取）试件，佬力学性能检验，合格后才允许绑扎箍筋。
此外，防雷接地的跨接、框架节点核心区有无按规范配置的箍筋、附加筋等等，均属重要部位和检查内容。
（4）整理工程竣工档案
竣工档案报送的资料主要有：
1）工程项目申请及审批文件；
2）地质勘察报告、基础资料；
3）总平面位置图
4）隐蔽工程验收记录（含打桩朗讯录）；
5）形式报告、图纸会审记渌、变更通知单以及工程质量事故处理报告；
6）沉降观测记录；
7）各专业工种竣工图；
8）竣工验收技术总结。
8、工程项目保修阶段工作有哪些？
工程项目保修阶段的工作主要是：
负责检查工程在保修内的使用情况；鉴定使用期出现质量问题的责任；督促承建单位及时修理。
9、怎样进行分项、分部和单位工程的质量评定？
在建筑安装工程竣工验收前，应对工程质量进行检验评定。
一般由监理工程师提出单位工程质量评估报告，并按建筑工程五个分部（地基与基础、主体、装饰、屋面、智能建筑）和安装工程四个分部（给排水采暖、电气、通风与空调、电梯）或每个分部又分为若干子分部进行评定；分部工程又应在分项工程质量评定的基础上进行，用“分部工程（子分部）质量评定表”汇总。
具体评定组织程序、项目划分，填写表格等应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的规定进行。
10、混凝土及预应力混凝土质量控制标准有哪些？
混凝土、水下混凝土。
预应力混凝土、防水混凝土及喷射混凝土等的质量控制标准汇总。
11、水泥砂浆质量控制标准有哪些？
水泥砂浆主要分为砌筑耗资、抹面砂浆和防水砂浆三大类，具体质量控制标准汇总。
12、钢材质量控制的主要标准有哪些？
在工程上常用的钢材有混凝土用热轧碳素钢筋、预应力钢丝或钢绞线、碳素结构钢等。
其质量的主要控制标准汇总于表。
13、砖质量控制标准有哪些？
砖主要分为烧结普通砖、承重粘土空心砖、蒸压砂砖及粉煤灰砖等，具体质量控制标准于表。
14、建筑工程质量控制流程如何？
为了保证施工阶段质量控制程序标准化、规范化，使施工有序地进行，必须按照事先排定的程序进行质量控制检查，其具体程序如图。
15、建筑施工测量质量控制流程如何？
建筑施工测量，应在工程形式前进行，它关系到工程位置是否正确。
高程是否符合设计要求，对道路、管线工程都十分重要。
因此对施工测量质量控制，必须按流程顺序。
16、土方工程质量控制工作流程如何？
在大型工程建设项目或公路、铁路工程建设中，土方工程量大、面广，如何控制好质量尤为重要，具体控制流程如图。
17、地基与基础工程质量控制工作流程如何？
地基与基础工程质量控制工作流程如图。
18、主体工程质量控制工作流程如何？
主要工程施工质量一般较为重视。
但由于抢工期等原因，监理工作不能放松，必须严格执行质量控制流程，具体如图。
19、钢筋混凝土工程质量控制工作流程如何？
钢筋混凝土工程质量控制工作流程如图。
20、模板工程质量控制工作流程如何？
模板工程质量控制工作流程如图。
21、钢筋工程质量控制工作流程如何？
钢筋工程质量控制流程如图、
22、混凝土工程质量控制工作流程如何？
混凝土工程质量控制工作如图。
23、钢筋混凝土工程质量控制工作流程如何？
预应力钢筋混凝土工程质量控制工作流程如图。
24、构件安装工程质量控制工作流程如何？
构件工程质量控制工作流程如图。
25、砖石工程质量控制工作流程如何？
砖石工程质量控制工作流程如图。
26、地面与楼面工程质量控制工作流程如何？
地面与楼面工程质量控制工作流程如图。
27、装饰工程质量控制工作流程如何？
装饰工程质量控制工作流程如图。
28、施工阶段建筑设备安装工程如何？
施工阶段建筑设备安装工程质量控制工作流程如图。
29、工程质量保证资料有哪些要求？
工程质量保证资料根据有关施工及验收规定的要求而定。
这里只举几例加以说明。
（1）根据《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002），工程质量保证资料应达到以下要求：
1）桩基工程验收时，应提交下列资料：
、桩位测量放线图；
、工程地质勘察报告；
、材料试验记录；
、桩的制作和打入记录；
、桩位的竣工平面图（基坑开挖至设计标高的桩位图）；
、桩的静载荷和动载荷试验的资料和确定桩贯入度的记录。
2）地下墙工程应按下列项目进行中间（隐蔽工程）验收：
每一单元槽段的下列工序完成后，应进行检查并填写验收记录：
（A）槽段开挖；
（B）钢筋笼制作及安装；
（C）清槽及换装；
（D）混凝土浇筑，并参加附表做好记录。
需要开挖一侧土方的地下墙，应在开挖后检查下列内容并填写验收记录：
（A）墙面平整度和实测倾斜；
（B）混凝土质量；
（C）槽段接缝质量（包括墙体夹泥和渗漏情况）。
3）地下墙工程竣工验收时，应提交下列资料：
工程竣工图（包括开挖后墙面实际位置和形状图）；
单元槽段中间验收记录；
设计变更及材料代用通知单；
混凝土试块试验报告；
钢筋焊接接头的试验报告；
工程质量事故的处理资料等。
4）沉井、沉箱工程施工过程中，应进行中间验收并填写隐蔽工程验收并填写隐蔽工程验收记录：
沉箱的制作场地和筑捣；
浮动的沉井、沉箱水下基床；
沉井、沉箱下沉完毕后的位置、偏差和基底的验收应在封底前进行，用不排水泮施工的沉井基底，可用触探及潜水检查，必要时可用钻孔方法检查。
沉井、沉箱下沉完毕应做好记录。
5）沉井、沉箱工程竣工验收时，应提交下列资料；
（A）工程竣工图；
（B）测量记录；
（C）中间验收记录；
（D）设计变更及材料代用通知单；
（E）混凝土试块的试验报告；
（F）工程质量事故的处理资料等。
6）灌注桩基础工程验收时应提交下列资料：
（A）桩位测量放线平面图；
（B）材料试验、试块试压记录；
（C）桩的工艺试验记录；
（D）桩和承台的施工记录或施工记录汇总表；
（E）隐蔽工程验收记录；
（F）设计变更通知书、事故处理记录及有关文件；
（G）桩基竣工平面图。
如实际的地质情况与设计资料不符，或在施工时对桩身质量和承载力有疑问时，可何用荷载试验或其他检验手段进行检查，其粨由设计、施工、监理及其他有关单位共同研究决定。
7）地基基础施工记录：
1、点井施工记录；
2、真空点井降水记录；
3、喷射点井降水记录；
4、电渗点井降水记录；
5、多级点井降水记录；
6、接力点点降水记录；
7、重锤夯实试夯记录；
8、重锤记录；
9、强夯施工现场记录；
10、强夯地基施工记录；
11、土（灰土）挤密桩桩好孔施工记录；
12、土（灰土）挤密桩桩孔回填质量轻型触探记录；
13、振冲地基施工记录；
14、单管旋喷施工记录；
15、二重管旋喷施工记录；
16、三重管旋喷施工记录；
17、压力单液、双液硅化地基施工记录；
18、电动双液硅化地基施工记录；
19、桩的动荷载检验记录；
20、钢筋混凝土预制桩检查记录；
21、钢筋混凝土预制桩施工记录；
22、压桩施工记录；
23、板桩施工记录；
24、钢管桩施工记录；
25、泥浆护壁成孔的灌注桩施工记录；
26、干作业成孔的港湾桩施工记录；
27、套管成孔的灌注桩施工记录；
28、地下连续墙挖槽施工记录；
29、地下连续墙护壁泥浆质量检查记录；
30、地下连续墙混凝土浇筑记录；
31、沉井下沉记录；
32、沉井工程施工记录；
33、沉井、沉箱下沉完毕检查记录。
（2）根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）规定，在验收时工程质量保证资料要达到以下要求：
1）混凝土结构工程质量保证资料要达到以下要求：
1、设计变更和钢材代用证件；
2、原材料质量合格证件；
3、钢筋及焊接接头的试验报告；
4、混凝土试块的试验报告；
5、混凝土试块的试验报告；
6、装配式结构构件的制作及安装验收记录；
7、预应力筋、锚具，夹具和连接器的合格证及检验记录；
8、预应力筋的冷拉和张拉记录；
9、冬期施工热工计算及施工记录；
10、隐蔽工程验收记录；
11、分项工程质量评定记录；
12、工程的重大问题处理记录；
13、竣工图及其他有关文件及记录。
2）大模板多层住宅结构设计与施工规程（JGJ20-84）在工程验收时的要求：
结构施工中，必须进行预栓和隐检并做出记录，其主要项目是：
A、预检项目
（A）建筑物位置：
包括所设标准轴线控制桩、水平点。
（B）楼层放线：
包括墙位线，楼层砌筑线杆、门窗洞口位置线，模板和预制构件安装线和楼层水平线；
（C）楼板：
包括位置、水平度、预埋件、预留孔洞和内部清理；
（D）预制构件安装：
包括位置、型号、搁置长度、标高、裂缝等。
B、隐检项目
（A）钢筋：
包括墙身、节点、圈梁、板缝和楼板连接等部位的钢筋的规格、形状、位置、数量、接头、代用和预埋件情况；
（B）焊接：
包括外墙板、楼梯、阳台栏板、钢窗等项的质量；
（C）外墙板防水：
按规范规定和设计要求进行检查。
各项目检查后要形成必要的记录和资料。
构件出厂时构件出厂时，制造单位应提交产品质量证明书和下列技术文件：
（A）设计更改文件，钢结构施工图，并应在图中注明修改部位；
（B）制作中对问题处理的协议文件；
（C）所用钢材和其他材料的质量证明书和试验报告；
高强度螺栓摩擦系数的实测资料；
发动柳体构件的清单。
2）钢结构竣工图、施工图和设计更改文件；
1、钢结构竣工图、施工图和设计更改文件；
2、在安装过程中所达成的协议文件；
3、安装所用的钢材和其他材料的质量证明书或试验报告；
4、隐蔽工程中间验收记录，构件调整后的测量资料以及整个钢结构工程或（单元）的安装质量评定资料；
5、焊缝质量检验资料、焊工编号或标志；
6、高强螺栓的检查记录；
7、钢结构工程试验记录（如设计有要求）。
（4）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定在工程验收时的要求
1）施工中对一列项目应作隐蔽验收：
1、基础砌体；
2、砂浆试块强度试验报告；
3、砌体工程质量检验评定记录；
4、技术复核记录；结构尺寸和位置对设计的偏差检查记录；
5、隐蔽验收记录；
6、冬期施工记录；
7、重大技术问题的处理或修改设计等的技术文件；
8、其他必须检查的项目。
30、工程质量保证资料一般分为几大类？
凡能反映工程质量的措施、记录、见证等文字材料，能证明、说明质量情况的，都是质量保证资料，但最主要的可归纳为以下五大类：
（1）主要建筑材料、构配件等的质量合格证、试验报告；
（2）施工试验报告和记录；
（3）工程预检验记录；
（4）隐蔽工程检查记录；
（5）试验及系统检测记录。
31、工程质量检验评定怎样划分项目？
建筑安装工程的质量应按分项、分部和单位工程划分进行检验评定，具体见附录二。
31、工程质量检验评定的等级如何划分？
工程质量检验评定的等级，按分项、分部及单位工程划分进行检验评定，具体见附录二。
32、工程质量检验评定的等级如何划分？
工程质量检验评定的等级，按分项、分部及单位工程评定为合格和优良，具体划分见表。
33、工程质量方法有哪些？
工程质量方法，根据工程验收类别分为隐蔽工程、分期工程、分部工程和单位工程来验收评定，其具体验收方法，如表。
34、工程质量检验评定用表有哪些？
工程质量检验评定用表有：
分项工程质量检验评定表、分部工程质量评定表、单位工程观感质量评定表、单位工程质量综合评定表及质量保证资料核查表等，分别见附录二。
35、牌位确定施工阶段进度控制目标？
监理工程师受业主的委托，在工程建设施工阶段实施监理时，其进度控制的总任务就是在满足工程项目建设总进度计划要求的基础上，审核（或编制）施工进度计划，并对其执行情况加以动态控制，以保证工程项目按期竣工交付使用。
（1）施工进度控制目标及其分解
保证工程项目按期建成交付使用，是工程建设施工阶段进度控制的最终目标。
为了有效地控制施工进度，首先要对施工进度总目标从不同角度进行层层分解，形成施工进度控制目标体系，从而作为实施进度控制的依据。
工程建设施工进度控制目标体系，如图3-18所示。
从图可以看出，工程建设不但要有项目杀人越货静物确切上期这个总目标，还要有各单项工程交工运用的分目标以及按承包单位、施工联阶段和不同计划期划分的分目标。
各目标之间相互联系，共同构成工程建设施工进度控制目标体系。
其中，下级目标受上级目标的制约，下级目标保证上级目标的实现，最终保证施工进度总目标的实现。
38、怎样进行施工进度计划实施中的检查与调整？
施工进度计划一般由承包单位编制完成，并提交给监理工程师审查，待监理工程师审查确认后即可付诸实施。
承包单位在执行施工进度计划的过程中，应接受监理工程师的监督与检查。
而监理工程师应定期向业主报告工程进度状况。
（1）影响工程项目施工进度的因素
为了对工程项目的施工进度进行有效的控制，监理工程师必须在施工进度计划实施之前对影响工程项目施工进度的因素进行分析，进而提出保证施工进度计划实施尤其的措施，以实现对工程项目施工进度的主动控制。
影响工程项目施工进度的因素有很多，归纳起来主要有以下几个方面：
1）工程建设相关单位的影响
影响工程项目施工进度的单位不只是施工承包单位。
事实上，只要是与工程建设有关的单位（如政府有关部门、业主、设计单位、物资供应单位、资金贷款单位，以及运输、通迅、供电等部门等），其工作进度的拖后必将对施工进度产生影响。
因此，控制施工进度仅仅考虑施工承包单位是不够的，必须充分发挥监理的作用，协调各枝头单位之间的进度关系。
而对于那些无法进行协调控制的进度关系，在进度计划的安排中应留有足够的机动时间。
2）物资供应进度的影响
在施工过程中需要的材料、检配件、机具和设备等如果不能按期运抵施工现场或者是运抵施工现场后发现其质量不符合有关标准的要求。
都会影响施工进度。
因此，监理工程师应严格把关，采用有效措施控制好物资供应进度。
3）资金的影响
工程施工的顺利进行必须有足够的资金作保障。
一般来说，资金的影响主要来自业主，或者是由于没有及时给足工程预付款，或者是由于拖欠了工程进度款，这些都会影响到承包单位流动资金的周转，进而殃及施工进度。
监理工程师应根据业主的资金供应能力，安排好施工进度计划，并督促业主及时拨付工程预付款和工程进度款，以免因资金供应不足拖延进度，甚至导致工期索赔。
4）设计变更的影响
在施工过程中出现说干就干变更是难免的，或者是由于原设计有问题需要修改，或者是由于业主提出了新要求。
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