综合办公楼造价指标分析.docx
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综合办公楼造价指标分析
综合办公楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××综合性办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-综合办公楼
工程地点
内环内-浦东新区
建筑物功能及规模
综合发展项目，包括一个地下3层的地库、2~3层的商业裙房、1幢5层的公寓式酒店及2幢16层的办公楼
开工日期
2014年6月20日
竣工日期
预计2017年12月30日
建筑面积（平方米）
132131.80其中:
地上85131.80地下47000.00
建筑和安装工程造价（万元）
63668.29
平方米造价（元/平方米）
4818.54
结构类型
办公塔楼主楼为型钢混凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构，其余均为钢筋混凝土框架结构
层数（层）
地上2~3层、5层、16层地下3层
建筑高度（檐口）（米）
80
层高（米）
其中:
地下：
一层5；二层3.6；三层3.6；地上：
首层办公塔楼6；酒店5.6标准层办公塔楼4.5：
酒店3.5
建筑节能
外墙采用防火岩棉带保温系统；屋面采用泡沫玻璃板保温层
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
钻孔灌注桩、筏板基础
埋置深度（米）
约30~36
计价方式
清单计价
造价类别
合同价
编制依据
清单计价规则及相关合同文件
价格取定期
1）桩基、围护、地下结构：
2014年4月；2）总承包工程（包括地上土建一结构、所有二结构、粗装修及综合机电）：
2014年7月；3）钢结构、电梯、幕墙、擦窗机、泳池、弱电、消防、VRV、燃气热水炉、板换、水泵、风机盘管、生活水泵房、变配电安装：
2015年；4）速通门：
2017年；5）其他：
2016年
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖，大地库
桩与地基基础工程
基坑围护系统：
直径1000/1100mm钻孔灌注桩、850mm直径600mm间距水泥搅拌桩、800mm直径600mm间距高压旋喷桩、立柱桩连钢格构柱、三道钢筋混凝土水平支撑
工程桩：
直径750mm钻孔灌注抗压桩317根（埋深36m）、直径600mm钻孔灌注抗压抗拔桩495根（埋深36m）、直径600mm钻孔灌注抗拔桩328根（埋深30m）；地下室底板厚度1200mm
砌筑工程
外墙类型
-
内墙类型
蒸压加气混凝土砌块（100、150、200、250、300、350、400）
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
垫层C15；基础底板C35（P8）；地下室顶板C35（P6）；地下室梁板C35、C35（P6）；地下室墙柱C35、C35（P6）、C35（P8）；地上塔楼墙柱C30、C35、C40、C50、C60；地上塔楼梁板：
C30、C40、C50、C60
厂库房大门、特种门、木结构工程
人防门
金属结构工程
Q235B、Q345B劲性梁、劲性柱、钢楼梯、压型钢板
屋面及防水工程
地下室外露顶板：
60厚C20保护层内配双向φ8@200设一道分仓缝、聚酯无纺布一层隔离层、1.5厚耐根穿刺聚氯乙烯高分子自粘卷材一道、20厚1:
3水泥砂浆找平层、泡沫砼找坡层（容重<10KN/m3,抗压强度>750KPa）最薄处50厚、20厚1:
3水泥砂浆找平层、1.5厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、20厚1:
3水泥砂浆找平层；
地下室外墙：
1.5mm厚YTL-VX交叉层压膜自粘性防水卷材；
地下室底板：
1.2mm厚PV100预铺式高分子自粘胶膜防水卷材；
屋面：
50厚C30细石混凝土刚性防水层（内配φ6@150双向）@4200设分格缝并用密封材料嵌填、聚酯无纺布一层隔离层、1.5厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、20厚1:
3水泥砂浆找平层、125厚泡沫玻璃板保温层、憎水珍珠岩陶粒混凝土找坡层抗压强度>400Kpa,最薄处50厚、聚酯无纺布一层隔离层、2厚橡胶改性沥青防水涂膜一道（热溶型抗酸型）、20厚1:
3水泥砂浆找平
防腐、隔热、保温工程
外墙：
防火岩棉带；
屋面：
泡沫玻璃板保温层
其他工程
机电预埋
装饰装修工程
楼地面工程
地下车库：
细石混凝土楼面
大堂、电梯厅、公共走道：
地砖
卫生间、茶水间、清洁间：
地砖
合用前室、物业用房：
地砖
办公区域：
架空地板
机房、后勤区域：
环氧地坪
门窗工程
幕墙、木质平开门、木质防火门、钢质防火门、卷帘门、玻璃门、消火栓门连门框
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
地下车库：
防霉涂料大堂、电梯厅、公共走道：
玻璃饰面、木饰面、不锈钢饰面卫生间、茶水间、清洁间：
墙砖合用前室、物业用房：
乳胶漆办公区域：
乳胶漆机房、后勤区域：
吸音板
天棚工程
地下车库：
防霉涂料
大堂、电梯厅、公共走道：
玻璃饰面吊顶、木饰面吊顶、石膏板吊顶
卫生间、茶水间、清洁间：
石膏板吊顶
合用前室、物业用房：
石膏板吊顶
办公区域：
辐射吊顶
机房、后勤区域：
吸音喷涂、硅钙板吊顶
油漆、涂料、裱糊工程
乳胶漆、防霉乳胶漆、吸音喷涂
其他工程
擦窗机、标识牌、交通划线、室外景观及绿化等
安装工程
电气工程
包括自10KV/0.4KV高低压变配电设备后之主布线系统、动力系统、照明系统、漏电火灾监控系统、智能照明系统、防雷接地系统
给排水、采暖、燃气工程工程
包括给水系统、污废水系统、雨水系统、泳池水处理系统、太阳能热水系统
消防工程
包括消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统、七氟丙烷自动灭火系统
通风空调工程
办公及商业的空调水系统板换后的次级水采用一次泵四管制异程式变流量系统；超市区域、健身房游泳池区域的空调水系统板换后的次级水采用一次泵四管制异程式系统；
门厅、超市、健身房等大空间场所采用全空气空调系统；
裙房商业、办公、会议、接待等房间采用风机盘管加新风系统；
消控中心、变配电所等采用变制冷剂流量风冷热泵空调系统，多联机空调系统室内机采用天花板嵌入式导管内藏型；
主楼办公区的空调均采用辐射吊顶系统+新风系统；
办公大堂及泳池区域采用地板辐射采暖系统
智能化系统工程
包括综合布线系统、信息发布系统、视频监控系统、园区公共及应急广播系统、出入控制系统、入侵报警系统、园区无线对讲系统、巡更系统、智能停车场管理系统、建筑设备管理系统（含电动阀供应）、中央集成管理系统、机房工程、UPS电源系统、速通门系统
电梯工程
奥的斯；
23台客梯（7台2m/s、4台1m/s、12台4m/s）；
7台服务梯（1台2m/s、2台1m/s、4台3m/s）；
8台自动扶梯（1m/s）
其他工程
水泵房及室外供水配套工程、变配电工程、泛光照明工程
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
58534.18
4429.98
91.94%
1.1
建筑工程
23704.32
1793.99
37.23%
1.2
装饰装修工程
14521.93
1099.05
22.81%
1.3
安装工程
20307.92
1536.94
31.90%
2
措施项目
3276.84
248.00
5.15%
3
其他项目
635.37
48.09
1.00%
4
规费
534.78
40.47
0.84%
5
税金
687.11
52.00
1.08%
合计
63668.29
4818.54
100.00%
注：
上表内序号4、5项仅含建筑工程（不包括基坑围护及地下砼结构）之规费税金。
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
23704.32
1793.99
37.23%
1.1
土（石）方工程
1541.66
116.68
2.42%
1.2
桩与地基基础工程
5762.14
436.09
9.05%
1.3
砌筑工程
763.61
57.79
1.20%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
10105.25
764.79
15.87%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
283.66
21.47
0.45%
1.6
金属结构工程
4001.20
302.82
6.28%
1.7
屋面及防水工程
1182.02
89.46
1.86%
1.8
防腐、隔热、保温工程
4.08
0.31
0.01%
1.9
其他工程
60.70
4.59
0.10%
2
装饰装修工程
14521.93
1099.05
22.81%
2.1
楼地面工程
1169.09
88.48
1.84%
2.2
门窗工程
8130.85
615.36
12.77%
2.3
墙柱面工程
582.70
44.10
0.92%
2.4
天棚工程
191.77
14.51
0.30%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
3679.00
278.43
5.78%
2.6
其他工程
768.53
58.16
1.21%
3
安装工程
20307.92
1536.94
31.90%
3.1
电气工程
4802.49
363.46
7.54%
3.2
给排水工程
582.34
44.07
0.91%
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
1361.31
103.03
2.14%
3.5
通风空调工程
8767.81
663.57
13.77%
3.6
智能化系统工程
1157.83
87.63
1.82%
3.7
电梯工程
1778.30
134.59
2.79%
3.8
其他工程
1857.85
140.61
2.92%
合计
58534.18
4429.98
91.94%
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
698.69
52.88
1.10%
1.1
环境保护
45.70
3.46
0.07%
1.2
文明施工
157.01
11.88
0.25%
1.3
临时设施
380.96
28.83
0.60%
1.4
安全施工
115.03
8.71
0.18%
2
大型机械进出场及安拆
35.03
2.65
0.06%
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
-
-
4
脚手架
-
-
-
5
垂直运输机械
366.24
27.72
0.58%
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
67.18
5.08
0.11%
9
施工排水、降水
10.26
0.78
0.02%
10
其他措施费
2099.45
158.89
3.30%
合计
3276.84
248.00
5.15%
注:
1.
上表内序号3、6已包括在相关的分部分项工程费用内；
2.
上表内序号4在合同中未单独填报，已包括在其他措施费内；
3.
上表内序号7打拔钢板桩本工程不涉及；
4.
上表内序号10其他措施费包括临时水电、工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查、基本要求等费用。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
-
-
-
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
635.37
48.09
1.00%
总包对专业分包工程、独立工程的配合费用
合计
635.37
48.09
1.00%
注：
暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
代表性主材
综合单价（含税）元）
1
土（石）方工程
立方米
253300.00
191.70
土方开挖及外运
60.91
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
-
-
砼管桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
25931.00
19.63
C30/C35/C40水下混凝土
504.93（平均）
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
-
-
内墙砌体
立方米
13430.00
10.16
蒸压加气混凝土砌块
556.26
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
12541.00
9.49
C30
435.36
地下
立方米
45653.00
34.55
垫层C15；基础底板C35（P8）；地下室顶板C35（P6）；地下室梁板C35、C35（P6）；地下室墙柱C35、C35（P6）、C35（P8）
455.98（平均）
地上
立方米
22120.00
16.74
地上塔楼墙柱C30、C35、C40、C50、C60；地上塔楼梁板：
C30、C40、C50、C60
526.77（平均）
5
钢筋工程
吨
17071.63
12.92
I、II、III钢筋
4329.69（平均）
6
模板工程
平方米
235202.00
178.01
69.66
7
门窗工程
门
平方米
5260.00
3.98
窗
平方米
4.00
0.00
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
44630.00
33.78
整体面层
平方米
54808.00
41.48
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
23841.00
18.04
隔热保温
平方米
10
外装饰工程
幕墙
平方米
46850.00
35.46
玻璃幕墙
1645.04
涂料
平方米
-
-
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
144597.00
109.43
天棚
平方米
61221.00
46.33
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
5936.73
4.49
型钢结构、劲性结构
6575.17
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按清单计价规范计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
10.90
0.01
0.09
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
11.36
23.20
9.43
0.32
-
0.46
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
69.21
238.88
4.30
10.46
包含在动力中
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
49.28
4.76
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
不包括
不包括
不包括
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
0.001
6.63
0.30
-
0.05
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
8.44
6.89
0.07
0.23
0.19
0.09
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
56.29
-
0.003
0.41
13.43
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
31.18
100.85
3.52
0.01
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
37.87
0.23
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
12.09
0.16
0.06
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
51.22
9.46
112.76
28.79
通信网络
终端（个）
-
建筑设备监控
终端（个）
2.13
有线电视
终端（个）
不包括
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
0.60
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
奥的斯；
23台客梯（7台2m/s、4台1m/s、12台4m/s）；
7台服务梯（1台2m/s、2台1m/s、4台3m/s）；
8台自动扶梯（1m/s）
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按清单计价规范计算规则计算。
地下室造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××医院配套地下室项目
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-医疗建筑
工程地点
内、中环线之间-普陀区
建筑物功能及规模
集550个床位的13层病房楼和一幢4层门诊医技楼的配套地下室
开工日期
2011年7月
竣工日期
2014年2月
建筑面积（平方米）
20900（地下室）
建筑和安装工程造价（万元）
15477.04（地下室）
平方米造价（元/平方米）
7405.28
结构类型
框架剪力墙
层数（层）
地下一层
建筑高度（檐口）（米）
室外地坪高度±0.00m
层高（米）
6.3
建筑节能
外墙保温采用膨胀聚苯板薄抹灰护墙铺贴、顶板保温采用泡沫混凝土
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
筏板基础
埋置深度（米）
7.1
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500－2008）及相关文件
价格取定期
2011年8月-2014年2月建筑材料市场信息价
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械大开挖
桩基工程
钻孔灌注桩Φ750、Φ600抗压桩、钻孔灌注桩Φ600抗拔桩
砌筑工程
外墙类型
钢筋混凝土墙
内墙类型
200、100厚加气砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
泵送C35、C40、局部C50混凝土，抗渗级别0.6Mpa；钢筋HPB235、HPB335、HPB400
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
钢梯
屋面及防水工程
底板防水做现浇LC7.5陶粒砼，外墙防水做聚合物水泥砂浆勾缝，顶板做高聚物改性沥青防水卷材，厚度2.0mm
防腐、隔热、保温工程
外墙保温采用膨胀聚苯板薄抹灰护墙铺贴、顶板采用泡沫混凝土、塑料夹层板H25-H40
装饰装修工程
楼地面工程
细石混凝土楼地面、餐厅防滑地砖、局部花岗石
门窗工程
甲级钢质防火门、钢质电动防火卷帘门、铝合金断热组合窗、成套成品木门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
电梯井道及设备管井内壁水泥石灰砂浆、厨房瓷砖墙面、其他涂料
天棚工程
轻钢龙骨石膏板吊顶、轻钢龙骨铝合金吊顶
油漆、涂料、裱糊工程
内墙及天棚涂料
安装工程
电气工程
动力照明等低压配电柜、双切配电柜、动力照明配电箱、低压密集母线、热浸锌桥架、电力电缆（含预分支电缆、矿物绝缘电力电缆等）沿桥架敷设、配管、配线、灯具、开关、插座、弱电配管及桥架等
给排水、采暖、燃气工程工程
钢塑复合管、PPR冷水管、铜管热水管、UPVC排水管、铜阀门、洁具、不锈钢给水泵、不锈钢消防水箱、排污泵等
消防水及消火栓工程
消火栓系统、喷淋系统、（含沟槽式消防管道、阀门、不锈钢消防水箱、消防泵、
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