军山湖现代旅游文化地产项目计划书.docx

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军山湖现代旅游文化地产项目计划书

军山湖现代旅游文化农业地产项目计划书

目录：

第一章项目情况

第二章项目背景

第三章项目分析

第四章项目规划

第五章项目概况、开发原则和目标

第六章项目分区和建设

第七章项目综合评估

第一章项目情况

一、项目名称

军山湖现代旅游文化农业地产——江西进贤军山湖

二、项目主办单位

公司名称：

总裁：

三、企业性质

有限公司

四、地址

江西省南昌市进贤经济开发区

五、投资数额

总投资：

六、项目简介

本项目位于南昌市进贤县军山湖及周边。

军山湖湖岸线长160公里，面积32万亩，是全国县域内最大的淡水湖。

其水域辽阔，水质清澈，风景优美，气候宜人，为开发旅游产业的理想之地。

公司将军山湖开发定位为集生态、休闲、旅游、度假、娱乐、会议为一体的旅游度假区，坚持以人为本、与自然相融合的开发理念，统一规划、分期开发、滚动发展

第二章项目背景

我国是旅游资源极其丰富的国家。

改革开放以来，旅游事业得到长足的发展，成为第三产业中的重点行业和非贸易外汇收入的重要来源，旅游业也被许多地区确立为当地的支柱产业或主导产业。

发展旅游业的根本目的是围绕以人为本，构建和谐社会的目标，繁荣经济、增加就业、致富百姓，不断满足人们日益增长的物质文化生活需要，愉悦人们的身心，实现人的全面发展。

一、项目开发背景

1、党的十七大明确提出生态文明建设

我国过去在发展经济的过程中，带来了社会的文明、社会的进步、经济的发展。

在这个过程中，也存在一些问题，就是环境问题，比如水环境的污染，大气层的污染，还有对地表的污染，这是发展经济过程中人与自然不和谐的现象。

这些年来，我国积极提倡落实科学发展观，以科学发展观发展经济，提倡一种建设环境友好型的社会。

十七大报告更是指出：

“建设生态文明,基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式。

”并强调要“生态文明观念在全社会牢固树立”。

2、休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体

中国旅游业在经历了二十多年以观光为目的的初级发展阶段后，休闲度假式旅游及其他商业性旅游已逐渐成为旅游消费的主流和国内旅游发展的重要方向。

休闲度假旅游业作为当今富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业，休闲度假产业真正进入“掘金时代”。

3、江西省形成了“红色摇篮，绿色家园”的整体旅游形象

“三个基地、一个后花园”的江西定位战略中，紧扣把江西建设成为“沿海经济发达地区居民休闲旅游的后花园”的发展战略，以“花园江西”作为全省旅游产业发展定位，进一步完善和提升“红色摇篮，绿色家园”的整体旅游形象。

4、环鄱阳湖经济圈是未来江西生态旅游建设重点

环鄱阳湖经济圈，即“环鄱湖经济圈规划区”，这是江西省委、省政府为推进江西发展而推出的重大举措。

《环鄱阳湖地区经济发展规划》指出，环鄱阳湖经济圈的范围涉及南昌、九江、上饶、鹰潭、抚州和景德镇六个地市，土地面积53000多平方公里，占江西全省总面积30％以上，重点规划范围为鄱阳湖地区15个滨湖县（市、区）。

环鄱阳湖经济圈，功能定位为全国中部地区重要的制造业中心、全国重要的生态产业中心、江南著名的优质农产品集散中心和国内外著名的生态旅游休闲胜地，未来五到十年是加快发展的战略机遇期。

一湖清水的永久保存，一方人口的发展生存，是历史性课题。

南昌《鄱阳湖保护宣言》指出，中国第一大淡水湖——鄱阳湖，是国内仅存为数不多、尚未受到严重污染的湖泊，被誉为中国的一盆“清水”。

数据显示，目前直接依靠或间接依靠鄱阳湖生存的人口至少在200万以上，其中约20万专业渔民是完全依赖鄱阳湖生存的。

鄱阳湖的生态旅游起点要高，注重保护生态环境，提高百姓生活质量。

鄱阳湖生态旅游的目的，是实现湖区人与自然的和谐相处。

借鉴国际范例发展生态旅游：

鄱阳湖是篇大文章，鄱阳湖的生态旅游必须先规划后开发，实现社会效益、经济效益、生态效益三者协调发展。

本项目将是环鄱阳湖经济圈规划的重点产业链之一。

5、继续打造南昌“中国优秀旅游城市”名片，建设绿色生态观光旅游基地

江西省旅游十一五发展规划明确指出，要以“生态江西、文化江西、红色江西、休闲江西”作为江西旅游的主要卖点；而南昌市依据其革命英雄城、历史文化和花园城市环境特色，以南昌市区为中心和集散地，把南昌建成全国革命传统教育基地、中国中部会展之都、赣文化旅游中心和全省旅游集散地和服务中心。

南昌十一五发展规划提出“绿色生态观光旅游基地建设”。

基地包括城西一江两岸风光带（包括滕王阁、抚河公园、红谷滩、万寿宫诸景区）；狮子峰景区与铜源谷景区；象山森林侯鸟生态旅游区；艾溪湖、瑶湖风景旅游区；八一公园整体改造；包括象湖风景区、梅湖景区、青山湖风景区、前湖风景区献忠湖开发建设；进贤军山湖旅游开发；厚田沙漠生态旅游景区二期投资建设；滕王阁绿化广场；梅岭风景区基础设施建设；溪霞生态旅游区、梦山景区。

本项目将是南昌绿色生态观光旅游基地之一。

6、军山湖旅游开发是进贤县招商引资的重点项目之一

进贤始建于晋太康元年，具有1700多年的建县历史，文化底蕴深厚。

因孔子弟子七十二贤人之澹台灭明在此南游讲学而得名，意为“进能纳贤”之地，素有“物华天宝、人杰地灵”之称，孕育的晏殊、晏几道、董源、徐熙、巨然、舒芬、朱仙舫等名仕俊杰光耀史册，朱元璋、王安石、汤显祖、戴叔伦、李绅等历史名人在此留下的灿烂篇章翰墨留香。

进贤自古被誉为“东南之藩蔽，闽浙之门户”，是长珠闽三个经济三角洲的共同腹地，已经融入了东南沿海经济发达地区“八小时经济圈”，距南昌市仅60公里，具有承东启西、沟通南北的战略地位。

优越的区位，便利的交通，使进贤成为了人流、物流、资金流和信息流的聚集地，为进贤推进大开放、实施大招商、促进大发展，提供了十分有利的条件。

军山湖的旅游开发正是进贤招商引资的重点项目之一。

第三章项目分析

军山湖是进贤县第一大内湖，南北长25公里，东西宽5公里，最宽处达16公里，水面为32万亩，流域面积为616平方公里，是我国最大的县域淡水湖泊。

军山湖居鄱阳湖之南，故曾名南阳湖，又称日月湖，因湖中曾有日月两座小山，东为日，西为月，地势皆险要，兀立湖中。

元朝末年，朱元璋与陈友谅争夺天下，“大战鄱阳湖十八载”，战船曾在这里出没厮杀，故后人将此湖改称为军山湖。

军山湖风景优美，一泓湖水被四周时隐时现的峰峦环抱着，如一面巨形宝镜，镶嵌在镌刻着精美图案的镜框里。

悠久的历史，又给军山湖及沿岸留下许多古文化遗址。

其中有宋代的日月墩，元代的军山湖书院遗址；有两眼桥、钟陵桥、池溪桥“三大古桥”，和洪源渡、茅家渡等“五大古渡”，还有时隐时现的跑马墩、黄牯墩、螺蛳墩等“七大古墩”；有奇石峥嵘、涂着动人神话色彩的大石脑和小石脑；有号称“无风也有三尺浪”的大石咀；有传说“四两黄丝打不到底”的钓鱼台前的深潭等。

军山湖水质纯净，水产品丰富。

曾以盛产甲鱼、鳜鱼、银鱼等名贵产品而名闻遐迩，近几年更以出产清水大闸蟹而名扬海内外，军山湖经省农业厅认定为“无公害水产品养殖基地”。

一、旅游资源赋存状况及价值分析

1、地理位置

进贤县属南昌市郊县，位于江西省中部偏北，鄱阳湖南岸，抚河和信河的下游，东经116°01′15″—116°33′38″，北纬28°09′41″—28°46′13″，东临东乡县，南接抚州市临川区，西隔抚河与南昌县和丰城市相望，北与余干县毗邻。

全县东西宽约52公里，南北长约65公里，面积为1971平方公里。

浙赣铁路和320、316国道横贯其中，沪瑞、昌厦、京福等高速公路在境内交汇，距南昌昌北机场只有70公里。

县乡公路密如蛛网，水上运输经抚河、鄱阳湖直达长江，素有“东南之藩蔽，闽浙之门户”之称，今有江西的“金三角”之誉。

军山湖位于江西省进贤县西北，鄱阳湖南岸，与鄱阳湖一堤之隔，总面积32万亩，是全国最大的县域淡水湖泊，为杭州西湖的38倍。

军山湖大堤离进贤县城30公里，单程半小时，从水路行乘坐快艇为40分钟。

军山湖南北长达25公里，东西宽5公里，最宽处达16公里，年均蓄水量6.4亿立方米。

水体由浅到深，一般为1—5米，湖底高程平均为8.32米（黄海高程）。

军山湖区属亚热带湿润气候，气候温和，雨量充沛，年均气温17.7℃，年均降水量1591.1毫米，年均日照时数1863.2小时，年均相对湿度为79%，军山湖内水质优良，年平均水温20.46℃，水体透明度77厘米，总硬度在沿湖没有任何污染，是华夏大地罕见的一方净水。

军山湖沿岸为连绵的红壤低丘，山势平缓，最高处为133米。

2、湖上旅游资源分类

●自然风光

●大石脑和钓鱼台

●七大古墩

●幸福港

3、古籍和古建筑分类

●军山湖书院

●南溟寺

●寻岗岭

●掩军岭

●珠子塔

●陈氏牌坊

●节凛冰霜坊

●明代钟陵桥

●明代池溪桥

4、生物景观类

进贤县内有大小湖泊12个，主要有军山湖、青岚湖、陈家湖、杨坊湖和韩家湖，天然鱼类有105种，传统名贵鱼种有鳊、鳜、银鱼等，1997年，进贤被确立为全国淡水渔业重点县。

湖泊以军山湖为最大，是我国县境内最大的淡水湖，水面为32万亩，湖水清澈无污染。

军山湖是一个天然大鱼库，自然生长的淡水鱼品种有几十个。

甲、鳜、鳊、银、青、草、鲤、鲫、乌、鱿、鳡等鱼种都很丰富，年起捕量达31500余吨。

江苏昆山、上海崇明培养的清水闸蟹苗，都运到军山湖放养，军山湖是全国最大的螃蟹放养基地，因为江浙工业发达，水资源全面污染，北方又干旱无水，所以军山湖清水长大的螃蟹特别受欢迎，目前国内水产业界一句新话“蟹不到军山湖不贵”，足证明军山湖特种水产品在国内外的良好声誉。

上海人特别聪明，一次水产品展销会上，一只军山湖六两重的清水大闸蟹被一客商用400元价钱抢走。

今年国家工商局军山湖清水大闸蟹注册商标，成为中国特种水产品首席名牌。

如今的军山湖，既是理想的水产品养殖基地，国家一级保护动物白天鹅的栖息地，又是观光、休闲、旅游的一大亮点。

军山湖沿岸属红壤丘陵地带，适应种植稻谷、小麦、油菜、花生、大豆、芝麻等多种农作物。

沿湖东西到北面的南台、钟陵、二塘、梅庄、三里等几个乡镇黑芝麻种植面积十多万亩，品质好，产量大，又是一个全国第一。

黑芝麻食品具有任何保健养生药物无可替代的生血益气作用。

所以，进贤民间传说，军山湖旖旎的风光，朦胧的烟雨和鱼米之乡的美味佳肴，非常的养人。

5、湖区旅游资源价值概述

军山湖位于进贤县境北部，水面面积32万亩，为进贤县最大的湖泊，是全国最大的县域淡水湖泊。

该湖的旅游资源和价值主要体现在以下方面：

●军山湖的自然休闲旅游资源主要为水资源和绿地资源，生态环境良好，没有工业污染、湖水清澈、水质良好。

●军山湖湖面广阔，是全国面积最大的县域淡水湖。

●军山湖水产资源丰富，沿岸所处的生态系统保持良好，盛产中华绒螯蟹、鳊鱼、鳜鱼等名贵鱼类品种。

●军山湖自然风光优美，是国家一级保护动物白天鹅的栖息地。

●军山湖沿岸具有一定的历史、文化、民俗积淀，人文景观较丰富，沿湖有着较多的历史遗迹和民间传说，具有较高的旅游开发潜力。

二、生态旅游休闲度假湖旅游资源评价

1、生态旅游休闲度假湖旅游资源总体评价

●水质好

湖区被绿色丘陵环绕，风景优美。

湖水清澈，水质优良，年平均水温20.46℃，水体透明度77厘米，沿湖地区没有工业污染，一级空气，一级水，是华夏大地罕见的一方净水。

●面积大

军山湖湖面广阔，是我国县境内最大的淡水湖泊。

32万亩的水面，为旅游业拓展了广阔的发展空间，游乐、休闲、度假和水上运动可全方位展开。

●离省会城市近，外部交通方便

浙赣线、320、316国道及沪瑞、京福高速公路横穿进贤县，即将建成通车的南昌——德兴高速公路通过军山湖。

距南昌市29公里，公路只需30分钟。

●景点多、有较浓的历史积淀

军山湖是国家一级保护动物白天鹅的栖息地，自然景点有“日月墩”、“大石脑”、“钓鱼台”、“献花地”、“仙人洞”等，也有历史景点寻岗岭的“乌龟驮碑”、“将军府”及赵埠的元代珠子塔、七里的明代昼锦坊和理学名贤坊、钟陵的清代节凛冰霜坊等。

●民俗文化浓厚

军山湖风景区沿岸具有一定的民俗积淀，沿湖有着较多的民俗传统，如民俗灯采、划龙船、戏曲文化等，民间传说也相当丰富，如望夫岭、掩军岭等的传说，具有较高的旅游开发潜力。

●地方名特产品多

荣获国家农业部绿色产品的军山湖“清水大闸蟹”、物美价廉的文港文化用品，中国乃至世界白酒酿造最早的李渡酒、菌菇生产系列产品、还有全国最大的礼花生产基地和规模较大的一次性医疗器械生产基地等。

第四章项目规划

第一，抓住规划龙头，优化布局

首先，规划立足高起点、高标准，始终把握“统一规划、有序开发、合理布局、永续利用”的原则，合理划分功能区块，使旅游度假区、景区和城市建设的发展有机结合。

其次，发挥区载体的作用，以现有旅游度假区为基础，整合相应资源，着重开发五星级宾馆饭店、大型水上主题公园、高档景观房产及休闲游艇俱乐部等旅游度假设施，提升休闲度假品位。

第二，建立完善的基础设施支撑，交通先行

旅游的发展需要完善的基础设施支撑，关键在于外围交通的可达性。

目前公路、铁路、航空交通网络已比较健全，交通通达性强；湖内已开通航线23条341公里，127个大小码头遍布湖区沿岸，西北达安徽省。

第三，挖掘特色项目，丰富休闲度假内涵

水是军山湖之魂，让游客亲水、亲好水是此项目开发的重点之一，也是主要卖点之一。

围绕湖周边环境，我们将开发众多休闲项目（如下表所示），极大的丰富了项目的内涵。

休闲度假项目

具体项目内容

水上休闲/运动

游艇俱乐部、皮划艇、划船

其他休闲/运动

商务会议中心、野外拓展训练、环湖自行车赛道、休闲垂钓、梅峰滑草、农家乐田园休闲、蜜月之旅、高端赛马娱乐设施

中长期休闲度假

休闲度假别墅、水景住宅、产权式酒店

短期休闲度假

度假酒店、度假村、酒店等

千岛美食

以军山湖的湖鲜山珍野味为特色，形成了千鱼味馆、香酒楼、渔家四合院、美食馆

地方特产

工艺品、木制品、茶园石制品、土特产品等

第四，创新营销理念，通过“军山湖秀水节”塑造旅游地产项目的品牌

军山湖按照打造休闲度假胜地的需要，创新营销理念，注重休闲度假情境主题设计，立足本湖特色，适应游客需求，精心设计各种人性化、个性化、精细化和富有想像力、吸引力的休闲度假环境，精心策划休闲旅游推介“军山湖秀水节”专题活动，不断塑造其旅游主体品牌形象。

第五，加强人本管理，优化休闲度假环境

除了加快项目建设，为游客创设良好休闲观光、游览休憩环境之外，还必须树立以人为本理念，加快人文环境、服务环境等建设，提升休闲度假的综合引力。

第六、功能分区

在军山湖区域内确立了6个生态区：

旅游中心区、度假休闲区、森林公园、农业历史文化区、环境保护区、湖上娱乐区。

另外还有40万亩的绿色食品开发带，内有山水园、湖上风光、乡村田园、绣球岛、壮元阁、鸟岛、太公山等景点。

主要功能区

具体项目

旅游中心区

大门接待区、中心商业区、旅游住宿区、娱乐区、公共营地和公共开放空间、绿色空间的组成。

度假休闲区

世界级18洞高尔夫球场、养老院、娱乐度假住宅、小型度假村、高端赛马娱乐设施和游船停泊港等。

森林公园区

200公顷的公园区、会议休闲中心、娱乐景观区等组成。

农业历史文化区

以茶为主；同时以中国传统文化为主题，对中国的传统农业，进行深度保护和开发；且有农家乐旅游项目。

环境保护区

自湖区向外延伸100米的湖边保护区，保持原始开放空间状态。

湖上娱乐区

开展赛船、冲浪、水上摩托艇与滑水等水上活动。

第五章项目环境概况、开发原则和目标

一、军山湖现代旅游文化农业地产区域概况

1、地理位置与范围

军山湖位于进贤县境北部，鄱阳湖南部，东经116°01'15″～116°33′38″、北纬28°09′41″～28°46′13″的区域。

它北起泸浔渡，南至乌石坑，东到钟陵桥，西止涂家汊。

南北长25公里，东西宽约5公里，最宽处达16公里。

流域面积为615.5平方公里，蓄水量近12亿立方米。

军山湖东面有信河，南部为进贤县城，西面有青岚湖和抚河，北面为金溪湖。

沿湖有三里、梅庄、二塘、钟陵、南台、池溪、民和、七里、前坊、三阳集等10个乡镇。

军山湖北岸为昌万公路，距南昌市区约30公里，交通方便。

南岸的进贤县城，有320国道和浙赣铁路横贯其中，梨温高速从县城南部边境穿过。

军山湖沿岸乡镇分布有不同级别的公路，沿湖西岸为省级进阳公路，由北岸大堤至进贤县城全长30公里，单程半小时；东岸及南岸为县道、乡道等。

从水路至进贤县城，行乘坐快艇为40分钟。

2、自然地理环境概况

●地形地貌

军山湖区属丘陵滨湖地区，沿岸为连绵的红壤低丘，地势由东南向西北倾斜，起伏平缓。

湖汊交错，港湾曲折，海拔多在20～30米之间，最高处为军山湖南部洪沅汊的大岭，海拔135米。

●气候条件

军山湖区属亚热带季风湿润气候，雨量充沛，四季分明。

秋冬冷而干燥，夏季热而潮湿，春夏之交多雷雨，伏秋之间长久晴。

年平均气温为17.7℃，上下波动不到1℃，（仅1998年为19℃），极端最高气温为40.5℃，出现在1988年7月18日；极端最低气温为零下12.1℃，出现在1991年12月29日。

●水文条件

军山湖流域位于进贤的北部，包括三里、梅庄、二塘、南台、三阳集、七里、池溪、前坊等乡镇。

该区多为岗地，一般海拔为17～30米，湖边耕地一般高程为16～18米。

●土壤条件

红壤是具有代表性的地带性土壤类型，军山湖沿岸为连绵的红壤低丘岗地，分布广、面积大。

第四纪红色粘土组成的滨湖岗地中，厚层红壤或受剧烈侵蚀的红壤性土，集中成片分布于三里、梅庄、二塘、南台、前坊等乡镇的滨湖地区。

未开发的红壤养分低，结构差，土质酸、瘦、粘、板结。

沿湖的湖湾港汊及部分围垦内湖湖泊，经过利用改良后，已成为一种耕种土壤——水稻土。

此外，北部鄱阳湖岸还有较大面积的草甸土。

●森林植被

军山湖区气候温暖多雨，植物种群丰富，地带性植被为亚热带常绿针、阔叶林。

主要树种有杉、樟、楮、栎、枫、柯、榨、马尾松、湿地松、苦楝、泡桐、油茶、油桐、毛竹等。

林下植被常见胡枝子、黄荆、野南瓜、映山红、铁芒箕、白茅、牛筋草、野谷草、三芝草等。

3、社会经济概况

●历史沿革

进贤县原名钟陵县，建于晋太康元年（公元280年），隶于豫章郡。

宋崇宁二年（公元1103年）正式成立进贤县，属江南西路隆兴府，元属江西行中书省龙兴府，明属江西洪都府，清属江西布政使司南昌府。

民国元年属豫章道，民国15年（公元1926年）进贤直属省辖，民国21年（公元1923年）隶属第一行政区，民国28年隶属十一行政区。

●社会经济

军山湖沿岸分别为三里、梅庄、二塘、钟陵、南台、池溪、民和、七里、前坊、三阳集等10个乡镇。

二、开发原则

以原生的自然、人与自然和谐共生的生态系统为依托，以深厚的文化背景为内涵，以保护、改善、利用、提高相结合的基本原则为纲，把军山湖风景区打造成以休闲度假为重点，集休闲度假、运动娱乐、生态环保于一体，参与性强、品位高雅、能为地方生态环境保护和社会经济发展做贡献的生态旅游休闲度假湖，从而实现生态效益、经济效益和社会效益的协调发展、维护人地的和谐统一。

三、开发目标

1、力争把军山湖风景区建成以休闲度假为重点，融休闲度假、运动娱乐、生态环保于一体，参与性强、品位高雅、能为地方生态环境保护和社会经济发展做贡献的生态旅游休闲度假湖。

2、重视军山湖风景区的自然生态环境保护，积极创建新的自然保护区，为长期保持生态平衡奠定基础。

3、维持并加强湖区岸线的连续与统一，处理好水域环境保护与利用关系，促进军山湖风景区与周边地区的协调和谐。

4、保护好军山湖风景区的历史文化遗迹及传统村落，挖掘历史文化资源，提升旅游产业的价值。

5、实现生态效益、经济效益和社会效益的协调发展、维护人地的和谐统一。

第六章项目分区与建设

一、功能分区的空间布局

1、规划范围

为保障军山湖环境景观和土地利用的完整性，以利于生态的保护和项目的开发，生态旅游休闲度假湖的规划范围主要限定于军山湖的沿湖土地范围，按照自然地势，形成赵大岭－梅庄镇－南台大石脑－七里油前－南台张家村—南台塘内—七里白歧—池溪南阳之间相对独立的围合型区域。

2、空间布局

考虑到自然资源保护、生态景观审美，以及旅游功能性互补的需要，结合自然地形，依照布局原则，生态旅游休闲度假湖作为一个以文化为背景，以生态环境为基础，以生态旅游度假为主题，以休闲为目的的旅游区，在空间布局上将充分考虑环境的承载力，以及游客的心理诉求。

二、功能分区

以军山湖文化为背景，以原生态环境为依托，体现出人与自然的和谐相处，烘托出生态主题，以提升生态旅游休闲度假湖的整体形象。

该区为整个项目的启动区域，配套建设一定的基础设施，使之成为生态旅游休闲度假湖的游客集散地和景区管理中心。

Ø螃蟹食街

沿湖规划长度约为3公里，占地面积约为10公顷。

军山湖出产河蟹至今已有1000多年的历史，元代的学者杨仲宏和范德机，在军山湖书院避乱时，曾留下：

“五日湖光看未厌，再看五日可周全。

衣冠荣耀无千载，道义交游有百年。

佳会不常诗似锦，盛延难再螃蟹鲜。

明年此日游何处，谁与菊花共月眠”的诗句，生动地反映了诗人对军山湖心驰神往，怀恋难忘和对军山湖螃蟹美味的赞赏。

军山湖周边多为山林和耕地，周围无工厂，湖内水碧如翠、水质优良、无任何污染、水草茂盛、饵料生物丰富，所生产的军山湖清水大闸蟹具有青背白肚、金爪黄毛、个体硕大、品种纯正、肉味鲜美、营养丰富等特征，并形成了“大、肥、腥、鲜、甜”五大独特风味。

Ø民俗酒店

江西山多地广，江湖纵横，土地肥沃，素有鱼米之乡的美誉。

古代诗人王勃赞曰：

“物华天宝，人杰地灵”。

赣菜源远流长，以味道鲜香、汤汁浓厚、回味悠长，而深受全国各族人民所厚爱，例如，堪称汤中一绝的古法土罐煨汤、民间秘制贡品鸭、赣江黄古鱼、春不老野菜、味中一绝茶香鸡、井冈山笋尖、竹笙、独笙烧鱼头等。

Ø月光茶楼

明太祖朱元璋,性嗜茶，尤喜顾渚茶。

明代初，进贡朝廷茶叶的制作方法仍按宋制，即碾而揉之为大小龙团。

朱元璋认为这种制作方法太伤民力，下旨罢造龙团，惟采茶芽以进，同时又废宫中绣茶之制，首辟茶芽“一煮便啜”之法。

这对散茶的兴起和普遍饮用起了推动作用。

从此改变了我国千古相沿成习的饮茶之法。

这种饮茶法，对于茶叶加工技术的进步，以及黑茶、熏花茶、红茶、乌龙茶等茶类的兴起和发展，起到巨大的推动作用，从而使明清两代成为我国制茶技术全面发展的时期。

此外，茶文化是江西独具特色的旅游资源，其旅游价值极高，而且是生态旅游开发中的重要内容。

Ø水上乐园

水上乐园规划面积约200公顷（包括水面190公顷），园内设置目前国际最流行的水上娱乐项目，主要有登高滑道、高速滑道、组合滑道、冲浪滑道、雪山滑道、造浪池、漂流河、激流探险、儿童戏水池、儿童反斗乐园、跳水池、休闲池、按摩池、游泳池等。

水上乐园既有惊险刺激的各种滑道，又有悠然自得的戏水休闲，是老少皆宜的新型度假乐园。

一流的度假环境、完善的配套服务，将把游客带入一个妙趣横生的开心天地。

Ø游艇、游船码头

军山湖水面为32万亩，流域面积为616平方公里，是我国县境内最大的淡水湖泊。

本项目拥有水上、陆地两条主要交通方式。

水路交通工具以游艇为主，结合部分游船，在三大板块均修建一定规模的游艇、游船码头，从而形成军山湖的水路交通网。

生态旅游休闲度假湖规划在古镇新都和碧海情天各修建2个大型公共游船码头，在世外桃源修建1个中型游船码头；在古镇新都和碧海情天两个板块修建近1000个小游艇码头。

游客在游船或游艇中可领略军山湖的湖光山色，别有一番风味。

Ø大剧院

江西民俗戏曲文化氛围很浓，在清末和民国时期，军山湖周边的梅庄、二塘、钟陵、南台等地农民常常利用农闲时间组织“三角班”或“半班”在村里或外村、外