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竣工验收汇报材料

杭政储出[2009]48号地块商品住宅

一期工程12、13#楼

竣

工

验

收

报

告

广州富利建筑安装工程有限公司

杭政储出[2009]48号地块项目部

2011年12月

杭政储出[2009]48号地块商品住宅

一期工程12、13#楼竣工验收报告

各位领导，各位专家：

你们好！

首先我代表广州富利建筑安装工程有限公司杭政储出[2009]48号地块项目部向前来参加12#、13#楼竣工验收和指导工作的诸位领导，表示衷心的感谢和热烈的欢迎。

下面我向大家汇报12#、13#楼工程概况、过程控制以及资料情况。

一、工程概况：

本工程位于下沙经济开发区6#大街和学正街交汇处。

由浙江保利房地产开发有限公司投资兴建，中国联合工程公司设计，浙江省地矿勘察院勘探，浙江东方工程管理有限公司监理，杭州经济技术开发区建设工程质量安全监督站监督，广州富利建筑安装工程有限公司承包施工。

本工程12#、13#楼为排屋，12#楼建筑面积1464.73㎡，13#楼建筑面积1090.43㎡，建筑高度,14.30米，建筑室内±0.000相当黄海标高9.300米。

结构类型为框架结构，抗震等级四级，结构设计使用年限为50年，建筑耐火等级为地下部分一级，地上部分二级，屋面防水等级二级，地下室防水等级一级，地下室抗渗等级S6。

12#、13#楼基础梁、承台、底板采用C30砼，主体采用C25砼浇筑，地下室砌体采用Mu10混凝土多孔砖，M10水泥合砂浆砌筑，主体外墙砌体采用Mu10混凝土多孔砖，M5混合砂浆砌筑，内墙采用砂加气砌块，专用砂浆砌筑。

墙体拉结筋均采用ф6.5圆钢植筋。

二、施工过程控制：

在整个施工过程中，严格按照设计图纸、变更联系单、强制性条文及质量验收规范要求进行施工。

在施工前对各工种进行技术交底，要求各工种按“施工质量验收规范”及交底要求进行施工。

主要控制措施

1、模板工程：

严格按施工图纸及验收规范要求进行控制，对每个部位的施工进行技术复核，例行三检（自检、互检、专检），经自检验收合格后通知监理单位专业监理工程师验收，合格后方进入下一道工序的施工。

2、钢筋的制作、焊接、安装工程：

对进场的钢筋原材料进行验收、复试，经复试合格后方进行下料、制作，对焊接接头试样按规定要求见证取样送检，经检测合格后方固定人员进行焊接操作。

施工过程中严格按设计和规范要求施工，控制好钢筋的品种、级别、规格、数量、间距、受力钢筋保护层厚度，及时进行隐蔽工程验收，验收合格后进入下一道工序的施工。

3、混凝土工程：

严格控制商品混凝土的供应质量，对于不符合要求的商品混凝土，立刻退回厂家并通知厂家作出调整。

在浇注过程中，控制混凝土的下料自由倾落高度在2米以内，插入式震动机做好快插慢拔，插点均匀排列，逐点移动，顺序进行，做到不漏振、过振，均匀振实，移动间距一般为30—40㎝，振捣上一层时插入下一层5㎝左右，消除两层间的接缝。

按规范要求做好混凝土养护工作，己浇注完的混凝土采用塑料薄膜覆盖并按要求浇水养护右。

并按要求留置混凝土试块，试块达到龄期要求后及时送试验室检测。

4、砌体工程：

砖的品种、强度等级符合设计要求。

砌筑前由试验室给出砂浆配合比,砌筑前先计算每皮砖的砂浆厚度，技术复核无误后开始排砖、砌筑。

墙体砌筑时单面挂线，随着砌体的增高随时用靠尺校正平整度、垂直度；混凝土多孔砖砌筑时上下皮应错缝搭砌；水平灰缝应平直、砂浆要保满，墙转角处应同时砌筑，如不能同时，应留马牙槎；在砂浆终凝前将灰缝刮平。

并按规范要求留置砂浆试块,砂浆试块达到龄期要求后及时送试验室检测。

5、装饰装修工程：

墙面抹灰：

抹灰前对基层表面的灰尘、污垢等物均清理干净；按“先上后下”的原则进行，以减少污染；在砌体与混凝土结构交接处基层表面先铺金属网，并绷紧牢固后进行抹灰施工，金属网与各类基层搭接宽度不小于100㎜；罩面灰应待中层达到六、七成干后进行，先从阴角、阳角进行，铁板压光不小于两遍；保证抹灰层不得有裂缝、空鼓等缺陷，表面光滑、洁净、接槎平整、无缺椤掉角；

砼、水泥砂浆楼面：

基层清扫干净洒水湿润；根据水平线标高相隔一定距离抹灰饼，做好面层标高的控制；做面层之前在湿润的基层上刷一道素水泥结合层，要随刷随抹1：

3水泥砂浆或砼，避免时间过长水泥浆风干导致面层空鼓；将搅拌好的水泥砂浆或砼铺抹到基层上，用2米长括尺顺着灰饼、标筋刮平，如基层偏差较大，一次抹灰层过厚、干缩较大产生裂缝，则分层赶平，每遍厚度为7～9㎜；当面层吸水后用木抹子把所有抹纹压平压光，达到表面光洁密实；面层抹完24小时后进行浇水养护，每天不少于2次，一般至少不小于7天。

如是砼面层按规范要求留置试块，及时送试验室检测。

铝合金门窗：

外门窗安装前，按尺寸弹好窗中线，在最高层找出门窗边缘，用经纬仪将门窗口边线下引，并弹好+20㎝水平线，门窗口的水平位置应以楼层+20㎝水平线为准，往上翻，量出窗下皮标高，弹线找直，每层窗下皮若标高相同，则应在同一水平线上，墙厚方向的安装位置，一律顺结构外墙皮安装。

门窗与混凝土墙体用射钉枪将铁脚与墙体固定，铁脚至窗角距离不大于180㎜，铁脚间距小于600㎜。

门窗固定好后及时将窗框与墙体的缝隙用发泡剂填塞，外表面留5～8㎜深槽口填嵌嵌缝膏。

全部完成后请相关资质的单位做四性试验及现场气密性检测，门窗玻璃按规范要求做好四性检测。

结果均符合要求。

石材幕墙：

根据设计尺寸，进行石材钻孔，石材背面刷胶粘剂，贴玻璃纤维网格布增强，其静止固化时间视气候条件而定；确定孔位用电锤在结构面钻孔，固定不锈钢膨胀螺栓及挂件，型钢安装前先刷两遍防锈漆，焊接时要求三面围焊，有效焊接长度不小于12㎜，焊接高度为6㎜，要求焊接饱满，不准有砂眼、咬肉现象。

型钢安装完需在焊缝处补涂防锈漆；按大样图要求用经纬仪测出大角两个面的坚向控制线，在大角上下两端固定挂线的角钢，用钢丝挂竖向控制线，并在控制线的上、下作出标记；支底层石材托架，放置底层石板，调节并暂时固定；用嵌缝膏嵌入下层石材上部孔眼，插膨胀螺栓，镶不锈钢固定件；清理石材饰面，贴防污胶条、嵌缝、刷罩面涂料。

挂石材前对膨胀螺栓进行抗拉拔试验，试验合格后进入下道工序施工，石材原材料送试验室进行物理性能检测，施工完后进行耐风压、水密性、气密性进行检测。

结果合格。

涂料工程：

严格控制好材料质量，基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮、裂缝等现象（本工程内墙均为腻子批白）。

外墙涂料施工分层涂刷均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮和掉粉。

涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

每道工序完成后由监理工程师验收通过才进入下道工序施工。

6、屋面工程：

清理基层，1：

2.5水泥砂浆找平，找平层与管道、通风管道等的连接处均做成ф100的圆弧，做圆弧时应弹线，使半径大致保持一致，在落水管半径50㎝之内应做成漏斗状，坡度为5%，管道根部做出一个双曲面的台状；防水施工前检查基层是否空鼓、起砂现象，坡度是否正确，泛水高度要满足要求。

若达不到进行补救其满足。

整个防水完成后做淋水试验，雨天同监理相关人员对顶层板进行检查，看有无渗漏点，并形成文字记录，经监理人员签字。

所有材料进场前报监理验收，该复试的材料复试合格后使用。

7、水电安装工程：

工程管道安装包括给排水、雨水、消防供水等，由于工程中结构、给排水、电气、通风等专业交叉作业，故合理安排专业施工程序。

原则上先配合土建预埋，后设备安装和预埋配线同步进行。

1、给排水工程施工：

严格按设计要求进行预埋，地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。

穿过墙壁和楼板设置金属套管，安装在楼板内的套管顶部高出装饰地面20㎜。

安装在卫生间、厨房内的套管顶部高出装饰地面50㎜。

安装在墙壁内的套管与饰面平。

管道支、吊、托架安装位置要正确，埋设平整牢固，固定支架与管道接触应紧密。

各种承压管道系统和设备监理见证下做水压试验，非承压管道系统和设备做灌水试验。

排水管道做通水、通球试验。

室内消火栓系统安装完成后取屋顶层和首层二处消火栓做试射试验。

结果均符合规范要求。

2、电气工程施工：

电线、电缆导管采用金属导管，预埋敷设位置按设计图纸要求进行敷设，在砌体上剔槽时，应采用强度不小于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度大于15㎜。

开关、插座位置要符合图纸要求，紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。

开关边缘距门边距离0.15～0.20米，开关距地面高度1.3米。

穿线前清除管内杂物和积水，管口做保护措施。

电线在线槽内要有一定余量，不得有接头，电线按回路编号分段绑扎，绑扎点间距不大于2米。

同一回路的相线和零线敷设于同一金属线槽内。

同一电源的不同回路无抗干扰要求的线路可敷设同一线槽内，敷设于同一线槽内有抗干扰要求的线路用隔板隔离，或采用屏蔽电线且屏蔽护套一端接地。

电线、电缆进场后送相应资质检测室检测，合格后方使用于工程中。

按规范要求设置接地装置并在监理人员见证下进行测试。

照明系统进行建筑物照明通电试运行测试，均符合要求。

8、智能化工程：

设备、器材进场由专业监理工程师验收符合设计及规范要求后方才同意使用。

智能化工程导管预埋严格按图纸要求施工。

火灾自动报警及消防联动系统按规范要求进行功能检测。

智能系统的防雷及接地系统应引接验收合格的建筑物共同接地装置。

住宅智能化系统检测在工程安装调试完成、经过不少于一个月的系统试动行、具备正常投运条件后进行。

9、节能工程：

由建设单位组织节能工程专项验收工作，经验收确认，本工程建筑节能满足浙江省居住建筑节能设计标准的要求。

三、沉降观测记录情况：

楼号

沉降观

测点数

观测

次数

一次最大

沉降量

一次最小

沉降量

累计最大

沉降量

累计最小

沉降量

备注

12#

6点

11次

3㎜

0㎜

13㎜

10㎜

均匀沉降

13#

6点

11次

3㎜

0㎜

14㎜

11㎜

均匀沉降

四、资料情况详见附件表：

五、自检结论：

本工程12#、13#楼均按设计图纸，贯彻设计意图进行施工，自查符合设计及规范要求，整个施工过程的质量保证资料、施工技术资料、检验评定资料基本齐全，外观感质量合格。

我公司自评结论合格。

谢谢大家！

广州富利建筑安装工程有限公司

2011年6月

资料汇总

12#楼：

一、建筑与结构

1、工程质量保证资料

（1）预应力管桩质量证明文件4份

（2）钢材合格证34份，试验报告5份。

（3）电渣压力焊：

4份

（4）水泥：

水泥质保单3份，水泥试验报告3份。

（5）砖：

①混凝土普通砖出厂合格证1份，复试报告1份。

②混凝土多孔砖出厂合格证2份，复试报告2份。

③蒸压加气混凝土砌块合格证1份，复试报告1份。

（6）预拌（商品）混凝土配合比通知单9份

预拌（商品）混凝土质量卡9份

（7）砂：

检测报告4份；碎石：

检测报告2份。

（8）聚合物水泥防水涂料合格证1份，复试报告1份。

（9）钢板止水带合格证1份，复试报告1份。

（10）泡沫塑料板合格证1份。

（11）植筋胶合格证1份；加气混凝土粘结剂合格证1份，复试报告1份。

（12）APP防水卷材合格证1份，复试报告1份。

（13）屋面瓦合格证2份。

（14）外墙涂料合格证3份。

（15）文化砖合格证2份，文化石合格证1份。

（16）陶粒合格证1份，复试报告1份。

（17）JS聚合物水泥基复合防水涂料合格证1份，复试报告1份。

（18）不锈钢栏杆合格证1份。

（19）车库门合格证1份，防火门合格证1份。

（20）石材幕墙质量证明文件4份

（21）桩检测报告：

低应变：

1份；静载：

1份。

（22）密度（环刀法）检测报告1份

（23）结构实体钢筋保护层厚度2份

（24）楼板厚度检测报告1份

（25）回弹法检测混凝土抗压强度报告2份

（26）植入筋拉拔检测报告2份

（27）面砖拉拔试验1份，石材幕墙拉拔试验1份

（28）混凝土试块资料

①标准养护

部位

设计强度

试块组数

基础

C15

2组

C35

1组

C30

5组

主体

C25

7组

装饰

C20

5组

C25

1组

屋面

C20

2组

②同条件养护

部位

设计强度

试块组数

基础

C30

3组

主体

C25

4组

③抗渗试块C30S6:

2组

（29）砂浆试块报告

部位

设计强度

试块组数

基础砖胎模

M7.5

1组

地下室砌体

M10

1组

主体砌体

M5.0

4组

2、技术资料

基础分部：

5个子分部，9个分项，共64份检验批。

均符合要求。

（1）分项、分部工程质量验收记录

分项、分部工程质量验收记录汇总表（地基与基础）

子分部

无支护

土方

桩基

地下防水

混凝土基础

砌体基础

分项

土方开挖

土方

回填

先张法预应力管桩

涂料防水层

水泥砂浆防水层

模板

钢筋

混凝土

砖砌体

检验批数

分项、分部工程质量验收记录汇总表（主体）

子分部

混凝土结构

砌体结构

分项

模板

钢筋

混凝土

现浇结构

填充墙

检验批数

分项、分部工程质量验收记录汇总表（装饰装修）

子分部

地面

抹灰

门窗

饰面板（砖）

幕墙

涂饰

细部

分项

基层

水泥混凝土整体面层

水泥砂浆面层

一般

抹灰

特种门安装

饰面板安装

饰面砖粘贴

石材幕墙

水性涂料涂饰（薄涂料）

护栏和扶手制作与安装

检验批数

分项、分部工程质量验收记录汇总表（屋面）

子分部

卷材防水屋面

刚性防水屋面

瓦屋面

分项

屋面找平层

屋面卷材防水层

屋面细部构造

屋面细石混凝土防水层

平瓦屋面

油毡瓦屋面

检验批数

（2）地基验槽1份

（3）混凝土浇灌令12份。

（4）隐蔽工程验收记录共66份。

（5）技术复核记录共43份.

（6）混凝土施工日记9份。

（7）安全和功能检查项目：

屋面淋水试验记录1份、地下室防水效果检查记录1份、有防水要求的地面蓄水试验记录1份、建筑物垂直度、标高、全高测量记录1份、抽气（风）道检查记录1份、建筑物沉降观测测量记录1份。

二、建筑给排水

1、工程质量保证资料

（1）套管产品质量证明书1份

（2）PVC排水管合格证1份、检验报告1份

（3）雨水管合格证1份、检验报告1份

（4）PPR管合格证1份、检验报告1份

（5）水龙头合格证1份、检验报告2份

（6）阀门合格证1份、检验报告1份

2、技术资料

（1）分项、分部工程质量验收记录汇总表（建筑给水、排水及采暖）

子分部

室内给水系统

室内排水系统

分项

给水管道及配件安装

排水管道及配件安装

雨水管道及配件安装

检验批数

（2）隐蔽工程验收记录8份

（3）管道、设备强度试验、严密性试验记录2份

（4）系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6份

（5）给水管道通水试验记录1份

（6）排水干管通球试验记录1份

二、建筑电气

1、工程质量保证资料

（1）圆钢质量证明书1份

（2）PVC电线管检验报告1份

（3）焊接钢管质量证明书1份

（4）电焊条质量证明书1份，合格证1份

（5）接线盒检验报告1份

（6）ф10镀锌圆钢质量证明书1份

（7）-40×4、25×4镀锌扁钢质量证明书1份

（8）电线合格证1份、检验报告1份

（9）开关、插座合格证1份、检验报告1份

（10）灯具合格证1份、检验报告1份

（11）配电箱合格证1份、检验报告1份

2、技术资料

（1）分项、分部工程质量验收记录汇总表（建筑电气）

子分部

电气动力

电气照明安装

防雷及接地装置

分项

成套配电柜、控制柜（屏台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装

电线、电缆导管和线槽敷设

电线、电线穿管和线槽敷线

成套配电柜、控制柜（屏台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装

电线、电缆导管和线槽敷设

电线、电线穿管和线槽敷线

普通灯具安装

开关、插座、风扇安装

建筑物照明通电试运行

接地装置安装

避雷引下线和变配电室接地干线敷设安装

接闪器安装

建筑物等电位连接

检验批数

（2）隐蔽工程验收记录21份

（3）接地、绝缘电阻测试记录6份

（4）照明全负荷试验记录1份

（5）避雷接地电阻测试记录3份

（6）线路、插座、开关接地检验记录1份

三、智能建筑

（1）线缆合格证1份，检验报告1份

（2）PVC管合格证1份，检验报告1份

（3）分项、分部工程质量验收记录汇总表（智能建筑）

子分部

电源与接地

住宅（小区）智能化系统

分项

电源系统

防雷和接地

安全防范系统

检验批数

四、建筑节能详见节能验收汇报材料

13#楼：

一、建筑与结构

1、工程质量保证资料

（1）预应力管桩质量证明文件4份

（2）钢材合格证34份，试验报告5份。

（3）电渣压力焊：

4份

（4）水泥：

水泥质保单3份，水泥试验报告3份。

（5）砖：

①混凝土普通砖出厂合格证1份，复试报告1份。

②混凝土多孔砖出厂合格证2份，复试报告2份。

③蒸压加气混凝土砌块合格证1份，复试报告1份。

（6）预拌（商品）混凝土配合比通知单9份

预拌（商品）混凝土质量卡9份

（7）砂：

检测报告4份；碎石：

检测报告2份。

（8）聚合物水泥防水涂料合格证1份，复试报告1份。

（9）钢板止水带合格证1份，复试报告1份。

（10）泡沫塑料板合格证1份。

（11）植筋胶合格证1份；加气混凝土粘结剂合格证1份，复试报告1份。

（12）APP防水卷材合格证1份，复试报告1份。

（13）屋面瓦合格证2份。

（14）外墙涂料合格证3份。

（15）文化砖合格证2份，文化石合格证1份。

（16）陶粒合格证1份，复试报告1份。

（17）JS聚合物水泥基复合防水涂料合格证1份，复试报告1份。

（18）不锈钢栏杆合格证1份。

（19）车库门合格证1份，防火门合格证1份。

（20）石材幕墙质量证明文件4份

（21）桩检测报告：

低应变：

1份；静载：

1份。

（22）密度（环刀法）检测报告1份

（23）结构实体钢筋保护层厚度2份

（24）楼板厚度检测报告1份

（25）回弹法检测混凝土抗压强度报告2份

（26）植入筋拉拔检测报告2份

（27）面砖拉拔试验1份，石材幕墙拉拔试验1份

（28）混凝土试块资料

①标准养护

部位

设计强度

试块组数

基础

C15

2组

C35

1组

C30

5组

主体

C25

7组

装饰

C20

5组

C25

1组

屋面

C20

2组

②同条件养护

部位

设计强度

试块组数

基础

C30

3组

主体

C25

3组

③抗渗试块C30S6:

2组

（29）砂浆试块报告

部位

设计强度

试块组数

基础砖胎模

M7.5

1组

地下室砌体

M10

1组

主体砌体

M5.0

4组

2、技术资料

基础分部：

5个子分部，9个分项，共64份检验批。

均符合要求。

（2）分项、分部工程质量验收记录

分项、分部工程质量验收记录汇总表（地基与基础）

子分部

无支护

土方

桩基

地下防水

混凝土基础

砌体基础

分项

土方开挖

土方

回填

先张法预应力管桩

涂料防水层

水泥砂浆防水层

模板

钢筋

混凝土

砖砌体

检验批数

分项、分部工程质量验收记录汇总表（主体）

子分部

混凝土结构

砌体结构

分项

模板

钢筋

混凝土

现浇结构

填充墙

检验批数

分项、分部工程质量验收记录汇总表（装饰装修）

子分部

地面

抹灰

门窗

饰面板（砖）

幕墙

涂饰

细部

分项

基层

水泥混凝土整体面层

水泥砂浆面层

一般

抹灰

特种门安装

饰面板安装

饰面砖粘贴

石材幕墙

水性涂料涂饰（薄涂料）

护栏和扶手制作与安装

检验批数

分项、分部工程质量验收记录汇总表（屋面）

子分部

卷材防水屋面

刚性防水屋面

瓦屋面

分项

屋面找平层

屋面卷材防水层

屋面细部构造

屋面细石混凝土防水层

平瓦屋面

油毡瓦屋面

检验批数

（2）地基验槽1份

（3）混凝土浇灌令12份。

（4）隐蔽工程验收记录共66份。

（5）技术复核记录共43份.

（6）混凝土施工日记9份。

（7）安全和功能检查项目：

二、建筑给排水

1、工程质量保证资料

（1）套管产品质量证明书1份

（2）PVC排水管合格证1份、检验报告1份

（3）雨水管合格证1份、检验报告1份

（4）PPR管合格证1份、检验报告1份

（5）水龙头合格证1份、检验报告2份

（6）阀门合格证1份、检验报告1份

2、技术资料

（1）分项、分部工程质量验收记录汇总表（建筑给水、排水及采暖）

子分部

室内给水系统

室内排水系统

分项

给水管道及配件安装

排水管道及配件安装

雨水管道及配件安装

检验批数

（2）隐蔽工程验收记录8份

（3）管道、设备强度试验、严密性试验记录2份

（4）系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6份

（5）给水管道通水试验记录1份

（6）排水干管通球试验记录1份

二、建筑电气

1、工程质量保证资料

（1）圆钢质量证明书1份

（2）PVC电线管检验报告1份

（3）焊接钢管质量证明书1份

（4）电焊条质量证明书1份，合格证1份

（5）接线盒检验报告1份

（6）ф10镀锌圆钢质量证明书1份

（7）-40×4、25×4镀锌扁钢质量证明书1份

（8）电线合格证1份、检验报告1份

（9）开关、插座合格证1份、检验报告1份

（10）灯具合格证1份、检验报告1份

（11）配电箱合格证1份、检验报告1份

2、技术资料

（1）分项、分部工程质量验收记录汇总表（建筑电气）

子分部

电气动力

电气照明安装

防雷及接地装置

分项

成套配电柜、控制柜（屏台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装

电线、电缆导管和线槽敷设

电线、电线穿管和线槽敷线

成套配电柜、控制柜（屏台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装

电线、电缆导管和线槽敷设

电线、电线穿管和线槽敷线

普通灯具安装

开关、插座、风扇安装

建筑物照明通电试运行

接地装置安装

避雷引下线和变配电室接地干线敷设安

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