《民事审判指导与参考》裁判规则集成建设工程及房地产篇.docx
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《民事审判指导与参考》裁判规则集成建设工程及房地产篇
《民事审判指导与参考》裁判规则集成（建设工程及房地产篇）
工程承包人承诺放弃优先受偿权的条件未成就对其转让的工程仍然享有优先受偿权（第42辑）
【案情摘要】H公司与J公司于2006年3月签订工程施工合同，约定J公司为H公司承包创新大厦的外墙装饰、门窗及安装工程，工期为120天，工程款暂估1000万元，按实结算。
双方第二天又签订了付款协议，约定了付款进度。
2006年10月J公司分两次致函H公司，称所有工程已经完成，要求支付保证金380万元并且承担相关费用，实际发生工程款（预算）2200万元，应付工程款1540万元。
H公司收函后未支付工程款及保证金。
2006年9月H公司与S公司签订了在建工程转让协议，约定H公司将在建工程转让给S公司，转让款1.8亿元，除了转让款外，S公司还承担不超过300万元的土建款和300万元的外墙装饰费用，该费用存入监管账户，工程验收完毕后直接支付给施工单位，2006年9月15日工程过户至S公司名下。
2006年9月14日J公司向H公司出具承诺书，承诺在收到外墙装饰、门窗及电梯安装工程款及100万元监管资金后，放弃对工程的优先受偿权，上述工程由Z公司担保。
因J公司催讨工程款无着，将H公司及S公司诉至法院，称两公司恶意串通，侵害了J公司优先受偿权，判令H公司及S公司支付工程款2400余万元及利息，返还保证金380万元，支付违约金。
H公司愿意偿还，S公司认为是善意取得，且J公司承诺放弃优先受偿权，J公司主张应当驳回。
一审鉴定工程款造价为2008万元。
【法院处理】一审认为J公司未收到工程款及监管款，优先受偿权未丧失，S公司在未支付对价的情况下而获得J公司施工利益的情况下，应当对H公司的责任承担赔偿责任，判决H公司支付工程款2008万元及利息，返还380万元保证金，S公司承担赔偿责任。
二审维持H公司支付工程款及利息、保证金的判决，撤销S公司承担赔偿责任的判决，改判J公司对该工程仍然享有优先受偿权。
【最高法院民一庭意见】承包人承诺放弃工程优先受偿权的条件未成就，即使工程的所有权发生转让，如果受让人对工程的转让存在过错，发包人不支付工程款，承包人仍可依照《合同法》第286条及相关司法解释的规定，在工程款范围内对所建工程行使优先受偿权。
实际施工人请求支付无效建设施工合同约定的工程进度款奖励金的，人民法院不予支持（第43辑）
【案情摘要】甲开发公司与乙建设公司签订了建设工程承发包合同，约定甲公司将某住宅楼工程发包给乙公司，工程总额4200万元，如果乙公司按期完工，甲公司奖励100万元，逾期竣工每年罚款3%。
合同签订后，张某实际对约定的工程进行施工，工程如期竣工并且验收合格。
工程竣工后，张某将工程款结算书送给甲公司，但是甲公司认为张某挂靠在乙公司施工，建设工程施工承发包合同无效，拒绝支付100万元奖励金。
张某起诉，要求开发公司支付100万元奖励金。
【法院处理】一审法院认为建设施工合同无效，但是张某有权参照施工合同约定要求甲公司支付工程款及工程进度奖励金，判决支付甲公司支付100万元，二审认为合同无效，张某权利仅限于支付工程款，撤销一审判决，驳回张某诉讼请求。
【最高法院民一庭意见】建设工程施工合同无效，实际施工人请求发包人参照建设施工合同中的进度奖励金约定支付工程进度奖励金的，人民法院不予支持。
胜诉方不积极要求对方履行生效判决的，不应认定为“怠于行使到期债权”（第44辑）
【案情摘要】A公司与B公司1992年签订《联合建房协议书》，约定共同投资XX大厦，合作中，因项目出现问题，A公司投入资金迟迟不能收回，为解决A公司结欠D公司的债务问题，1996年A公司与D公司签订《协议书》，约定D公司代A公司行使权利，依法对B公司提出诉讼，如果判决胜诉，则赔偿金额首先归还A公司投资本息，剩余作为A公司偿还D公司债务，D公司返还A公司投资本息时间为D公司获得赔偿后一周。
《协议书》签订后，D公司对B公司提出诉讼，法院判决《联合建房协议书》无效，过错在B公司，B公司返还D公司投资款本息若干，赔偿损失若干。
判决下达后，双方未上诉，一审判决生效。
在执行过程中，D公司与B公司达成和解，由B公司最迟于2000年9月以现金XX万元，XX大厦八个楼层抵债，后现金到位，但是房产一直不能办理过户手续。
A公司认为D公司在执行终结后数年后一直拖延办理过户手续，怠于行使债权行为明显，损害了A公司利益，提出代位权之诉，要求B公司直接向A公司返还投资资金本息。
B公司提出是D是未支付税费导致不能办理过户，责任在D公司。
【法院处理】一审认定D公司怠于行使权利，判决B公司直接向A公司支付本息。
D公司上诉，二审维持一审判决，维持原判。
【最高法院民一庭意见】债务人就其对第三人享有的权利提起诉讼并获得胜诉后，当生效判决进入执行阶段时，债务人并不积极主动地要求对方履行生效裁判文书内容，致使其债务人存在不同看法。
在此情形下，债权人的权利如何保障，判决实务中存在不同的看法。
不过，这种债务人不用求对方履行已经生效判决内容的行为，不属于《合同法》第73条以及最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释
（一）》第13条所规定的“怠于行使债权”的情形。
债权人如果基于代位权的规定向法院起诉，直接向债务人再次主张权利的，人民法院不予支持。
《合同法》第286条规定的建设工程价款优先权的客体不及于建筑物所占用的建设用地使用权（第44辑）
【案情摘要】2007年5月甲建筑公司与乙开发公司签订了《建设工程施工合同》，约定甲公司垫资施工乙公司开发的某小区项目，承包价款6000万元，工程款按照进度支付。
工程于2008年7月竣工，2008年8月验收合格，验收合格后，乙公司拖欠工程款2800万元，甲公司2008年12月起诉法院要求乙公司支付工程款及违约金，并且要求对建设工程享有优先受偿权。
【法院处理】法院查明工程已经出售给众多的债权人，办理了银行贷款，部分已经交付但是未办理产权登记，涉案工程有48套房屋未出售，涉案工程建设用地抵押给银行贷款3000万元，法院将银行追加为第三人。
【最高法院民一庭意见】一审判决乙公司支付工程款2800万元及违约金，对48套建筑物享有优先受偿权。
银行上诉，二审认为工程不包括土地价值部分，维持要求乙公司支付工程款及违约金的判决，变更甲公司对48套未出售部分工程优先受偿权。
房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行（第45辑）
【案情摘要】2008年郑某与王某签订《房屋买卖合同》一份，约定郑某将某套房转让给王某，价款255万元，定金30万元。
合同约定房屋抵押给中国银行，王某在合同签订后50各工作日内支付145万元，属于80万元在办理转让手续时支付。
合同约定王某逾期付款超过10天郑某有权解除合同，合同约定签订时支付30万元定金，交接房屋、钥匙支付110万元，剩余35万元50个工作日补齐。
合同签订当日，王某支付30万元定金，2008年12月至2009年3月分五次支付145万元，剩余80万元未支付。
2008年12月双方交接房屋及钥匙。
2010年郑某以王某逾期付款，发函解除合同。
王某以郑某拒绝办理过户手续为由起诉郑某，查明尚结欠银行贷款126万元，郑某表示合同已经解除，王某要求继续履行。
银行表示贷款还清的情况下，解除抵押手续。
中国银行作为第三人参加诉讼。
【法院处理】判决王某向银行支付清偿贷款，银行协助办理过户手续，郑某继续协助办理过户手续。
王某超过合同部分，另行主张。
一审判决后双方未上诉，一审判决生效。
【最高法院民一庭意见】房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同效力。
出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务的，致使出卖人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以请求解除合同，。
买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权人应当协助办理抵押登记注销登记，出卖人应当在抵押权消灭后未买受人办理房屋所有权转移登记手续。
建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人是否有权选择要求发包人参照合同约定结算或者据实结算支付工程款（第48辑）
【案情摘要】2008年1月红山公司与清远公司签订《建设工程施工合同》，约定清远公司承包红山公司某商品房住宅工程。
合同暂定6000万元，合同签订后红山公司委托某公司邀请招标，2008年2月清远公司根据招标文件要求向红山公司投标，同月确定清远公司中标，中标价6000万元，红山公司发布中标通知。
在中标通知发出限，清远公司已经陆续开工2009年7月经验收合格。
因双方发生争议，清远公司起诉红山公司。
截至起诉前已经支付了5000万元，因合同无效，要求按实结算。
【法院处理】一审法院认定《建设工程施工合同》在招标前签订，违反建筑法、招投标法的规定，应属无效。
经鉴定，按照双方约定价款为6165万元，按实结算工程款为7745万元，利润部分按照约定为271万元，按实结算利润为331万元。
一审法院按照按实结算工程款数额扣除利润，确定7414万元作为补偿，扣除已经支付5000万元，在支付2414万元。
红山公司不服上诉，二审改判，按照约定工程款扣除已经支付部分，红山公司支付1165万元。
【最高法院民一庭意见】最高人民法院建设工程司法解释第二条确立了建设施工合同无效，但建设工程经验收合格时的折价补偿原则，即“参照合同约定支付工程款”。
该条并非赋予承包人选择参照合同约定或者工程定额标准进行结算的权利，除非双方另行协商一致同意按照定额或者市场价格进行结算，否则，一般应参照合同约定支付工程价款。
发包人明知或者故意追求借用他人资质所签订的合同的效力和发包人欠付工程款的利息性质及其处理（48辑）
【案情摘要】甲开发公司与乙建筑公司及张某协商一致，张某挂靠乙公司承接甲公司开发的某项目，通过招投标，乙公司中标，甲公司与乙公司签订了《建设工程施工合同》，乙公司与张某签订了承包合作协议，约定张某承包涉案工程，自负盈亏，设立18项目部的账户和公章，乙公司委托张某以18项目部的负责人全面参与工程管理。
张某以18项目部负责人的名义向甲公司出具《承诺书》，承诺承接工程，暂定价8000万元，张某以项目部名义2004年10月进场施工，2005年9月建设主管部门安全检查时，发现问题要求整改。
2006年11月甲公司以乙公司违反承诺及合同约定为由，要求解除合同，返还施工现场。
法院判决解除合同，双方按照现状返还工程。
张某起诉甲公司要求支付拖欠的工程款及利息和其他诉讼请求。
【法院处理】一审法院认定张某与乙公司签订的承包协议及出具的承诺书无效，根据最高法院司法解释承包人有权直接主张权利，判决甲公司全额支付欠款本息，乙公司承担连带责任，利息自起诉之日起计算。
张某及甲公司均不服上诉。
【最高法院民一庭意见】建设工程施工合同中，借用他人资质签订合同，如果发包人在签订合同时明知或者故意追求的，则借用有资质企业的实际施工人与承包人签订的合同和承包人与发包人签订的合同都应当认定无效。
实际施工人向发包人请求支付工程款基础为不当得利返还请求权，其返还范围包括欠付的工程款及其利息，利息应从在建工程或者已经完工程交付发包人时计算起。
建筑物所有人依据合同约定对建筑总承包人应付工程款不承担责任的，应予支持（第49辑）
【案情摘要】某大学建设科技楼，委托某开发公司建设，2007年7月开发公司与建设公司签订了《科技园工程施工合同》，约定建设公司承包建设科技楼。
2007年10月开发公司与建设公司、大学签订了《科技园大楼施工总承包三方协议》，约定大学认可开发公司为科技楼的总承包单位，同意开发公司与建设公司签订施工合同，三方协议约定大学不对开发公司与建设公司之间的债权债务承担责任，开发公司与建设公司之间的纠纷与大学无关。
在施工过程中，开发公司与建设公司出现纠纷，开发公司起诉要求解除施工合同，建设公司提出反诉，要求开发公司支付工程款和赔偿损失，大学承担连带责任。
【法院处理】一审认定大学是项目的所有人和受益人，不能通过约定免除责任，判决解除合同，开发公司支付工程款，大学承担连带责任。
二审驳回建设公司要求大学承担连带责任的请求，但是认定可以向工程所有人主张工程款优先权。
【最高法院民一庭意见】作为建筑物所有人的建设单位将工建设项目全权委托房地产开发公司施工建设，同时签订三方协议，该协议系当事人的真实意思，不违反法律及法规的强制性规定，应认定有效，建设单位对开发公司工程款不承担连带责任，但是如果开发公司的不能按照约定支付工程价款，建设公司可以依照《合同法》第286条的规定，向建筑物所有人主张优先受偿权，并通过对建筑工程的拍卖及折价等方式实现权利。
起诉，请求将和解协议作为案件定案依据的，人民法院不予受理（第49辑）
【案情摘要】2008年8月光明公司与大成公司签订了购买住宅的协议，约定大成公司购买光明公司开发的房屋。
因光明公司未按照交付房屋，大成公司起诉至法院，法院判决光明公司将诉争房屋及土地过户至大成公司名下，大成公司在光明公司交付的同时支付余款。
判决后，因光明公司不配合，大成公司申请强制执行，执行过程中达成和解，双方签订《执行和解协议》，约定大成公司于2009年8月25日前一次性支付光明公司1亿元，光明公司在大成公司支付1亿元此后，交付房屋并且办理房屋和土地转移手续，大成公司超过期限7天的，购房协议解除。
执行和解协议签订后大成公司未支付，光明公司起诉至法院，要求解除购买合同，大成公司赔偿损失。
【法院处理】一审法院判决购房合同解除，大成公司支付赔偿款300万元，二审撤销一审判决，驳回起诉。
【最高法院民一庭意见】在人民法院生效判决执行过程中，当事人之间又签署执行和解协议，如果一方当事人不履行该执行和解协议，对方当事人以执行和解协议产生新的合同权利义务关系为由，向人民法院起诉的，人民法院不予受理，已经受理的，裁定驳回起诉。
施工合同约定工程尾款待验收后支付，如果工程验收客观上无法进行，施工人请求支付该尾款的，诉讼时效期间如何计算（第49辑）
【案情摘要】1995年8月A公司与B公司签订了国际金融中心工程施工合同，约定由A公司承建，合同约定进度款，累计达到95%停止支付，5%待验收后支付。
A公司按照约定进行施工，由于政策原因，工程于1996年停工，A公司未就完成的工程与B公司决算。
2004年5月B公司和C公司签订了转让合同，B公司将工程按照现状转让给C公司，项目变更到C公司名下。
2006年2月C公司与D公司签订了土方工程，D公司对原工程桩破桩，项目规划也进行了调整。
A公司也参与了部分施工2006年8月至2007年10月新项目的桩基工程进行了竣工验收。
A公司起诉要求B公司支付剩余的5%工程款，B公司与C公司连带责任。
B公司与C公司均辩称超过了诉讼时效。
【法院处理】一审判决涉案工程停工，未进行验收，因此支付条件一直未能成就，诉讼时效未能开始计算。
2007年新的工程通过验收，视为老工程验收合格，A公司未超过诉讼时效。
判决B公司支付5%剩余工程款。
二审认为虽然工程停工，但是不妨碍及时确认工程量，提交竣工报告。
同时工程进行了规划调整，不同意原工程项目，A公司应当从项目所有权转让之日知道其权利被侵害，计算诉讼时效。
二审撤销一审判决，驳回A公司诉讼请求。
【最高法院民一庭意见】施工合同双方约定，工程款代验收通过后支付，施工人对工程尾款享有的权利为附条件请求权。
如工程验收客观上已经无法进行，应认定合同所约定的条件无法成就，施工人请求建设方支付该工程尾款的诉讼时效，自其知道或者应当知道条件无法成就时计算。
双方当事人签订合作开发房地产合同后又签订建设工程施工合同，又一方负责施工并取得工程款，应认定合同变更为建设工程施工合同（第50辑）
【案情摘要】甲公司与乙公司签订《合作开发房地产合同书》，约定共同开发某商品房项目。
甲公司负责施工手续，前期手续及各种手续费用资金，乙公司负责建设全部资金，各方均等享受利益和承担风险。
合同签订后成立项目组，建立共管账户，甲公司投入600万元。
后双方又签订一份建设工程施工合同，约定乙公司作为施工人进行施工，工程款500万元。
涉案工程完工后，甲公司未支付工程款，乙公司提供诉讼取得工程款500万元。
项目建成对外销售，甲公司诉称请求确认双方合作关系解除。
【法院处理】一审法院认为双方按合作合同进行了履行，从合同约定看乙公司负责建设施工，施工行为既可以是合作行为，也可以是合作行为，两个关系可以同时存在，即便乙公司没有共同投资行为，也只能说违约行为，不能说合作合同解除，判决驳回甲公司诉讼请求。
甲公司提出上诉。
【最高法院民一庭意见】双方当事人签订合作开发房地产合同，后又签订建设工程施工合同，由合作开发房地产合同中的一方负责施工并取得工程价款的，应当认定双方之间的合作关系已经变更为建设施工合同关系。
买受人能否解除受限购政策影响的房屋买卖合同（第40辑）
【案情摘要】2011年1月底在北京工作的李某经中介公司推荐与王某签订二手房买卖合同，向王某购买一套二手房。
合同约定了支付方式和期限。
双方办理产权登记时才得知北京实施限购政策，李某不符合购房条件，无法办理变更登记。
李某要求解除合同，王某不同意，理由是李某已经缴纳社保2年，再过3年满足购房条件，合同可以延期履行。
李某诉至法院，要求解除合同。
【法院处理】无
【最高法院民一庭意见】房屋买卖合同签订后，当事人却因住房限购政策的实施不能办理房屋所有权变更登记的，买受人如请求解除合同，并要求出卖人返还所受的购房款或者定金的，人民法院对其请求可予以支持。
通过以物抵债方式取得建设工程所有权的第三人不能对抗承包人行使建设工程价款优先受偿权（第41辑）
【案情摘要】2006年福华公司与丰兰公司签订了建设工程施工合同，约定福华公司城建丰兰公司的购物中心营业楼工程。
工程于2009年6月25日验收合格，丰兰公司结欠福华公司工程款1700万元。
2006年至2007年丰兰公司因资金困难，分八次向殷某借款3000万元，由于丰兰公司无论归还借款，于2009年9月15日将营业楼部分商铺过户给殷某折抵借款本息，办理了产权登记，面积14300平方米。
由于丰兰公司未清偿工程款，福华公司于2009年10月9日于丰兰公司签订协议一份，约定丰兰公司结欠福华公司1700万元工程款，从2006年12月15日开始计算利息，如果丰兰公司不能以现金清偿债务，则以营业楼清偿所欠工程款本息，2009年12月15日福华公司起诉至法院，要求丰兰公司偿还1700万元工程款本息，并且主张对营业楼享有优先受偿权。
【法院处理】一审法院认为丰兰公司在协议中同意以营业楼抵偿本息，视为福华公司提出了工程款优先受偿权，依据最高人民法院司法解释，未超过6个月的除斥期间，判决丰兰公司支付1700万元工程款本息，福华公司对营业楼享有优先受偿权。
双方未上诉一审判决生效。
2010年5月案外人殷某以14300平方米商铺归其所有，向法院申诉。
该院再审，再审维持丰兰公司支付工程款本息，改判对殷某名下的14300平方米以外的面积享有优先受偿权。
福华公司不服，提出上诉，再审二审改判继续对全部营业楼享有优先受偿权。
【最高法院民一庭意见】通过以物抵债方式取得建设工程所有权的第三人，不是最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定的消费者，不能对抗承包人就其城建的建设工程行使优先受偿权。
合作开发项目国有土地使用权抵押所取得的贷款的归属（第52辑）
【案情摘要】2008年10月江力公司与海特公司签订了合作开发某地块的协议，约定共同开发位于某市某区某地块的住宅项目，江力公司负责取得项目用地的国有土地使用权，用地折价300万元，海特公司负责资金投入，项目建成后双方按照实际投入享受权益。
双方还约定江力公司以土地作为抵押向银行贷款，用于项目开发，不得用作其他。
协议签订后，海特公司总计投入500万元资金，2008年海特公司以项目用地向银行贷款200万元，全部用于项目开发。
项目建成后，双方对于利润分配不能达成一致意见，形成诉讼。
海特公司提出反诉，认为己方投入资金为500万元+200万元=700万元，因此比例为700/700+300=70%。
江力公司认为贷款不能算海特公司投入，算江力公司投入，江力公司投入300万元+200万元=500万元，比例为500万元/500+500=50%。
【法院处理】一审认定200万元贷款算双方各占100万元投入，因此江力公司出资400万元，海特公司出资600万元，江力公司比例40%，海特比例60%。
双方均不服，二审认定200万元在没有约定的情况下，均不能视为双方的投资，投资资金为500万元+300万元=800万元，江力公司比例300万元/800万元=37.5%，海特公司500/800万元=62.5%。
【最高法院民一庭意见】合作开发房地产过程中，对以合作开发项目建设用地使用权作抵押取得的用于项目的贷款，如果合作开发协议未对该贷款的归属做出约定，则在分配开发权益时，该贷款不能作为双方当事人的共同投资，则不能认定合作开发房地产当事人的投资，基于该融资产生的负债亦非合作开发房地产一方单方面负债，应属于项目负责。
案件判决生效后，划拨土地经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，当事人以此为由主张合同有效，申请再审的，人民法院不予支持（第52辑）
【案情摘要】2006年友谊公司与国方公司签订《土地使用权转让合同》，约定友谊公司将某地块（国有划拨）转让给国方公司，合同签订一个月国方公司一次性支付转让款3000万元给友谊公司，友谊公司收到转让款后6个月内完成划拨土地的出让手续。
合同签订后国方公司分三次支付了3000万元，多次要求友谊公司办理划拨土地的出让手续，友谊公司认可，但是基于划拨土地国家禁止转让，所以没有向相关国家机关申请办理。
诉讼时，土地为国方公司占有，土地仍然为划拨性质。
友谊公司起诉至法院，认为合同无效，要求国方公司返还土地。
国方公司反诉，要求友谊公司继续履行，承担违约金3000万元。
一审法院判决合同无效，友谊公司返还3000万元，并且自诉讼之日起按照银行同期贷款利率的双倍支付利息，国方公司返还土地。
国方公司上诉，二审维持原判。
二审判决后，友谊公司完成了划拨土地出让手续，国方公司提出再审，以国方公司已经完成出让手续，合同无效理由已经消失，合同应当有效，要求再审撤销一、二审判决，支持国方公司的全部请求。
【法院处理】再审查明二审后友谊公司完成了出让手续，与案外人签订了合作开发协议，取得了土地使用证，办理了规划了许可，案外人与建设公司签订了施工合同。
二审驳回再审申请。
【最高法院民一庭意见】土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方签订合同转让规划土地使用权的，应当认定合同无效，但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。
而在判决后，划拨土地经有批准权的人民政府批准、办理土地使用权出让手续的，当事人以划拨土地已经有批准权的人民政府批准、办理土地使用权出让手续为由，主张划拨土地使用权转让合同有效，申请再审的，人民法院不应支持。
《建设施工合同》被确认无效后的过错赔偿责任（第53辑）
【案情摘要】2004年8月美兰公司与大华公司签订了《建设工程施工合同》，约定大华公司承建美兰公司开发的大厦。
因大华公司投入不足等原因，工程未能完成，仅完成框架，美兰公司发函终止了合同，美兰公司向购房者支付违约金465万元。
大华公司起诉至法院要求支付工程款1377万元，违约金60万元。
一审法院认定合同违反招投标法的规定，判决合同无效，美兰公司支付工程款595万元及利息。
美兰公司另行起诉要求大华公司赔偿逾期交房对购房者支付的违约金465万元。
【法院处理】一审法院认定美兰公司向购房者支付的违约金不属于无效合同赔偿的范围，驳回了美兰公司诉讼请求。
二审认定大华公司对于合同无效有过错，施工过程中亦有不足，酌定承担美兰公司支付的违约金的30%。
【最高法院民一庭意见】建设工程施工合同被确认无效后，发包方与第三人签订《房屋买卖合同》因逾期交
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