物业经营管理精讲班第39讲课件讲义.docx
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物业经营管理精讲班第39讲课件讲义
物业经营管理精讲班第39讲课件讲义(环球职业教育在线)
物业经营管理精讲班第39讲讲义
单选题1-15
建议同学们先自行试做习题,再来听老师的讲解。
一、单项选择题(每题1分)
1、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关,通常将其分为()三个层次。
A、物业管理、设施管理、房地产资产管理
B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理
C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理
D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理
答案:
C
2、物业经营管理中的战略性工作的内容是()。
A、确定战略、进行资产组合
B、确定战略、确定标准、构建信息基础、决策分析、进行资产组合
C、决策分析、进行资产组合
D、确定战略、进行可行性研究、决策分析、进行资产组合
答案:
B
3、物业经营管理的常规工作不包括()
A、物业保险管理
B、设施设备管理
C、日常维修和维护
D、决策分析
答案:
D
4、物业管理企业以公司的形式存在。
作为公司,一般应具有的特征不包括以下()特征。
A、以营利为目的
B、是政府基层组织
C、具有法人资格
D、是经济组织
答案:
B
5、房地产投资的个别风险包括()
A、收益现金流风险
B、周期风险
C、变现风险
D、利率风险
答案:
A
6、房地产投资之弊不包括()
A、流动性差
B、投资数额巨大
C、提高投资者的资信等级
D、投资回收期较长
答案:
C
7、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算,两者的区别是()。
A、是否考虑计算公式的影响
B、是否的考虑设备寿命影响
C、是否考虑资金时间价值的影响
D、是否考虑设备磨损的影响
答案:
C
8、房地产开发属于资金密集型经济活动,所以房地产开发公司的资产负债率一般()。
A、较低
B、等于零
C、无法确定
D、较高
答案:
D
9、收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,物业的价值就()。
A、越低
B、越高
C、相等
D、无关系
答案:
B
10、增加物业开发环节的税收,会增加物业开发建设成本,从而会推动物业价格的()。
A、上升
B、无变化
C、下降
D、稍微下降
答案:
A
11、更加清晰的划分是按照增量存量的方式,将土地划分为一级土地市场和二级土地市场,将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场,二级房屋市场是指(
)。
A、增量市场
B、一手房市场
C、二手房市场
D、新建商品房租售市场
答案:
C
12、我国目前的各类房地产价格指数,通常基于()。
A、市场价格
B、供给价格
C、需求价格
D、平均价格
答案:
D
13、在租赁市场活跃时,业主通常选择()模式。
A、包租转租模式
B、出租代理模式
C、委托管理模式
D、自行管理模式
答案:
B
14、物业管理也具有周期性,即它会经历从()、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。
A、起步、成长、成熟
B、复苏、成熟
C、起步、成长
D、复苏、起步、成长
答案:
A
15、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等,标底是由()确定的。
A、招标单位
B、投标单位
C、银行
D、主管部门
答案:
A
单选题16-26
16、可持续发展由其内部具有严格逻辑关系的“五大支持系统”所组成。
这五大系统分别是()。
A、投资支持系统;发展支持系统;环境支持系统;管理支持系统;智力支持系统
B、生存支持系统;管理支持系统;环境支持系统;项目投资支持系统;智力支持系统
C、生存支持系统;发展支持系统;环境支持系统;社会支持系统;智力支持系统
D、生存支持系统;发展支持系统;长期投资支持系统;社会支持系统;智力支持系统
答案:
C
17、房地产直接投资包括()
A.房地产开发投资、房地产企业债券投资
B.房地产开发投资、房地产企业股票投资
C.房地产开发投资、房地产置业投资
D.房地产置业投资、房地产企业股票投资
答案:
C
18、房地产置业投资,包括房地产()两部分.
A、购置投资、流动资金投入
B、购置投资、工程建造投资
C、流动资金投入、工程建造投资
D、流动资金投入、物业管理投资
答案:
A
19、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果Pb()Pc,则开发项目在财务上就是可以接受的。
A、大于等于
B、大于
C、小于等于
D、无关系
答案:
C
20、下面三个非价格因素()对房地产市场供给数量有影响。
A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化
B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期
C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期
D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期
答案:
D
21、运用()出让方式,以及必要时通过直接的行政干预,都可以对地价进行有效的调控。
A、垫资、挂牌、招标、拍卖
B、协议、挂牌、招标、拍卖
C、协议、垫资、挂牌、招标
D、协议、垫资、挂牌、拍卖
答案:
B
22、围绕着“4P”进行营销管理,“4P”是指()。
A、产品、价格、渠道、客户
B、价格、渠道、促销、客户
C、产品、价格、促销、客户
D、产品、价格、渠道、促销
答案:
D
23、据此可知,物业管理成本由以下()部分构成。
A.营业成本、期间费用或经营管理费用
B.营业成本、建造费用
C.营业成本、设计费用
D.建造费用、期间费用或经营管理费用
答案:
A
24、一般来说,对于中低档写字楼物业选择()来进行宣传比较合适。
A、网络和报纸上的分类广告、广播
B、网络和报纸上的分类广告、物业顾问机构的期刊
C、电视、广播
D、网络和报纸上的分类广告、电视
答案:
B
25、对一个新建成的零售商业物业而言,费用包括以下()方面。
A、日常管理费用、开办费用
B、日常管理费用、直接费用
C、开办费用、直接费用
D、直接费用、间接费用
答案:
A
26、明确物业管理师的责任,通常企业物业资产管理涉及以下领域()的活动。
A、财务、管理人员职能、管理方法
B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法
C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能
D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法
答案:
C
多选题1-10
二、多项选择题(每题2分,每题中的备选项中,有2个或2个以上选项符合题意。
错选,本题不得分;少选,所选每个选项0.5分)
1、物业经营管理的层次通常将其分为()三个层次。
A.物业管理或设施管理
B.房地产资产管理
C.物业企业管理
D.房地产组合投资管理
答案:
ABD
2、酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在()。
A、服务对象不同
B、地理位置不同
C、服务内容不同
D、建筑设计和装潢风格不同
答案:
ABCD
3、房地产投资的特性是指()
A、位置固定性
B、寿命周期长
C、适应性、相互影响性
D、各异性、政策影响性
答案:
ABCD
4、房地产投资系统风险是指()
A、通货膨胀风险、市场供求风险
B、周期风险、变现风险
C、利率风险、政策风险
D、或然损失风险
答案:
ABCD
5、资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。
从投资的角度来看主要有()。
A、投资利润率
B、通货膨胀率
C、风险因素
D、经营税金
答案:
ABC
6、设备更新源于设备磨损,设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗,磨损分为()。
A、有形磨损
B、第一类磨损
C、第二类磨损
D、无形磨损。
答案:
AD
7、收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业,包括住宅(特别是其中的公寓)、影剧院、停车场、加油站和()等。
A、旅馆
B、商店
C、餐馆
D、游乐场
E、写字楼、
答案:
ABCDE
8、物业价格与一般物品的价格,既有共同之处,又有不同的地方。
共同之处是()。
A、都是价格
B、都有波动
C、都是按质论价
D、价格等于价值
答案:
ABC
9、影响房地产市场发展的社会因素,包括()。
A、传统观念及消费心理、社会福利
B、人口数量及状态、家庭户数与规模
C、家庭收入水平及分布
D、家庭生命周期
答案:
ABD
解析:
因为家庭收入水平及分布属于经济因素。
10、影响房地产市场转变的社会经济力量是()。
A.金融业的发展、信息、通信技术水平的提高
B.生产和工作方式的转变
C.人文环境的变化
D.自然环境的变化
E.政治制度的变迁。
答案:
ABCDE
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