新疆2015年房地产经纪人：房地产价格评估试题.docx
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新疆2015年房地产经纪人：
房地产价格评估试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。
A：
政治法律环境
B：
经济环境
C：
社区环境
D：
社会文化环境
E：
工厂的生产设备
2、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。
A：
不得要求委托人支付
B：
可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付
C：
可酌情支付
D：
可根据完成情况按比例支付
E：
客户资金代收代付风险
3、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。
A：
小户型客户
B：
大户型客户
C：
中大户型客户
D：
别墅型客户
E：
工厂的生产设备
4、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。
A：
稳定价格目标
B：
竞争定价目标
C：
过渡定价目标
D：
预期投资收益率目标
E：
工厂的生产设备
5、房地产有偿转让的行为不包括。
A：
房地产继承
B：
房地产买卖
C：
房地产入股
D：
房地产抵债
E：
权利型房地产投资信托
6、集中销售的方式适用的楼盘是。
A：
常规楼盘
B：
产品、客户均少的楼盘
C：
对性质要求较高的楼盘
D：
客户少的楼盘
E：
工厂的生产设备
7、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。
A：
消费者
B：
竞争者
C：
开发商
D：
利益相关者
E：
工厂的生产设备
8、信息具有许多特性，其主要特性不包括。
A：
可量度性
B：
可连续性
C：
可转换性
D：
可识别性
E：
客户资金代收代付风险
9、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。
A：
提高市场占有率的
B：
稳定价格的
C：
过渡性
D：
竞争性
E：
工厂的生产设备
10、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。
A：
行政管理模式
B：
行业自治模式
C：
行政管理与行业自律并行模式
D：
行政委托管理模式
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。
A：
公平
B：
诚信
C：
回避
D：
保密
E：
客户资金代收代付风险
12、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。
A：
10
B：
30
C：
40
D：
50
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。
A：
市场交易
B：
合同约定
C：
行为约束
D：
互惠互利
E：
客户资金代收代付风险
14、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。
A：
10
B：
15
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
15、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。
A：
北京
B：
武汉
C：
深圳
D：
广州
E：
客户资金代收代付风险
16、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。
A：
物业管理人员的选聘与培训
B：
物业管理规章制度的制定
C：
物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
D：
物业日常综合服务与管理
E：
权利型房地产投资信托
17、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。
A：
如实报告交易机会
B：
尽力提供说合服务
C：
为委托人保守秘密
D：
代收、代管房款
E：
客户资金代收代付风险
18、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。
A：
居住区
B：
开发区
C：
中心商务区
D：
商业区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。
A：
业主置业情况
B：
业主户数及结构
C：
物业管理状况
D：
房屋转让率及出租率
E：
客户资金代收代付风险
20、市场的形成必须具备的要素不包括。
A：
消费主体
B：
消费客体
C：
有效需求
D：
合理交换
E：
工厂的生产设备
21、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。
A：
客户诚意度高，易于把握
B：
对客户没有约束力，客户流失度高
C：
只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度
D：
走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高
E：
工厂的生产设备
22、房产税的纳税期限为。
A：
按年计征，分期缴纳
B：
按月计征，一次缴纳
C：
按年计征，一次缴纳
D：
按月计征，分期缴纳
E：
权利型房地产投资信托
23、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。
A：
复审
B：
记载登记簿
C：
公告
D：
资料移交
E：
权利型房地产投资信托
24、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。
A：
操作原理
B：
特征
C：
作用范围
D：
动力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、国有建设用地使用权的出让方式不包括。
A：
挂牌方式
B：
拍卖方式
C：
招标方式
D：
转让方式
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。
记忆品质的良好指的是。
A：
记忆的目的性
B：
记忆的持久性
C：
记忆的敏捷性
D：
记忆的准确性
E：
记忆的准备性
2、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。
A：
求名动机
B：
求新动机
C：
求奇动机
D：
求同动机
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。
A：
由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款
B：
情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照
C：
给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
D：
造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任
E：
由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款
4、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。
居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。
该居住区目前的空地率为。
A：
25％
B：
30％
C：
35％
D：
45％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。
A：
房地产经纪人的失信、失职
B：
房地产经纪人缺乏基本的常识
C：
房地产经纪人素质差
D：
房地产经纪人逃避责任
E：
经纪合同当事人的观念和法律意识不足
6、关于临时用地的使用，说法正确的有。
A：
临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地
B：
临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人
C：
临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定
D：
临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续
E：
抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续
7、楼地面一般应具备的性能有。
A：
安全性
B：
装饰性
C：
耐磨性
D：
舒适感
E：
坚固性
8、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。
A：
居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同
B：
居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续
C：
经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D：
房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动
E：
房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润
9、人感到舒适的气温范围一般为℃。
A：
15～20
B：
18～20
C：
20～22
D：
18～26
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产市场推广中的关系推广。
A：
致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系
B：
要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务
C：
是一种直接的推广形式
D：
是唯一直接依靠人员的促销方式
E：
有利于开展创造性销售活动
11、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。
A：
了解房屋
B：
发布房屋信息，寻找适合客户
C：
会面
D：
介绍房屋
E：
现场查看
12、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。
A：
参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）
B：
确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
C：
确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
D：
选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E：
确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
13、物业管理的目的是。
A：
最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长
B：
提高城市的现代文明程度、创建和谐社会
C：
为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序
D：
提高物业服务公司的管理能力
E：
保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
14、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。
A：
营业税
B：
个人所得税
C：
契税
D：
财产税
E：
营业税
15、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。
A：
认购书原件、定金收据原件
B：
加盖公司公章的收入证明一份
C：
抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
D：
港澳台人士须提供回乡证、台胞证
E：
总房款0．3％的买卖合同公证费收据（仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择）
16、不符合法律规定违约责任承担方式的是。
A：
迟延履行
B：
继续履行
C：
支付违约金
D：
采取补救措施
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、我国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理规定，说法正确的有。
A：
划拨土地使用权可以转让
B：
对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款
C：
划拨土地使用权可以出租
D：
对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置
E：
划拨土地使用权可以抵押
18、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。
A：
主观的、非个人
B：
客观的、非个人
C：
客观的、个人
D：
主观的、个人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。
A：
工业排水系统
B：
生产废水排水系统
C：
生活污水排水系统
D：
消防排水系统
E
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