房屋建筑工程质量评估分析方案.docx

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房屋建筑工程质量评估分析方案

填写说明

1、质量评估报告由监理单位负责打印填写，提交给建设单位。

2、填写要求内容真实，语言简练，字迹清楚。

3、凡签名处，需先打印后再亲笔签名。

4、质量评估报告一式四份，监理单位、建设单位、监督站、备案机关各持一份。

5、“进场日期”填写监理进驻施工现场的时间。

6、“工程规模”是指房屋建筑的建筑面积/层数、结构形式、工程造价、工程用途等情况。

7“工程监理范围”是指工程监理合同内的监理范围与实际监理范围的对比说明。

8、“施工阶段原材料、构配件、及设备质量控制情况“主要内容包括以下几个方面监理控制情况和结论性意见：

、工程所用材料、构配件、设备的进场监控情况和质量证明文件是否齐全。

、工程所用材料、构配件、设备是否按规范进行见证取样和送检的控制情况。

、所采用新材料、新工艺、新技术、新设备的情况。

9、分部分项工程质量控制情况：

主要内容包括；

、分部、分项工程和隐蔽验收情况。

、桩基础工程质量（包括桩机检测等）。

、主体结构工程质量

、消除质量通病工作的开展情况。

、对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量措施的审查。

、对承包单位的施工组织设计（方案）落实情况的检查。

、对承包单位按设计图纸、国家标准、合同施工的检查。

10、“工程技术资料情况“是核查工程技术资料是否齐全。

11、“整改意见”、是指对工程实体质量、工程技术资料等存在的问题及未完成工程工程指出改正、限期完成的意见。

12、“工程质量综合评估报告意见”、是指根据工程设计、施工合同、国家有关施工验收规范和技术标准，全面评价工程质量水平，提出是否可以通过质量验收的意见。

GD300401

房屋建筑工程

质量评估报告

工程名称：

监理单位（公章）：

发出日期：

一、工程简况

工程名称

中山市东升镇高沙社区

高沙小学科教综合楼工程

开工日期

2009-8-14

监理单位全称

中山市建业建筑工程监理有限公司

进场日期

2009-8-14

工程规模（建筑面积、层数）

中山市东升镇高沙社区高沙小学科教综合楼工程，三级民用建筑：

建筑面积

2402.63㎡：

五层：

Ф400mmPHC高强预应力管桩基础，壁厚95mm、A型管桩；钢筋砼框架结构；建筑高度19.6m；耐火等级Ⅱ级；抗震烈度7度；屋面防水等级Ⅲ级。

设计使用年限为50年。

工程监理机构组成（姓名、职务、执业情况等）

姓名

专业

职务

职称

执业资格证

段汉麟

电气

总监

高级工程师

注册监理工程师

44000610

刘文若

工业经济管理

专业（预结算）

监理工程师

高级工程师

注册监理工程师

440001803

李成古

工民建

总监代表

助理工程师

监理培训证

J10133

黄元方

工民建

总监代表

工程师

监理岗位证

B08—0706

段亦珺

机电设备

建筑技术

水电安装

安全监理

工程师

监理岗位证

二级总监04232

黄元方

工民建

驻工地

土建监理

工程师

监理岗位证

B08—0706

李成古

工民建

驻工地

土建监理

助理工程师

监理培训证

J10133

工

程

监

理

范

围

中山市东升镇高沙社区高沙小学科教综合楼工程的监理范围是：

土建、给

排水、电气、消防、防雷、白蚁防治的建筑工程质量、进度、投资及安全：

“四

控制；合同、信息两管理”以及协调与本工程有关的各方工作关系：

“一协调”

的监理权过程服务。

二、土建工程质量情况

原

材

料

、

构

配

件

及

设

备

质量控制情况。

严格控制该工程主要原材料、构配件及设备的准入关；在使用前，明确向施工单位提出、必须按规范要求提交以上产品“三证”（产品使用说明书、质量证明书、（合格证）和检验报告）并按规范要求对钢材（含焊接试件）、水泥、砼试件等进行了见证取样送检或复检。

存在问题：

1、在施工过程中、个别材料送检不及时、经补充提交送检后达到合格。

2、铝窗材料、样品送检不及时，后经“三性实验”送检后合格。

工

程

技

术

资

料

审查情况：

工程技术质量齐全、有效、基本符合要求。

存在问题：

工程竣工资料、及分项检验批资料中、尚有漏盖章、漏签名的，已经补上盖章、签名手续。

分

部

分

项

工

程

和

实

物

质量控制情况：

对该工程的地基、基础及主体结构、已严格按照设计图纸、相关规范、标准要求进行了隐蔽验收，对重要部位，关键工序进行了旁站监理、对砌筑、挂网、抹灰、室内装饰等分部分项工程、要求先做好样板进行验收，然后才准予正式施工：

严格执行有关工程强制行标准；严格把好施工过程中出现的少量缺陷大部分已按整改通知进行了返工整改。

验收后剩余少量的质量缺陷，施工单位在继续整改。

存在问题：

1、天面泛水有局部渗水现象，应整改；

2、地面个别平整度不够，已进行整改；

3、外墙砖有空鼓现象，检查后发现已进行整改

4、铝窗边有渗水、及打胶不饱满现象

（其余祥见；预验收的整改通知）

三、建筑设备安装工程质量情况

原

材

料

、

构

配

件

及

设

备

质量控制情况：

对建筑设备安装中的材料、构配件及设备进场前，先进行报验，按照设计图纸施工合同规定的质量要求，对申报使用的材料、构配件及设备的品牌、规格、型号进行确认无误后，方可准予进入现场；在安装施工中、严格按照设计图纸及规范、标准，要求施工；对给水、消防管道进行现场打压实验；对电气开关、插座以及灯具的使用功能进行检测及通电实验，满足设计要求及规范、标准后，才准予办理建筑设备安装分项工程验收手续。

存在问题：

祥见预验收整改通知及意见

工

程

技

术

资

料

审查情况：

工程技术质量基本齐全，符合要求。

存在问题。

1、设备技术质量应将原件整理齐备后，全部向建设单位办理移交。

2、水、电、消防防雷工程资料一式三套，待单项验收合格后应全部向建设单位办理移交。

分

部

分

项

工

程

和

实

物

质量控制情况：

已按设计图纸、规范标准要求进行施工，工程质量符合设计要求。

给排水、防雷、消防管道安装的安全使用功能亦符合要求。

存在问题。

1、对部分电气开关配件由于现场成品保护或操作不当，造成了损坏的、或个别插座安装不平直的，施工单位均已进行了更换处理；

2、排水立管超过4m的应设两个管卡，有的缺装，应整改；

3、天面防雷带有备份银粉漆未刷完等，应整改。

（其余详见已预验收的整改通知单）

四、工程质量评估意见

整

改

意

见

1、屋面给水管无防晒装置，应整改；

2、消防水池底部有局部渗漏现象，应整改；

3、活动推拉窗有的无防震、防脱落装置，应整改；

4、沉降观测点未刷油漆防护；

5、阶梯教室内墙有局部空鼓现象、应整改；

6、不锈钢栏杆有焊缝不饱满现象，应整改

质

量

综

合

评

估

意

见

1、凡用于本工程的原材料，已按照见证取样送检规定、或检验批取样送检的规定，进行了见证取样送检合格至合格，各原材料的质保资料齐全；

2、各分部分项工程验收合格，对施工中检查发现的问题及提出的整改意见，已按要求大部分完成整改；

3、对地基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、防雷、消防、白蚁防治等各分部工程在施工过程中，已按照有关经过审批后的设计图纸。

及相关规范。

标准、条例等要求进行了施工；监理方已按照监理细则及旁站监理规定，对重点部位、重点工序进行了旁站监理，并严格要求履行有关隐蔽工程验收的规定，合格后方准予隐蔽和办理有关分部工程的验收手续。

4、对卫生间、屋面、外墙面防水的施工，已重点进行了监控和检查验收，严格按照中山市工程质量主管部门有关规定、设计图纸及规范要求进行施工；

5

、内外墙面抹灰、室内地砖和卫生间墙面砖的铺贴、楼梯间的土建装饰施工的细部处理较好，总体观感质量“好”；

6、建筑物单体防雷设施安装与防雷接地电阻测试，已经过防雷所现场检测合格；

根据以上情况：

监理方对单位工程质量综合评估意见：

合格。

五、有关补充说明及资料

1、本工程沉降观测及垂直度观测测量结果符合规范要求，资料收集、编制齐全；

2、基础及主体结构砼抗压强度试块检验和计算评定合格，砂浆强度试块检验和及时评定合格，楼板厚度检测以及钢筋保护层的检测均满足使用要求；

3、铝合金门窗原材料性能检测和“三性实验”的检测均符合设计要求；

4、按照规范及相关规定，度有关建筑、结构的使用功能的检测使用符合规范标准，并满足使用要求；

5、有关本工程的技术资料，在单位工程正式综合竣工验收之后，按照施工合同条款的约定，要求总包方应及时办理竣工验收资料的移交手续给建设单位（详见有关办理竣工验收资料移交手续签单）；

6、有关本工程的规划验收测量纪录，人防工程等手续由建设单位在本工程综合竣工验收之后，对尚未完成的应继续完成；

7、有关本工程的结构验收备案表，室内消火栓试谢实验记录，建筑物照明通电运行记录，外墙面、厕浴间、墙面、外门窗淋水实验记录，厕所地面蓄水检验记录，电气线路绝缘强度测试记录等手续，由总包施工单位在本工程综合竣工验收之后对其尚未完成的应继续完成并提交有关检验实验合格的资料。

编制人姓名（打印）：

李全保签名：

工程总监理工程师：

（盖注册章）签名：

单位法定人（打印）：

签名：

签发日期：

二00九年月日