奥林佳苑8号长城杯施组.docx
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奥林佳苑8号长城杯施组
1编制依据
1.1合同
合同名称
签订日期
总装奥林佳苑8号配套公建楼工程施工合同
2009年7月20日
1.2施工图纸
设计单位：
北京市京旅建筑设计有限责任公司
序号
图纸名称
图纸编号
出图日期
1
奥林佳苑8号配套公建楼建筑施工图
总初－1
建施－1～建施－66
建防施－1～建防施－3
2009.1.13
2
奥林佳苑8号配套公建楼结构施工图
结施－1～结施－64
2009.1.13
3
奥林佳苑8号配套公建楼设备施工图
设施-01～设施-87
2009.1.13
4
奥林佳苑8号配套公建楼电气施工图
电施－1～电施－77
电通-1
2009.1.13
1.3主要规范、规程、标准
类别
名称
编号
国家
工程测量规范
GB50026－2007
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202－2008
地下防水工程技术规范
GB50108－2001
砌体工程施工质量验收规范
GB50203－2002
屋面工程施工质量验收规范
GB50207－2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB0209－2002
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210－2001
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327－2001
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325－2006
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300－2001
混凝土质量控制标准
GB50164－92
钢筋混凝土用钢第一部分热扎光圆钢筋
GB1499.1-2007
钢筋混凝土用钢第二部分热扎带肋钢筋
GB1499.2-2007
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
GB175－1999
建筑材料放射性核素限量
GB6566－2001
混凝土外加剂应用技术规范
GB50119－2003
塔式起重机安全规程
GB5144－1985
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204－2002
混凝土强度检验评定标准
GBJ107－87
建筑施工场界噪声限值
GB12523－1990
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
电气照明装置施工及验收规范
GB50259－1996
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242－2002
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166－1992
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303－2002
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243－2002
行业
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14－2004
外墙饰面砖工程施工及验收规范
JGJ/T126－2000
普通混凝土配合比及设计规程
JGJ/T55－2000
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10－95
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107－2003
建筑工程冬期施工规程
JGJ104－97
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80－1991
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程
JGJ130－2001
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33－2001
施工现场用电安全技术规程
JGJ46－2005
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110－2008
建筑施工安全检查标准
JGJ59－99
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23－2001
地方
建设工程监理规程
DBJ01－41－2002
预拌混凝土质量管理规程
DB11/385－2006
建筑安装分项工程施工工艺规程（1～8册）
DBJ/T01－26－2003
地方
建筑工程施工测量规程
DBJ11/T446-2007
建筑工程资料管理规程
DBJ01－51－2003
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ/T01－62－2003
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01－69－2003
建筑长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01－70－2003
建筑工程施工技术管理规程
DBJ01-80-2003
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ01-82-2004
建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
DBJ01-83-2003
全钢大模板应用技术规程
DBJ01－89－2004
民用建筑工程室内环境污染控制规程
DBJ01－91－2004
外墙外保温施工技术
DBJ01－92－2004
屋面防水技术规程
DBJ01－93－2004
预防混凝土结构工程碱集料反应规范
DBJ01-95-2005
1.4主要图集
类别
名称
编号
国家
砼结构施工图平面整体表示方法规则和构造详图
03G101－1
砼结构施工图平面整体表示方法规则和构造详图
04G101－3
砼结构施工图平面整体表示方法规则和构造详图
04G101－4
建筑物抗震构造图集
03G329－1
地方
建筑构造通用图集
88J系列图集
外墙外保温建筑构造
（一）
02J121－1
填充墙结构做法
98J3（六）
建筑设备通用图集
91SB系列
建筑电气通用图集
92DQ系列
1.5主要法规
类别
名称
编号
国家
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国合同法
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
行业
建设工程施工现场管理规定
建设部令1991年第15号
1.6其它
序号
名称
1
ISO9001－2000《质量管理体系要求》和公司质量管理手册、质量管理程序文件
2
ISO14001《环境管理体系规范及使用指南》和公司环境管理手册、环境管理程序文件
3
OHSMS18001《国家经贸委职业安全卫生管理体系试行标准；1999》和公司职业安全卫生管理手册、职业安全卫生管理程序文件
4
北京城建勘测设计研究院《岩土工程勘察报告》（编号：
2001技详勘064）
5
京建法【1998】50号《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
建设部【2000】211号《房屋建筑工程和市政基础设施见证取样和送检制度的规定》通知
京建质【2001】229号《北京市建设工程见证取样质量检测单位资质管理规定》的通知
京建法【2009】289号《北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）》的通知
2工程概况
2.1工程总体概况
序号
项目
内容
1
工程名称
奥林佳苑8号配套公建楼工程
2
工程地址
北京市朝阳区洼里乡龙王堂
3
建设单位
总装备部后勤部基建办公室
4
设计单位
北京市京旅建筑设计有限责任公司
5
勘察单位
江西省勘察设计研究院
6
监理单位
总装备部工程建设监理部
7
监督单位
总装备部工程质量监督总站
8
施工总包
中国新兴保信建设总公司
9
资金来源及资金落实情况
上级拨款；已落实。
10
施工范围
施工图图示的全部项目（不含招标单位另行分包项目），包括建筑工程，装饰工程，给排水工程，电气工程。
11
结算方式
可调总价合同
12
工期
总工期：
490天。
计划开工日期：
2009年7月20日；
计划竣工日期：
2010年11月21日。
13
质量标准
合格
14
质量奖项
结构长城杯
2.2建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
地下二层为双层复式机械车库（局部为人防物资库）
地下一层为便利店和综合厨房
首层为银行、餐饮、军休所、品牌快餐店入口大堂
二层、三层为宾馆餐饮区
四层、五层为军休所老干部娱乐层、医务室、宾馆会议和多功能厅及军休所餐厅
六层为军休所干部战士层
七层～十二层为宾馆层
2
建筑面积
总建筑面积：
21696m2
地上建筑面积
15828m2
地下建筑面积
5868m2
3
建筑层数
地上
12层
地下
2层
4
建筑层高
地上
首层：
4.70m
二层、三层：
4.20m
四层～五层：
3.50m
六层～十二层：
3.30m
地下
4.50m
5
建筑高度
±0.00绝对标高
48.45m
室内外高差
0.30m
基底标高
-11.10m
最大基坑深度
-12.60m
建筑高度
44.10m
6
建筑耐火
等级
一级
7
人防工程
人防等级：
核6级；防化等级：
丁级。
平时为车库，战时为物资库
8
外装修
外墙装修
主体采用干挂大理石石材饰面，石材30厚；
局部为幕墙，幕墙由玻璃幕墙和铝板幕墙组成。
门窗工程
断桥铝合金中空玻璃窗；断桥铝合金安全玻璃门。
9
室内装修
顶棚工程
矿棉吸音板吊顶、纸面石膏板吊顶、铝条板吊顶、乳胶漆顶棚、乳胶漆顶棚防火型（A级）。
楼地面工程
铺地砖楼面、弹性木地板楼面、铺防滑地砖楼面、大理石楼面、水泥地面、粘铺单层地毯楼面、抗静电地板地面、耐磨细石混凝土楼面。
内墙装修
釉面砖墙面、乳胶漆墙面、水泥墙面、大理石墙面、贴壁布墙面、吸音板墙面。
门窗工程
木门、防火门、卷帘门、钢门、密闭门、隔声门、铝合金窗
10
保温
外墙保温
250mm厚加气混凝土砌块、外粘贴80mm厚聚苯板外保温。
屋面保温
80mm厚FM250型挤塑聚苯板
11
电梯
共6部，5部客梯，1部货梯。
其中3部到顶层，2部到六层；货梯只在首层和地下室。
12
防水工程
屋面防水
防水等级一级，二道SBS改性沥青防水卷材，共6厚。
卫生间、厨房、车库地漏地沟附近、有水房间，设备机房
采用1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂膜防水。
地下室防水
防水等级一级，采用三道防水，钢筋混凝土自防水一道及外包SBSⅡ改性沥青防水卷材（聚酯胎）2道，每道3厚。
自防水钢筋混凝土抗渗等级为P8。
2.3结构概况
序号
项目项目
内容
1
结构形式
基础形式
现浇钢筋混凝土梁板式筏形基础
主体结构形式
现浇钢筋混凝土框架－剪力墙结构
屋盖结构形式
现浇钢筋混凝土梁板结构
2
土质、地下水
基底以上土层分布情况
自上而下为：
①杂填土、②粘质粉土、③粉质粘土、
地下水位
埋深及类型：
0．6m～1.0m,层间潜水；
设防水位标高为:
47.70m；
地下水质
水质:
对混凝土无腐蚀性,但在干湿交替条件下,对混凝土结构中的钢筋有弱腐蚀性。
3
建筑物地基
地基土质层
地基持力层为：
粉质粘土④层、局部为粉砂⑤层。
地基承载力
地基承载力标准值Fka取180kpa。
4
地下防水
混凝土自防水
C30P8
材料防水
SBS3mm+3mm
5
混凝土强度
等级
地下室
底板垫层
C15
底板
C30（抗渗等级P8）
外墙
C30（抗渗等级P8）
有覆土顶板
C30（抗渗等级P8）
内墙
C30
地上部分
柱、剪力墙
C45～C30
梁、板、楼梯
C30
次要构件
C20
6
抗震设防烈度
8度
7
建筑抗震设防类别
丙类
8
抗震等级
框架：
二级；剪力墙：
一级。
9
建筑结构安全等级
二级
10
设计使用年限
50年
11
地基基础设计等级
甲级
12
钢筋类别
钢筋等级
直径6mm、8mmHPB235级
直径10mm～16mmHRB335级
直径20mm～32mmHRB400级
13
钢筋连接形式
框架梁柱纵向钢筋
采用机械连接
d＜16时，次梁、板内的纵向钢筋
采用搭接接头
14
混凝土保护层
基础底板
下部钢筋40mm，上部钢筋20mm
地下室外墙
外侧钢筋30mm，内侧钢筋20mm
地下室有覆土顶板
下部钢筋20mm，上部钢筋30mm
梁
25mm（箍筋保护层不应小于15mm）
柱
30mm
剪力墙
15mm
楼板、屋面板、楼梯板
15mm
15
结构断面尺寸
基础底板厚度
600mm
外墙厚度（mm）
350、300
内墙厚度（mm）
200、300
柱子截面尺寸（mm）
700×700、800×800、500×700、600×600、500×800、900×900、R325、R300
主要梁断面尺寸（mm）
900×1800、500×850、400×800、400×700、400×750、400×550、400×600、300×550、250×500、300×700
楼板厚度（mm）
100、120、150、180、200、250、300、500
16
楼梯结构形式
板式楼梯
17
人防设置等级
抗力等级六级
18
二次结构
加气混凝土砌块
2.4专业设计简介
设计系统
设计要求
系统做法
管线类别
给水排水系统
上水
生活用水由市政自来水供水系统
焊接
铜管
下水
污水合流系统
卡箍连接
采用W型铸铁管
雨水
内排水系统
粘接
UPVC塑料管
采暖
下供下回异程式双管系统
DN≤32为螺纹连接
DN≥40为焊接
焊接钢管
排风
卫生间为壁挂型排气扇，厨房为轴流风机
通风竖管
电力系统
照明
以高效日光灯和节能灯为主
顶板及墙壁内暗敷钢管
BV－2.5导线穿SC管
动力
一级负荷，双电源末端互投，自投自复；其它为三级负荷
水平干线及垂直干线沿金属线槽敷设，配电室低压柜采用上进上出线。
消防配电干线选用耐火YJV交联聚乙烯电力电缆，普通干线采用阻燃YJV交联聚乙烯电力电缆。
弱电系统
本工程有通信系统、综合布线系统、有线电视系统、闭路监控系统、停车管理系统、楼宇自控系统、客房服务管理系统、火灾自动报警及消防联动系统。
顶板及墙内穿钢管暗敷
钢管用SC焊接钢管
避雷
按三类防雷设防，在顶层屋面设避雷带，用框架柱内主筋做防雷下线
框架柱内主筋采用套管连接不需要焊接跨接线。
并在室外地上六处，设置接地电阻测试点。
防雷下线用二根φ≥16的柱内对角主筋；屋面上采用φ10镀锌圆钢做避雷带。
消
防
灭
火
消火栓系统
在1号屋顶设消防水箱，在消防泵房设置地下式消防接合器
大于100的管道采用沟槽连接，小于100的管道采用丝接
采用镀锌钢管
喷淋系统
在1号屋设消防稳压泵稳压，在消防泵房设置地下式喷淋水泵接合器
大于100的管道采用沟槽连接，小于100的管道采用丝接
采用镀锌钢管
2.5工程典型的平、剖面图
2.5.1地下室平面图
2.5.2标准层平面图
2.5.1典型剖面图
2.6工程难点和重点
2.6.1本工程难点
2.6.1.1现场场地狭小，不利于临舍和临建及加工场地的布置。
因此场地的合理安排和协调将是本工程的一个难点。
2.6.1.2梁板与柱子节点部位的混凝土强度不在同一等级，梁板浇筑时，梁柱节点混凝土的浇筑是一个难点。
2.6.1.3地下室外墙混凝土强度与和地下室外墙连接的框架柱混凝土标号强度不一致（相差三个级别），施工时混凝土的浇筑是一个难点。
2.6.1.4本工程南侧和西侧两个坡道都是圆弧形旋转坡道，测量放线和模板支设是一个难点。
2.6.1.5本工程后浇带比较多，施工时对后浇带的保护、清理和处理将是本工程的一个难点。
2.6.2工程施工重点
2.6.2.1本工程地处奥运村周边及居民区院内，对安全文明施工要求非常严格。
因此防止噪音污染和安全文明施工将是本工程的一个重点。
2.6.2.2本工程基础底板混凝土一次浇筑量大，混凝土须连续浇筑，因此对混凝土供应能力的保证，对混凝土搅拌的有效管理和对影响混凝土质量的各个环节进行严格控制，将成为本工程的重点。
2.6.2.3本工程为框架结构，梁柱大量钢筋采用直螺纹连接，钢筋的接头质量直接影响工程的质量。
因此过程中严格控制套筒质量、接头套丝质量和套筒连接质量将是本工程的一个重点。
2.7社会环境
由于本工程在奥运公园周边，而且今年是国庆60周年，将举行一些政治活动，对文明施工将有严格要求，因此会影响工程进度。
本工程施工中考虑此因素，做好各种应对和准备工作。
3施工准备和施工部署
3.1施工组织
项目经理刘兆杰为一级建造师，有10年的设计经验，和20年的现场管理经验，在我公司2007年所取的的总装北苑新苑项目7#楼“结构长城杯”工程中，担任项目部经理，技术主任邴志强有8年的现场技术管理工作经验，在我公司2006年所取的的大城国际中心1#、2#楼“结构长城杯”工程中担任技术主任。
项目部共有二十二人，高级职称2人，中级职称5人，初级职称5人，其他管理人员都具有相应的岗位证书，且都有五年以上工作经验。
3.1.1项目部组织结构图
3.1.2主要管理人员职责
1）项目经理
项目经理是本工程的最高管理者，是法定代表人的委托代理人，是施工项目目标实现者，对工程项目负总责。
主要有以下职责：
实现各方关系的协调，对工程合同承担全部履行责任。
对项目实施总体控制，确定各项作业计划如期完成。
调查研究解决工作中重大问题，对重大决策进行决断。
组织学习新技术、新工艺。
确定项目管理部组织机构和各种资源配备。
确定管理总目标和对阶段目标进行分解，检查落实。
贯彻执行各项法规政策，执行企业各项管理制度。
严格执行财经制度并加强管理，正确处理各种利益关系。
有人事财务决策权，进度计划控制权，技术质量决策权，设备物资采购决策权。
考察、劳务队签订分包劳务合同。
2）生产经理
协助项目经理组织施工生产，确保工程进度，提高经济效益。
编制详细的进度计划，编制并落实分段作业计划。
制定内部供需、租赁合同，考察各分供方资质向经理提出报告。
对各种资源利用进行协调。
组织制定各部门管理职责并检查落实。
对工程进度负重要责任。
3）行政经理
负责办公室、信息管理、后勤管理、劳动力管理、档案资料管理、外部协调等工作。
负责ISO14001环境管理体系和OHSMS18001职业安全卫生管理体系的有效运行。
负责施工现场场外协调工作。
负责制定安全、环保、文明施工管理措施并组织落实。
负责有关文明安全施工的培训和教育。
负责现场文明施工的宣传。
负责制定现场文明安全施工管理目标并组织落实。
4）技术主任
为项目部的技术负责人。
全面落实设计意图，对项目的技术、质量管理负责。
组织相关人员研读工程图纸、文件。
负责组织对深度不够的施工图纸进行深化设计。
负责工人、管理人员必要的技术培训，并编制培训计划。
新技术、新工艺开发，新工艺的应用推广。
负责组织编制施工技术文件，其中包括：
施工组织设计、施工方案、作业指导书等。
组织工程技术方案研讨会议，对技术方案决策决断。
组织分部、单位工程的质量验收。
对工程技术负责。
直接领导质检员、试验员、资料员、测量员的工作。
制定实验计划，并负责实验交底。
对工程质量负责，直接领导质检科的工作。
编制施工方案、作业指导书、对工程质量进行监督检查、对施工工艺进行现场指导。
6）商务经理
负责合同管理、施工预算、成本核算、负责商务洽谈工作的指导、监督、检查。
7）专业工长
对所承担的分部分项工程的质量负责。
按进度计划组织分部分项工程施工，保证施工过程符合图纸、规范、规程要求，组织技术交底，使分部分项工程达到规定标准。
督促班组进行自检，组织上下工序交接检。
8）质检员
负责施工过程质量的监督、检查工作，对分项工程质量进行核定，并对核定结果负责。
负责向质量工程师提出工程存在的质量问题和改进意见。
负责对工程中使用的计量设备的检查，监督，对需进行鉴定的设备送有关法定单位进行鉴定，使工程中使用的计量设备全部在鉴定有效期内。
9）资料员
负责工程技术资料及项目质量记录的收集、整理、传递、归档等工作。
10）保管员
对物资的资料进行逐项验证。
对提供的物资进行质量、数量验收、认真填写《进场物资验收单》。
11）采购员
对分供方进行考察。
按采购计划，从合格分承包方花名册中选取分包方，拟定采购合同报部门领导或项目经理签署。
12）试验员
根据试验计划按有关标准对现场物资进行取样送试，对试样代表性、真实性负责。
根据试验计划做好过程产品的取样，试件制作和养护管理，填写委托单，及时送试。
检查施工现场混凝土及砂浆的原材料质量、配料计量、坍落度、搅拌时间、测量砂石含水率，并做好记录，及时领取转发试验报告，各类物资及施工过程产品试验要分类建立取样、送试台帐和试验报告台帐。
13）安全员
负责现场安全防护及工人安全教育。
14）预算员
负责本项目的预算及成本核算工作。
3.2任务划分
3.2.1总包合同范围：
施工图图示的全部项目（不含甲方单位另行分包项目），包括建筑工程，装饰工程，给排水工程，电气工程。
3.2.2总包单位内部专业分包单位的施工项目
土建劳务队为：
江苏省建工劳务有限公司
水电劳务队为：
山东省费县宏鑫建筑劳务安装有限公司
3.2.3总包单位外部专业分包单位的施工项目
甲方指定分包，土建专业基坑开挖，部分楼层精装修，花岗岩道路，幕墙工程，内外门窗，轻钢结构雨棚和车库出入口阳光棚，屋顶玻璃房间等（包括面包房隔断、咖啡厅玻璃屋顶、屋顶玻璃柱），电梯设备及安装，机械停车系统，通风工程（含空调系统），弱电工程（含消防报警系统），天然气工程，消防工程（含水喷淋系统），给水冷、热水系统。
3.2.4设备、构件、材料采购的分工
设备、构件、材料的采购由项目部包采购计划，公司进行采购。
3.3施工部署总原则、总顺序
先结构，后装修，先地下，后地上，先土建，后专业，结构分三个阶段验收（分别是基础部分、一至五层、和六层以上结构部分），地下结构验收后，进行房心回填，地下二次结构装修施工，一至五层和六层以上验收后及时进行装修工程和设备安装工程。
在保证工期保证质量保证安全的前提下，合理先进的安排施工工序，达到节约成本的经济目标。
3.4施工进度计划
根据合同要求，本工程于2009年7月20日开工，2010年11月21日竣工。
总工期为490个日历天，主要部位工程安排如下：
基础垫层于2009年8月4日完成；地下结构施工于2009年10月18日完成；2010春节放假前完成九层一段、二段施工，结构施工于2010年5月23日完成。
结构验收采取分段验收的方法，为二次结构及装修施工争取时间，计划按地下结构验收一次，一至六层结构验收一次，七至十二层结构验收一次；
竣工：
2010年11月20日。
详细进度安排见：
施工进度计划
3.5组织协调
3.5.1每周五上午召开监理例会，由建设单位、监理单位及项目部共同协调该工程的有关事宜。
3.5.2每周拟召开三次工程例会，星期二、四、日下午5点召开协调会，总结前两天及前一阶段时期进度、质量和安全等方面的情况，并提出下面两天及下一步进度及质量要求。
3.6主要项目工程量
项目
规格
单位
数量
土方工程
开挖土方
m3
791.66
回填土方
2：
8灰土
m3
6791.66
防水工程
地下
SBS
m2
8486.36
屋面
SBS
m2
卫生间
聚氨酯
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