最新泰杰时代广场办公楼监理规划.docx

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最新泰杰时代广场办公楼监理规划

一、工程项目概况：

（一）、项目名称：

泰杰时代广场办公楼

（二）、项目地点：

太原市小店区晋阳街南侧，发展路西侧

（三）、建设单位：

山西泰杰房地产开发有限公司

（四）、施工单位：

山西四建集团有限公司

（五）、设计单位：

山西省建筑设计研究院

（六）、监理单位：

山西立创建设工程项目管理有限公司

（七）、勘察单位：

山西省地质工程勘察院

（十）、第三方沉降观测单位：

太原市辉海岩土工程勘察检测有限公司

工程概况：

1、本工程为山西泰杰房地产开发有限公司开发的泰杰时代广场办公楼，位于太原市小店区晋阳街南侧，发展路西侧。

地下二层，地上十四层。

建筑高度为56.000米，总长度为73.400米，总宽度为34.200米，主体采用现浇钢筋混凝土框筒结构，后压浆灌注桩承台基础，地下二层为人防层，裙房采用天然地基，筏形基础。

2、建筑室内地面标高±0.000相当于绝对高程779.000米（桩及基础施工前应核对）。

各层主要使用功能：

（各使用功能所在具体楼层位置详见）

楼层

主要使用功能

地下二层

人防层（平时车库）

地下一层

车库

一至二层

商业

三层以上

办公

3、建筑结构等级及设计使用年限

1）建筑结构安全等级∶二级

2）设计使用年限∶50年

3）建筑抗震设防类别∶丙类

4）地基基础设计等级∶乙级

5）剪力墙抗震等级∶一级框架抗震等级∶一级

6）耐火等级∶主体二级、地下室一级

7）地下室防水等级∶二级

8）混凝土结构暴露的环境类别∶

室内干燥环境∶

地下室、卫生间、厨房、浴室等室内潮湿环境∶二a类

直接接触土壤部位及雨篷、挑檐、室外装饰构件等露天构件∶二b类

9）人防抗力级别∶防空地下室战时为甲类核6级，常6级二等人员掩蔽所。

二、监理工作范围：

监理范围：

业主与承包商签定的施工合同中的工程承包内容。

三、监理工作内容：

在监理合同期内，主要承担施工阶段的监理业务。

根据业主的委托和授权，进行工程质量控制、进度控制、投资控制、安全和文明施工监督。

并做好合同管理、信息资料管理，协调好各有关单位之间的关系。

四、监理工作目标：

1、投资控制：

监理工程师须掌握图纸，尽量控制工程造价不突破合同规定的价款，确保工程造价在合理的范围内。

2、进度控制：

制约本工程工期主要因素分析如下：

①冬季施工以及春节期间，有影响工期的可能。

②协调关系十分重要，此项工作做得不到位，将直接影响施工进度。

3、质量目标:

合格。

4、安全文明目标：

力争达到文明施工标准化工地的标准。

五、监理工作依据：

1、国家和地方有关建设法律、法规

中华人民共和国建筑法；

建设工程质量管理强制性条文；

建设工程监理规范；

国家、省市有关工程质量的建设方针、政策、标准、法规和规定。

有关合同和文件

工程建设监理合同及委托授权书；

工程建设承包合同及有关协议、文件；

工程勘察、设计文件（含设计图纸、图集和设计变更单等）；

经过批准的施工组织设计、施工方案和有关文件。

2、国家有关强制技术标准和验收规范、质量评定标准：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013；

《建筑装修工程质量验收规范》GB50210—2013；

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011；

《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2011；

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002；

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2012；

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2012；

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010；

《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012；

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2015；

六、项目监理机构的组织形式：

本工程采用直线式监理组织形式。

根据该工程项目的特点，经我公司认真研究决定设立如图监理组织机构。

土建工程

水电安装

见证员

资料员

监理员

公司决定派监理工程师张立中同志担任驻地监理机构总监理工程师，实行总监负责制，下设土建、安装专业组；土建负责结构、装饰部分的三控制工作，安装组负责给排水、建筑电气、消防等的专项三控制工作，资料员及监理员做好各种监理信息的收集整理和各种文件、监理档案资料的整理保管等业务。

各专业监理组的监理业务既有明确分工又相互协作，紧密联系配合，而且根据工程的进展情况，及时按各专业监理组的职责和人员配备进行调整。

这种组织形式可达到权力集中、命令统一、职责分明、决策迅速，利于协调的目的，能够确保整体工程各项目目标的如期实现。

七、项目监理机构的人员配备计划：

职务

姓名

职称

专业

备注

总监

张立中

工程师

工民建

专业监理工程师

刘建国

工程师

工民建

专业监理工程师

刘国平

工程师

电气

专业监理工程师

张旭东

工程师

专业监理工程师

姜家有

工程师

水暖

监理员

邢晓杰

技术员

工民建

八、项目监理机构的人员岗位职责：

（一）、总监理工程师职责：

1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

2、组织编制监理规划、审批项目监理实施细则；

3、根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作；

4、组织召开监理例会；

5、组织审核分包单位资格；

6、组织审查施工组织设计、（专项）施工方案；

7、审查工程开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令；

8、组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的监理及运行情况；

9、组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书、组织审核竣工结算。

10、组织审查和处理工程变更；

11、调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔；

12、组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料；

13、审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程评估报告，参与工程竣工验收；

14、参与或配合工程质量安全事故的调查和处理；

15、组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。

（二）、专业监理工程师职责：

1、参与编制监理规划，负责编制监理实施细则；

2、审查施工单位提交的涉及本专业报审文件，并向总监理工程师报告；

3、参与审核分包单位资格；

4、指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况；

5、检查进场的工程材料、构配件、设备的质量；

6、验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程；

7、处置发现的质量问题和安全事故隐患；

8、进行工程计量；

9、参与工程变更的审查和处理；

10、组织编写监理日志，参与编写监理月报；

11、收集、汇总、参与整理监理文件资料；

12、参与工程竣工预验收和竣工验收。

（三）、监理员应履行以下职责：

1、检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况；

2、进行见证取样；

3、复核工程计量有关数据；

4、检查工序施工结果；

5、发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。

（四）、资料管理员职责：

1、负责对建设各方往来的一切书面资料的管理；

2、对技术资料、各种文件、报告的收发办理签认、登记手续；

3、对各种资料，统一编码分类整理归类；

4、负责现场监理组生活后勤工作；

5、负责现场办公用品，劳保用品的保管和领用；

6、负责现场监理组的留守工作；

7、负责现场监理人员的考勤工作。

（五）、见证员职责：

1、按有关规定取样时，见证人必须在现场进行见证；

2、见证人对试样进行监护；

3、见证人员亲自封样加锁，施工单位送样；

4、见证人必要时送样至检测单位；

5、见证人在委托单上签字，并出示见证人员证书；

6、见证人对经见证取样试样的代表性、真实性有法定责任；

7、见证人要熟练掌握建筑材料、半成品等应检测的项目、标准和取样方法，努力提高自身素质；

8、见证人对所见证取样检测的项目建立档案，统一编号并分类建立台帐；

9、取样人应按工程取样工作计划预先通知见证人，并认真执行规范、标准及有关规定，坚持原则，客观实际地做好工作；

10、见证人不断提高检测水平，维护见证的科学、公正、权威性；

九、监理工作制度：

（一）、设计文件、图纸审查制度

监理工程师在收到施工设计文件、图纸后，在工程开工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏。

（二）、技术交底制度

监理工程师要督促、协助设计单位向施工单位进行施工设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施），并根据讨论决定的事项做出书面纪要交施工单位执行。

（三）、开工报告审批制度

当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出工程开工报告书，经监理工程师现场核实后，报总监理工程师审批。

（四）、材料、构件的检验及复验制度

分部工程施工前，监理人员应审阅进场材料的出厂证明、材质证明、试验报告。

对于主要材料进行抽样，在监理工程师的监督下送有关检验部门检验，不准使用不合格材料。

（五）、变更设计制度

如因设计图错漏，或发现实际情况与设计不符时，由提议单位提出变更设计申请，经施工、业主、设计、监理四方会签同意后进行变更设计，设计完成后由设计院填写变更设计通知单。

（六）、隐蔽工程检查制度

隐蔽以前，施工单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》及相应的施工验收规范进行自检，并将自检资料报监理工程师。

施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同施工、设计单位共同检查签认。

（七）、平行检验和旁站制度

在工程的关键部位或关键工序检查中，项目监理机构在单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查，并作好平行检查记录。

旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的重点部位、关键工序在施工现场跟班监督，如实准确地做好旁站监理记录。

（八）、工程质量监理制度

监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理责任。

监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入施工日志簿，指明质量部位及整改意见，限期纠正后复验。

对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式填写“不合格工程通知”，通知施工单位，同时抄报总监理工程师，施工单位应按要求及时做出整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认。

如所发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。

1、如检查结果不合格，或检查所填写内容与实际不符，监理工程师有权不予签证，并将意见记入施工日志簿内，待改正并重验合格后才能签认，方可继续下道工序施工。

2、特殊设计的、或者与原设计图变更较大的隐蔽工程，在通知施工单位的同时，还应通知设计单位工地代表参加，与监理工程师共同检查签证。

3、隐蔽工程检查合格后，如长期停工，在复工前应重新组织检查签证，以防意外。

（九）、工程质量检查制度

监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权利与责任。

1、监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时改正，并做好记录。

检查不合格时可发出“不合格工程通知”，限期改正。

2、如果施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师在报请总监理工程师批准后，发出《工程分部暂停指令》，指令分部工程、单项工程或全部工程暂停施工。

待施工单位改正后，报监理部进行复验，合格后发出《复工指令》。

3、分部分项工程、单项工程或全部工程完工后，经自检合格，可填写各种工程报验单，经监理工程师现场查验后，签发《分项、分部工程报验认可书》或《竣工证书》。