世茂地产施工合同.docx
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世茂地产施工合同
（合同编号：
CS1201A3MD01）
长沙世茂铂翠湾项目
D—7-2—1地块外墙涂料及EPS装饰线条工程
合同文件
发包方：
长沙世茂房地产有限公司
承包方:
石嘴山市丰本（集团）发展有限公司
上海分公司
2013年6月
长沙世茂铂翠湾项目
D—7-2-1地块外墙涂料及EPS装饰线条工程
合同文件
页数
1
2
3
4
合同协议书
附件一合同清单
附件二合同图纸
附件三合同条件附录_专用条件附录
附录1招标来往文件（招标答疑、询标函、技术标）
附录2工程范围（含界面划分表）
附录3工程技术要求
附录4管理细则
附录5承诺书
（1）-（5）
附录6保修承诺书
附录7工程档案管理协议
附录8材料品牌
共34页
共39页
一套
共153页
40
1
28
66
12
1
5
/
5
附件四合同条件附录_通用条件附录
共26页
附录9基本项目
18
附录10计量说明
5
附录11工程保险
1
附录12防范欠薪承诺书
1
附录13履约保函样本
1
长沙世茂铂翠湾项目
D—7-2—1地块外墙涂料及EPS装饰线条工程
合同协议书
本协议书由
承包方：
石嘴山市丰本（集团）发展有限公司上海分公司（以下简称为“承包商”）
注册地址：
上海市南汇区芦潮港镇芦潮港路1728号552室
及
发包方：
长沙世茂房地产有限公司（以下简称为“雇主”）
注册地址:
中国长沙市岳麓区银杉路1号
通过友好协商后签订
鉴于雇主愿将长沙世茂铂翠湾项目D-7—2-1地块（除9＃、10＃、11＃高层联排外）外墙涂料及EPS装饰线条工程交由承包商实施，并已接受了承包商提交的关于实施和完成本工程及修补其中任何缺陷的投标书。
雇主和承包商达成协议如下：
2本协议书中的词语和措辞的含义应与下文提到的合同条件中分别赋予它们的含义相同。
下列文件应被视为本协议书的组成部分，并应作为其一部分阅读和解释：
1）合同协议书
2）中标通知书及附件
3）承诺书
（1）至（5）
4）议标期间往来信函
5）投标须知
6）工程管理要求及细则
7）合同条件
（1）合同专用条件及附录
（2）合同通用条件
8）图纸
9）工程量清单/单价细目表
10）构成合同部分的其他相关文件
3鉴于雇主将按合同条件所述付给承包商人民币陆佰柒拾叁万伍仟柒佰捌拾陆元贰角肆分（大写）（RMB6，735，786。
24）（总价包干,以下简称“合同金额"），承包商特此保证遵照合同的各项规定,实施和完成本工程及修补其任何缺陷并保证施工范围内的外墙涂料及EPS线条验收合格。
4项目概况：
1）工程名称：
长沙世茂铂翠湾项目D-7—2—1地块外墙涂料及EPS装饰线条工程；
2）项目地点：
长沙市岳麓区潇湘大道中路1100号,岳麓大道以北，岳北路以西，安居路以南，观沙岭安置小区以东；
3）项目规模：
总建面:
14.56万方,用地面积:
4.06万方,明细如下
物业形态
建筑面积
楼栋数
单元数
洋房
26075。
2m2
8
1、4、7、8楼各两个单元，2、3、5、6各三个单元
高层
25568.4m2
2
每栋1个单元
高层联排
66264。
64m2
3
每栋2个单元
独立地下车库
26974m2
4）工程内容：
D-7-2-1地块（除9＃、10#、11＃高层联排外）的所有外墙涂料及EPS装饰线条工程供货及安装。
5工程范围:
D—7—2-1地块多层洋房、高层住宅外墙涂料及EPS装饰线条（9#、10＃、11＃栋除外）。
主要涂料包括浅米黄色仿石漆、浅米黄色弹性涂料、仿沙漠棕多彩漆、褐色弹性涂料。
6付款方式：
（1）履约保函：
合同签订后7日内，分包商提供合同金额的5％履约保函；
（2）本工程无预付款;
（3）中期付款：
每月支付至核准完成合格工程产值的70％,若当月进度款＜合同额的2％且不超过10万元,并入下期支付;
（4）竣工支付：
该项工程竣工并经验收合格后，付至合同金额的90%；
（5）结算支付：
结算6个月后付至结算金额的95％；
（6）保修款：
保修期满支付结算金额的5％；
（7）付款时承包商需向雇主发出付款申请书，并提供正规有效发票。
经雇主认可后56天内付款,否则雇主有权拒绝付款.
注：
因公司规定每年6月、12月不支付任何款项，此2个月份的进度款将顺延至下一月份支付.
以上各项均不含由雇主垫付的各项费用.
7鉴于承包商将承担本工程的实施和完成及修补其任何缺陷，雇主特此立约，保证按照合同规定的时间和方式，向承包商支付合同工程款。
8本工程开工日期:
雇主签发出开工指令后（不包括指令的当天）的第2个日历天开始计算合同工期，并在第2个日历天内进场施工。
9本工程工期:
9.1外墙涂料工程，每栋洋房在发包人签发指令30日历天内完成材料采购与施工；每栋高层住宅外墙涂料工程在90日历天内完成材料采购与施工，并负责竣工验收；
9.2EPS线条工程，每栋洋房在发包人签发指令15日历天内完成材料采购与施工;高层以每7层为一批，总包分批向承包人移交，移交后7天内承包人完成材料采购与施工。
9。
3承包人在施工过程中须严格按照批准的施工组织设计方案，施工技术方案和施工进度计划进行工程作业。
承包人中标人7天内做好进场前的各项准备工作，进场时间暂定为下表，具体进场日期以发包人的指令为准，且具备工作面后即进场施工.
楼栋
1#
2#
3＃
4＃
6#
7#
进场时间
13。
8.27
13.5。
20
13.5。
20
13.9.10
13。
5.20
13。
5.20
楼栋
8＃
12＃
13#
5#
进场时间
13。
5.20
13.8.10
13。
8.10
13。
6。
20
说明：
如开工时间调整，相应节点顺延或提前，但每栋的施工时间不变。
10缺陷通知期限期：
物业移交小业主起计24个月.
11解除合同
本合同协议书生效后,若任何一方需解除合同，都应经双方协商同意，如无正当理由，而擅自拖延、停工或终止履行合同时，则视为不履行合同并应负责赔偿对方的经济损失.
12合同文件不一致
9.1如本合同协议书的条款与其他文件有所抵触，均以本合同协议书为准。
合同文件的优先解释次序以较后日期制定的为准.
9.2如技术规范/标准发生不一致时，按要求或标准较高的为准。
10.争议的解决
11.合同协议书中未尽事宜，由双方协商解决.如经协商后亦未能解决，将由中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会作最后的裁决,按照仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁是终局的,对协议双方均具有约束力.仲裁期间不影响其他无争议条款的履行。
12.其他
本合同协议书一式陆份，发包方执肆份，承包商执贰份,双方签字盖章后生效。
本协议书由双方法人代表或获授权代表在此签字盖章立据：
石嘴山市丰本（集团）发展有限公司上海分公司长沙世茂房地产有限公司
承包商雇主
签字签字
盖章盖章
承包商代表姓名雇主代表姓名
职位：
职位：
长沙世茂铂翠湾项目
D—7-2-1地块外墙涂料及EPS装饰线条工程
合同工程量清单
（详见附件一）
长沙世茂铂翠湾项目
D—7—2—1地块外墙涂料及EPS装饰线条工程
合同图纸
（详见附件二）
合同专用条件
长沙世茂铂翠湾项目D-7-2-1地块外墙涂料及EPS装饰线条工程
合同专用条件
1。
1定义MC/1
1.3通信交流MC/3
1.4法律和语言MC/3
1。
5文件优先次序MC/3
1。
6合同协议书MC/4
1。
9延误的图纸或指示MC/4
1。
10雇主使用承包商文件MC/4
2.1现场进入权MC/4
2.4雇主的资金安排MC/4
3。
1工程师的任务和权力MC/4
3.3工程师的指示MC/5
3。
4工程师的替换MC/5
3。
5确定MC/5
4。
1承包商一般义务MC/5
4.2履约担保MC/6
4。
6合作MC/6
4.7 放线 MC/6
4.9质量保证MC/6
4。
11中标合同金额的充分性MC/6
4.12不可预见的物质条件MC/7
4.19电、水和燃气MC/7
4。
21进度报告MC/7
4.24化石MC/7
5.1“指定的分包商”的定义MC/7
5。
2反对指定MC/8
5。
4付款证据MC/8
6.5工作时间MC/8
7.4试验MC/8
8。
1工程的开工MC/9
8。
3进度计划MC/9
8。
4竣工时间的延长MC/9
8.9暂行的后果MC/9
8。
10暂停时对生产设备和材料的付款MC/9
8.11拖长的暂停MC/9
9。
1承包商的义务MC/9
10。
2部分工程的接收MC/9
10。
3对竣工试验的干扰MC/10
11。
1现场清理MC/10
12。
2测量方法MC/10
12.3估价MC/10
13.1变更权MC/11
13.7因法律改变的调整MC/11
13。
8因成本改变的调整MC/11
13.9变更估值争议处理MC/12
14.2预付款MC/12
14.3期中付款证书的申请MC/12
14。
4付款计划表MC/13
14。
7付款MC/13
14.8延误的付款MC/13
14。
9保留金的支付MC/13
14.10竣工报表MC/13
15.2由雇主终止MC/13
16。
1承包商暂停工作的权利MC/13
16.2由承包商终止MC/13
16.3停止工作和承包商设备的撤离MC/14
16。
4终止时的付款MC/14
17.4雇主风险的后果MC/14
18.1有关保险的一般要求MC/14
18.2工程和承包商设备的保险MC/14
18。
3人身伤害和财产损害险MC/15
19.1不可抗力的定义MC/15
19。
4不可抗力的后果MC/15
20。
1承包商的索赔MC/15
20。
2争端裁决委员会的任命MC/15
20.3对争端裁决委员会的任命MC/15
20.4取得争端裁决委员会的任命MC/16
20。
5友好解决MC/16
20.6仲裁MC/16
20。
7决定MC/16
20.8任命期满MC/16
21工程规范MC/16
22。
1基本项目MC/16
22.2照管服务MC/16
22.3提供时间MC/17
23资金流动表 MC/17
24施工组织设计书/场地布置MC/17
以下各专用条件乃根据国际咨询工程师联合会（FIDIC）订定的“施工合同条件”1999年第1版通用条件修改或增减，如通用条件与专用条件发生矛盾时，以专用条件为准.未有修改的条件按通用条件。
为使各条件容易互相参照，专用条件编号与通用条件相同.
1。
1
定义第1.1款于本合同有如下修改：
-
1.1。
1.3“中标函"条件内容后加进下列条件:
“中标函"又称“中标通知书"。
中标函的日期系指由雇主签署的正式接受投标的信件的发出日期。
1。
1。
1.5“规范”条件内容后加进下列条件：
“规范”系指合同文件内的工程技术说明，现行国家标准与规范，以及在工程进行期间由工程师进一步提供的任何一般或详细合同规范与要求.如无说明，则以现行中国国家标准（“国标”）为准；另外，如有规定为国外其他标准或国际标准（“国际标准”），则以“国标"与“国际标准”两者中技术指标较高者为准，承包商须负责核对国标与国际标准的要求及按工程师要求比较两者的异同。
1。
1。
1。
10“工程量清单/工程量表/报价清单/报价书”系指承包商在招投标期间根据招标文件要求而递交的工程量清单及其后有关并经雇主确认的补充文件.
1.1。
2。
2“雇主”系指长沙世茂房地产有限公司及其合法继承人或受托人。
1.1.2。
3“承包商"系指在招标文件及合同文件内的乙方，即雇主接受其投标的投标单位，这里指石嘴山市丰本（集团）发展有限公司上海分公司，而不是承包商的任何受托人.
1.1.2.4“工程师”系指由雇主任命的现场管理队伍，包括建筑师及各专业的工程师。
1。
1。
2。
9第1。
1。
2.9款—“DAB（争端裁决委员会）"于本合同不适用。
1.1。
2.11“设计单位/设计院”系指由雇主任命的设计公司，负责工程设计，技术规范及图纸编制及为工程提供指导工作。
1。
1.2.12“顾问工程师/工程师"系指雇主聘请的、为本工程工作的专业顾问单位。
1.1.2.13“顾问估算师/估算顾问/工料测量师/估算师"系指由雇主聘请的独立专业的顾问公司，负责每月付款估算、工程量计算、变更计算及最终结算等工作。
如无估算顾问，则由雇主委任之估算人员担任有关工作。
1.1。
2.14“工地监理”系指由雇主委任的监理公司，并将联同工程师及其代表负责监管承包商及其分包商的工程材料、设备、工艺、质量及进度等工作。
1.1。
2.15“专业承包商/独立承包商/独立专业承包商”系指为完成工程的某些专业工程，与雇主有直接合同关系的承包商，以及这些承包商各自财产所有权的合法继承人。
1.1.2。
16“指定的承包商”或“指定承包商”或“指定的分包商”或“指定分包商”系指为完成工程的某些专业工程，由雇主指名选定并与总承包商有直接合同关系的分包商，以及这些分包商各自财产所有权的合法继承人。
1.1。
2.17“指定的供应商"或“指定供应商”系指为本工程提供某些物料的,由雇主选定并与承包商有直接合同关系的材料供应商，以及这些供应商各自财产所有权的合法继承人。
1.1.3.3 “竣工时间”系指投标书附录中写明的，自开工日期算起至工程或某分项工程（视情况而定）根据第8.2款［竣工时间]规定的要求竣工的全部时间（连同根据第8.4款[竣工时间的延长]的规定提出的任何延长期）。
“竣工时间"是包括节假日、星期天、暴风雨、下雪、严寒、高温等天气恶劣的日子，以及一切因停水、停电、误工及机械进退场、向政府部门申请、审批、验收及整改的时间.
1。
1。
3.9“日”或“天"是指一个日历日，“月"是指“日历月”，“年”是指365天.
1。
1.4。
7“期中付款证书"即“中期付款证书”系指根据第14款[合同价格和付款］的规定颁发的、最终付款证书以外的、显示雇主应付给承包商工程进度款金额的付款证书。
1。
1。
4。
10“暂列金额”亦即“暂定金额”系指合同中作为暂定的款项（如果有）,根据第13。
5条件［暂列金额]的规定，用于工程某一部分的实施,或用于提供生产设备、材料或服务。
1.1.4.12“报表"系指承包商根据第14款［合同价格和付款］的规定提交的作为付款证书申请组成部分的报表,及按业主要求，每月定时向业主提供的相关报表及资料，包括施工进度表、工程月报表、每月财务报表、资金流量表及进度照片等.
1。
1.5.1“施工机械设备”/“施工机械"/“施工设备”等系指承包商提供的为完成本工程以及修补任何缺陷所需要的施工机械及设备.
1.1。
6.5“法律”系指中华人民共和国法律、条例、法令和任何合法建立的地方政府制定的规则和细则等。
1。
1。
6。
10“经批准/经确认”系指承包商、分包商或材料供应商等为本工程提交的有关报表、文件、审批表等,经雇主的批准/确认。
1。
3
通信交流第1。
3款–“通信交流"后加进下列条件：
所有在通用条件中或合同文件中要求由承包商交付工程师的文件/通知/报告等应同时抄送一份给雇主批核/参阅。
任何根据合同条件应由工程师发出的证书须经雇主代表签认或书面认可后方为有效。
1.4
法律和语言第1。
4款—“法律和语言”于本合同内取消,由以下条件取代：
-
本合同应受中华人民共和国的法律管辖。
当本合同任何部分采用一种以上语言编写时，其他非中文语言应附有中文文本，当其他语言的文本与中文文本在理解上有矛盾时,应以中文为准.
通信交流应使用中文
1.5
文件优先次序第1。
5款—“文件优先次序”于本合同内取消，由以下条件取代：
-
构成本合同的文件是互作说明的.为了解释的目的，文件的优先次序如下:
（a）合同协议书（如果有）;
（b）中标函连同相关的来往函件；
（c）承诺书（如果有）；
（d）投标函及投标函附录；
（e）专用条件;
（f）通用条件;
（g）合同规范；
（h）合同图纸；
（i）工程量清单
（j）投标须知及招标文件（含补充文件）；
（k）资料表和构成合同组成部分的其他文件。
上述文件如有附录，其附录将视为该文件的一部分，如文件中发现有矛盾或不一致,除非有工程师发出的澄清或指示外，承包商应按较严格的要求执行。
中标合同金额已被视为已包括按上述文件中较严格的要求实行本工程的费用。
1.6
合同协议书第1.6款-“合同协议书”于本合同内取消，由以下条件取代:
-
“本合同在中标函发出后成立，除非另有协议，双方应在承包商收到中标函后28天内签定合同协议书,合同协议书未签定之前,双方按中标函内约定开展工作，不得因合同协议书未签定而拖延工作.为签定合同协议书,依法征收的印花税和类似费用（如果有）,由签约方各自承担.
1.9
延误的图纸或指示第1.9款—“延误的图纸或指示”（b）项于本合同内取消.
1。
10
雇主使用承包商文件第1。
10款—“雇主使用承包商文件”于本合同内取消,由以下条件取代：
-
“由承包商为本工程提供的所有文件,其版权和知识产权均归雇主所有。
雇主有权任意使用承包商提供有关本合同的任何文件,包括将其传送给第三方或将其作本合同以外的项目应用，而无需事先得到承包商同意.上述版权、知识产权的任何转让都不能免除或减轻承包商根据合同文件内规定所应承担的义务和责任，承包商仍须对其有关设计的部分负责.”
2.1
现场进入权第2.1款-“现场进入权”（b）项于本合同内取消。
2。
4
雇主的资金安排第2。
4款-“雇主的资金安排”于本合同内取消。
3。
1
工程师的任务和权力第3。
1款—“工程师的任务和权力”后加进下列条件:
“工程师可以行使在合同中规定的或必要时由合同隐含的权力，但工程师在行使下列权力前,必须得到雇主的批准：
（1）根据第4.4款批准工程任何部分的分包合同；
（2）决定第8。
4款项下的工程延期;
（3）按第10款发出的接收证书;
（4）确定第12.1款的需测量的工程量；
（5）确定第12.3款下的变更估价；
（6）确定第14款的工程款金额；
（7）确定第20。
1款的承包商索赔;
（8）批准任何将对合同金额有价格变动的设计变更或指示。
上述批准、指示、确认等必须有雇主或雇主代表的签字及盖章方能生效。
"
3.3
工程师的指示第3.3款—“工程师的指示”后加进下列条件：
“工程师指示将按照雇主的工作流程经雇主代表签认后用书面形式发放至承包商。
承包商须按雇主工作流程规定，执行其相关的工作。
”
3.4
工程师的替换第3。
4款-“工程师的替换"于本合同内取消,由以下条件取代：
—
“如果雇主拟替换工程师，雇主应在拟替换日期前14天通知承包商，告知拟替换工程师的名称、地址和有关经验。
”
3.5
确定第3。
5款–“确定”第二段取消以下句子：
“除非并直到根据第20款[索赔、争端和仲裁］的规定作出修改”
4。
1
承包商一般义务第4.1款-“承包商一般义务"后加进下列条件：
-
“承包商必须在竣工前30个日历天按照政府工程竣工档案管理的有关规定,免费向雇主提交八份竣工图及两份底图和其他竣工资料（包括软件）。
届时如政策规定办理竣工档案的手续有变化，承包商应无条件遵循相应规定并承担由此产生的一切相关费用。
若承包商没有按时提交竣工图和竣工档案资料,则雇主可按推迟提交的天数对承包商处以每日历天人民币100,000元的罚款。
承包商须按雇主要求，提供一切相关资料（包括但不限于付款证明书、工程决算书等），以配合雇主申请并获得有关入住证及许可证等文件。
当承包商发现图纸、设计、规范或任何合同文件有任何出错、缺陷或漏项，承包商应立刻通知工程师及抄送雇主。
承包商应遵守工程师及雇主的指示及要求，包括为管制工程正常进行的规例。
”
4.2
履约担保第4.2款–“履约担保”第二段“实体”改为“经当地政府批准合法营业的银行”。
（b）42天改为21天；
（c）42天改为14天。
并在本条件后加进下列条件:
—
“承包商必须完全依照招标文件附录的履约保函样本格式提交合同规定的履约担保.任何形式的更改均不会被接受。
”
4.6
合作第4.6款–“合作”第二段“如果任何……的安排”于本合同内取消，由以下条件取代：
—
“承包商必须按照合同的规定或工程师的指示，对上述人员提供协调、配合、照管等工作，使他们的工作得以顺利进行，因此而发生的费用已被视为包括在中标合同金额内。
”
4.7
放线第4。
7款－“放线"第三段（b）项于本合同内取消。
4.9
质量保证第4.9款–“质量保证"第二段后加进下列条件：
“本工程必须达到雇主、工程师、质检单位、监理、雇主物业管理、小业主及雇主销售部（如果有）一致满意为止。
本工程质量须达到优良以上，并符合中国国家及当地颁行的相关法律、法规及政策,材料及施工工艺无任何缺陷。
如工程有任何部分是由承包商设计、指定或选用，该等工程应符合雇主要求及预期用途，并须是按优良工程惯例而设计。
”
4.11
中标合同金额第4。
11款–“中标合同金额的充分性"后加进下列条的充分性件:
-
“中标合同金额为综合包干单价和开办费总价,应包括所有直接费和有关的间接费用包括但不限于人工费、材料费、设备及机械费、机械及进出场费用、机械安拆费用、充盈系数费用、损耗、水电及临时设施、工具、利润、税项、工期配合费、材料差价、冲击系数费用、损耗费用、桩基检测配合费用、场地平整费用、场地内所有的空孔成孔费用、场地旧桩影响、地下障碍物、周边环境协调及地质情况及措施费等因素费用、现场清理、施工泥浆排污费及政府相关部门收费、施工噪音
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