公司土地及厂房转让合同.doc

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土地使用权及厂房产权

转让合同

出让人：

受让人：

土地使用权及厂房产权转让合同

合同编号：

___________

出让人（甲方）：

；

通讯地址：

；

邮政编码：

；

电话：

；

传真：

；

开户银行：

                            ；

账号：

。

受让人（乙方）：

；

通讯地址：

  ；

邮政编码：

          ；

电话：

      ；

传真：

       ；

开户银行：

；

账号：

。

鉴于：

1、甲方拥有位于______市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权以及该地块上的厂房的所有权，甲方拟将该土地使用权及厂房所有权转让给乙方。

2、乙方同意并愿意依据本合同的约定支付相应对价取得出让土地的使用权及厂房的所有权。

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第一条转让土地及厂房基本情况

1.1土地使用权基本情况

1.1.1土地座落位置：

本合同项下出让土地的平面界址为 ；出让土地的平面界址图见附件1。

   本合同项下出让土地的竖向界限以 为上界限，以 为下界限，高差为  米。

出让土地竖向界限图见附件2。

   出让土地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。

1.1.2、土地使用权面积：

1.1.3、已批准的容积率为：

1.1.4、已批准的建筑面积：

__________________（其中：

非住宅_________平方米，住宅_________平方米。

）

1.1.5、土地规划用途：

1.1.6、土地使用期限：

_____________________________

1.1.7、土地现状：

_________________________________

1.1.8、国有土地使用证号：

_________________________

1.1.9、国有土地使用权出让协议书号：

_______________

1.1.10、地号：

1.2厂房基本情况

1.2.1、厂房坐落位置：

（1）厂房座落于：

，

（2）占地面积：

平方米，

（3）建筑面积：

平方米，

（4）地号：

，

（5）房地产权证号：

，土地使用权性质为，土地使用年限为年。

（6）厂房现状：

1.2.3、除本合同另有明确说明外，本合同中“厂房”是指：

本合同1.2.1条以及1.2.2条所列明的厂房。

第二条、转让期限

2.1、本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该地块国有土地使用权证载明的起始日起至年月日止。

2.2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述地块的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

2.3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

2.4、乙方办理完毕厂房产权过户之日起，乙方享有本合同项下厂房的所有权。

第三条、转让价格

3.1、甲、乙双方确认本合同标的土地使用权及厂房所有权的转让价格为：

人民币_______________元；

3.2、上述价格包括：

。

第四条、支付方式

4.1、支付

4.1.1在本合同生效之日起_________个工作日内，乙方应向甲方支付本合同转让价款的_________％；

4.1.2在规划国土部门根据甲乙双方共同申请，将本合同项下转让地块的土地使用权办理到乙方或其指定人名下后_____个工作日内，乙方应向甲方支付本合同转让价款的_________％；

4.1.3在甲方协助乙方办理完毕出让厂房及其占用范围内的土地使用权过户登记后，乙方应向甲方支付本合同转让价款的_________％；

4.1.4在甲方按照本合同第五条的约定，移交相关资料后，乙方支付本合同转让款的%。

4.2、甲方收取本合同转让价款的开户行及账号为：

开户银行为：

帐号为：

4.3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。

第五条、资料的交付及手续的办理

5.1．在本合同生效后___个工作日内，甲方应将本合同项下转让地块的土地使用权及厂房所有权的资料交予乙方，包括但不限于:

5.1.1原出让/划拔土地使用权批准文件（复印件）

5.1.2市/县主管部门批文（复印件）

5.1.3计委立项文件（复印件）

　5.1.4原土地出让/划拔价格凭证

　5.1.5国土部门开出的《关于转移土地使用权的通知书》第二联（复印件）

5.1.6原土地使用权出让合同

　5.1.7如属第二手转让,需提供相关转让资料.

　5.1.8甲方将负责处理好现转让地上的一切乙方不受理的建筑/构筑/青苗/管道/杂物.不受理项目：

____________________________________________________________________________.

　5.1.9提供《出让宗地界址图》

5.1.10提供相关建筑物数据:

主体建筑物性质/附属建筑物性质/建筑容积率/建筑密度/建筑限高/绿地比例/其他土地利用要求。

5.1.11合同项下的厂房如有出租的，甲方应向乙方提供《租赁合同》原件。

5.2．在本合同生效后天内，甲方应协助乙方办理完毕本合同项下土地的使用权转让登记手续及厂房的更名过户手续。

第六条、税费的负担

6.1在本合同土地使用权转让和厂房更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由方承担，如按规定应由甲、乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。

第七条、转让标的法律状况

7.1．甲方转让本合同所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；

7.2、在本合同项下土地使用权的转让登记以及厂房过户登记以前，有关该地块、厂房产权瑕疵所引起的风险、责任、债务均由甲方承担；自有关登记机关核准转让登记以及过户登记之日起，有关该地块以及厂房的风险和责任由乙方承担。

7.3、甲方为取得该地块的土地使用权及厂房所有权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由其自行承担，不因本合同的生效及转让登记手续的办理而转移。

第八条、甲方的违约责任

8.1、在本合同生效后，甲方单方面解除本合同，或拖延履行本合同应尽义务超过个工作日，则视为甲方违约。

甲方应返还乙方已支付的转让款且应按银行同期贷款利率的4倍向乙方支付利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。

8.2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本合同项下的土地使用权及厂房的所有权主张权利或其他甲方的原因，致使本合同不能履行，则视为甲方违约，甲方应返还乙方已支付的转让款且应按银行同期贷款利率的4倍向乙方支付利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第九条、乙方的违约责任

9.1、在本合同生效后，乙方单方面解除本合同，应按本合同总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；

9.2、乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本合同，乙方应按本合同总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。

9.3、出现上述情况造成本合同终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件无偿移交回甲方。

第十条、声明及保证

10.1甲方声明及保证：

10.1.1、甲方有权转让本合同项下的土地使用权以及厂房产权，并具有与乙方签署本合同的完全能力。

10.1.2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

10.1.3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

10.1.4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同项下的土地使用权以及厂房所有权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

10.1.5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

10.2、乙方声明及保证：

10.2.1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

10.2.2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

10.2.3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

10.2.4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人，本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十一条、保密

11.1、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。

未经该资料和文件的原提供方