租赁合同台帐格式.docx

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租赁合同台帐格式

租赁合同台帐格式

　　融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同【融资租赁合同是指出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物，并租给承租人使用，承租人按约定币种支付租金，在租赁期满时，按约定的办法取得租赁物所有权的协议】。

　　一、合同形式：

融资租赁合同应当采用书面形式。

　　二、合同内容【主要条款】：

　　1.租赁物名称/数量/规格/技术性能/检验方法；

　　2.租赁期限；

　　3.租金构成及其支付期限和方式、币种；

　　4.租赁期间届满租赁物的归属等条款。

　　三、融资租赁合同的当事人:

　　1.出租人和承租人；

　　2.供货人：

　　a.供货人是否列为第三人由法院根据案件具体情况决定；

　　b.供货合同有仲裁条款的不列为第三人。

　　3.实际使用人：

融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时，法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。

　　四、融资租赁合同出租人/承租人/出卖人之间的法律关系,出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同：

　　1.出卖人应当按照约定向承租人交付标的物：

承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

　　2.出租人/出卖人/承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利：

承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。

　　3.未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。

　　五、融资租赁合同的出租人/承租人法律关系:

　　1.出租人享有租赁物的所有权：

承租人破产的，租赁物不属于破产财产。

　　2.融资租赁合同的租金：

（1）确定标准：

　　a.应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。

　　b.当事人另有约定的除外。

（2）承租人应当按照约定支付租金。

　　（3）承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的:

　　a.出租人可以要求支付全部租金；

　　b.也可以解除合同，收回租赁物。

　　（4）租赁物从境外购买的，融资租赁合同当事人约定用外币支付租金，应认定为有效。

　　3.租赁物不符合约定或者不符合使用目的的：

（1）出租人不承担责任；

（2）出租人应当承担责任的除外情形：

　　a.承租人依赖出租人的技能确定租赁物；

　　b.出租人干预选择租赁物的。

　　4.出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。

　　5.承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。

　　6.承租人应当妥善保管、使用租赁物。

　　7.承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

　　8.出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。

（1）当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有：

出租人只能收回欠付租金部分的租赁物;承租人享有部分价值返还请求权。

　　a.承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金；

　　b.出租人因此解除合同收回租赁物的；

　　c.收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。

（2）对租赁物的归属没有约定或者约定不明确：

　　a.依照《合同法》第61条的规定确定；

　　b.仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。

　　六、融资租赁合同管辖:

　　1.融资租赁合同纠纷案件的当事人，可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖:

　　a.当事人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同履行地法院管辖。

　　b.租赁物的使用地为融资租赁合同的履行地。

　　2.涉外融资租赁合同纠纷案件的当事人可以协议选择处理合同争议所适用的法律；当事人没有选择的，适用承租人所在地的法律。

　　七、融资租赁合同的效力认定和处理:

　　1.应认定融资租赁合同不生效：

融资租赁合同所涉及的项目应当报经有关部门批准而未经批准的。

　　2.应认定融资租赁合同为无效合同：

　　a.出租人不具有从事融资租赁经营范围的；

　　b.承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金的；

　　c.以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的；

　　d.依照有关法律、法规规定应认定为无效的。

　　3.无效的融资租赁合同的处理:

（1）因承租人的过错造成合同无效，出租人不要求返还租赁物的：

　　a.租赁物可以不予返还；

　　b.但承租人应赔偿因其过错给出租人造成的损失。

（2）因出租人的过错造成合同无效，承租人要求退还租赁物的：

　　a.可以退还租赁物；

　　b.如有损失，出租人应赔偿相应损失。

　　（3）因出租人和承租人的共同过错造成合同无效的：

　　a.可以返还租赁物;

　　b.并根据过错大小各自承担相应的损失和赔偿责任。

　　（4）租赁物正在继续使用且发挥效益的，对租赁物是否返还，可以协商解决；协商不成的，由法院根据实际情况作出判决。

　　八、融资租赁合同法律责任：

　　1.在租赁合同履行完毕之前，承租人未经出租人同意，将租赁物进行抵押、转让、转租或投资入股：

　　a.其行为无效;

　　b.出租人有权收回租赁物，并要求承租人赔偿损失。

　　c.因承租人的无效行为给第三人造成损失的，第三人有权要求承租人赔偿。

　　2.出租人应承担赔偿责任：

在融资租赁合同有效期间内，出租人非法干预承租人对租赁物的正常使用或者擅自取回租赁物，而造成承租人损失的。

　　3.在供货人有迟延交货或交付的租赁物质量、数量存在问题以及其他违反供货合同约定的行为时，对其进行索赔应区别不同情形予以处理：

　　a.供货合同或租赁合同中未约定转让索赔权的，对供货人的索赔应由出租人享有和行使，承租人应提供有关证据；

　　b.在供货合同和租赁合同中均约定转让索赔权的，应由承租人直接向供货人索赔。

　　4.当租赁物质量、数量等存在问题，在对供货人索赔不着或不足时，出租人应承担赔偿责任的法定情形【除外情形，出租人对租赁物的质量、数量等问题一般不承担责任】：

　　a.出租人根据租赁合同的约定完全是利用自己的技能和判断为承租人选择供货人或租赁物的；

　　b.出租人为承租人指定供货人或租赁物的；

　　c.出租人擅自变更承租人已选定的供货人或租赁物的。

　　5.对供货人索赔的费用和结果的承担和享有：

　　a.在出租人无过错的情形下，均由承租人承担和享有；

　　b.如因出租人的过错造成索赔逾期或索赔不着，出租人应承担相应的责任。

　　6.因租赁物质量/数量等问题对供货人索赔，如出租人无过错，不影响出租人向承租人行使收取租金权利。

　　7.承租人未按合同约定支付部分或全部租金：

　　a.属违约行为；

　　b.承租人应按合同约定支付租金、逾期利息，并赔偿出租人相应的损失。

　　8.在承租人破产时：

（1）出租人可以将租赁物收回；

（2）也可以申请受理破产案件的法院拍卖租赁物，将拍卖所得款用以清偿承租人所欠出租人的债务：

　　a.租赁物价值大于出租人债权的：

其超出部分应退还承租人；

　　b.租赁物价值小于出租人债权的：

其未受清偿的债权应作为一般债权参加破产清偿程序，或者要求承租人的保证人清偿。

　　九、融资租赁合同当事人请求法院保护其权利诉讼时效应适用《民法通则》第135条的规定。

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　　【陈其象律师提示】

　　①融资租赁合同与借款合同的区别：

　　a.标的物不同：

融资租赁合同的标的物是出租人按照承租人的要求专门准备的/借款合同的标的物是资金。

　　b.核心内容不同：

融资租赁合同的核心内容是出租人提供租赁物供承租人使用/借款合同的核心内容是债权人向债务人出借资金。

　　c.对价不同：

融资租赁合同承租人使用租赁物对价是支付租金/借款合同借款人使用资金对价是支付利息。

　　②企业之间名为融资租赁合同实为借贷合同的，应当认定为无效合同。

　　③融资租赁合同的标的物：

　　a.设备（技术含量较高的动产）；

　　b.非房屋/公路/铁路/电力设施等不动产。

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　　【法条链接】

　　《合同法》分则第十四章融资租赁合同

　　第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　第二百三十八条融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。

　　融资租赁合同应当采用书面形式。

　　第二百三十九条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

　　第二百四十条出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。

承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。

　　第二百四十一条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。

　　第二百四十二条出租人享有租赁物的所有权。

承租人破产的，租赁物不属于破产财产。

　　第二百四十三条融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。

　　第二百四十四条租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。

　　第二百四十五条出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。

　　第二百四十六条承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。

　　第二百四十七条承租人应当妥善保管、使用租赁物。

　　承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

　　第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。

承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。

　　第二百四十九条当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。

　　第二百五十条出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。

对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。

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　　最高人民法院关于中国东方租赁公司诉河南登封少林出租旅游汽车公司等融资租赁合同纠纷一案的复函

　　（１９９０年７月２０日（１９９０）法经函字第６１号）

　　北京市高级人民法院：

　　你院京高法字（１９９０）第６６号请示收悉。

经研究答复如下：

　　国际融资租赁由国际货物买卖合同和国内租赁合同两部分组成，其标的物主要是各种设备、交通工具。

在租赁期间，所有权属于出租方，承租方对租赁物具有使用权，但不得对租赁物进行处分，并按合同规定的期限和币种支付租金。

　　中国东方租赁有限公司诉河南登封少林出租旅游汽车公司、河南省对外经济贸易委员会融资租赁合同纠纷一案，属于国际融资租赁合同纠纷，有关支付租金的条款，不受《中华人民共和国经济合同法》第十三条第一款的规定的限制，可按租赁合同约定的币种进行支付。

　　中信实业银行，诉海南省海吉电子工业联合公司、海南省经济计划厅的租赁合同纠纷一案，由于租赁物是彩色电视机的关键散件，并允许承租方将散件组装成整机出售，因此不具备国际融资租赁合同的特征，应认定为买卖合同纠纷，有关支付租金条款，适用《中华人民共和国经济合同法》的有关规定。

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　　最高人民法院印发《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》的通知

　　各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院：

　　融资租赁合同是指出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物，并租给承租人使用，承租人按约定币种支付租金，在租赁期满时，按约定的办法取得租赁物所有权的协议。

近几年来，融资租赁合同纠纷逐年增多，审理好这类案件，是人民法院经济审判的一项重要任务。

现将《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》印发给你们，请遵照执行。

各地在执行本规定时有什么情况和问题，请及时报告我院。

　　附：

最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定

　　（最高人民法院审判委员会第793次会议讨论通过）

　　为正确审理融资租赁合同纠纷案件，保障当事人的合法权益，根据我国的有关法律规定和审判实践经验，特作如下规定：

　　一、融资租赁合同纠纷案件的当事人应包括出租人、承租人。

供货人是否需要列为当事人，由法院根据案件的具体情况决定。

但供货合同中有仲裁条款的，则不应当将供货人列为当事人。

　　二、融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时，法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。

　　三、融资租赁合同纠纷案件的当事人，可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。

当事人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同履行地法院管辖。

租赁物的使用地为融资租赁合同的履行地。

　　四、涉外融资租赁合同纠纷案件的当事人可以协议选择处理合同争议所适用的法律；当事人没有选择的，适用承租人所在地的法律。

　　五、融资租赁合同所涉及的项目应当报经有关部门批准而未经批准的，应认定融资租赁合同不生效。

　　六、有下列情形之一的，应认定融资租赁合同为无效合同：

（一）出租人不具有从事融资租赁经营范围的；

（二）承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金的；

　　（三）以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的；

　　（四）依照有关法律、法规规定应认定为无效的。

　　七、融资租赁合同被确定为无效后，应区分下列情形分别处理：

（一）因承租人的过错造成合同无效，出租人不要求返还租赁物的，租赁物可以不予返还，但承租人应赔偿因其过错给出租人造成的损失；

（二）因出租人的过错造成合同无效，承租人要求退还租赁物的，可以退还租赁物，如有损失，出租人应赔偿相应损失；

　　（三）因出租人和承租人的共同过错造成合同无效的，可以返还租赁物，并根据过错大小各自承担相应的损失和赔偿责任。

　　租赁物正在继续使用且发挥效益的，对租赁物是否返还，可以协商解决；协商不成的，由法院根据实际情况作出判决。

　　八、在《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中规定国家机关不能担任保证人之后，国家机关所作的保证应认定无效。

因保证无效而给债权人造成损失的，提供保证的国家机关应当承担相应的赔偿责任。

　　九、租赁物从境外购买的，融资租赁合同当事人约定用外币支付租金，应认定为有效。

　　十、【废止】在租赁合同履行完毕之前，承租人未经出租人同意，将租赁物进行抵押、转让、转租或投资入股，其行为无效，出租人有权收回租赁物，并要求承租人赔偿损失。

因承租人的无效行为给第三人造成损失的，第三人有权要求承租人赔偿。

　　十一、在融资租赁合同有效期间内，出租人非法干预承租人对租赁物的正常使用或者擅自取回租赁物，而造成承租人损失的，出租人应承担赔偿责任。

　　十二、在供货人有迟延交货或交付的租赁物质量、数量存在问题以及其他违反供货合同约定的行为时，对其进行索赔应区别不同情形予以处理：

（一）供货合同或租赁合同中未约定转让索赔权的，对供货人的索赔应由出租人享有和行使，承租人应提供有关证据；

（二）在供货合同和租赁合同中均约定转让索赔权的，应由承租人直接向供货人索赔。

　　十三、有下列情形之一的，当租赁物质量、数量等存在问题，在对供货人索赔不着或不足时，出租人应承担赔偿责任：

（一）出租人根据租赁合同的约定完全是利用自己的技能和判断为承租人选择供货人或租赁物的；

（二）出租人为承租人指定供货人或租赁物的；

　　（三）出租人擅自变更承租人已选定的供货人或租赁物的。

　　除上列情形外，出租人对租赁物的质量、数量等问题一般不承担责任。

　　十四、在出租人无过错的情形下，对供货人索赔的费用和结果，均由承租人承担和享有。

如因出租人的过错造成索赔逾期或索赔不着，出租人应承担相应的责任。

　　十五、因租赁物的质量、数量等问题对供货人索赔，如出租人无过错，不影响出租人向承租人行使收取租金的权利。

　　十六、承租人未按合同约定支付部分或全部租金，属违约行为，承租人应按合同约定支付租金、逾期利息，并赔偿出租人相应的损失。

　　十七、在承租人破产时，出租人可以将租赁物收回；也可以申请受理破产案件的法院拍卖租赁物，将拍卖所得款用以清偿承租人所欠出租人的债务。

租赁物价值大于出租人债权的，其超出部分应退还承租人；租赁物价值小于出租人债权的，其未受清偿的债权应作为一般债权参加破产清偿程序，或者要求承租人的保证人清偿。

　　十八、在承租人破产时，出租人可以作为破产债权人申报债权，参加破产程序；出租人的债权有第三人提供保证的，出租人也可以要求保证人履行保证责任。

　　十九、出租人在参加承租人破产清偿后，其债权未能全部受偿的，可就不足部分向保证人追偿。

　　二十、出租人决定不参加承租人破产程序的，应及时通知承租人的保证人，保证人可以就保证债务的数额申报债权参加破产分配。

　　二十一、融资租赁合同当事人请求法院保护其权利的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定。