智慧小区智能化系统工程招标文件.docx

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智慧小区智能化系统工程招标文件

智慧小区智能化系统工程

招标文件

1.总体技术与服务要求

1.1工程项目简介

**智能化小区位于北江宾大道189号，总建筑面积约94014平方米，6幢高层住宅，合计557户。

小区在规划设计上充分考虑了与其周边环境相呼应，力求为用户营造一个优美雅静的生活环境。

小区建成后，将成立小区物业管理专门机构，对小区进行高标准的封闭式物业管理，除各个出入口外，周边均围起，采用安保集成系统，实行24小时保安巡逻值班，保护用户安全，使小区成为一个安全、文明和高度智能化的生活小区。

1.2招标范围：

1.2.1、本社区智能化系统工程由如下子系统组成，分别为：

A.社区安全防范系统

周界防范报警系统

闭路电视监控系统

电子巡更

B.管理系统

公共广播子系统

三表数据采集及远传

LED电子公告屏系统

小区“一卡通”管理系统

C、智能化系统机房、供电和接地

中心机房的建设,包括UPS供电、防雷与接地

D.小区综合布线系统

网络子系统

电话子系统

户内的信息点面板及多媒体箱安装及调试，多媒体箱甲供。

D、室内外管网

包括以上各子系统的室内外管线路敷设。

1.2.2、本社区家居智能化系统工程由如下子系统组成，分别为：

各子系统管网预埋，穿线。

各子系统施工、安装、调试

户内安防设备（门磁、窗磁、紧急按钮、红外幕帘、破璃破碎器、煤气泄露探测器、煤气阀控制）安装，调试

智能化家居运行网络平台建设

1.2.3、本数字化社区系统由如下子系统组成，分别为：

数字化社区系统网站平台开发

数字化社区所需相关软件采购

1.2.4、**智能化系统总集成

小区监控系统与数字社区系统及智能家居系统的集成

一卡通系统与数字社区及智能家居系统的集成

三表远抄系统与数字社区系统及智能家居系统的集成

智能家居系统与数字社区系统的集成

集成系统所需相关软件的采购

集成系统软件平台的开发

提供集成所需其它系统接口列表及相关软件指令要求列表，

注：

A、本次招标内容为所需的设备、材料、软件及施工安装、系统集成、调试，人员培训、直至验收合格的工程全过程，售后服务等。

B、作为本项目智能化系统的整体，投标人应对上述招标范围同时投标。

C、上述系统具体的工程量和配置数量应严格按照建设单位提供的图纸设计。

D、智能家居系统设备甲供，不计入要本次招标总价，工程商根据各自情况收取安装调试费、管理费及相应税收。

E、以上各系统管网根据现定设备，需对原有管网进行部份更改，内容如下：

原有智能开关暗埋盒为86盒，因系统设备需要替换为特定底盒，尺寸：

100*100*7

更改点数560点

原系统住户小门口机未预埋底盒及管，需加装，点数为560点，

以上部分后期不进行返工变更签证，请各工程商根据实际在管网投标计算时计入相关费用。

第一部分社区智能化系统

1.2招标范围

1、本社区智能化系统工程由如下子系统组成，分别为：

A.社区安全防范系统

周界防范报警系统

闭路电视监控系统

电子巡更

B.管理系统

公共广播子系统

三表数据采集及远传

LED电子公告屏系统

小区“一卡通”管理系统

C、智能化系统机房、供电和接地

中心机房的建设,包括UPS供电、防雷与接地

D.小区综合布线系统

网络子系统

电话子系统

户内的信息点面板及多媒体箱安装及调试，多媒体箱甲供。

D、室内外管网

包括以上各子系统的室内外管线路敷设。

本次招标内容为所需的设备、材料、软件及施工安装、系统集成、调试，人员培训、直至验收合格的工程全过程，售后服务等。

1.3适用标准及设计依据

本系统所涉及的设计标准、规范，产品标准、规范，工程标准、规范，验收标准、规范，应符合国家有关条例及规范，如有新的标准应采纳新标准，如是国外相应标准应得到发包方认可，这些标准包括（不仅限于以下）：

●《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16－92）

●《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198－94）

●《安全防范工程程序与要求》（GA／T75－94）

●《安全防范系统通用图形符号》（GA／T74－94）

●《安全防范工程费用概算编制办法》（GA／T70－94）

●《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）

●《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700

●《计算机站场地技术条件》（GB2887-89）

●《计算机软件质量保证及配置管理计划规范》（GB/T12504-12505-90）

●《计算机软件开发规范》（GB8566-88）

●《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》

●《住宅设计规范》（GB50096-99）

●《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003）

●《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》

●招标文件及其图纸

●其他有关标准

上述技术标准和规范如果有不足之处或者未能达到国家或国际最新标准的时候，系统承包方应使系统的设计、施工以及选用的设备和材料符合最新版本的国际和国家的标准、规范，并提供采用的国家和国际标准、规范以及所采用的版本的有关技术资料。

建设依据还包括：

建设单位提供的相关工程设计图以及技术说明。

1.4系统设计要求和目标

系统整体设计要求

1、考虑智能化系统的整体集成性，在现有的基础上预留系统将来的扩展空间，保证今后增值服务的可靠实施。

2、系统采用的部分软件、硬件产品，应为今后系统的升级、维护提供可靠保障，免除了业主的后顾之忧。

3、系统设计应遵循以下原则：

●可行性和适应性

系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

●实用性和经济性

系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。

●先进性和成熟性

系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。

不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。

●开放性和标准性

为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。

●可靠性和稳定性

在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。

●安全性和保密性

在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

●可扩展性和易维护性

为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。

●融合性和主题性

智能系统目标是营造安全、高效、文明、方便、舒适的小区环境，最终体现现代科技给人类生活带来的现实关爱。

设计中应体现以人为本的设计思想，始终贯穿智能化方案与环境的协调统一、紧贴用户需求。

系统总体目标

运用先进的计算机通信技术、控制技术以及房产物业管理技术，采用整体化系统集成的方法，建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，具有可持续性发展能力，又具有二十一世纪风范的智能化小区。

2．安全防范系统

2.1周界防范报警系统

2.1.1系统设计要求

建立封闭式小区，根据小区周界地形设置主动红外对射，当发生非法入侵时，中心应及时产生无法让保安人员忽略的报警，显示出翻越区域，同时要联动闭路监控和照明系统，以利于保安人员及时准确处理。

2.1.2系统要求

能提供至少128个防区，并可继续扩展；

前端红外对射采用总线方式连接到管理中心；

能提供至少64个联动继电器输出；

探头设置应做到全面设防，无盲区和死角，长距离防区应分割，单个防区不得超过80米，以便报警时能迅速判断报警位置；

与监控系统联动，防区与摄像机的对应要合理，夜间还要自动开启周界补光，系统录像还可以提供现场信息；

计算机发生故障，系统仍然能能独立工作；

提供与物业管理系统的集成接口。

2.1.3各部分功能和性能要求

（设备、软件的性能、技术指标和应用方式不得低于以下标准）

管理软件

运行平台为WINDOWS98／2000／XP操作系统，全中文菜单和帮助系统；

电子地图准确显示警报区域，有语音提示，带有警灯警号命令输出；

要和住户报警子系统集成为统一的处理系统；

提供各种报警事件的记录、查询、统计功能；

能显示防区的状态，能进行布撤防操作；

能对应不同警情的处理方式提供专家提示。

周界报警主机

能提供128个以上防区；

与主动红外对射探测器的数据通讯采用总线方式；

能提供报警键盘的接入；

能提供干节点联动输出，用于闭路电视监控与灯光的联动；

能独立工作，也可以接入管理电脑；

自动存储至少200个系统各种类型的操作与报警事件

能对系统进行布、撤防、旁路操作；

报警时有声音提示

主动红外对射探测器

采用双光束的增益自动调节功能的产品；

对光方便，安装简单；

必须适应各种恶劣天气，抗飞虫、灯光、闪电和遥控器干扰，大风与震动时不会误报；

光轴水平调整角度180度、垂直方向10度以上；

宽电压适应：

10.5～26V；

警戒距离应提供20％的预留量，即80米探头用于60米的实际距离。

投光灯

300W

2.2闭路监控系统

2.2.1系统设计要求

根据小区的周界、小区各主要出入通道、公共活动区域、车库、各楼栋出入口、电梯轿厢、电梯厅重要部位等场所，进行有效的图像监视和记录。

2.2.2系统要求

在小区的周界、小区各主要出入通道、公共活动区域、车库、各楼栋出入口、电梯轿厢、电梯厅重要部位设置摄像机。

小区周界采用彩色底度摄像机，用于与周界报警系统联动；

小区公共区域采用室外彩色全方位高速智能球摄像机；

小区地下室停车场部分采用室内彩色全方位高速智能球摄像机；

电梯轿箱及电梯厅采用彩色半球摄像机，其余的摄像机均采用彩色低照度。

前端摄像机应由小区中心集中供电。

要求在对视频信号分析或在其他指令下，自启动录像机，并且录像时记录相应的时标，以便事后分析处理。

系统操作要简便、直观，有汉字提示功能；

系统运行稳定、安全可靠、技术领先、性能优良；

系统应设有时标装置，在录像时记录相应的时标，以使事后分析处理；

系统提供报警接口，在报警发生时控制中心能遥控相应带云台摄像机进行跟踪警情，可角度、方向、光圈变焦、聚焦等控制；同时，录像机自启动进行录像。

系统设有视频服务器，公共区域具有web浏览功能。

小区监控中心设监视墙，能对小区各监控点进行监控。

三个门口保安中心分别设有监视墙可对楼栋出入口、小区出入口、地下车库出入口进行监控。

系统指标应能满足GA308-2001《安全防范系统验收规则》

2.3.3各部分功能和性能要求

（设备、软件的性能、技术指标和应用方式不得低于以下标准）

前端设备

数字彩色摄像机

480线

灵敏度0.025lux（F0.75）,红外线环境下为0.lux

超级数字处理

Y/C视频输出，单BNC视频输出

超级自动增益（36dB）

信躁比大于48dB

配合C/CS接口，可接受视频或直流光圈伺服信号

•12VDC/24VAC供电）

高清晰度半球形彩色摄像机

自动电子快门1/50-1/120000秒

先进的数字信号处理

数字化自动跟踪白平衡

数字化背光补偿

数字水平垂直校正

分辨率：

彩色480

灵敏度：

彩色0.4lux

信躁比大于48dB

12VDC直流供电

室内高速球型摄像机

具有以下功能：

自动光圈；自动或手动聚焦；32个预置位；