申请二手房贷款的条件及买.docx
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申请二手房贷款的条件及买
申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料
（一）二手房贷款申请人条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（4）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
（5）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（二）申请二手房贷款需提交的资料：
1．二手房贷款买卖双方提交的资料：
（1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；
（2）买卖双方签订的《购房意向书》；
2．二手房贷款购房人（借款人）需提交的资料：
（1）收入证明；
（2）身份证和户口簿及婚姻状况证明；
（3）配偶身份证；
（4）若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；
（5）若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
3．二手房贷款售房人需提交的资料：
（1）售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；
（2）房屋共有人同意出售的书面文件；
（3）所售房屋的产权证明文件；
（4）若房屋已出租，二手房贷款需提供租户的证明文件及同意出售的文件；
（5）若售房人为企业法人，二手房贷款需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件
二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。
二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请二手房贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的二手房贷款业务。
为配合住房二级市场的开发，做好住房消费信贷工作，建行北京市分行特指定精品家园房地产咨询公司等6家房产中介代理机构，代办二手房贷款业务。
如何顺利并成功地取得二手房按揭贷款？
近日，精品家园二手房交易部为消费者进行二手房消费信贷拟定了"八步走"战略：
二手房贷款第一步：
找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
二手房贷款第二步：
选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
二手房贷款第三步：
买卖双方须提供的相关资料。
购房人（贷款人）须提供的资料有：
户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有：
身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
二手房贷款第四步：
去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
二手房贷款第五步：
银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
二手房贷款第六步：
买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
二手房贷款第七步：
领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
第八步：
到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同
什么样的二手房可以买卖?
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。
比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：
1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;
2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
6.上市出售后形成新的住房困难的;
7.擅自改变房屋使用性质的;
8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
专业为您提供：
一、房屋产权变更（含房屋继承、赠与、更名）；
二、房屋商业（公积金）贷款并由银行上门签约服务；
三、房屋抵押消费贷款;
四、房屋公证委托；
五、房屋网上签约、交税、过户等手续；
收费标准办理完毕后付费）
住宅用房一次性付款过户:
1000元/单（含网审/网签/交税/过户）
公寓别墅一次性付款过户：
2000元/单（含网审/网签/交税/过户）
二手房商业贷款：
2000元/单（含申请贷款/网审/网签/交税/过户）
住房公积金贷款：
3000元/单（含申请贷款/网签/交税/过户）
消费抵押贷款：
贷款额的1%，大额贷款可面议
最新提示：
（2011年2月17日）
为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施，现就有关问题通知如下：
一、自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
二、各部门、各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）购房资格的审查。
三、居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：
（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
四、房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。
对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。
对不符合条件的，不予办理购房手续。
五、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。
通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。
网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。
六、房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。
七、市和区县住房城乡建设部门会同相关部门，加强对房地产开发企业、经纪机构执行限购政策情况的检查，发现未严格执行限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，依法严肃处理。
八、居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。
九、居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
十、本通知自发布之日起执行。
房屋交易流程：
1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同（网签）；
2、卖方配合买方申请贷款（银行评估，批贷）；
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费（买卖双方同时到场）；
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续（买卖双方同时到场）；
自行成交合同也须网上办理：
北京二手房贷款可以用公积金贷款吗?
二手房公积金贷款申请需携带资料：
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明 。
以上人员 必须到场并带好私章；
②贷款申请人和共同借款人 的婚姻证明：
结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于 房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷 款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
⑥二手房买卖合同原件；
⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；
⑧房产评估报告。
⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。
申请流程
1）借款人到住房资金管理（分）中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理（分）中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。
需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。
调查内容包括：
核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4）经受托
银行调查合格，受 托行出具调查意见递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。
5）审批通过，住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。
银行通知借款人办理放贷手续。
6）借款合同生效，住房资金管理（分）中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
开发商账户。
个人公积金贷款北京买房首付比拟提高到三成，北京个人使用公积金贷款购买90平方米以上（含90平方米）住宅，首付比例拟提高到三成。
记者昨日获悉，该项政策将于近日执行。
考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，依然执行首付款比例20%的规定。
政策目前正等待最后会签
记者从开发商处得到消息并从北京市相关部门获知，由于受到新政策影响，公积金贷款业务从近日起将做出调整，建筑面积在90（含）平方米以上的住宅，最高贷款额度调整至评估值的70%.消费者日后再办理公积金购房贷款时，将提高贷款门槛，首付比例拟提高到30%.这也是继九部委《意见》中明确个人住房贷款首付比例不低于三成的政策出台后，北京地方为抑制房价过快上涨，而跟进出台的一项住房消费信贷新政。
据了解，该政策目前正等待最后的会签。
估计购房者向中小户型转移
据北京一房地产中介公司的市场调查数据显示，北京超过60%的公积金贷款购房者所选购的房产在90平方米以上，主要原因在于公积金贷款年限和贷款比例都较商业贷款高，并且利率较低。
如果此政策实施，估计会有超过一半的购买90平方米以上公积金贷款购房者，将购房目标向中小户型转移。
市场分析人士认为，由于公积金首付比例要提高，从经济承受能力看，肯定会加大购房成本，但是从另一个角度来看，如果首付提高，对于购房者来说可以节省相当可观的一笔投资成本。
以购买一套100平方米的房子为例，如果6700元/平方米，总价67万，贷款年限15年，在贷款年限内，首付30%相比首付20%，按照目前施行的5年以上贷款年利率4.59%计算，可以减少购房总支出96998.4元，每月的还款额可以减少538.72元。
新政策
拿预售证三日内至少开盘一栋楼
北京市建委就预售楼盘进行政策说明
一个预售许可证内有多个楼栋的北京商品住宅项目，在取得预售许可证之日起三天内，应确保至少有一栋楼开盘销售，已开盘楼栋售罄前，应确保有另一栋楼开盘销售。
昨日，北京市建委就本市预售楼盘“关于开盘时间”等问题进行了政策说明。
楼栋调整原拟定开盘时间应公示
根据规定，开发企业在申请商品房预售许可和现房销售信息确认时，应当如实申报所售楼栋的拟定开盘时间和该楼栋拟售均价，商品房住宅项目自取得预售许可证之日起三天内，必须开盘，并按整栋对外销售。
昨日，北京市建委房屋交易市场管理处表示，规定中的“所售楼栋”和“商品住宅项目”是指目前北京所有在售的预销售项目，包括2006年6月1日以前已取得预售许可证的所有项目及楼栋。
一个预售许可证内有多个楼栋的商品住宅项目，在取得预售许可证之日起三天内，应确保至少有一栋楼开盘销售，已开盘楼栋售罄前，应确保有另一栋楼开盘销售，并在北京市房地产交易管理系统内和售楼处调整原拟定开盘时间，对外公示。
未办网上抵押信息的限制卖房
建委要求，所售房屋未按整栋对外销售的开发企业，建委将公示其违规行为。
同时，目前正在销售（包括预售和现售）的北京商品房项目，其销售机构未办理实名注册备案的，必须到建委进行备案;6月10日还未进行备案的企业，将在项目信息中公示其违规行为。
此外，凡有正在预售项目的房地产开发企业，必须于6月15日前到预售登记所在地的房屋交易权属管理部门，办理抵押信息确认手续。
凡未按规定时间办理预售项目抵押信息确认的，将限制其网上签约和预售登记备案手续，也就是说，将限制其正常卖房。
请问北京买房子要交哪些税?
如果买二手房的话，请问与买新房在交税上会有什么差别吗?
本人对此一窍不通，需要大家给列举出来，新手中的是新手
一手房屋交易:
契税：
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：
按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：
房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
二手房房屋交易：
非普通住宅契税要加倍。
无论取得产权满不满五年。
都要按规定缴纳营业税营业税：
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税：
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
万分之十的印花税
。
房屋交易[1]手续费按房价1.9%交纳。
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：
房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：
房款的0.05%
3、交易费：
3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：
一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：
3元/平方米
2、印花税：
房款的0.05%
2、营业税：
差价*5.5%（房产证满5年的）
3、个人所得税:
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
中介费：
一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）
中原地产为你解答
北京公积金贷款利率从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。
五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。
同时，上年结转的个人住房公积金存款利率也上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
而7月7日起，住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目的贷款利率，也由5.17%上调至5.39%。
金融机构对购买二手房的消费者也提供贷款支持，这就大大提升了购买力，但是二手房贷款要提供担保。
在办理二手房贷款担保时，应该注意的问题是：
如果是公积金贷款，应注意缴存比例。
如果是商业贷款，应该开出担保人的收入证明。
贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。
办理二手房贷款担保流程如下：
1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2，协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审;
3，协助买卖双方办理交易过户;
4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8，房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。
将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
二手房贷款交易流程第一步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）
二手房贷款交易流程第二步、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）
二手房贷款交易流程第三步、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。
二手房贷款交易流程第四步、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
二手房贷款交易流程第五步、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
二手房贷款交易流程第六步、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
二手房贷款交易流程第七步、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。
买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。
二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
二手房目前已经成为房产市场重要的房源类别，不少人的首套房都是以二手房为开端的。
新房办理按揭，通常有着统一规范的参考范本，而二手房房贷款，则因为房屋情况和房主情况的不同有着具体的差别。
对于购置二手房的业主来说，如何把握二手房房贷的一些要点，顺利办理二手房贷款，是个非常重要的问题。
一：
办理二手房贷款注意二手房的房龄。
对于新楼盘来说，房龄较新且一致，通常不会对二手房贷款有太多的影响，而二手房的房龄则对贷款影响比较大，而这个要点通常容易被忽略。
因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值，所以相对来说，二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越小。
按照银行的标准，二手房房龄跟贷款年限的标准就是"房龄＋贷款年限≤３５年"，按照这个公式就能算出房子贷款的年限最大是多少。
二：
办理二手房贷款注意贷款银行的选择。
随着中国经济的发展，银行的发展格局也发生了较大的变化，除了四大行的主导地位，各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场，提供房贷业务服务。
相对于国有商业银行，各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活，推出的房贷产品也更有地域特色。
因此在二手房贷款的时候不要把眼睛盯着几个大银行，适度的考虑小银行，说不定能够选择到更好的贷款途径和方式。
三：
办理二手房贷款注意二手房的房屋状况。
既然是二手房，那么就是使用过的，因此在银行或者银行聘请的专业评估人士和机构对房屋的实际价值进行评估时，二手房的房屋状况就是一个非常重要的指标。
房屋状况越好，评估价值越高，那么可以申请办理二手房贷款的额度也就越大，反之就越小。
四：
个人信用和还贷能力证明。
要想顺利贷款购买二手房，必须重视各种个人金融信息。
虽然中国的个人征信系统仍在建设和完善当中，但是已经在银行房贷业务中发挥着重要的作用了，如果信用记录不良，申请被拒绝的可能性很大，若是信用记录良好，则会比较容易申请到贷款。
除了信用记录，二手房房贷申请者提供的收入证明，个人和家庭资产证明这些能够证明还贷能力的资料也会很大程度上影响银行的房贷审批。
五：
房屋的法律属性和交易限制。
由于中国特殊的社会发展历程，过去很多房屋的属性并非全都是商品房，从而就有一些交易的限制。
比如说单位集资房，小产权房，经济适用房，当这些房子进入二手房交易市场后，就面临很多国家房产法律的限制。
因此，在购置这些二手房产时，在申请贷款前最好弄清楚所要购置的二手房产具体的法律交易限制，确保能够合法交易，没有纠纷隐患后再去申请房贷，这样贷款审批通过的可能性更大。
出于对国家来年房产政策的不确定性的担忧，很多二手房的交易价格开始下跌，对于一些有能力有需要的人来说，这个时候选购二手房是一个不错的机会，只要慢慢淘，选购到一套物美价廉的二手房的几率还是比较大的。
只要选定好的二手房源，尽量迅速申请二手房贷款，办理过户，防止出现一些变数。
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