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房地产相关知识题库完整
房地产基础知识
1、作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和（C）的总称，包括土地和土地上永久建筑物与其所衍生的权利。
A．建筑物B.不动产C.地产D.土地
2、房地产市场是一个（D）。
A.全国性市场B.地区性市场C.全球性市场D.区域性市场
3、国家规定土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为（A）年。
A.40B.50C.60D.70
4、国家规定土地使用权出让的最高年限，居住用地为（D）年。
A.40B.50C.60D.70
5、国家规定土地使用权出让的最高年限，工业用地（B）年。
A.40B.50C.60D.70
6、土地出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，土地使用权由（A）。
A.国家无偿收回B.国家强制收回C.国家有偿收回D.占用者继续使用
7、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于（B）产业。
A.第一B.第三C.第二D.附加
8、建筑业是物质生产部门，属于（C）产业。
A.第一B.第三C.第二D.附加
9、（D）的需求比较稳定，不易受市场波动影响，是房地产投资者最容易参与的一种投资项目类型。
A.商业B.办公C.行政D.住宅
10、以下哪一项不属于房地产的成本构成（C）。
A.征地税B.勘察设计与前期工程费
C.物业管理费D.贷款利息
11、在城市规划区，未取得建筑用地规划许可证，只取得建筑用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地有（C）责令收回。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门
C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门
12、（A）是影响住宅投资风险最重要的因素。
A.销售价格B.按揭成数C.位置与环境D.质量和格局
13、复垦的土地应当优先用于（C）。
A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地
14、当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品（C）。
A.数量减少B.数量不变C.数量增加D.无影响
15、政府在房地产市场运行中实施有效管理的关键是建立市场运行规则和（C）的执行。
A.检查制度B.调控制度C.监督规则D.评价规则
16、以划拨方式取得的土地使用权（B）。
A.一律不得进入房地产市场
B.原则上不得进入房地产市场
C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场
D.具有土地建筑物的合法产权证明即可以转让
17、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（D）。
A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用房D.廉租住房
18、国家所有土地的所有权具体又由（C）代表国家行使。
A.市政府B.省政府C.国务院D.集体经济组织
19、国家依法实行国有土地有偿、（C）制度。
A.无偿B.无限期使用C.有限期使用D.国家所有
20、核准适用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（B）未动工开发建设的，属于闲置土地。
A.6个月B.1年C.2年D.3年
21、建设单位应当自领取施工许可证之日起（C）个月开工。
A．1B.2C.3D.4
22、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（D）倍。
A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10
23、房地产由于价值高，加上（B）和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁。
A.可移动性B.不可移动性C.复杂性D.单纯性
24、房地产开发成本的变化会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到其决定开发的（D）。
A．楼盘品质B.地域C.时间D.商品房数量
25、行政手段是中国目前房地产市场调控的重要手段之一，它具有政策性、（A）和严肃性。
A.强制性B.监督性C.严格行D.原则性
26、管理房地产市场的（A），是指在房地产市场管理中比较成熟、稳定、带有规律性的原则、制度和办法，是由国家按一定程序以经济法律、法令和条例等形式固定下来的。
A.法制手段B.经济手段C.财政手段D.价格手段
27、用经济手段调控房地产开发市场，就是国家或地方政府利用（B）等经济杠杆来直接或间接调节和控制房地产开发市场。
A.价格、货币、金融B.价格、财政、金融
C.法制、财政、金融D.价格、财政、税收
建筑与规划基本知识
28、（D）指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。
A.地理B.地形C.地物D.地貌
29、狭义的建筑物主要指房屋，不包括（B）。
A.建筑单体B.构筑物C.建筑规划D.城市规划
30、广义的建筑物既包括房屋，也包括（B），是指人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所。
A.建筑物B.构筑物C.建筑规划D.城市规划
31、平屋顶的排水方式分为（A）和有组织排水。
A.无组织排水B.管道排水C.雨水管排水D.明沟排水
32、（C）是住宅套使用的水平交通空间。
A.卧室B.走廊C.过道D.起居厅
33、（B）指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度的感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。
A.露台B.飘窗C.阳台D.窗台
34、（A）是对一定时期城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以与各项建筑的综合部署、具体安排和实施管理。
A.城市规划B.住区规划C.土地规划D.绿地规划
35、（B）主要是指建筑物的上下关系在造型上所产生的一定艺术效果。
A.均衡B.稳定C.对比D.调和
36、（C）居于主导地位，它对建筑的结构和形象起决定作用。
A.建筑艺术B.建筑形象C.建筑功能D.建筑技术
37、（D）是实现建筑的手段，因而建筑的功能和形象要受到一定的制约。
A.建筑艺术B.建筑形象C.建筑功能D.建筑技术
38、厨房和餐厅最好成（B）的关系。
A.并联B.串联C.枝状D.十字叉
39、（A）指的是通过墙、柱、屏风、栏杆等垂直构件的围合形成空间，构件自身的特点以与围合方式的不同可以产生不同的空间效果。
A.垂直要素的限定B.水平要素的限定
C.各要素的综合限定D.空间的限定
40、（B）指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市综合经济活动的核心地区。
A.工业区B.中心商务区C.商业区D.建筑
41、（A）是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以与外部空间环境进行研究后，设计出的低能源消耗的建筑。
A.节能建筑B.低碳建筑C.生态建筑D.建筑
42、与房屋相连有盖无柱的走廊，按其围护结构外围水平投影面积（B）。
A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算
43、公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以与外墙水平投影面积（B）。
A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算
44、（B）是指我们从一个户型的某一功能空间到达另一个功能空间所走过的路径相互之间构成的关系。
A.经济效能B.动线关系C.面积配比D.平面布局
45、（C）项目规划建设用地围的绿化面积与规划建设用地面积之比。
A.建筑面积B.公摊C.绿地率D.容积率
46、（D）是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
A.建筑面积B.公摊C.绿地率D.容积率
47、（A）指的是一套户型中，各个功能区域的面积大小应合乎其使用，大小适当，长宽比例适宜。
A.面积配比B.动线关系C.经济效能D.平面布局
48、（C）是以当地的自然环境为基础，以居住者为中心，以复合生态系统的原则为指导，由自然环境、人文环境组成的有机地域综合体。
A.生态建筑B.绿色建筑C.生态住区D.生态环境
49、（D）是指一定地块所有建筑基底总面积与地块面积的比例。
A.公摊B.容积率C.绿地率D.建筑密度
50、（A）是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地与其他用地的分界线。
A.道路红线B.建筑线
C.建筑红线后退距离D.城市绿线
51、（D）是指城市各类绿地围的控制线。
城市要按规定确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。
A.道路红线B.建筑线
C.建筑红线后退距离D.城市绿线
52、在园林绿地中凡是能抑制视线、引导空间转变方向的屏障景物均为（B），又称抑景。
A.借景B.障景C.夹景D.框景
53、在构景处理手法中，将有利的空间景物巧妙的组织到构图的视线终结处或轴线的端点，以形成视线的高潮和归宿，这种处理方法叫做（A）。
A.对景B.障景C.夹景D.框景
54、（C）为了突出优美景色，常将视线两侧的较贫乏的景观，利用树丛、树列、山石、建筑等加以隐蔽，形成了较封闭的狭长空间，突出空间端部的景物。
A.借景B.障景C.夹景D.框景
55、在日常生活中，物体在的照射下，会在墙面或地上落下影子，这一现象被人们称为（B）。
A.屏幕B.落影C.光源D.投影线
56、（A）是指投影线从一点出发的方法，物体距离投影面的距离不同时，得到投影的大小不同，也称透视图。
A.中心投影法B.平行投影法C.投影D.正投影
57、（D）是新建房屋在基地围的总体布置图，可以反映某区域的建筑位置、层数、朝向、道路规划、绿化、地势等。
A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑总平面图
58、（A）是用一个假想的水平面，从窗洞口的位置剖切整个房屋，移去上部分，做出剖切面一下部分水平投影，所得到的房屋水平剖面图。
A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑总平面图
59、（B）表示建筑物外形、建筑风格、局部构件在高度方向的相互位置关系、室外装修方法。
A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑总平面图
60、（C）用于表示垂直方向建筑物的各部分组合情况。
A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑总平面图
61、（C）是指每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量。
A.人口密度B.建筑密度C.人口净密度D.人口毛密度
62、（B）是最基本的绿地类型，多指在行列式建筑前后两排住宅之间绿地。
A.道路绿地B.宅旁绿地C.公共绿地D.设施绿地
63、（A）供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。
A.平台B.露台C.阳台D.走廊
64、（D）是指露面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
A.层高B.楼板厚度C.楼高D.室净高
65、建筑按主要承重结构的材料分，没有（C）。
A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.框架结构D.钢结构
66、所谓多层住宅是指（B）。
A.三层至五层B.四层至六层C.七层至九层D.10—20米
67、按建筑层数分，（A）为高层建筑。
A.10层至10层以上B.12层至12层以上
C.18层至18层以上D.25层至25层以上
68、横墙是沿建筑物短轴方向布置的墙，其中的建筑两端的外横墙通常称为（A）。
A.山墙B.女儿墙C.剪力墙D.挡墙
69、各类楼板中，整体性好有利于抗震的是（D）。
A.预制装配式B.装配整体式C.砖拱式D.现浇钢筋混凝土
70、楼梯间的宽度应满足（C）。
A.宽敞气派要求B.满足两股人流上下
C.消防疏散要求D.少占空间、减少公摊
71、砖混结构圈梁的主要作用是（D）。
A.支撑楼板B.支撑墙体荷载
C.承受各种荷载传给构造柱D.紧箍墙身并增强抗震能力
72、建筑工程施工图主要采用（D）方法绘制。
A.透视B.平面投影C.斜投影D.正投影
73、户型图中涂黑的部分是（C）。
A.砖墙B.填充墙C.钢筋混凝土墙D.隔墙
74、根据阳台其与主墙体平面位置的关系分为（A）.
A.凹阳台和凸阳台B.封闭式和非封闭式阳台
C.墙承式和挑梁式D.底阳台和挑阳台
75、所谓室净高是指（A）。
A.层高和楼板厚度差B.上下两层高差
C.地面到梁底高度D.顶棚高度加吊顶高度
76、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平面积（A）。
A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算
77、穿过房屋的通道，房屋的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积（A）。
A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算
78、住宅的布置，通常以（A）作为确定建筑间距的主要依据。
A.满足日照要求B.满足空气湿度要求
C.满足空气流通要求D.满足雨水要求
79、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积（B）。
A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算
80、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积（A）。
A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算
81、层高小于2.2米以下的加层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室，其建筑面积（C）。
A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算
82、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，其建筑面积（C）。
A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算
83、节能建筑的建筑间距指标：
应保证每户至少有一个居住空间在大寒日能获得满窗日照（B），最小日照距离不低于1.1H。
A.1小时B.2小时C.3小时D.4小时
84、城市总体规划的期限一般为（C）年。
A.5B.10C.20D.30
房地产法律基础知识
85、代理是指代理人在代理权限，以（B）的名义独立的行使民事行为，所产生的法律后果直接归属于（B）的制度。
A.代理人C.被代理人
C.代理行为的相对人D.委托人
86、申请注册必须明确执业所在的房地产经纪机构，每个房地产经纪人员只能在（B）房地产经纪机构执业。
A.3个B.1个C.4个D.2个
87、商品房预售的条件按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的（D）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A.15%B.45%C.35%D.25%
88、甲开发商通过出让方式获得了某块土地使用权，这块土地的使用权为（B）。
A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权
89、根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（B）。
A.10周岁以下的未成年人
B.10周岁以上的未成年人
C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人
D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
90、根据《物权法》的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议的，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（B）。
A.初始登记B.预告登记C.产权登记D.他项权利登记
91、2005年5月9日，国务院决定，（A）商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
A.禁止B.限制C.允许D.鼓励
92、注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务（D），可以转由他人代为完成。
A.经申报房地产经纪协会B.通知委托人后
C.自行处理或者D.与委托人协商处理
93、“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（C）日，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
A.60日B.180日C.90日D.30日
94、商品房销售渠道可以是开发商直销，也可以由开发商委托（C）代理销售。
A.房地产评估机构B.律师事务所
C.房地产经纪公司D.房地产鉴定机构
95、商品房预售合同是（A）合同，双方当时人的权利与义务是相对应的。
一方当事人的权利即另一方的义务。
A.双方诺成B.单务合同C.双务实践性合同D.赠与合同
96、市房产管理局关于经济适用住房售后管理有关问题的通知，不满（B）年不得直接上市交易。
A.3B.5C.6D.7
97、住房公积金的提取和使用原则，描述错误的是（D）。
A.定向使用的原则B.安全运作的原则
C.严格时限的效率原则D.平均使用原则
98、财产所以权的两种共有形式即按份共有和（B）。
A.专有B.共同共有C.独有D.建筑物区分所以
99、在房地产抵押中（B）.
A.债务合同是从合同B.债务合同是主合同
C.商品房买卖合同是从合同D.抵押合同是主合同
100、定金合同从（D）起生效。
A.签订之日B.合同中约定的日期
C.合同中约定的交付定金的日期D.实际交付定金之日
101、不符合合同签订程序方面的原因属于（B）。
A.主体违反合同义务性规条款B.合同效力方面的问题
C.合同变更的问题D.合同程序方面的问题
102、出现合同纠纷，基本的解决原则，应当在国家的法律规之下，尽量通过（C）的方式进行解决。
A.仲裁B.诉讼C.协商D.法律
房地产销售（职业礼仪）
103、接触客户的要点是（C）。
A.随时给客户打B.慢慢喝客户聊
C.快速切入主题D.自己不停的说
104、以下哪种方式表示了特别尊敬或老友重逢（A）。
A.双手迎握B.轻微握手
C.用一只手扶住对方的肘部D.用左手握手
105、文明礼貌是从业人员的基本素质，因为它是（B）。
A.提高员工文化的基础B.塑造企业形象的基础
C.提高员工技术的基础D.提高产品质量的基础
106、“天时不如地利，地利不如人和”反映的是（A）道德规的具体要求。
A.团结互助B.爱岗敬业C.遵纪守法D.诚实守信
107、关于保守企业秘密，从业人员下列做法或想法中正确的是（D）。
A.对知根知底的好友，说说企业技术研发情况无妨
B.不应该对家人隐瞒企业是事情
C.对同一单位其他部门的同事可以谈谈企业技术研发情况
D.保守企业秘密是从业人员是否忠实于企业的重要表现
108、关于职业道德，正确的说法是（C）。
A.职业道德是从业人员职业资质评价的唯一指标
B.职业道德是从业人员职业技能提高的决定性因素
C.职业道德是从业人员职业活动中应遵循的行为规
D.职业道德是从业人员职业活动中的综合强制要求
109、礼仪是在人际交往中，以一定的程序方式来表现的（B）的过程。
A.个人修养B.律己敬人C.礼貌谦让D.接待客户
110、女性置业顾问一般首饰佩戴不应超过（D）。
A.5件B.1件C.4件D.3件
111、置业顾问在陪同客人进出无人操作的电梯时应（A）。
A.先进后出B.后进后出C.后进先出D.先进先出
112、手势的运用指向应准确，示意的目标和指尖（C）形成一条直线。
A.手腕B.眉毛C.目光D.鼻子
113、下列情形属于握手禁忌的是（A）。
A.左手相握B.右手相握C.注视对方D.寒暄
114、向远距离客户打招呼，或送别时所常用的招手礼，运用时应掌心向对方，指尖向上，左右摆动一般（A）下即可。
A.2~3B.4~5C.6~7D.8~10
115、礼仪从社会角度来说，是一个国家社会文明程度、（D）和生活习惯的反应。
A.经济效益B.军事实力C.外交水平D.道德风尚
116、对置业顾问最重要的职业要（A）。
A.诚信B.谨慎C.自信D.谦逊
117、个人礼仪三要素包括：
仪容仪表、言谈、（C）。
A.工作B.交际C.举止D.思想
118、微笑是对他人的尊重，可以缩短人与人之间的距离，化解令人尴尬的僵局，沟通彼此（A）的渠道。
A.心灵B.兴趣C.爱好D.思想
119、从个人修养角度来看，礼仪是一个人在修养和素质的（C）表现。
A.潜在B.在C.外在D.外向
120、按照职业道德要求，职业化是指从业人员工作态度的（A）。
A.标准化、规化、制度化B.全球化、现代化、市场化
C.一致化、动作化、简约化D.高效化、人性化、科学化
房地产销售（商品房）
121、（D）潜在需指市场上某种商品已现实存在，消费者有购买欲望但因购买一时受到限制而不能实现，使得购买行为处于潜在状态。
A.适销商品短缺型B.对商品不熟悉型
C.市场竞争倾向型D.购买力不足型
122、房地产市场供给调研的重点是（B）。
A.市场供给量B.市场竞争情况C.市场供给类型D.市场供给趋势
123、客户满意度的调查资料属于（C）。
A.部二手资料B.外部二手资料C.原始资料D.行业部资料
124、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住在资料保证书》和（D）。
A.《住宅功能保证书》B.《住宅环境保证书》
C.《住宅寿命说明书》D.《住宅使用说明书》
125、（B）负责日常现场工作的监督管理；协助、指导销售人员的日常销售服务工作；现场客户投诉处理，跟踪服务工作，特殊客户的接待。
A.销售经理B.现场销售主管C.销售人员D.文书助理
126、销售人员选择的一般原则中（B）是根据每个人的能力大小与特长安排合适的岗位。
A.因事择人B.量才使用C.任人唯贤D.经济效益
127、（A）是将项目的综合信息，以图片、文字与数据形式来描述。
A.项目楼书B.折页C.置业锦囊D.功能楼书
128、（C）是指鉴定某一特定客户是否真正需要销售服务人员所销售的商品和服务，以与何时需要、需要量的大小。
A.购买欲望鉴定B.购买能力鉴定C.购买需求鉴定D.购买权利鉴定
129、争取解决处理的办法是属于（A）。
A.合同的主要条款B.合同附件容C.合同补充文件D.合同约定文件
130、装饰、设备标准属于（A）。
A.合同附件容B.合同的主要条款C.合同补充文件D.合同约定文件
131、房地产交付的前提（D）。
A.房子完工B.房子已验收C.房子三通一平D.房子验收合格
132、房地产交易中最敏感、最关键的因素就是（C）。
A,物业B.服务C.价格D.信用
133、客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（C）的特征。
A.指向性B.实效性C.潜在性D.可能性
134、房地产销售控制工作的第一步骤是（A）。
A.确定控制对象B.设置控制目标C.确立控制标准D.选择检查方法
135、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到极限”特点的广告媒体是（D）。
A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告
136、房地产销售一般分为销售准备和（A）阶段。
A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划
137、市场营销通过商品的交换过程体现着经济关系，这是市场营销的（C）。
A.自然属性B.经济属性C.社会属性D.市场属性
138、（B）是房地产营销计划的核心部分。
A.营销策略B.营销目标C.行动方案D.预算开支
139、房地产市场调查流程中，搜集一手与二手资料后的后续工作是（A）.
A.质量控制B.数据处理分析C.制定调查操作方案D.形成报告
140、项目销售预热期的推广主要是整个项目的（B）。
A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广
141、商品房预售广告中不得涉与的容是（C）。
A.交通设施状况B.商业设施状况C.装修设施状况D.市政设施状况
142、新建房地产开盘销售前需要准备的必要法律文件不包括（
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