建材行业建筑项目可行性研究报告.docx

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建材行业建筑项目可行性研究报告

第01讲　建材项目可行性研究报告

（一）

　　主要内容

　　一、建材行业项目可行性研究的基本特点

　　二、项目可行性研究的基本条件分析

　　三、矿产资源条件分析

　　一、建材行业项目可行性研究的基本特点

（一）建材产业分类

（二）传统建材产品项目特点

　　1、主体技术相对成熟，部分装备水平已达国际先进水平；

　　2、产能较大，部分产品产能过剩、生产能力布局基本完成；

　　3、产品消费区域特征明显，区域市场研究尤为重要；

　　4、产业结构调整任务艰巨。

重点在产品结构、企业规模结构调整，突出体现产业链延伸、产业转型升级；

　　5、建材行业绿色化是行业发展重点，可行性研究必须充分重视项目的节能减排、环境保护；

　　6、项目对资源依存度高，资源可得性、保证程度、资源节约与保护开发以及生态环境保护作为重点内容。

　　（三）建材新兴产业项目特点

　　建材新兴产业是指那些已经或正在兴起且具较大潜在增长空间并呈现良好发展前景的产业。

　　1、建材新兴产业项目种类繁多，差别性较大，专业化程度高；

　　2、产品市场研究尤为重要，市场研究难度大；

　　3、非金属矿物新材料的资源研究是基础；

　　4、新工艺、新技术研发与产业化技术是建材新兴产业项目可行性研究的核心内容。

　　练习题

　　1、下列属于非金属矿物材料的有（BCDE）。

　　A.硫铁矿

　　B.硅微粉

　　C.石墨烯

　　D.涂料级高岭土

　　E.有机膨润土

　　2、目前我国建材工业的新兴产业主要包括（B）

　　A.平板玻璃业

　　B.建筑部品产业

　　C.新兴干法水泥业

　　D.建筑卫生陶瓷行业

　　3、目前我国建材行业在传统和新兴领域内项目技术的研究与产业化水平居于世界前列。

（×）

　　二、建材行业可行研究的基本条件分析

（一）项目建设理由

　　项目建设理由主要论述项目建设的必要性。

拟建项目的提出都有其特定的背景、依据与原因，可行性研究阶段应对项目建设的依据和主要理由进行分析，一般应包括项目对国家、行业的影响，对当地社会经济作用，对企业发展的意义三个层次上进行。

（二）项目建设条件

　　项目建设必须具备相应的建设条件。

主要包括

　　1、拟建项目厂址选择

　　2、原（辅）材料供应条件

　　3、资源条件

　　4、能源供应，尤其是清洁能源供应

　　5、给排水

　　6、交通运输条件

　　7、气象条件

　　8、地震烈度

　　9、外协条件等。

　　（三）市场分析及需求预测

　　市场调查：

市场需求调查、市场供应调查、消费者调查和竞争者调查。

　　市场分析：

行业背景、供需情况、产品消费特点及消费趋势等，了解供需关系平衡情况、产品差异性、市场消费特点、消费模式、主要竞争对手等内容。

　　市场预测：

选择预测方法，确定预测内容：

市场需求预测、产品出口和进口替代分析、价格预测。

　　营销策略研究一般包括：

销售方式、销售渠道、销售网点、价格定位、宣传手段、结算方式、售后服务等。

　　项目竞争力分析是研究拟建项目在国内外市场竞争中获胜的可能性和获胜能力。

　　练习题

　　1、建材项目建设条件主要包括（ABCDE）

　　A.厂址选择

　　B.给排水

　　C.交通运输

　　D.气象条件

　　E.能源供应

　　2、下列不属于定量预测法的有（D）

　　A.时间序列法

　　B.投入产出法

　　C.弹性系数法

　　D.特尔菲法

　　3、市场调查首先要明确的问题是（C）

　　A.确定调查方法B.选定调查对象

　　C.明确调查目的D.解决调查费用

　　4、市场需求预测的典型方法有：

（AC）

　　A.定性

　　B.定价

　　C.定量

　　D.定员

　　E.定位

　　5、充分竞争性产品的价格应按照国内市场价格预测，同类、同档次产品的销售价格不应高于国内市场价格。

（×）

　　三、矿产资源条件分析

（一）资源开发的合理性

　　1、符合国家、地方资源总体开发利用规划要求；

　　2、符合国家、地方总体功能区规划、生态保护规划等可持续发展要求；

　　3、国家对矿产资源开发准入条件要求；

　　4、符合资源节约、高效利用、综合利用要求；

　　5、矿产资源勘探程度与项目进展阶段相适应。

（二）矿山地质条件

　　1、矿区地层

　　2、地质构造

　　3、矿层特征

　　4、矿石特征（分类、品位）

　　5、矿层围岩及夹石

　　6、伴生矿产

　　7、矿石储量及储量级别

　　（三）矿石加工性能

　　矿石加工性能是指达到开发产品目的，有针对性进行矿物组成、化学组成、机械力学性质等进行的实验研究，其成果为后续产品开发、工艺技术选择、设计等提供依据。

　　开发利用的方向不同，加工性能指标也不相同。

　　如石墨的浮选性、硅灰石晶体结构、水泥石灰石硬度、石材的可锯切性、耐磨性、光泽度等。

　　（四）开采技术条件

　　主要指矿区自然地理特征，水文地质，工程地质，矿区环境地质，区域构造及稳定性，岩溶发育程度等。

　　（五）矿产资源开发研究内容

　　开采方式确定、首采地段选择、开采境界圈定、开拓系统设计、开采工艺参数确定、确定可采储量、境界内储量等技术经济指标、设备选择、废石场设计以及工业场地设计。

第01讲　建材项目可行性研究报告

（二）

　　主要内容

　　建设方案主要内容包括：

　　1、建设规模与产品方案

　　2、技术方案

　　3、设备方案

　　4、工程方案

　　5、公用辅助工程方案等的设计。

　　6、总体建设方案比选、专项方案比选、优化等内容

　　建设方案

　　一、建设规模与产品方案

　　1、建设规模

　　也称生产规模，是指项目设定的正常生产运营年份可能达到的生产能力或使用效益。

工业项目通常以年产量、年加工量等表述。

　　建设规模确定主要因素与内容

　　①产业政策、市场准入条件影响

　　②合理经济规模；

　　③市场容量对拟建规模影响

　　④环境容量、市场半径

　　⑤资金、原材料、能源及外部协作条件影响

　　⑥建材项目还要考虑配套矿产资源保证程度

　　⑦新兴建材项目还要考虑技术保证程度影响

　　⑧技术改造项目还要考虑现有条件满足程度

　　2、产品方案

　　也称产品大纲，是拟建项目生产的产品品种及其组合的方案，即建设项目的主导产品、辅助产品或副产品及其生产能力的组合，包括产品品种、产量、规格、质量标准、用途、价格、内外销比例等。

　　①产业政策影响

　　②市场需求特点

　　③专业化协作

　　④矿产资源自身属性

　　⑤原材料、能源条件影响

　　⑥环境条件

　　⑦新兴建材项目还要考虑技术水平

　　⑧生产储运条件

　　3、方案比选

　　可行性研究报告应提出两个或两个以上方案进行比选。

　　比选主要内容

　　单位产品生产能力投资

　　项目投资经济效益和社会效益

　　多产品项目资源综合利用方案

　　建设方案

　　二、技术方案

　　1、生产工艺技术选择原则

　　先进性和前瞻性；适用性；可靠性；安全性；经济合理性；技术来源可靠性；符合节能减排、清洁生产工艺要求；

　　2、技术方案研究内容

　　技术方案研究主要内容包括：

选择技术路线、确定技术来源、确定技术工艺方法及工艺流程、确定主要技术参数及过程控制参数、物料和能耗消耗定额等。

　　3、技术方案比选方法

　　采用定性分析和定量分析相结合的方法，比较各方案技术指标、环保节能指标、经济指标等先进性，工艺流程合理性、原料适应性、自动化水平、技术保证程度、技术风险分析、技改项目原有设备利用等。

　　4、推荐生产工艺技术方案描述

　　包括工艺技术和设备方案、绘制工艺流程图、编制主要物料平衡表、编制车间（或者装置）组成表、编制主要原材料、辅助材料及水、电、气等公用工程的消耗定额表。

　　5、技术来源

　　技术来源方案一般分为生产工艺技术全部国产化；国内外都有成熟技术但技术路线不一致，引进国外先进技术；生产工艺技术部分国产化，关键技术引进国外；国内技术尚不能达到要求或尚无成熟的技术，整线引进国外先进工艺技术四类。

引进技术应进行必要说明。

　　6、技术转让

　　影响技术转让的因素主要有：

技术评审，转让方式，政府干预，合作年限和范围，法律、合同等。

技术转让类型主要包括单纯的技术成果转让和通过贸易或投资转让二种。

　　三、设备方案

　　1、基本要求

　　与选定的建设规模、产品方案和技术方案相适应

　　主要设备之间、主辅设备之间的能力相互匹配

　　设备质量可靠、性能成熟可靠、经济合理

　　设备应符合政府部门和专门机构发布的技术标准要求

　　2、设备方案内容

（1）提出所需设备规格、型号和数量；

（2）设备来源与投资方案；

　　（3）关键设备采用引进设备，应提出采购方式、周期；

　　（4）选用超大、超重、超高设备应研究运输和安装方案。

　　3、主要设备方案比选

（1）设备比选内容

　　主要包括设备使用寿命、物料消耗指标、备品备件保证程度、安装、试车、运行稳定性、技术服务以及设备投资等。

（2）比选方法

　　主要采用定性分析，辅助采用定量分析方法。

定性分析运行稳定性、对产能、产品质量保证程度、技术服务、备品备件等方面比较。

定量分析方法主要有：

运营成本比较、寿命周期费用比较、差额投资回收期比较等。

　　四、工程方案

　　1、工程方案选择基本要求：

　　满足生产使用功能要求。

分期建设的项目，应留有发展余地。

　　适应已选定的场址（线路走向）。

　　符合工程标准规范要求。

　　经济合理在生产功能、确保质量的前提下降低造价节约投资

　　技改项目应合理利用现有场地、设施，力求新增设施与原有设施的协调。

　　与城市规划、当地风俗习惯、当地自然条件相适应。

项目分类

工程方案研究内容

一般建材项目

（1）建筑特征：

面积、层数、高度、跨度

（2）结构型式

（3）特殊建筑要求：

防火、防爆、防腐蚀、隔音、隔热等

（4）大型建筑物基础工程方案

（5）抗震设防措施

矿山开采项目

地下开采

①开采方式：

依据矿床地质条件、储量、地形地貌、生产规模、作业场地和采矿工艺等确定；

开采方式包括：

竖井、斜井、平洞或混合开采。

②开采方法：

依据矿体的产状厚度和顶底板岩层的稳固性、矿床水文地质条件、矿石品位高低来确定；

开采方法包括：

空场采矿法、崩落采矿法、充填采矿法。

③工程方案：

依据开采方式和开采方法确定。

露天开采

①依据：

露天矿开采边坡角参数和采剥比。

②内容：

研究提出开采矿段、扩帮开采的工程方案。

　　建筑和结构方案比选：

　　在满足生产需要的前提下，按照适用、经济、美观的原则，结合建设场地的具体条件，合理开展土建方案研究。

应广泛采用新结构、新构件、新材料，充分利用当地材料。

　　对大型建（构）筑物、重要建（构）筑物采用的结构方案应通过技术经济比选确定，以节约投资，做到技术先进、经济合理、安全适用、施工方便。

　　防震抗震要求：

　　按照抗震设防要求和抗震设计规范，应在可行性研究阶段，提出抗震设计措施。

　　五、公用工程及配套设施方案

　　1、场（厂）址选择要求

　　影响因素主要有自然因素、交通运输因素、市场因素、劳动力因素、社会和政策因素等方面。

　　选址的基本原则

　　----符合国家和地区规划的要求。

　　----符合城市（乡、镇）总体规划、土地利用总体规划、工业园区总体规划要求。

　　----废弃物、污染物处置，符合环境保护规划要求。

　　----靠近原料供应市场、靠近产品消费市场，有充足的水源和电源。

　　----便利外部交通运输条件和交通联结条件。

对外向性企业要考虑靠近港口。

　　----有利于生产协作和上下游加工一体化，有利于原料资源合理利用。

　　----场（厂）址地形地貌要适合项目特点。

　　----有良好的社会经济环境，可依托的基础设施和方便的生活服务设施。

　　----有良好的工程地质、水文地质、气象、防洪防涝、防潮、防台风、防地质灾害、防震等条件。

　　1、场（厂）址选择要求

　　场（厂）址内容

　　场地红线图、用地现状、地形特征、内外交通现状图、地质灾害评价、压覆矿体评价等。

　　场（厂）址比选

　　包括建设条件比较、投资费用比较、运营费用比较、环境保护条件比较、安全生产条件论证比较等方面进行必选。

　　第四章建设方案

　　2、原材料与燃料供应

（1）原材料供应条件

　　-----原材料的品种、质量、性能、价格

　　-----原材料需求量

　　-----原材料供应必须进行多种方案比较

　　-----稀缺原料来源的风险和安全性

　　-----涉及原料进口的项目，如果存在进口配额、贸易权限等法律规定，应当予以说明与分析。

（2）燃料供应分析

　　-----确定燃料类别和质量指标，燃料数量。

　　-----根据燃料类别、质量指标、燃料数量、燃料供应的稳定性和可靠性，进一步研究燃料来源、价格、运输条件，进行方案比选。

　　-----研究所选燃料被替代的可能性与经济性。

　　3、总图运输

（1）总体布置与厂区总平面布置

　　总体布置是对厂区（功能区）、居住区、相邻企业、水源、电源、热源、渣场、运输、平面竖向、防洪排水、外部管线及机械化运输走廊、发展预留用地、施工用地等进行全面规划。

　　厂区总平面布置是总体布置的基础上，根据工厂的性质、规模、生产流程、交通运输、环境保护、防火、防爆、安全、卫生、施工、检修、生产、经营管理、厂容厂貌及发展等要求，结合当地自然条件、场外设施分布、远期发展等因素，对厂区空间布局进行设计。

（2）竖向布置

　　满足生产工艺、场内外运输装卸、管道敷设对坡向、坡度、高程的设计。

　　选择相适应的竖向布置形式，合理确定场地、建构筑物和道路的标高，计算土石方工程量，保证物流人流的良好运输与通行。

　　保证场地排水通畅，不受潮水、内涝、洪水的威胁。

　　（3）运输方案：

厂外运输方案、厂内运输方案

　　（4）厂区道路：

　　1）道路布置的要求

　　满足生产、运输和消防的要求；

　　与厂外道路衔接顺畅；

　　与厂区的总平面布置、竖向布置、铁路、管线、绿化等布置相协调；

　　综合考虑确定道路等级及其主要技术经济指标

　　当人流集中，采用混合交通会影响行人安全时，应设置人行道

　　2）道路设计的内容

　　可行性研究阶段的厂区道路设计的内容包括道路型式、路面宽度、纵坡及道路净空的确定，以及路面结构的选择。

其深度需满足总平面布置、土石方量计算和投资估算的要求。

　　（5）绿化

　　厂区绿化要满足美化环境的要求，又要兼顾环保，还要符合土地资源利用的相关要求。

工业项目绿地率不超过20%

　　（6）总图技术经济指标

　　主要包括工业项目建设用地控制指标、建筑系数、场地利用系数、容积率、行政办公及生活服务设施用地所占比重、国家和建材行业颁布的建设用地指标等。

　　（7）总图运输方案比选

　　比较内容主要有技术经济指标、功能指标、拆迁方案以及运输方案等进行比较，综合评价选取最佳方案。

　　4、给水排水

（1）给水工程

　　给水工程主要包括：

水源选择、水资源论证、供水方案、用水量、给水系统设计及节水指标等内容。

（2）排水工程

　　主要研究排水方式、排水系统和污水处理等内容。

　　（3）污水排放口及纳污水体。

提出批准的污水排放口位置和纳污水体名称、现状。

　　5、供电工程

（1）供电电源

　　供电电源包括当地电网、自备电源、电网与自备电源相结合。

（2）供电计算及供电系统设计

　　负荷计算、负荷等级、供电方案、功率因数补偿、防雷、防静电及接地系统、电线和电缆、变配电所布置、容量、供电范围、主要设备选择等，自备电站规模、供电能力及用电平衡、电气主接线、主要电气设备等。

　　对于电源电压大于、等于110kV的建设项目，应提供电源接入系统设计，并需由有资质的单位承担，设计完成后，需通过省电力主管部门的审批。

　　（3）通信工程

　　通信系统一般包括行政电话系统、调度电话系统、无线通信系统、扩音对讲系统、火灾报警系统、工业电视监督系统和管理现代化系统等。

　　6、供热工程

（1）热源选择顺序：

余热利用热源，园区集中供热设施热源富余能力，对集中热源进行改、扩建和自建热源。

（2）热负荷确定

　　（3）燃料选择

　　（4）供热方案

　　（5）全厂蒸汽系统，全厂蒸汽平衡图

　　7、仓储设施

（1）仓库组成

（2）贮存方式

　　（3）贮存期和贮存量

　　8、厂外配套工程及外协条件

　　厂外配套工程主要指本项目以外需要社会力量建设的工程，如电力、燃料、热力管线等外部公用工程、区域环保配套设施等。

　　外协条件是指为减少项目投资规模，加强与当地合作，部分服务工程委托外部社会力量完成，如大型机汽修、原料或产品运输、集中采暖供汽系统等。

　　一般应在保证正常生产的前提下，有外协条件的尽量争取外协。

　　六、建设方案必选和优化

　　1、比选指标体系

　　比选指标体系包括技术层面、经济层面和社会层面（含环境层面）。

随着我国经济社会战略转型，社会层面的内容越来越受到重视与关注，社会层面比选已成为不可缺少的重要内容。

　　2、比选内容与方法

方案分类

比选范围

项目总体方案

建设规模与产品方案；总体技术路线；场址选择方案；总体布局和主要运输方案，环境保护方案；其他总体性建设方案等

分项工程的方案

各车间建设方案；各生产装置建设方案；各专项工程（道路、管线、码头等）建设方案；其他分项工程建设方案等

各专业工程的方案

公用工程配套设施建设方案及主要设备选择方案等

　　2、比选内容与方法

　　方案比选方法主要为定性分析法、定量分析法，或定性定量相结合，对方案进行评价

（1）项目整体方案比选直接反映项目可盈利性的方法

（2）分项或专项方案比选。

　　是指针对项目建设方案中的某个部分或某个专业进行的比选。

一般可以用各种技术经济指标来表达，但不直接反映项目可盈利性。

如产品质量指标不直接反映项目可盈利性，但可能在选择某种设备时是关键因素。

　　练习题

　　1、建设方案研究内容不包括（C　）。

　　A.组织机构和人力资源配置

　　B.项目进度计划

　　C.原材料及燃料供应

　　D.资金筹措方案

　　2、关于项目建设方案研究中建设规模的说法，正确的是（c　）。

　　A.建设规模由国家产业政策决定

　　B.建设规模应根据市场容量确定，建设规模越大越好

　　C.合理的经济规模可以使项目获得最佳的经济效益

　　D.市场确定后，建设规模的决定因素是资金筹集额

　　3、关于项目技术及设备来源方案研究的说法，正确的是（d　）。

　　A.在研究设备来源时，应根据F设备的复杂程度来确定是否需要引进

　　B.对国内尚无制造经验的关键设备，通常应组织国内外制造方联合攻关生产并提供

　　C.对国内外都有的成熟技术，可以采用国内外公开招标，同等条件下应优先选择国外技术

　　D.国内有先进、成熟、可靠的自主开发技术，且已有工业化业绩，一般采用国内技术建设

　　4.下列关于建设项目技术和设备来源的说法，不正确的有（a　）。

　　A.采用国外技术与设备更加节能减排

　　B.技术设备选择要经过多方案比选

　　C.有些设备可以与国外公司合作制造

　　D.采用高新技术应满足成熟性要求

　　5、关于工业建设项目场（厂）址选择的说法，正确的有（ADE　）。

　　A.场（厂）址应尽量选择荒地和劣地

　　B.拟在工业园区建设的项目不需要进行场（厂）址比选

　　C.地震断层和设防烈度高于六度的区域不得选作场（厂）址

　　D.不得选择国家规定的风景区、森林或自然保护区作为场（厂）址

　　E.场（厂）址上的工程建设和生产运营不应对公众利益造成损害

　　6、下列总图运输方案研究的内容中，属于总平面布置内容的有（A　）。

　　A.合理划分功能区

　　B.合理确定运输方式

　　C.合理确定道路标高

　　D.合理组织场地排水

第01讲　建材项目可行性研究报告

（二）

　　主要内容

　　建设方案主要内容包括：

　　1、建设规模与产品方案

　　2、技术方案

　　3、设备方案

　　4、工程方案

　　5、公用辅助工程方案等的设计。

　　6、总体建设方案比选、专项方案比选、优化等内容

　　建设方案

　　一、建设规模与产品方案

　　1、建设规模

　　也称生产规模，是指项目设定的正常生产运营年份可能达到的生产能力或使用效益。

工业项目通常以年产量、年加工量等表述。

　　建设规模确定主要因素与内容

　　①产业政策、市场准入条件影响

　　②合理经济规模；

　　③市场容量对拟建规模影响

　　④环境容量、市场半径

　　⑤资金、原材料、能源及外部协作条件影响

　　⑥建材项目还要考虑配套矿产资源保证程度

　　⑦新兴建材项目还要考虑技术保证程度影响

　　⑧技术改造项目还要考虑现有条件满足程度

　　2、产品方案

　　也称产品大纲，是拟建项目生产的产品品种及其组合的方案，即建设项目的主导产品、辅助产品或副产品及其生产能力的组合，包括产品品种、产量、规格、质量标准、用途、价格、内外销比例等。

　　①产业政策影响

　　②市场需求特点

　　③专业化协作

　　④矿产资源自身属性

　　⑤原材料、能源条件影响

　　⑥环境条件

　　⑦新兴建材项目还要考虑技术水平

　　⑧生产储运条件

　　3、方案比选

　　可行性研究报告应提出两个或两个以上方案进行比选。

　　比选主要内容

　　单位产品生产能力投资

　　项目投资经济效益和社会效益

　　多产品项目资源综合利用方案

　　建设方案

　　二、技术方案

　　1、生产工艺技术选择原则

　　先进性和前瞻性；适用性；可靠性；安全性；经济合理性；技术来源可靠性；符合节能减排、清洁生产工艺要求；

　　2、技术方案研究内容

　　技术方案研究主要内容包括：

选择技术路线、确定技术来源、确定技术工艺方法及工艺流程、确定主要技术参数及过程控制参数、物料和能耗消耗定额等。

　　3、技术方案比选方法

　　采用定性分析和定量分析相结合的方法，比较各方案技术指标、环保节能指标、经济指标等先进性，工艺流程合理性、原料适应性、自动化水平、技术保证程度、技术风险分析、技改项目原有设备利用等。

　　4、推荐生产工艺技术方案描述

　　包括工艺技术和设备方案、绘制工艺流程图、编制主要物料平衡表、编制车间（或者装置）组成表、编制主要原材料、辅助材料及水、电、气等公用工程的消耗定额表。

　　5、技术来源

　　技术来源方案一般分为生产工艺技术全部国产化；国内外都有成熟技术但技术路线不一致，引进国外先进技术；生产工艺技术部分国产化，关键技术引进国外；国内技术尚不能达到要求或尚无成熟的技术，整线引进国外先进工艺技术四类。

引进技术应进行必要说明。

　　6、技术转让

　　影响技术转让的因素主要有：

技术评审，转让方式，政府干预，合作年限和范围，法律、合同等。

技术转让类型主要包括单纯的技术成果转让和通过贸易或投资转让二种。

　　三、设备方案

　　1、基本要求

　　与选定的建设规模、产品方案和技术方案相适应

　　主要设备之间、主辅设备之间的能力相互匹配

　　设备质量可靠、性能成熟