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答客问
景泰·金湖明珠
项目答客问
目录
⏹地理位置
⏹总体定位及卖点归纳
⏹周边规划
⏹小区规划设计
⏹户型特点
⏹交通
⏹治安
⏹商业配套
⏹文化教育
⏹医疗设施
⏹会所
⏹物业管理
⏹装修标准
⏹购房后续手续
⏹发展商及相关单位背景
地理位置
金湖明珠位于罗庄区罗六路以东，工业北路以北，项目东侧为开元路，北侧为双月湖路。
总体定位及卖点归纳
定位：
高档社区
买点：
户型，景观，周边配套设施齐全
周边规划
1.金湖明珠附近有哪些住宅区和建筑物？
项目南侧为美华·金地家园东区，西南为金地家园一期，北侧为超五星级华盛江泉城、罗庄农业银行
2.项目附近有什么新的规划，项目周边会不会再进行开发建设？
小区规划设计
3.金湖明珠总占地面积、总建筑面积？
总占地88592㎡，总建筑面积169427.22㎡；其中地上115169.60㎡，地下54257.62㎡
4.金湖明珠的容积率？
建筑密度是多少?
地上容积率为1.3，地下容积率0.61，建筑密度为16.17%。
5.小区总户数是多少？
车位设计多少个？
土地使用年限为多少年?
起止时间？
总户数900多户，车位1135个，土地使用年限为70年。
从年月日到年月日
6.金湖明珠绿化面积、绿化率？
绿化率为35%，绿化面积为31007.2㎡
7.金湖明珠小区所处位置景观如何?
8.小区园林景观有什么特点？
9.金湖明珠小区出入口有几个，在什么位置？
车道、人行道是分开的吗，如何设置？
出入口有2个，分别位于罗六路和工业北路，交通组织为人车分流，小区车辆从小区外围直接进入地下停车厂，不会进入小区内部，不仅保证了行人的安全，更保证了休闲空间的完整。
10.小区有无围墙，位置如何？
11.小区规划是否照顾到休闲运动需要，会所设施如何？
会所一、二层为幼托及部分配套公建，二层部分及三层为文化活动室。
项目
数量
建筑面积
单位
1：
幼托
1
750.26
㎡
2：
户外健身设施
7
个
3：
文化活动室
1
1721.30
㎡
4：
治安联防站
1
60.31
㎡
5：
物业管理
1
200.11
㎡
6：
卫生室
1
80.45
㎡
7：
公共厕所
1
45.35
㎡
8：
消防控制室
1
45.17
㎡
9：
垃圾收集点
4
个
10：
弱电室
1
111.06
㎡
11：
变电箱（柜）
4
个
12：
消防水池、泵房（地下）
1
200.05
㎡
13：
换热站（地下）
1
150.50
㎡
14：
中水站（地下）
1
200.50
㎡
15：
地下调压站
2
10.50
㎡
16：
生活水泵房（地下）
1
170.50
㎡
17：
直饮水净化机房（地下）
1
52.00
㎡
18：
地上再生资源回收站
1
16.00
㎡
总计
26
3814.51
㎡
12.建筑高度是多少？
花园洋房中的B-11#、N-12#高为20.75m，其余多层与花园洋房均为19.05m，
高层住宅高度为46.85m，别墅区高度均为10.30m。
13.建筑面积是多少？
总建筑面积169427.22㎡。
地上建筑面积115169.60㎡，规划住宅建筑面积112139.59㎡，其中九十平及九十平以下（上）住宅建筑面积占住宅总面积的70%。
规划配套公建面积3030.01㎡。
地下建筑面积54257.62㎡，住宅附属地下建筑面积14532.61㎡，地下车库及其他设施建筑面积39725.01㎡。
14.有多少套房？
有多少种户型？
主要户型和面积是什么？
共900多户，共计20多种户型，面积从70-150平米都有，满足了不同阶层的需求。
15.住宅的使用率？
不低于75%-80%
16.基本层数？
每栋单位数量各是多少?
多层层数为6层，花园洋房B-16#和B-13#为6层，其他洋房均为7层，高层为16层，别墅为3层.
B-1#、B-2#、B-4#、B-9#、B-10#、B-13#每栋24套住房，
B-3#、B-5#、B-6#、B-7#、B-8#、B-16#每栋36套住房
B-12#、B-15#每栋28套住房
B-14#、B-11#每栋42套住房
多层和花园洋房共有500套住房。
A-1#、A-3#每栋有8套别墅
A-2#有6套别墅
别墅区共有14套住房
高层每栋有112套住房，共448套住房
17.金湖明珠户型结构以及洋房、别墅户型设计有什么特点?
户型我们聘请汉嘉设计院历时的不断修正方才完稿，充分利用资源，设计景观户型，塑造景观建筑，户型都带有超大的阳台，270度阳光室增强了建筑的立体感，简约时尚。
18.总户型及单个房间的通风、采光好不好？
我们户型是汉嘉设计研究院立时年的不断修正方才完稿，户型设计方正实用，南北通透，动静分离。
19.金湖明珠工程进度如何?
入住时间？
景观什么时间做？
20.金湖明珠地块噪音测试结果如何?
21.每户有几个阳台?
阳台大小如何?
各阳台能否封闭?
5+1多层
A-1户型有一个阳台，
A户型有一个阳台，
B-1户型有一个阳台
B户型有一个阳台
C户型有一个阳台
D户型有二个阳台
D-1户型有二个阳台
6+1花园洋房
E-1户型有二个阳台
E户型有二个阳台
F户型有一个阳台
G户型有一个阳台
H户型有一个阳台
16+1高层
J-1户型有一个阳台
J户型有二个阳台
K户型有一个阳台
M户型有一个阳台
N户型有一个阳台
P户型有一个阳台
22.窗台是什么设计，有无凸窗，视野如何？
卧室采用外飘窗设计
23.建筑层高是多少？
楼板厚度、楼层净高是多少？
楼板厚度:
100mm层高为2.75米左右
24.墙体建筑结构如何，内外墙体厚度多少?
240mm墙厚多层结构是砖混结构花园洋房采用框架结构
25.外墙的材料是什么？
外墙为三层保温（面砖），节能达到65%
26.采暖方式如何？
费用如何？
地暖，市政统一收费,30元/㎡，按建筑面积收费
27.地基多深是片阀，还是柱下条形？
片阀1.8m厚，下设80cm直径群桩基础。
29．小区内有没有中心花园？
长和宽多少？
有
30.喷水池小孩能否可以进去玩？
不能
31.小区围栏用什么材料，多高？
32.出入门到会所的距离是多少米？
33.270度主卧窗能否打开？
户型特点
——户型统计（标准层户型分布）
整体户型结构统计
户型（房/厅/卫）
面积（M2）
户数
户数比例
备注
A-1户型两室两厅一卫
84.29
A-1户型
--D户型为5+1多层，总户数为230户
26.13%
A户型两室两厅一卫
83.51
B-1户型三室两厅一卫
102.56
B户型三室两厅一卫
101.30
C户型三室两厅两卫
115.13
D-1户型三室两厅两卫
126.02
D户型三室两厅两卫
125.27
E-1户型三室两厅两卫
131
E-1户型—H户型为6+1花园洋房，总户数为180户
20.45%
E户型三室两厅两卫
133.43
F户型四室两厅两卫
157.27
G户型两室两厅两卫
89.68
H户型三室两厅两卫
127.01
J-1户型三室两厅一卫
97.46
J-1户型—P户型为16+1高层，总户数为448户
50.9%
J户型三室两厅一卫
98.38
K户型两室两厅一卫
84.63
L户型三室两厅两卫
120.94
M户型两室两厅一卫
86.08
N户型四室两厅两卫
148.60
P户型一室两厅两卫
70.62
合计
100%
——户型共同特点
功能分区明晰，动静分区合理，空间使用价值和美学价值完美结合
——各户型特点分述
经济阳光型
⏹交通
34.小区附近有哪些公交车往来，路线如何？
62路
35.金湖明珠距离兰山区、火车站、长途汽车站及周边配套等多少公里？
我们项目处于罗六路与工业北路交汇处，周围配套齐全，到哪里都是直线距离。
到人民广场20分钟，新汽车站分钟，火车站分钟左右，飞机场分钟左右。
⏹治安
36.小区有何措施维护住户的安全，有无现代安防设施？
有。
37.小区的智能化措施有哪些？
小区全部采用智能化管理，红外线监控系统，红外幕墙系统，电子寻更系统，背景音乐系统，IG卡车辆管理系统，可视对讲系统。
⏹商业配套
39.金湖明珠小区周边生活配套现状如何？
配套
内容
饮食配套
项目北一路之隔为超五星江泉城大酒店，
同时周边其他餐饮酒店众多
商业现状
南侧5分钟车程为商业街，
好怡嘉超市，市场。
文化娱乐设施
阿米果KTV
医疗设施配套
北侧10分钟车程罗庄区医院
教育配套
湖南崖小学
银行邮政电信
北侧紧邻农行
电信
40.小区的商业部分有多少？
如何规划？
有何特点？
有，小区南侧西侧为沿街商业。
⏹文化教育
41.小区内有无幼儿园？
有幼托
42.小区附近有哪些中、小学？
附近有湖南崖小学
43.小区附近还有哪些公共文化设施？
双月湖公园盛能游乐园
⏹医疗设施
44.金湖明珠周边有哪些医院等相关医疗机构？
最近的医院是那一家？
有，罗庄区人民医院
45.小区内有无配套医疗设施？
有
⏹会所
46.会所什么时候开放？
有什么设施？
有何特色？
47.会所的设施使用收费如何？
是否只限小区内的业主使用？
48.会所的产权和经营处置权益归谁?
⏹物业管理
49．项目的物业聘请的是什么公司？
为几级资质？
成立为哪年？
有什么特色？
在山东有什么代理的项目么？
我们聘请的是物业管理公司，它是国家第一批通过一级资质的物业管理管理公司，成立于年，在山东代理的项目在，都有项目
50.小区内有无宽频网线呢？
有
51.如果自行车不慎丢失，物业全部赔偿么？
52.电视接口有几个，在什么位置？
在客厅的墙壁上
53.是否预留空调安装位？
是的，主卧和客厅都留有单独的空调装位。
54.每户设多少部电话线路？
在什么位置？
55.厨房的煤气管道是否可以藏在橱柜里面呢？
56.每户的用电容量是多少？
有无380伏电源线？
220伏，没有380伏电源线，空调单独走线，所以不需要。
57.单元管家的职责是什么？
我们的项目有什么特约服务么？
58.小区智能化设施主要有哪些？
分别是什么？
请详细表述
主要有红外线监控系统，红外幕墙系统，电子寻更系统，小区背景音乐系统，家庭紧急报警系统IC卡车辆管理系统，智能化对讲系统。
59.物业具体的服务项目有哪些？
那些免费？
那些收费？
60.物业管理费每平方米收多少？
按什么标准计取？
物业的收费周期是多长？
61.金湖明珠有无露天临时停车位？
收费标准如何?
客人来的车辆怎么收费？
62.如果电梯停电怎么办？
有无备用电梯？
63.乐喷泉、背景音乐播放多久？
什么时间播放？
64.电梯的收费？
1层2层怎么收取？
电梯费包括在物业管理费里面
65.室内楼梯的保洁人员是一栋一人负责么？
多久打扫一次？
66.小区的垃圾站有几个？
定期清理还是一天一清？
67.业主装修时，室内外装修部位物业有什么要求？
68.停车场只能持卡进入么？
有无车号备案？
业主忘带卡怎么办？
69.车位面积多大？
可以买断再出租么？
大车小车有无分区？
70.地下车位是如何设置的？
车位如何购买，价格如何?
如果车位出售，管理费如何收取？
71.小区里面一共设计了多少停车位？
如果后期物业停车位不够怎么办？
72.自行车、摩托车如何管理？
怎么收费？
73.房间之间可否改动？
框架剪力墙不可以改动，填充墙可以
74.单元楼梯口出入是否使用IC卡？
是
75.现在小区的水电费、取暖费、煤气费、停车费以及电话费的收费标准是多少？
76.业主办理入伙时要交什么费用？
77.供水源是哪里？
78.电力由哪个变电站提供？
是否双回路供电？
⏹装修标准
79.交楼标准?
毛坯房
80.有无提供装修套餐?
暂无
81.金湖明珠住宅交楼标准及设备说明
内墙
三遍腻子
天花
三遍腻子
地面
水泥沙浆找平
窗户
隔热断墙内开内倒窗
门
进户防盗门
厨房
卫生间
毛坯
阳台
封闭式落地阳台
电话
宽带网
电视
保安系统
可视对讲
电气配置
煤气
排水
其他
⏹购房后续手续
82.怎么房间的面积好象没有那么大？
如果销售面积与竣工面积有出入，如何处理？
83.金湖明珠付款方式有几种?
目前的按揭银行主要有哪几家？
可做多少年的按揭呢？
两种：
银行贷款；一次性付款
84.办理签约、银行按揭有什么要求？
具体要提供什么证明、资料、费用是多少？
当地户口办理银行按揭，需提供：
1、夫妻双方身份证复印件3份（单身只需提供本人的）
2、户口本（夫妻并户的不需要提供结婚证，没有并户提供结婚证）
3、单身需提供单身证明
4、收入证明
5、收据
外地户口还需提供：
1、当地联系人身份证复印件
2、当地联系人户口本
85.如何办理入伙手续？
86.可不可以提前还款，具体手续怎么办？
可以，提前一个月向银行申请
87.按揭中，若遇银行调息，利息是否随之调整？
是的，次年的一月一日执行
88.如供款期间转让物业，按揭可否转让？
不可以
89.如果在扣款日前未存款，导致银行未能按时扣款，怎么办？
90.何时办理房产证、需交多少费用？
交房后90个工作日，根据国家规定收取
91.还清银行按揭款后，还需办什么手续？
⏹发展商及相关单位背景
92.景泰房地产开发经营情况如何？
93.策划公司背景、资历、知名作品如何？
94.金湖明珠承建商概况如何？
95.金湖明珠建筑设计公司概况如何？
96.金湖明珠物业管理公司概况如何？
是国家级资质的物业管理公司。
97.金湖明珠工程监理公司概况如何？
升级会员 