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1、答客问景泰金湖明珠项目答客问目 录 地理位置 总体定位及卖点归纳 周边规划 小区规划设计 户型特点 交 通 治 安 商业配套 文化教育 医疗设施 会 所 物业管理 装修标准 购房后续手续 发展商及相关单位背景地理位置金湖明珠位于罗庄区罗六路以东，工业北路以北，项目东侧为开元路，北侧为双月湖路。总体定位及卖点归纳定位：高档社区买点：户型，景观，周边配套设施齐全周边规划1. 金湖明珠附近有哪些住宅区和建筑物？ 项目南侧为美华金地家园东区，西南为金地家园一期，北侧为超五星级华盛江泉城、罗庄农业银行2. 项目附近有什么新的规划，项目周边会不会再进行开发建设？小区规划设计3. 金湖明珠总占地面积、总建筑

2、面积？总占地88592，总建筑面积169427.22；其中地上115169.60，地下54257.624. 金湖明珠的容积率？建筑密度是多少? 地上容积率为1.3 ，地下容积率0.61，建筑密度为16.17%。5. 小区总户数是多少？车位设计多少个？土地使用年限为多少年?起止时间？总户数900多户，车位 1135 个，土地使用年限为70年。从 年 月 日到 年 月 日6. 金湖明珠绿化面积、绿化率？ 绿化率为35%，绿化面积为31007.27. 金湖明珠小区所处位置景观如何? 8. 小区园林景观有什么特点？9. 金湖明珠小区出入口有几个，在什么位置？车道、人行道是分开的吗，如何设置？出入口有2

3、 个，分别位于罗六路和工业北路，交通组织为人车分流，小区车辆从小区外围直接进入地下停车厂，不会进入小区内部，不仅保证了行人的安全，更保证了休闲空间的完整。10. 小区有无围墙，位置如何？11. 小区规划是否照顾到休闲运动需要，会所设施如何？ 会所一、二层为幼托及部分配套公建，二层部分及三层为文化活动室。 项目数量建筑面积单位1：幼托1750.262：户外健身设施7个3：文化活动室11721.304：治安联防站160.315：物业管理1200.116：卫生室180.457：公共厕所145.358：消防控制室145.179：垃圾收集点4个10：弱电室1111.0611：变电箱（柜）4个12：消防水

4、池、泵房（地下）1200.0513：换热站（地下）1150.5014：中水站（地下）1200.5015：地下调压站210.5016：生活水泵房（地下）1170.5017：直饮水净化机房（地下）152.0018：地上再生资源回收站116.00总计263814.5112. 建筑高度是多少？花园洋房中的B-11#、N-12#高为20.75m，其余多层与花园洋房均为19.05m，高层住宅高度为46.85m，别墅区高度均为10.30m。13. 建筑面积是多少？ 总建筑面积169427.22。地上建筑面积115169.60，规划住宅建筑面积112139.59，其中九十平及九十平以下（上）住宅建筑面积占住宅

5、总面积的70%。 规划配套公建面积3030.01。 地下建筑面积54257.62，住宅附属地下建筑面积14532.61，地下车库及其他设施建筑面积39725.01。14. 有多少套房？有多少种户型？主要户型和面积是什么？ 共900多户，共计20多种户型，面积从70-150平米都有，满足了不同阶层的需求。15. 住宅的使用率？不低于75%-80%16. 基本层数？每栋单位数量各是多少? 多层层数为6层，花园洋房B-16#和B-13#为6层，其他洋房均为7层，高层为16层，别墅为3层.B-1#、B-2#、B-4#、B-9#、B-10#、B-13#每栋24套住房，B-3#、B-5#、B-6#、B-7

6、#、B-8#、B-16#每栋36套住房B-12#、B-15#每栋28套住房B-14#、B-11#每栋42套住房多层和花园洋房共有500套住房。A-1#、A-3#每栋有8套别墅A-2#有6套别墅别墅区共有14套住房高层每栋有112套住房，共448套住房17. 金湖明珠户型结构以及洋房、别墅户型设计有什么特点? 户型我们聘请汉嘉设计院历时 的不断修正方才完稿，充分利用 资源，设计景观户型，塑造景观建筑，户型都带有超大的阳台，270度阳光室增强了建筑的立体感，简约时尚。18. 总户型及单个房间的通风、采光好不好？ 我们户型是汉嘉设计研究院立时 年的不断修正方才完稿，户型设计方正实用，南北通透，动静分

7、离。19. 金湖明珠工程进度如何?入住时间？景观什么时间做？20. 金湖明珠地块噪音测试结果如何? 21. 每户有几个阳台? 阳台大小如何? 各阳台能否封闭? 5+1多层A-1户型有一个阳台， A户型有一个阳台，B-1户型有一个阳台B户型有一个阳台C户型有一个阳台D户型有二个阳台D-1户型有二个阳台 6+1花园洋房 E-1户型有二个阳台 E户型有二个阳台 F户型有一个阳台 G户型有一个阳台 H户型有一个阳台 16+1高层 J-1户型有一个阳台J户型有二个阳台 K户型有一个阳台 M户型有一个阳台 N户型有一个阳台 P户型有一个阳台22. 窗台是什么设计，有无凸窗，视野如何？ 卧室采用外飘窗设计2

8、3. 建筑层高是多少？楼板厚度、楼层净高是多少？楼板厚度:100mm层高为2.75米左右24. 墙体建筑结构如何，内外墙体厚度多少? 240mm墙厚 多层结构是砖混结构 花园洋房采用框架结构25. 外墙的材料是什么？ 外墙为三层保温（面砖），节能达到65%26. 采暖方式如何？费用如何？地暖，市政统一收费,30元/，按建筑面积收费27. 地基多深是片阀，还是柱下条形？片阀1.8m厚，下设80cm直径群桩基础。29小区内有没有中心花园？长和宽多少？ 有30. 喷水池小孩能否可以进去玩？ 不能31. 小区围栏用什么材料，多高？ 32. 出入门到会所的距离是多少米？ 33. 270度主卧窗能否打开？

9、 户型特点户型统计（标准层户型分布）整体户型结构统计户型（房/厅/卫）面积（M2）户数户数比例备注A-1户型两室两厅一卫84.29A-1户型-D户型为5+1多层，总户数为230户26.13%A户型两室两厅一卫83.51B-1户型三室两厅一卫102.56B户型三室两厅一卫101.30C户型三室两厅两卫115.13D-1户型三室两厅两卫126.02D户型三室两厅两卫125.27E-1户型三室两厅两卫131E-1户型H户型为6+1花园洋房，总户数为180户20.45%E户型三室两厅两卫133.43F户型四室两厅两卫157.27G户型两室两厅两卫89.68H户型三室两厅两卫127.01J-1户型三室两

10、厅一卫97.46J-1户型P户型为16+1高层，总户数为448户50.9%J户型三室两厅一卫98.38K户型两室两厅一卫84.63L户型三室两厅两卫120.94M户型两室两厅一卫86.08N户型四室两厅两卫148.60P户型一室两厅两卫70.62合计100%户型共同特点功能分区明晰，动静分区合理，空间使用价值和美学价值完美结合各户型特点分述经济阳光型 交 通34. 小区附近有哪些公交车往来，路线如何？62路35. 金湖明珠距离兰山区、火车站、长途汽车站及周边配套等多少公里？我们项目处于罗六路与工业北路交汇处，周围配套齐全，到哪里都是直线距离。到人民广场20分钟，新汽车站 分钟，火车站 分钟左右

11、，飞机场 分钟左右。 治 安36.小区有何措施维护住户的安全，有无现代安防设施？ 有。37.小区的智能化措施有哪些？小区全部采用智能化管理，红外线监控系统，红外幕墙系统，电子寻更系统，背景音乐系统，IG卡车辆管理系统，可视对讲系统。 商业配套39. 金湖明珠小区周边生活配套现状如何？ 配套内容饮食配套项目北一路之隔为超五星江泉城大酒店，同时周边其他餐饮酒店众多商业现状南侧5分钟车程为商业街，好怡嘉超市，市场。文化娱乐设施阿米果KTV医疗设施配套北侧10分钟车程罗庄区医院教育配套湖南崖小学银行邮政电信北侧紧邻农行 电信40. 小区的商业部分有多少？如何规划？有何特点？有，小区南侧西侧为沿街商业。

12、 文化教育41. 小区内有无幼儿园？有幼托42. 小区附近有哪些中、小学？ 附近有湖南崖小学43. 小区附近还有哪些公共文化设施？双月湖公园 盛能游乐园 医疗设施44. 金湖明珠周边有哪些医院等相关医疗机构？最近的医院是那一家？ 有，罗庄区人民医院45. 小区内有无配套医疗设施？ 有 会 所46.会所什么时候开放？有什么设施？有何特色？47.会所的设施使用收费如何？是否只限小区内的业主使用？48.会所的产权和经营处置权益归谁? 物业管理49项目的物业聘请的是什么公司？为几级资质？成立为哪年？有什么特色？在山东有什么代理的项目么？我们聘请的是 物业管理公司，它是国家第一批通过一级资质的物业管理管

13、理公司，成立于 年，在山东代理的项目在 ， 都有项目50. 小区内有无宽频网线呢？有51. 如果自行车不慎丢失，物业全部赔偿么？52. 电视接口有几个，在什么位置？在客厅的墙壁上53. 是否预留空调安装位？ 是的，主卧和客厅都留有单独的空调装位。54. 每户设多少部电话线路？在什么位置？55. 厨房的煤气管道是否可以藏在橱柜里面呢？56. 每户的用电容量是多少？有无380伏电源线？220伏，没有380伏电源线，空调单独走线，所以不需要。57. 单元管家的职责是什么？我们的项目有什么特约服务么？58. 小区智能化设施主要有哪些？分别是什么？请详细表述主要有红外线监控系统，红外幕墙系统，电子寻更系

14、统，小区背景音乐系统，家庭紧急报警系统 IC卡车辆管理系统，智能化对讲系统。59. 物业具体的服务项目有哪些？那些免费？那些收费？60. 物业管理费每平方米收多少？按什么标准计取？物业的收费周期是多长？61. 金湖明珠有无露天临时停车位？收费标准如何? 客人来的车辆怎么收费？62. 如果电梯停电怎么办？有无备用电梯？63. 乐喷泉、背景音乐播放多久？什么时间播放？64. 电梯的收费？1层2层怎么收取？电梯费包括在物业管理费里面65. 室内楼梯的保洁人员是一栋一人负责么？多久打扫一次？66. 小区的垃圾站有几个？定期清理还是一天一清？67. 业主装修时，室内外装修部位物业有什么要求？68.停车场

15、只能持卡进入么？有无车号备案？业主忘带卡怎么办？69. 车位面积多大？可以买断再出租么？大车小车有无分区？70. 地下车位是如何设置的？车位如何购买，价格如何? 如果车位出售，管理费如何收取？71. 小区里面一共设计了多少停车位？如果后期物业停车位不够怎么办？72. 自行车、摩托车如何管理？怎么收费？73. 房间之间可否改动？ 框架剪力墙不可以改动，填充墙可以74. 单元楼梯口出入是否使用IC卡？是75. 现在小区的水电费、取暖费、煤气费、停车费以及电话费的收费标准是多少？ 76. 业主办理入伙时要交什么费用？77. 供水源是哪里？78. 电力由哪个变电站提供？是否双回路供电？ 装修标准79.

16、 交楼标准? 毛坯房80. 有无提供装修套餐? 暂无81. 金湖明珠住宅交楼标准及设备说明 内 墙三遍腻子天 花三遍腻子地 面水泥沙浆找平窗 户隔热断墙内开内倒窗门进户防盗门厨 房卫 生 间毛坯阳 台封闭式落地阳台电 话宽 带 网电 视保安系统可视对讲电气配置煤 气排 水其 他 购房后续手续82. 怎么房间的面积好象没有那么大？如果销售面积与竣工面积有出入，如何处理？ 83. 金湖明珠付款方式有几种?目前的按揭银行主要有哪几家？可做多少年的按揭呢？ 两种：银行贷款；一次性付款84. 办理签约、银行按揭有什么要求？具体要提供什么证明、资料、费用是多少？ 当地户口办理银行按揭，需提供： 1、夫妻双

17、方身份证复印件3份（单身只需提供本人的） 2、户口本（夫妻并户的不需要提供结婚证，没有并户提供结婚证）3、单身需提供单身证明4、收入证明5、收据外地户口还需提供：1、当地联系人身份证复印件2、当地联系人户口本85. 如何办理入伙手续？86. 可不可以提前还款，具体手续怎么办？ 可以，提前一个月向银行申请87. 按揭中，若遇银行调息，利息是否随之调整？是的，次年的一月一日执行88. 如供款期间转让物业，按揭可否转让？不可以89. 如果在扣款日前未存款，导致银行未能按时扣款，怎么办？ 90. 何时办理房产证、需交多少费用？交房后90个工作日，根据 国家规定收取91. 还清银行按揭款后，还需办什么手续？ 发展商及相关单位背景92. 景泰房地产开发经营情况如何？93. 策划公司背景、资历、知名作品如何？94. 金湖明珠承建商概况如何？ 95. 金湖明珠建筑设计公司概况如何？ 96. 金湖明珠物业管理公司概况如何？ 是国家 级资质的物业管理公司。97. 金湖明珠工程监理公司概况如何？