外墙及外窗淋水实施计划方案.docx

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外墙及外窗淋水实施计划方案

旭辉·美澜城项目二标段

外

墙

及

外

窗

淋

水

试

验

案

建业建设集团有限公司

2015年4月2日

一、编制依据及目的…………………………………………………………………..1

二、工程概况……………………………………………………………………..…..1

三、外墙淋水试验检查………………………………………………………………..1

四、外窗淋水试验部署………………………………………………………………..4

美澜城项目二标段外墙及外窗淋水施工案

一、编制依据及目的

1.1编制目的

为切实解决外墙外窗渗漏通病，提高工程施工质量。

在外墙施工完成后和工程竣工初验前拟采用人工淋水试验式模拟暴雨天气状态对外墙外窗喷淋水试验，检查是否有渗漏水现象发生，以便及时整改和修复。

结合本工程特点和甲要求特编制本案。

1.2编制依据

1、建筑防水工程技术规程（DBJ15-19-2006）

2、旭辉·美澜城项目二标段施工图纸

3、旭辉集团防渗漏检查法

二、工程概况

旭辉·美澜城项目二标段共有6栋高层、10栋别墅，总建筑面积15万，高层及别墅外墙均采用加气混凝土块进行砌筑，外墙面层为涂料面。

三、外墙淋水试验检查

3.1材料及设备

1、为保证外墙、外窗淋水正常，因为我司临水管道均为钢管，临时用水含有大量铁锈，易造成墙面污染，水源需由甲提供每栋的正式用水水源，我司从水源处接驳使用。

如果淋水压力不足，采用2台扬程150m加压水泵，最大输出压力1.1MPa、流量为15L/S、功率45Kw。

2、供水管材料采用PVC管，直径32㎜。

3、水管接头等其他辅助材料。

4、尼龙绳、竹竿作为固定淋水管用。

5、每根淋水管设一排喷淋，相邻出水向成90度（分别斜向下45度及斜向上45度），钻直径为1.5㎜左右，间距250㎜。

6、加压水泵出口处的主管应设压力表，以控制出水压力及淋水量。

7、分路供水管设置阀门，以控制供水量及水压。

8、外墙、外窗淋水试分两阶段进行，第一阶段淋水试验检查是在在外墙门窗固定扇与开启扇安装完成、第一遍外墙面涂完成、外架拆除完成、精装修进场前进行。

第二阶段淋水试验是在渗漏整改完成后进行的全面检查，每段持续淋水时间不得少于24小时，若户均渗漏率大于0.1处/户，需要对渗漏部位进行整改后再次淋水。

3.2淋水检查人员

1、为了保证外墙、外窗淋水正常进行，成立淋水试验检查小组机构，明确小组成员分工和职责。

1）组织机构、职责：

组长（监丰）：

全面负责淋水试验进度安排；

副组长（丁传荣）：

负责淋水案编制、案交底和过程检查、渗漏原因分析；

副组长（邱为壮）：

负责淋水案组织与实施、渗漏原因分析；

成员（文欢、余静、麟、金福生）负责本栋的淋水部位具体进度安排、协调现场工序安排和人员落实、负责淋水供水管、淋水管布设和走向。

负责淋水过程检查，发现渗漏点及时做好标识和资料汇总。

2、建设单位应安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。

3、监理工程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理。

3.3淋水试验法

1、淋水管在屋檐下设置一道，沿外墙水平布设淋水管，竖向间距不超过20米，淋水管打斜对墙体或窗体，在被检外墙表面形成连续水幕，以检验顶层至首层外墙渗漏情况。

对于局部凸出的位置，单独设置淋水管，确保所有外墙均能有效淋水。

2、淋水之前外窗施工完成，并检查外窗是否关闭。

3、淋水试验过程：

材料准备→布设淋水管→关闭外窗及洞口封堵→接通水源→淋水试验→检查记录→原因分析及处理

淋水试验过程中应保证外窗玻璃表面能形成连续“水幕”并覆盖窗户和墙体连接部位。

4、淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg，且确保压力不过大（不影响喷淋）。

淋水量应控制在3L/（m².min）以上。

确保在外窗墙表面形成水幕。

每次持续淋水时间应不少于12小时。

5、淋水试验结束12h后，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位技术人员共同进户对外窗进行观察检查，对淋水围户外窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记。

将检查情况作详细的书面记录。

并填写《外墙、外窗淋水试验检查记录表》。

6、对通过淋水试验检查出的渗水部位，各必须共同分析原因，进行整改处理，整改处理后，应按要求重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。

确保每户外窗的防水质量达到验收标准。

7、淋水管遇洞口、露台、阳台位置的管线表面不设喷淋，但管线拉通。

8、淋水管的固定：

外窗部位淋水管采用尼龙绳进行固定，沿淋水管向绑扎在窗框两侧，确保绑扎牢固。

山墙部位将淋水管在竹竿顶部绑扎牢固，然后将竹竿伸至相应部位，每2~3m设置一道竹竿加固。

9、其它事项：

大风情况下禁淋水，防止墙面无法形成连续水幕。

3.4施工进度

为了保证外墙、外窗淋水工作按时完成，施工阶段淋水可以根据施工工作面情况分段分片淋水。

外墙窗淋水时，外窗玻璃必须在淋水之前完成，可保证淋水正常开展。

3.5淋水试验记录

1、施工过程淋水持续时间不得少于24小时，淋水试验记录时间段包括开始淋水后，每2小时检查一次，对于前2小时出现渗漏的点应做特别关注。

2、对淋水后出现的渗漏点及时采用油性黑色笔沿水渍围标识，做好渗水点书面记录和统计。

3、渗漏整改后淋水：

分段整改完成后对整改部位进行淋水，持续淋水时间不得少于12小时，直至渗漏整改完成。

4、第二次全面淋水：

渗漏整改完成后进行的全面检查，每段持续淋水时间不得少于12小时，若户均渗漏率大于0.1处/户，需要对渗漏部位进行整改后再次淋水。

3.6渗漏水处理措施

1、渗漏点的情况主要有以下几类：

a、外墙螺杆洞出现渗漏；

b、已封堵了的连墙件部位出现渗漏，还未封堵的连墙件位置有水通过墙面渗漏到下一层；

c、外墙顶砖部位出现渗漏；

d、外墙砌筑砂浆不饱满出现渗漏。

2、原因分析

根据以上出现渗漏的情况，依次分析如下

a、外墙螺杆洞处出现圆形的渗漏痕迹。

外墙螺杆洞未按交底要求打成喇叭口采用砂浆进行封堵或采用发泡胶进行封堵，造成了螺杆洞处出现圆形的渗漏痕迹。

b、连墙件处出现渗漏。

连墙件直接采用灰砂砖和砂浆进行封堵，砂浆过厚出现开裂未能封堵密实。

水通过缝隙渗漏进室

c、外墙顶砖部位出现渗漏。

顶砖部位留置时间不符合要求（未达到7天），有些部位（飘窗侧面墙体）有一次性砌筑到顶的情况。

再加上顶砖部位砂浆不饱满。

出现了渗漏情况。

d、外墙砌筑砂浆不饱满出现渗漏

外墙砌筑过程中，底部200高灰砂砖防潮层竖向灰缝不饱满。

加气混凝土砌块砌筑时竖向灰缝不饱满。

水通过不饱满的灰缝处渗入。

3、处理措施

a、外墙螺杆洞渗漏的处理。

先将渗漏点打开，将渗漏的螺杆洞清理干净，采用发泡胶进行封堵。

封堵完成恢复面层。

b、连墙件部位渗漏的处理。

把渗漏的连墙件洞口面层打开，并凿进去5cm左右将松散的部位清理干净，然后采用金汤水不漏进行修补，补完后再恢复面层。

c、顶砖部位渗漏的处理。

把渗漏部位全部打开，将砂浆松散的剔除掉，然后采用金汤水不漏进行修补，补完后恢复面层。

d、灰缝不饱满部位渗漏的处理。

把渗漏部位打开，将疏松的砂浆剔除掉，然后采用金汤水不漏进行修补，补完后恢复面层。

4、堵漏效果的检查

修补完成后，再进行第二次的外墙淋水试验。

重点检查已处理的渗漏点的渗漏情况。

如没有渗漏情况，则完成外墙淋水试验。

如还有渗漏情况继续按照以上案进行修补。

直至外墙没有渗漏情况为止。

四、外窗淋水试验部署

4.1淋水试验的目的

检验外窗有无渗漏情况，确保两限商品房住宅工程交付时，户平均外墙渗漏率降低到接近零。

4.2淋水试验的试验围

二标段所用楼栋建筑外窗（含别墅、配套商业）

4.3淋水试验人员要求

1）淋水单位根据喷淋设备的准备情况，编制好合理的喷淋计划，并安排专人负责跟踪，配备好维修人员。

组长（监丰）：

全面负责淋水试验进度安排；

副组长（丁传荣）：

负责淋水案编制、案交底和过程检查、渗漏原因分析；

副组长（邱为壮）：

负责淋水案组织与实施、渗漏原因分析；

成员（文欢、余静、麟、金福生）负责本栋的淋水部位具体进度安排、协调现场工序安排和人员落实、负责淋水供水管、淋水管布设和走向。

负责淋水过程检查，发现渗漏点及时做好标识和资料汇总。

2）门窗安装单位和土建施工单位必须安排人员在喷淋现场进行检查，便于对发现的渗水点共同分析原因，进行妥善处理。

3）建设单位应安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。

4）监理工程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理。

4.4淋水设备准备

1）加压水泵程60m，压力为7公斤。

2）水箱尺寸2*2*1m，3厚铁皮制作，放水箱浮球阀一个，水箱顶部用钢丝网，避免杂物进入水箱引起喷淋管堵塞。

（在消防水管拆除的情况下使用。

）

3）供水管及淋水管：

①供水主干管采用PvcDe50，给水管与消防水管连接至各淋水取水层。

接至顶层，并每三层留一接水点。

②淋水管采用PVC管De20，与主管连接，放置在窗上口100mm处。

③每根淋水管各设两排喷淋，向成90°（分别斜向下45°及斜向上45°，钻直径为3㎜左右，间距100～150㎜。

④PVC管连接式采用胶粘连接法。

⑤供水管分别设置阀门，控制供水量及水压；供水干管设置一块8Mpa的压力表。

⑥可用尼龙绳通过屋面女儿墙栏杆进行固定。

在固定淋水设备时，淋水管离窗玻璃面或墙面距离一般控制在100～150mm左右。

工程实例参考图

4.5淋水试验法

1）淋水试验一般自上而下进行。

2）淋水试验开始前，门窗单位应将淋水围外窗全部关闭

3）自上而下按每3层为一淋水段，挂设喷淋管。

3#、4#楼14、15层为一淋水段。

4）淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg，且确保压力不过大（不影响喷淋）。

淋水量应控制在3L/（㎡.min）以上，每次持续淋水时间为3h，或淋水至发生重渗漏止。

5）每一次淋水试验结束24h后，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位技术人员共同对外墙及外窗进行观察检查，并形成检查记录备查。

6）对淋水试验检查出的渗水部位，各必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现漏点为止。

外窗淋水试验检查记录表相见下表1-1。

4.6成品保护注意事项

1）防止污染外墙涂料及外窗。

2）防止利器划伤保温层、涂料面层及外窗框或玻璃等。

3）不得损坏屋面女儿墙栏杆及女儿墙抹灰面层。