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房地产开发类项目
百色市泰安公寓小区二期A区项目竣工环境保护验收调查表房地产开发类项目
竣工环境保护验收调查报告
三达（验）字[2016]第006号
（公示版）
项目名称:
百色市泰安公寓小区二期A区项目
建设单位:
广西百色开发投资集团有限公司
编制单位：
广西三达环境监测有限公司
二0一六年三月
附图：
1、项目地理位置图
2、项目平面布置图
3、项目污水管道、雨水管道布置图
4、项目现场图片
附表：
建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表
附件：
1、项目环境影响评价批复文件
2、委托书
3、项目建设期间和试运营期间无环保投诉的证明
4、监测数据报告
1前言
住房问题是重要的民生问题。
改革的分化，造成了一些低收入民众，出现了少部分经济困难家庭无力购房的情况，让每一户中低收入家庭都能够在不久的将来实现“居者有其屋”成为了燃眉之急。
党中央、国务院一直以来都高度重视解决城市低收入居民住房问题，始终把改善低收入群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。
2007年8月，国务院出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，以切实解决城市低收入家庭住房困难的问题。
党的十七大报告中提出，要努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居。
此后，国务院又下发了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国办发[2010]10号）等通知，要求加快保障性住房建设。
近几年，随着住房制度改革不断深化，百色市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件有了较大改善，但我们同时也看到，百色市社会保障住房制度建设相对滞后，虽然百色房地产市场蓬勃发展，开发量日益增多，但是面对高昂的商品房价格，城市低收入家庭无力承受，其住房问题亟待解决。
另外，由于廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等住房保障政策覆盖范围比较小，而商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。
此外，很多外来务工人员居住条件急需改善。
为了切实解决这部分游离于住房保障制度之外的“夹心层”住房难题，全区加快保障性住房制度建设步伐，颁布了《广西壮族自治区人民政府关于加快发展公共租赁住房的实施意见》等文件，提出要加快以公共租赁住房为重点的保障性安居工程建设。
另外，《意见》还鼓励在商品房小区内配建公租房，并逐步实现商品房和公租房的共建。
广西百色开发投资集团有限公司在百色市城东区交警大道中段两侧新建百色市泰安公寓小区项目，项目规划用地总面积265亩，总建筑面积42.122万平方米。
建设的主要内容有百色市城区保障性住房5220套及相关配套设施，项目分三期建设。
目前一期一通过验收并投入使用，二期A区已建成待验收，二期B区还在建设当中。
本次验收内容为二期A区，包括5栋、6栋、11栋、12栋、15栋、16栋、17栋、18栋、19栋共9栋住宅楼，其中19栋为廉租房共25层，其余8栋均为商品房。
项目总占地面积为93793.15m2，
A区住宅用地面积为32166.42m2，总建筑面积为,134384.08m2，总投资31849万元。
2011年11月，本项目建设单位委托贵州省环境科学研究设计院完成本项目的环境影响评价书编制工作。
2012年1月18日百色市环境保护局出具了《关于百色市泰安公寓小区工程项目环境影响报告书审查的批复》（百环管字[2012]3号）。
同意百色市保障性安居工程项目建设。
本次仅对百色市泰安公寓小区二期A区项目进行验收，项目于2012年10月开始建设，2015年04月竣工。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《建设项目竣工环境保护管理条例》（国务院第253号令）和《建设项目竣工环境保护验收管理办法》（国家环境保护总局第13号令）等相关规定，建设项目竣工后，应进行竣工环境保护验收。
现阶段百色市泰安公寓小区二期A区项目已达环保验收条件，受广西百色开发投资集团有限公司委托，我公司进行本建设项目的环境保护竣工验收调查报告的编制工作。
2综述
2.1验收调查依据
（1）国家及地方法规依据
Ø《中华人民共和国环境保护法》（1989）
Ø中华人民共和国国务院令（第253号）《建设项目环境保护管理条例》。
Ø国家环保总局环发246号《污染源监测管理办法》；
Ø国家环保总局环发[2000]38号《关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知》。
Ø广西环保局桂环字[1989]002号《广西壮族自治区建设项目环境保护设施竣工验收暂行办法》。
Ø中国环境监测总站文件（总站验字[2005]188号）《关于加强建设项目竣工环境保护验收监测工作中污染事故防范环境管理检查工作的通知》；
Ø广西壮族自治区环境保护厅《关于印发加快建设项目竣工环境保护验收工作方案的通知》桂环函[2014]1418号；
Ø广西壮族自治区环境保护厅《环境保护厅关于加快房地产开发类项目竣工环境保护验收工作的通知》桂环函[2014]1372号；
Ø国家环境保护总局HJ/T91-2002《地表水和污水监测技术规范》。
（2）建设项目依据
Ø贵州省环境科学研究设计院《百色市泰安公寓小区项目环境影响报告书》；
Ø百色市环境保护局百环管字[2012]3号《关于百色市泰安公寓小区项目环境影响报告书审查的批复》。
Ø广西百色开发投资集团有限公司《百色市泰安公寓小区二期A区项目验收监测委托书》。
2.2调查范围
Ø根据百色市环境保护局百环管字[2012]3号《关于百色市泰安公寓小区项目环境影响报告书审查的批复》和贵州省环境科学研究设计院《百色市泰安公寓小区项目环境影响报告书》的相关要求，调查固体废弃物的存放及处置、污水及废气处理设施的建设、污水流向、噪声等情况。
2.3验收调查标准
1、生活污水排放执行CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》中B等级标准。
2、施工场界噪声排放执行GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》
3、项目厂界噪声执行GB12348-2008《工业企业噪声排放标准》2类限值。
2.4环境敏感目标
项目周边敏感点分布情况详见表2-1，项目周边关系图见附图二
表2-1项目周边敏感点分布情况
序号
敏感点名称
方位
距离（米）
人数/户数
环境特征
1
百色时代阳光城
西南
220
1600/400
住宅区
2
那马屯
西北
30
160/40
居民区
3
那坚屯
西北
750
200/50
居民区
4
百色市工商局
北
1000
200
机关事业单位
5
泵当
东北
300
120/30
居民区
6
那浪
东北
200
60/15
居民区
7
百色市中医院
东北
1100
病床104张
医院
8
冻忍
东
350
100/25
居民区
9
那马屯
西北
30
160/40
居民区
10
那浪
东北
200
60/15
3工程调查
3.1项目基本情况
项目基本情况详见表3-1，环保投资情况详见表3-2
表3-1项目基本情况表
建设项目名称
百色市泰安公寓小区二期A区项目
建设单位名称
广西百色开发投资集团有限公司
建设地点
百色市城东区交警大道中段两侧
建设项目主管部门
——
建设项目性质
■新建□改扩建□技改□迁建
主要产品名称
设计生产能力
实际生产能力
商品房、保障性住房、廉租房
建筑面积为46.1814万m2（商品房306套、保障性住房5220套及相关配套设施）
建筑面积为13.4384万m2（商品房1252套、保障性住房324套及相关配套设施）
环境影响报告书
编制时间
2011年11月
开工日期
2012年10月
竣工时间
2015年4月
现场监测时间
2016年02月25日
～2016年02月26日
环境影响报告表
审批部门
百色市环保局
环境影响报告书
编制单位
贵州省环境科学
研究设计院
环保设施设计单位
/
环保设施施工单位
/
投资总概算
120093万元
环保投资总概算
1220万元
比例
1.02％
实际总投资
31849万元
实际环保投资
306.05万元
比例
0.96％
表3-2本项目环保投资估算单位：
万元
工况
污染源
主要措施
年运行费用
环保
投资
二期A区环保投资
施
工
期
施工废水
设置沉砂池等
/
10
/
施工扬尘、水土流失
设置围栏，洒水等
/
13
/
施工噪声
消声、减振
/
18
/
施工建筑垃圾、弃土
分别送至固物处置场、场地低洼处
/
14
/
生活污水
设置临时厕所、临时化粪池处理
/
9
/
水土流失
水土保持
/
240.8
63.8
小计
/
304.8
63.8
营
运
期
地下停车场
专用排气口、风机
0.5
6
1.5
柴油发电机烟气
设置专用烟道
/
10
2.65
住宅厨房油烟
设置公共烟道
/
26
6.8
生活污水
化粪池、污水排水管网
/
305
80.8
各种设备噪声
厚木筋板条隔声墙、橡胶减震垫等
/
57
15
交通噪声
第一排住宅窗户设置隔声玻璃窗
/
168.2
44.6
沿道路两旁种植树木
3.2
68
18
生活垃圾
设置垃圾收集点
2
35
9.3
绿化
景观园林
3
240
63.6
小计
8.7
915.2
242.25
合计
8.7
1220
306.05
3.2项目建设规模与内容
项目工程建设主要经济技术指标见表3-3，表3-4二期A区工程建设主要经济技术指标表，表3-5一期工程建设主要经济技术指标表，表3-6二期B区工程建设主要经济技术指标表,
项目工程主要建设内容见表3-7，项目平面布置见附图三。
表3-3项目工程主要技术经济指标表
项目
单位
指标
备注
总指标
总用地面积
m2
176961
总建筑面积
m2
461814
地下室建筑面积
m2
59814.25
建筑密度
%
26.2
容积率
/
2.57
地块
YL01-05-19
用地面积
m2
26854.75
建筑占地面积
m2
6443
总建筑面积
m2
39800
住宅面积
m2
39800
道路及广场占地面积
m2
10782.39
总户数
户
796
632套廉租房，164套公租房
停车位
个
62
容积率
/
1.47
建筑密度
%
29.80
绿地面积
m2
8302.20
绿地率
%
30.92
地块
YL01-05-45
用地面积
m2
19737.71
建筑占地面积
m2
5552.27
总建筑面积
m2
70594
地上总建筑面积
m2
70594
其中
住宅面积
m2
61681
商业面积
m2
8913
地下建筑面积
m2
12168.50
不计入容积率
总户数
户
906
306套商品房，600套公租房
停车位
个
510
其中
地上停车场
个
205
地下停车场
个
305
容积率
/
3.55
建筑密度
%
28
绿地率
%
35
地块
YL01-06-10
用地面积
m2
130368.54
建筑占地面积
m2
26986.2
地上总建筑面积
m2
351420
其
中
住宅建筑面积
m2
334720
配套服务建筑面积
m2
16700
续表3-3
项目
单位
指标
备注
地块YL01-06-10
地下建筑面积
m2
47645.75
不计入容积率
停车位
个
2050
其中
地上停车位
个
850
地下停车位
个
1200
拟建总户数
户
3824
其中
经济适用房
户
300
限价房
户
1460
公租房
户
236
城市棚户改造区
户
1828
容积率
/
2.69
建筑密度
/
20.7
绿地率
%
34.8
表3-4二期A区工程建设主要经济技术指标表
序号
项目
二期A区
单位
1
规划总用地面积
93793.15
m2
其中
住宅用地面积
57655.48
m2
小学用地面积
22811（34.22亩）
m2
预留用地面积
13370
m2
2
A区住宅用地面积
32166.42
m2
其中
廉租房用地面积
4424.2
m2
3
A区总建筑面积
134384.08
m2
4
A区地上总建筑面积
115008.08
m2
其中
地上建筑面积（计容建筑面积）
112398.38
%
其中
（1）商品房总面积
94025.36
m2
（2）廉租房总面积
16125.04
m2
（3）商业建筑总面积
2174.9
m2
（4）物业管理建筑面积
73.08
m2
架空部分建筑面积（不计容）
2609.7
m2
地下建筑面积
19376.00
m2
6
建筑密度
15.76
%
7
绿化面积
11263.53
m2
8
绿地率
35.00
%
8
建筑占地面积
5068.67
m2
8
容积率
3.49
9
（1）居住总户数
1252
户
商品房户数
928
户
（其中）90平方米以下商品房户数
464
户
廉租房户数
324
户
10
（1）机动车车位数
954
辆
其中
地面机动车车位数
573
辆
地面架空机动车车位数
0
辆
地下机动车位数
381
辆
商品房停车率
1
辆/户
表3-5一期工程建设主要经济技术指标表
序号
项目
一期
单位
1
规划总用地面积
19790.44
m2
2
总建筑面积
83312.76
m2
其中
地上建筑面积
71144.26
m2
其中
住宅建筑面积
61437.99
%
商铺建筑面积
8651.77
m2
配套服务建筑面积
261.03
m2
架空绿化面积
793.47
m2
地下建筑面积
12168.50
m2
3
建筑占地面积
5552.27
%
4
建筑密度
28
m2
5
容积率
3.55
%
5
绿地率
35
m2
7
建筑总户数
906
8
公租房
600
户
商品房
306
户
9
机动车车位数
510
辆
其中
地面机动车车位数
205
辆
地面架空机动车车位数
0
辆
地下机动车位数
305
辆
表3-6二期B区工程建设主要经济技术指标表
序号
项目
二期A区
单位
1
规划总用地面积
93793.15
m2
其中
住宅用地面积
57655.48
m2
小学用地面积
22811（34.22亩）
m2
预留用地面积
13370
m2
2
B区住宅用地面积
25489.06
m2
其中
廉租房用地面积
4533.3
m2
3
B区总建筑面积
115298.84
m2
4
B区地上总建筑面积
91178.24
m2
其中
地上建筑面积（计容建筑面积）
89676.36
m2
其中
（1）商品房总面积
66008.23
m2
（2）廉租房总面积
16047.13
m2
（3）商业建筑总面积
5267.57
m2
（4）幼儿园
1979.91
m2
（5）门卫收发室
50
m2
（6）文化中心用房
200
m2
（7）物业管理建筑面积
23.52
m2
（8）开发厕所
50
m2
架空部分建筑面积（不计容）
1501.88
m2
地下建筑面积
24120.60
m2
5
建筑密度
33.83
%
6
绿化面积
8900
m2
7
绿地率
35
%
表3-6二期B区工程建设主要经济技术指标表（续表）
序号
项目
二期A区
单位
8
建筑占地面积
8616.79
m2
9
容积率
3.5
%
10
（1）居住总户数
982
户
商品房户数
660
户
（其中）90平方米以下商品房户数
396
户
廉租房户数
322
户
11
（1）机动车车位数
917
辆
其中
地面机动车车位数
263
辆
地面架空机动车车位数
0
辆
地下机动车位数
654
辆
商品房停车率
1
辆/户
表3-7项目工程主要建设内容一览表
工程类别
单项工程名称
单位
数量
备注
主体工程
廉租房
套
632
位于YL01-05-19地块，共10栋，每套面积50～60m2之间
公租房
套
1000
于YL01-05-19地块拟建2栋公租房楼，每栋6层，共164套；
于YL01-05-45地块拟建2栋公租房楼，每栋27层，共600套；
于YL01-06-10地块建1栋公租房楼，每栋27层，共236套。
各套的面积在50～60m2之间。
经济适用房
套
300
于YL01-06-10地块拟建10栋经济适用房楼，每栋6层，面积为40~90m2/套。
限价房
套
1460
于YL01-06-10地块拟建6栋限价楼，每栋27层，共1460套。
面积为40~90m2/套。
城市棚户区改造
套
1828
于YL01-06-10地块拟建8栋改造区大楼，每栋27层，共1828套。
各套的面积40~90m2。
商品房
套
306
于YL01-05-45地块建2栋商品楼，每栋27层，共306套。
面积为104m2/套。
配套工程
卫生室
项
1
位于YL01-06-10地块，建筑面积600m2
幼儿园
班
9
位于YL01-06-10地块，建筑面积2500m2
小学
班
24
位于YL01-06-10地块，建筑面积13600m2
商业
位于YL01-05-45地块，共8913m2
公用工程
给排水系统
水源由市政给水管网供给；排水系统采用雨污分流
供电系统
由项目东面城东变电站提供一路专用10kV电源
环保工程
大气污染防治措施
柴油发电机专用烟道，排烟口高于地面2.5m
居民厨房公共烟道
地下停车场抽排风机
水污染防治措施
化粪池、污水排水管网
噪声污染防治措施
设备消声、减振
固废污染防治措施
垃圾收集箱
绿化
设置景观园艺、沿道路种植乔木
4污染物及污染治理情况
4.1废水及污染治理措施
（1）建设有雨水分流系统，建筑物屋顶雨水经收集口收集后，排至小区外雨水管网；小区地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入小区外雨水管网；小区雨水汇合后排入市政管网。
（2）项目废水主要为小区居民的生活污水，项目营运期生活污水经三级化粪池处理达到CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》B等级水质标准后，纳入百色市生活污水处理厂，经百色市生活污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标准后外排。
外排
废水处理工艺流程如下：
4.2废气及环保治理措施
项目投入运营后，期间主要大气污染物来自居民家庭厨房居民厨房油烟、汽车尾气、柴油发电机废气、垃圾收集池及公厕恶臭。
（1）居民厨房废气
项目所使用能源均为清洁能源，本项目小区液化气在燃烧时产生主要污染物为二氧化硫、二氧化氮。
油烟废气经居民自行安装的油烟净化器处理后由每栋楼内的内附式烟管道引至楼顶排放，因此对周围环境的影响不大。
（2）厨房油烟
各住户厨房油烟废气经过专用的油烟道在楼顶排放。
项目油烟排放口高于周围建筑物5m以上，因此住户厨房产生的油烟废气经家庭油烟净化器处理后，经建筑物内附油烟道引至楼顶排放对周围环境影响很小。
（3）机动车尾气
汽车尾气是指汽车进出车库及行驶时，汽车怠速及慢速（≤5km/h）状态下的尾气排放，包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等。
本项目二期A区共设设有573个地面机动车停车位，381个地下机动车停车位。
地面停车场分散于建筑物四周，地面停车场为生态停车场，由于停车位数较少，同一时间启动的车辆数量不大，因此汽车尾气产生量小，露天空旷条件很容易扩散，且周边绿化对汽车尾气可起到一定的吸收作用，因此，对小区环境空气影响很小。
地下停车库以汽车出入口为进风通道，停车场内安装有换气系统，地下车库排放系统排放口置于项目区绿化隐蔽处上下班高峰期，排风设施全面开启，以增加停车场内换气率，从而降低停车场内尾气浓度，减少有害气体对人体产生的影响。
经采取以上措施后项目机动车尾气对周围环境的影响不大。
（4）应急柴油发电机烟气
本项目配备急柴油发电机1台，安装在住宅楼地下室的发电机房内。
柴油发电机燃油产生燃油废气。
备用发电机在供电正常时不使用。
只有在停电的应急情况下才会使用，一般发电时间较短，废气排放量较少，在运行时排放的烟气会对周围环境造成短期的影响，项目机电房使用的设备必须选用排气达标的产品，使用燃料的含硫率应采用小于4%的优质轻柴油。
故柴油发电机废气对周围环境的影响较小。
4.3噪声及环保治理措施
本项目投入使用后，噪声主要来自地下室内配电房、发电机房、水泵房、风机房的噪声、住户日常生活产生的社会活动噪声及进出车辆启动运行噪声等，若不采取有效降噪措施，会对周围环境造成一定影响。
（1）配电房、发电机房、水泵房、风机房噪声
项目水泵房、风机房等设置在地下，设计单独隔声房，并安装减震垫，同时利用地面来屏蔽噪声；并在个机房内墙贴吸音材料，水泵房下设置隔振垫，风机进出口设置非燃性软接头，水泵机组进出口安装可绕橡胶接头，送回风管设消声装置；设备选型方面，在满足功能要求的前提下，配电房、水泵房、风机房的设备选用低噪、低振动设备。
采取这些措施后本项目运营期间配电房、水泵房、风机房以及空调设备噪声可满足《社会生活噪声排放标准》中2类标准，不会对在本项目楼内居民生活和周围敏感点造成明显的不利影响。
（2）机动车噪声
机动车辆在进出车库和小区时会产生一定的噪声，由于进出小区的机动车多为家用小型燃气油的轿车，且在进出小区及在小区内道路行驶时速度较慢，因此，产生的交通噪声较小。
项目地面停车场为生态停车场，停车位均设置绿化草坪格，且小区绿化水平较高，周围均有绿化带及树
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