15000吨优质粮仓储及加工配套建设项目可行性研究报告.docx
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15000吨优质粮仓储及加工配套建设项目可行性研究报告
第一章总论
1.1项目名称、承办单位及项目建设地点
1.1.1项目名称
粮油有限公司15000吨优质粮仓储及加工配套建设项目
1.1.2项目的承办单位
XX粮油有限公司
1.1.3项目地点
湖北省浠水县巴河镇
1.1.4可行性研究报告编制单位
***************；
***************
1.1.5项目承建单位简介
项目单位XX粮油有限公司成立于2005年3月，主营业务为粮食收购、储存、加工、销售，主要产品为优质大米。
公司现有员工323人，其中：
生产人员277人，管理人员46人；高级职称2人，中级职称10人，大专以上学历23人。
现有大米加工能力45000吨，粮食仓储能力10000吨。
主要产品被中国绿色食品发展中心评定为“绿色食品”，被湖北省粮食局、湖北省粮食行业协会评定为全省“放心大米”。
2006年12月，获第二届全国绿色食品博览会暨采购大会“畅销产品奖”，优质品牌大米畅销广州、上海、河南及省内武汉等各大粮油市场和大中型超市。
公司创立以来，秉承“开拓进取、诚信经营、稳健务实、持续发展”的经营理念，不断推进农业产业化经营，发展订单农业，通过牵头成立XX优质稻专业合作社，完善了“公司+专业合作社+基地+农户”的产业链条，与基地农民捆绑发展，推进了优质原料基地建设。
初步实现了“引领农业，农企双赢，精深加工，争创名牌”的经营目标，已成为浠水县、黄冈市推进鄂东地区优质稻产业发展的粮食龙头企业，得到了县市政府的重点支持。
2007年8月，湖北省农业产业化经营领导小组认定为“农业产业化省级重点龙头企业”。
1.2可研报告编制依据与范围
1.2.1编制依据
（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
（2）国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》；
（3）国务院《关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》；
（4）国家粮食局《粮食流通基础建设“十一五”规划》；
（5）《湖北省“十一五”物流专项规划》；
（6）湖北省人民政府第276号令《湖北省粮食物流管理办法》；
（7）湖北省《关于组织编制粮食专项规划的通知》；
（8）湖北省粮食局《粮食流通基础建设“十一五”规划》（初稿）；
（9）有关法律、法规、相关政策规定；
（10）国家有关项目建设的规定、规范。
（11）《建设项目可行性研究报告编制深度规定》；
（12）其它依据文件；
（13）项目单位提供的初步建设方案和其他有关基础资料。
1.2.2研究工作的范围
项目可行性研究工作的范围包括项目背景和现状分析、投资的必要性分析、技术方案的可靠性分析和工程方案的可行性分析、节能效果评价、环保措施及环保效果分析、投资估算、经济社会效益分析、风险揭示及应对措施分析等。
1.3推荐方案与研究结论
1.3.1建设规模和工程方案
1、按国储粮库标准新建三座有效库容为5000吨的稻谷储存仓库，总库存能力15000吨。
2、每套购置收储设备和粮食仓储管理设施。
3、配套建设厂区工程。
1.3.2节能
项目合理采用建筑保温和绿色照明节能措施，优化通风除湿工艺，选择节能机电设备，最大限度节约运行能耗，每年节约用电15万kWh；项目建成后，购买国储倒库换新粮和使用自储粮可节约运能至少50万吨公里，可节约成品油20吨以上。
上述合计折合节约标准煤82吨。
1.3.3环境保护
项目建设地址位于浠水县巴河镇七铺食品工业园，该地域没有产生粉尘、有毒、有害气体的工厂或单位，周围无居民居住，所在地大气容量大。
项目的污染主要来自施工期废气、废水、噪声和固体废弃物的排放及对生态的影响。
项目单位应严格贯彻国家环境保护法规，监督施工单位严格按照环境影响评价拟定的污染物防治措施，坚持清洁生产、文明施工，确保施工过程达到国家有关环境标准和环保要求。
1.3.4项目实施进度
项目建设工期为6个月。
为保证项目工程实施质量和进度，项目实施程序严格按国家基本建设有关法规进行，同时合理实行交叉作业，争取早日完工，早日投入使用。
1.3.5建设投资及资金筹措
项目建设总投资1085.98万元，其中建设投资1037.74万元，建设期借款利息28.8万元，铺底流动资金19.44万元。
企业以自有资金投入435.98万元，其中用于建设投资及建设期利息416.54万元，用于铺底流动资金19.44万元；国家财政补贴150万元；申请银行贷款500万元，贷款期限5年，贷款年利率5.76%（贷款未考虑上浮）。
1.3.6研究结论
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》全面阐述了加强国家粮食战略储备、发展农村经济、提供农民收入意义和任务。
XX粮油有限公司15000吨优质粮仓储及加工配套建设项目的提出和实施，符合党和国家的宏观经济政策，符合《中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》精神，符合《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的意见，符合《黄冈市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的要求。
项目的实施，是加强国家粮食战略储备、发展农村经济、提高农民收入、构建和谐社会的主要内容，是提高农业综合生产能力、建设现代农业的重要保障，是培育社会主义新型农民的重要保障，是提高农民生活水平、繁荣农村经济的重要手段，是农业产业化龙头企业进一步发展壮大的重要途径。
项目的建设，既能解决国储粮的收储问题，又可使粮食加工企业降低原料收购成本、减少收购资金占用，有利于企业提升经济和社会效益。
项目的建设，对于加快社会主义新农村建设进程、优化农村产业结构、促进生产经营模式转变、有效地提高农民生活水平、促进区域经济的可持续发展等诸多方面发挥重要作用。
总之，XX粮油有限公司15000吨优质粮仓储及加工配套建设项目是一个响应国家政策的好项目、利于企业发展的好项目、谋求持续发展的好项目。
目前，项目的建设用地已经落实，建设方案合理，施工技术有保障，项目具备较强贷款资金偿还能力，建设条件已经具备，建议项目建设单位抓紧组织落实，争取尽早建成，尽早发挥项目功能和作用。
1.3.6主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号
指标
单位
指标
备注
1
建筑物总建筑面积
m2
4350
其中：
仓库
m2
3750
辅助建筑
m2
600
2
建筑物占地面积
m2
4350
3
生产规模
粮食仓储库容
吨
15000
国储10000吨
自用5000吨
4
年用电量
万度
44.05
5
年用水量
M3
1100
6
总节电
万度
15
7
总节约标准煤
吨
82
8
总投资
万元
1085.98
其中：
建设投资
万元
1037.74
建设期利息
万元
28.8
铺底流动资金
万元
19.44
9
全厂新增定员总计
人
20
10
年总成本
万元
184.72
11
年销售收入
万元
330.0
12
年利润总额
万元
130.98
13
年净利润
万元
98.23
14
投资回收期
年
7.37
税后
15
新增财务净现值
万元
9171.6
税后
16
财务内部收益率
%
13.18
税后
第二章项目背景与投资的必要性
2.1项目提出的背景
2.1.1国家政策
我国是一个以农业生产为基础的人口大国，粮食安全问题在我国的国计民生中占有十分重要的地位。
我国农村人口占全国人口的70％，农村、农业、农民问题是在现阶段乃至今后相当长的时间是必须重视的大问题。
党的十六届五中全会提出了建设社会主义新农村的重大历史任务，中共中央、国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》进一步提出，建设社会主义新农村必须按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，协调推进经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和党的建设。
这一要求将生产发展、经济建设摆在了首要位置，指明了解决我国“三农”问题的方向，全面系统完整地概括了推进社会主义新农村建设的目标和任务。
2.1.2发展规划
1、国家宏观规划
2008年中央“一号文件”提出，要通过结构优化增收，继续搞好农产品优势区域布局规划和建设，支持优质农产品生产和特色农业发展，推进农产品精深加工。
《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出，发展现代农业，必须按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，加强农业物质技术装备，健全农业产业体系，提高土地产出率、资源利用率、劳动生产率，增强农业抗风险能力、国际竞争能力、可持续发展能力。
2009年“中央一号文件”进一步提出，要把发展粮食生产放在现代农业建设的首位。
国家对于粮食加工行业制订了相应的发展规划，指出要重点扶持那些规模比较大、科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源得到充分发挥、与农民和消费者关系都很密切的大型粮油、饲料龙头企业。
全国农业与农村经济发展第十一个五年规划提出，要优化农业区域布局，在优势区域大力发展粮食等农产品的精深加工与循环利用，提高产品科技含量和附加值，壮大农业产业化龙头企业，培育主导产品，打造知名品牌，形成有市场竞争力的产业体系，带动优势农产品产业发展壮大。
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》将社会主义新农村建设从发展现代农业、增加农民收入、改善农村面貌、培养新型农民、增加农业和农村投入、深化农村改革等诸多方面阐述了建设社会主义新农村的目的、意义和任务。
包括提高农业综合生产能力，坚持粮食基本自给，稳定发展粮食生产，确保国家粮食安全，粮食综合生产能力达到5亿吨左右；推进农业结构调整，优化农业产业结构，在保证粮棉油稳定增产的同时，提高养殖业比重；加强农业服务体系建设，健全农业技术推广、农产品质量安全和标准、动物防疫和植物保护、认证认可等服务体系；完善农村流通体系，推进农产品批发市场建设和改造，促进农产品质量等级化、包装规格化。
继续实施“万村千乡市场工程”，加快供销合作社经营网络改造和城市商业网点向农村延伸。
完善鲜活农产品“绿色通道”网络；挖掘农业增收潜力，积极发展品种优良、特色明显、附加值高的优势农产品。
延长农业产业链条，使农民在农业功能拓展中获得更多收益；增加非农产业收入，推动乡镇企业机制创新和结构调整，引导乡镇企业向有条件的小城镇和县城集中，扶持县域经济发展，注重发展就业容量大的劳动密集型产业和服务业，壮大县域经济；统筹规划、分步实施，政府引导、群众自愿，因地制宜、注重实效，改善农民生产生活条件；加快发展农村教育、技能培训和文化事业，培养造就有文化、懂技术、会经营的新型农民；加快建立以工促农、以城带乡的长效机制，调整国民收入分配格局，国家财政支出和预算内固定资产投资，要按照存量适度调整、增量重点倾斜的原则，不断增加对农业和农村的投入；稳定并完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，有条件的地方可根据自愿、有偿的原则依法流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营等内容。
2、地方发展规划
湖北省人民政府关于推进粮食产业化经营的意见中指出，要根据国家“十一五”粮食现代物流体系建设战略布局，加快实施我省粮食现代物流设施建设规划，重点建设以武汉国家稻米交易中心为核心、辐射全省的粮食物流网络。
完善重要的粮食物流节点，使省内粮食流通基础设施的布局和功能更加合理，努力形成产销信息一体化、结点无缝化、物流网络化、运作市场化的现代物流体系，为粮食产业化发展提供保障条件。
浠水县是国家重要的商品粮生产基地之一，农业呈现科技化、规模化、产业化特色。
全县常年水稻复种面积100万亩，产量50万吨，其中：
优质稻种植面积达到70万亩，产量约35万吨，优质稻产出率达到70%，优质稻生产已成为当地农村经济的重要支柱产业。
同时，随着农村土地适度流转，种粮大户越来越多，有的还自发地组织专业合作社，推进优质稻区域化和专业化生产，他们期望龙头企业能为他们提供代储业务，待市场行情看好时，再出售给企业，实行风险共担，利益均享。
2.1.3项目的提出
XX粮油有限公司是农业产业化省级重点龙头企业，现有仓储能力不足，制约了大米精深加工产能的释放，已成为企业发展和优质稻基地建设的瓶颈。
结合国家鼓励社会力量实现国粮收储的政策，兼顾国家、农民和企业的利益，项目单位提出了15000吨优质粮仓储及加工配套建设项目。
项目的提出，有利于培植壮大龙头企业，既符合国家产业化政策，又是行业发展的需要。
浠水县委、县政府非常重视粮食与食品加工业的发展，对项目单位15000吨优质粮仓储扩建项目给予重点支持。
项目建成后，既能满足企业生产经营需要，更能以此带动项目区优质稻产业发展，提高产品附加值，壮大产业优势，可新增基地面积10万亩，产品市场覆盖率和对基地农户的带动能力将实现新的飞跃，同时也可为国家粮食收储作出一定贡献。
2.2项目建设的必要性
2.2.1是农民增收和农业可持续发展的必由之路
浠水县是黄冈市第一产粮大县，优质稻生产已成为当地农民增收的主要途径，因此，优质稻产业在农业和农村经济工作中具有举足轻重的战略地位。
项目有利于项目单位进一步推进绿色优质水稻示范基地建设，引导种植，带动区域优质稻产业发展。
项目建成后，项目单位基地面积将新增基地面积10万亩，带动农民增收1700万元。
因此，实施该项目，是推动全县及周边县区农业增效、农民增收和农村经济可持续发展的重要途径。
2.2.2是实现传统农业向现代农业转变的有效方式
本项目通过引进新品种、新技术，实施测土配方、土壤改良、作物栽培、生物防治等综合农技措施，示范推广绿色无公害水稻种植技术。
通过培训新型农民，高标准建设优质稻生产示范基地，确保了优质稻生产的高产、稳产，通过示范推广绿色有机水稻生产技术操作规程，使全县绿色有机水稻种植基地面积稳步增加。
项目单位采取订单农业模式足额收购基地农民生产的优质稻，为稻谷生产向特色现代农业模式转变创造了条件。
2.2.3是龙头企业与参政策性粮食收购和仓储的基础条件
国家鼓励和支持粮食龙头企业承担政策性收购业务。
项目单位已经与黄冈市国家粮食储备库签订了长期不变的15000吨粮食代储协议，项目建成后，有利于项目单位进一步提升储备能力，提高储粮科技水平，扩大政策性代储业务，保障国家粮食安全。
政策性粮食出库，项目单位自购加工，每吨稻谷仅运杂费用就要节约成本50元左右，节约和利用了资源。
2.2.4是建立企业与农户利益连接机制的重要举措
实施该项目，有利于企业与农户建立更加有效的利益连接机制。
一是项目单位牵头成立的农民专业合作社的辐盖面将进一步扩大，优质稻规模化、集约化经营程度将进一步加强。
二是项目单位仓储能力和科技储粮措施加强，有利于实现季节收购、常年加工销售的目标，提高企业经济效益；三是仓储能力和科技储粮措施的提高，有利于项目单位进一步发展订单农业，推进优质原料基地建设，带动农民增收致富；四是拓展代农储粮业务，减少农民专业合作社和粮食生产大户因虫粮鼠耗、沤黄霉变带来的损失，保障粮农利益。
因此，实施该项目是建立企业与农户利益连接机制更加紧密的利益均沾、风险共担的合作机制的有效途径。
2.2.5是龙头企业发展和保障食品安全的必然选择
项目单位是农业产业化省级重点龙头企业，对于推进区域优质稻产业发展的地位和作用日益显现。
项目不仅能有效解决因仓容严重不足、储粮科技程度不高，而制约龙头企业发展的瓶颈问题，更有利于从种植源头解决食品安全问题，满足人们对健康食品的需求。
项目产品天然、卫生、营养、健康，符合城镇居民消费新理念，储备足够的优质稻谷以备加工和市场需要，实现季节收购、科技储粮、加工增值、常年销售，是企业发展的关键所在。
2.2.6是应对入世挑战，参与农业国际竞争的有效途径
中国加入WTO以来，中国农业面临全面的国际化竞争，农业产业化、农业工业化、农业标准化、农业体系化是中国农业发展的必然趋势，是中国农业实现与国际接轨的必然要求，实施该项目，实现优质稻产业工业化、标准化生产经营，构建具有国际竞争能力的产业龙头，参与农业国际化竞争，是中国粮油产业的必然选择。
项目的实施，能直接提高农民种粮积极性，促进农业科技进步；能向市场提供优质稻米新品种，满足市场需求；能提高企业的经济效益，促进农业大县向农业强县的转变；有利于粮食龙头企业参与政策性粮食收购，保障国家粮食安全；能大大提高粮油食品安全，对社会和经济发展有利。
综上所述，项目建设十分必要，效益明显，意义深远。
2.3项目建设的可行性
2.3.1区域社会环境
浠水县是传统的农业大县，优质稻产业已成为当地农民增收致富的支柱产业。
全县农、林、牧、渔业总产值达到266057万元，其中：
农业产值145623万元，林业产值5628万元，畜牧业产值61836万元，渔业产值50855万元，农林牧渔服务业2115万元。
浠水县是传统的双季稻生产集中产区，是湖北省产粮大县和全国重要的商品粮生产基地。
同时紧邻蕲春、罗田、黄州、团风、英山等传统水稻种植县，并成为鄂东地区粮食主要集散地。
全县主要种植品种有“湘晚籼9号”、“扬两优6号”、“中国香稻”、“民科粘”等，全县常年水稻种植面积100万亩，产量50万吨，粮食资源得天独厚。
2.3.2行业及关联产业发展现状
项目区所在地浠水县，粮食、油脂、饲料和食品加工行业发展较快，全县粮食加工业出现了龙头企业越做越强，加工规模越来越大，加工层次延伸，带动基地能力增强，发展速度加快的好势头，粮食加工业在县域经济发展中的重要地位逐渐凸显出来。
粮食加工业在项目单位的带动下，取得了较快的发展。
目前省内市场上相关品牌和产品有，湖北国宝桥米有限公司生产的“国宝牌”桥米、监利福娃集团生产的“福娃牌”大米，以上省内优质稻米深加工企业，因为拥有优质米精深加工的技术装备优势和足够的优质稻储存保鲜仓库，实现了季节收购，常年销售，生产规模大，产品上档次，生产销售形势均为良好，效益很好。
2.3.3项目建设条件优劣势分析
2.3.3.1政策、资源、市场、科技、基础设施条件
1、政策环境优越
中国加入WTO后，面对经济全球化的机遇与挑战，农业发展必须适应市场经济规律，要以市场为导向，以效益为目标，走产业化生产、集约化经营的发展之路。
党的十七大提出了要大力进行农业产业化结构战略性调整，大力发展民营经济，努力增加农民收入的目标和任务。
中共中央连续6年发布关于“三农”的一号文件，促进农业稳定发展农民持续增收。
省委、省政府提出了要大力发展外向型农业，增加出口创汇的优势产业。
浠水县委、县政府优化经济投资环境，大力招商引资，并建立了投资项目一站式服务中心，出台了系列优惠政策措施，为企业加快项目建设、扩大规模提供了前所未有的宽松政策环境。
2、资源优势明显，原料供应充足
浠水县是湖北产粮大县，且被列为国家级优质商品粮基地县。
常年水稻种植面积100万亩，产量50万吨。
粮食主要以优质水稻为主，浠水县周边地区的蕲春、罗田、黄州、团风、英山等县市同属水稻产区，可提供调运余粮3亿公斤左右，项目生产所需的原料资源十分充足。
3、市场前景广阔
根据市场调查分析，国内各大、中城市超市销售的高中档优质大米，很适合于中等以上收入家庭消费，在市场上销售形势好，处于供不应求状态。
优质米出厂价，无公害品牌大米每吨3200.00元，折市斤1.60元左右，绿色高档品牌大米每吨3900.00元，折市斤1.95元左右。
项目产品市场销售畅通，前景广阔。
4、科技保障有力
该公司现有专业技术及管理人员46人，其中聘用高级工程师2人，车间生产技术工人经过严格培训后上岗。
项目技术上依托国家粮食储备局武汉科学研究院和武汉中粮机械有限公司，技术有保障，在生产加工环节，聘请武汉中粮机械有限公司、华中农业大学食品科学技术学院的专家进行研发生产。
项目安全保鲜储粮技术条件成熟，技术保障系数高；公司从事粮食加工和经营，为粮食仓储积累了丰富的技术和管理经验，为项目的实施提供了强有力的保障。
5、基础设施良好
浠水县南临长江黄金水道，北枕京九铁路大动脉，东接106国道，西达九省通衢的武汉市，沪蓉高速公路临门而过，直抵武汉天河机场，交通便利，四通八达，具有显著的区位优势。
项目建设地点浠水县巴河镇七铺工业园，各项基础设施完备，开发区及周边道路已全部铺好，四通八达，直接连接106国道、黄黄高速、武黄高速、大广高速，浠水兰溪码头可停泊5000吨级的船舶，铁路货运网络健全，各项基础设施条件能保证项目的顺利实施。
2.3.3.2主要障碍因素及解决方案
一是现代化储粮仓库对气密性的要求高，施工质量的优劣可能直接影响项目能否达到预期目标。
因此，在仓库设计和施工时，必须注意技术可靠性和施工的规范性；二是项目兼有为公司大米加工业务提供配套的功能，产品拟全部实行自营加工及销售，项目单位现有优质米加工装备可能达不到精深加工的要求，间接影响到项目的经济效益。
因此，公司必须对现有大米加工设备加强管理，甚至有必要对关键装备实施技术改造，调整生产工艺参数，制定更加严格的操作制度，满足产品实现有效加工增值的要求，提升项目的生产配套功能的价值。
三是完全依靠自有资金尚不能满足项目建设的资金需求，应多方筹措资金，特别是要尽快落实银行贷款到位，并争取各项政策扶持。
要高标准建设优质稻生产基地，以基地优质稻谷为原料，实施品牌创建，做大做实行滚动开发，实现综合效益目标。
第三章需求预测与建设规模
3.1市场分析
3.1.1项目产品市场供求现状及前景分析
项目产品市场供求现状分析：
随着人民生活水平的提高，人们对日常必需食品——粮食的品质要求也随之提高，居民的饮食结构发生了很大变化，不再满足于吃饱，而是转向了吃好，讲究天然、卫生、营养、健康，市场上粮食品质结构供求矛盾日益突出。
所以国内众多的粮食加工企业都把眼光放到了生产放心大米和绿色食品大米上来，建设绿色优质水稻生产基地，储备足够的优质稻谷以备加工和市场需要，提升精深加工能力，提高产品档次，是企业发展的关键所在。
项目单位以基地优质原料新开发的鑫禾牌系列优质大米，不仅粒形完美，口感好，而且香味纯正，绿色环保无污染，畅销沿海经济发达地区和省内武汉各大粮油批发市场，并与黄商集团、武商集团等大中型超市签订了稳定的供货合同，现有优质稻加工能力远远满足不了市场需求。
项目产品市场前景分析：
目前，市场对中高档优质大米的需求量不断上升，据统计，全国大城市80%的人口有消费优质精米、营养米、健康米的能力和需求。
近三年来，优质精米消费量年均增长8%。
项目单位作为浠水县粮食加工行业龙头，在市场上享有较高的知名度，建立健全了完美的市场营销网络，2008年已与各大超市和商家签订鑫禾牌中高档大米的供应合同3.5万吨，产品供不应求，市场前景十分广阔。
为了满足市场需要，2009年项目单位已与周边乡镇签订了一定三年不变的20万亩的优质稻订单合同，原料供应有保障。
3.1.2项目产品的市场竞争优势分析
项目原料采取订单种植，生产种植技术按绿色食品大米操作技术规范进行，达到国家特级稻谷优质米的标准。
产品加工采用自动化工艺流程，产品包装实行真空自动包装，有注册商标品牌，产品经过了严格的技术检验，产品的科技含量较高，在国内同类产品中属于领先水平，产品的销售价格合理适当，适应大众市民消费层次，其适应性强。
项目产品以优质稻为原料，从田间收割，直接运到厂里烘干车间进行烘干，避免了稻谷的二次污染，保证了有机营养米的自然醇香，同时在生产过程中要经“碾磨、抛光、光电色选”加工出来，无任
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