总体工程质量评估报告doc.docx
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总体工程质量评估报告doc
兰天大厦B栋工程质量评估报告
编制人：
审核（总监）：
审批（总工）：
监理单位（公章）：
编制日期：
2006年9月9日
兰天大厦B栋
工程质量评估报告
一、工程建设基本概况
（一）工程概况：
兰天大厦位于西安市北郊未央路106号，该工程分为A、B两
栋，本次验收B栋。
B栋为商住楼，地下一层，地上八层，为框架-剪力墙结构，建筑
面积
2
3814m，平面形状为长方形，建筑高度。
抗震设防烈度为八度，框架、剪力墙抗
震等级均为二级。
防火等级为一级。
工程实际施工九层半，建筑面积
4755m2，实际高
度m，超面积部分手续正在办理之中。
地基与基础工程：
地基采用600厚3：
7灰土回填，基础为钢筋混凝土筏板基础。
±以下框架柱及剪力墙、梁、板混凝土强度等级均为C35S8。
主体工程：
米至米梁、板、框架柱混凝土强度等级均为C35，米至米梁、板、框
架柱混凝土强度等级均为C30，米以上梁、板、框架柱混凝土强度等级为C25。
地下室
隔墙采用MU10普通黏土砖，水泥砂浆砌筑。
外墙、楼梯间墙采用非承重空心砖，M5
混合砂浆砌筑；电梯间墙采用MU10普通黏土砖，M5混合砂浆砌筑。
卫生间墙采用
MU10普通黏土砖，M5混合砂浆砌筑，其余隔墙为粉煤灰砌块。
装饰装修工程：
室内为毛墙毛地，由住户自己装修；外墙贴面砖；门窗工程中进
户门为钢质进户门，消防门为木质门，窗为塑钢窗。
本工程设有两部电梯，另外还设有电气系统、给排水系统、采暖系统、消火栓系
统、自动喷水灭火系统、通风系统、智能系统等。
该工程于2004年12月1日开工，2006年6月30日竣工。
（二）责任主体单位：
1、建设单位：
陕西兰天房地产开发有限公司
2、勘察单位：
西北综合勘察设计研究院（甲级）
3、设计单位：
陕西省建筑设计研究院（甲级）
4、施工单位：
陕西航天建筑工程公司（一级）
5、监理单位：
陕西省华茂建设监理公司（甲级）
6、图审机构：
西部建筑抗震勘察设计研究院（甲级）
7、检测机构：
陕西省建设工程人工地基工程质量长安检测站
（三）监理部概况：
陕西省华茂建设监理公司兰天大厦项目监理部组织形式为直线制，该监理部由总
监理工程师、总监代表、专业监理工程师、监理员等组成，其中土建监理工程师2人，安装监理工程师2人，土建及安装监理员2人，根据工程进度需要对监理人员随时进行调整。
主要检测工具有多功能检测尺、游标卡尺、钢卷尺等。
项目监理机构人员组成表
序号
姓名
岗位职务
职称
1
王柯槐
总监理工程师
高工
2
任
敏
土建监理工程师
工程师
3
张克杰
安装监理员
技师
4
杨文轩
土建监理员
工程师
5
杜友询
土建监理员
助工
（四）施工单位概况：
陕西航天建筑工程公司第八项目部确定的单位工程质量目标为确保“雁塔杯”，争创“长安杯”。
主要质量管理措施：
①建立质保体系；②落实“双卡双控和一个承诺”制度；③建立标准养护室；④严格执行公司物资采购要求；⑤做好生产和服务要求；⑥完善产品保护和防护；⑦加强产品的监视和测量控制。
质量保证体系人员名单及职责分工表
序号
姓名
职务
职称
职责
1
曹建华
项目经理
高级工程师
工程总负责
2
于亚龙
副经理
高级工程师
现场总负责
3
虞川
主任工程师
工程师
项目部全面技术负责
4
赵振营
安装副经理
助工
安装现场负责人
5
刘军
安装主任工程师
助工
安装现场技术负责人
6
郑权
工长
助工
现场生产总负责
7
高林飞
工长
助工
钢筋工程负责人
8
李建新
工长
助工
混凝土工程负责人
9
郝献华
技术主管
工程师
现场技术负责及测量、放线
10
刘勇
质检员
助工
质量检查
11
徐丰丰
资料员
助工
资料整编、管理
12
刘金莉
试验员
技术员
现场材料试验
13
张照明
安全员
助工
安全负责人
14
注志勇
材料科长
高中
负责材料采购
15
杜仲儒
材料管理
高中
材料采购及管理
16
卢传奎
水暖工长
助工
负责水暖工程施工
17
张彬团
电气工长
助工
负责电气工程施工
18
陈峰
安装质量检查员
助工
负责安装工程质量检查、验收
二、监理过程中的质量控制
本工程监理工作目标为：
质量控制在符合设计与施工质量验收规范的前提下，协
助施工单位争创“雁塔杯”、“长安杯”。
监理工作范围为：
施工阶段的全过程，包括土建、安装、装饰及室外总体工程的
监理工作。
监理工作方式为：
对各工序进行巡视、平行检验，对重点部位如室内、外回填
土、混凝土浇筑等采取旁站监督与检查。
现场质量检验的方法主要有：
目测法，即
看、摸、敲、照；量测法，即靠、吊、量、套；试验法，即理化试验和无损试验或检
验。
（一）施工前的质量控制
①监理单位对承包单位现场项目管理组织机构、技术管理体系和质量保证体系进
行了认真审核。
经审核认为，陕西航天建筑工程公司驻地项目部组织机构健全、质量
保证体系完善、有力，专职管理人员资格证和特殊工种人员的上岗证基本齐全，体系
运行有效。
②监理单位审核了施工单位报送的施工组织设计，重点对施工工序的安排是否合
理；施工机械设备的选择对工程质量的影响与保证；主要项目的施工方法的合理性、
可行性进行了分析，并签署了修改意见和建议，同时也对安全保证措施及应急预案进行了审查。
③在工程施工前，监理单位建立了质量监控体系，作好监控准备工作。
总监理工程师召集各专业监理工程师根据监理规划制定相应的监理细则以及旁站计划，书面通知各有关部门以便按规定程序进行监控。
④监理单位参加了由业主组织的有施工单位、设计单位四方参加的图纸交底。
各专业监理工程师及有关施工管理技术人员在认真熟悉设计图纸的基础上，将图纸中存在的问题提交设计单位答复，并形成会议纪要，作为施工和监理的依据。
⑤严把开工关。
监理工程师对于与拟开工工程有关的现场各项施工准备工作进行检查合格后，签署工程开工报告。
（二）施工过程中的质量控制
1.对施工承包单位的质量控制工作的监控①对施工承包单位的质量控制自检系统进行监督，使其能在质量管理中始终发挥
良好作用。
②监督与协助施工承包单位完善工序质量控制，使其能将影响工序质量的因素自
始至终都纳入质量管理范围；督促承包方对重要的和复杂的施工工序作为重点设立质量
控制点，加强控制；对于重要的工程部位或专业工程，监理单位进行了见证试验和复
核。
2.在施工过程中进行质量跟踪监控①在施工过程中监理工程师跟踪监控，随时密切注意承包方在施工准备阶段中对
影响工程质量的各方因素所做的安排，在施工过程中是否发生了变化。
②严格工序间的交接检查。
对于主要工序作业和隐蔽作业，通常按照有关规范要
求，监理工程师在规定的时间内检查，确认其质量符合要求后，才能进入下道工序。
③建立施工质量跟踪档案。
跟踪档案包括两个方面：
包括对进入现场的原材料和
设备安装跟踪档案。
3.设计变更或图纸修改的审查
在施工过程中，无论是建设单位或者设计单位、施工承包单位提出的工程变更或
图纸修改，都通过监理方审查并组织有关方面研究，确认必要后予以实施。
4.施工过程中的检查验收
①工序产品的检查、验收。
对于各工序的产品，每一个检验批或分项施工完成
后，施工单位在认真自检的基础上填写检验批或分项工程报验单，报请监理工程师核
验，合格后方可进行下道工序施工。
②重要的工程部位、工序和专业工程，监理工程师亲自进行监督检查、试验。
重
要的材料，半成品等，按规范要求进行现场见证取样复试合格后方可使用。
5.对分包商的管理
对于分包单位的管理程序和总包单位的管理程序采取同样的方式方法。
总之，我们要求施工单位牢固树立“质量第一”的思想。
施工过程中，操作人员
严格按照规范要求操作，监理采用巡视检查、平行检验、重点部位旁站和实测的监督方法，控制操作质量，现场发现问题及时以口头、书面或专题会的形式要求施工单位进行整改。
（三）竣工验收阶段的质量控制
各检验批、分项工程完成后经过施工单位自检合格后，由施工单位向监理工程师报验，监理工程师验收合格后，在验收资料上签字盖章，施工单位进行下一道工序。
基础、主体分部工程完成后，施工单位自检合格后，向监理机构报验，监理部组织全体监理人员参加阶段性验收，符合要求后，在验收资料上签字盖章，然后进行下一阶段的工作。
在工程竣工后，施工承包单位先进行了工程预验，预验合格后，向监理单位提交竣工验收申请，监理机构组织全体监理人员对工程竣工资料进行了审查，对工程实体进行了初步验收，将存在的问题要求承包单位限期整改，现以基本整改结束。
（四）质量控制分析
由于本工程施工前，施工单位的质量控制体系较为完善，对发现的质量问题能够及时处理，监理人员工作认真、到位，故施工过程中无大的质量事故发生。
三、工程质量评估
（一）评估依据
1、国家有关工程建设方面的法律、法规、规程；
2、工程施工合同、工程委托监理合同；
3、工程设计施工图纸、相关标准图集、图纸会审纪要、设计变更等；
4、现行施工及验收规范
序号类别规程、规范及验收标准代号
1
国标
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2
国标
建设工程监理规范
GB50319-2000
3
国标
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
4
国标
工程测量规范
GB50026-93
5
国标
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
6
行业
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2002
7
行业
混凝土泵送技术规程
JGJ/T10-95
8
国标
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
9
国标
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
10
国标
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
11
国标
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
12
国标
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
13
国标
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
14
国标
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
15
国标
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
16
国标
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
17
国标
智能建筑工程质量验收规范
GB50339-2003
18
国标
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
19
行业
钢筋焊接及验收规范
JGJ18-2003
20
行业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
21
地标
钢筋滚轧直螺纹连接技术规程
DBJ24-25-04
22
行业
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
23
行业
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-1997
24
国标
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
25
国标
人防工程施工及验收规范
GBJ134-90
（二）竣工资料核查情况
1、单位（子单位）工程概况表（附件一）
2、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表（附件二）
3、单位（子单位）工程安全和工程检测资料核查及主要功能抽查记录表（附件
三）
4、单位（子单位）工程观感质量检查记录表（附件四）
（三）分部工程质量情况
本工程共分九个分部，其中智能分部和A栋一起验收。
其他各分部工程实体经过
验收认为质量符合验收规范要求，详细情况见分部工程质量验收汇总表（附件五）
（四）单位（子单位）工程质量验评结论
兰天大厦工程B栋经过施工单位的精心施工及质监单位、监理单位的认真监督和
建设单位的大力支持，各分部、分项工程、检验批工程施工质量符合设计图纸要求、
符合施工质量验收规范及强制性条文标准要求；经室内环境检测、电梯安装检测、二
次供水卫生检验、避雷接地检测等均符合要求，工程控制资料基本齐全，安全和使用
功能符合设计要求，同意验收。
（六）该工程一、二层商业用房室内外装饰、装修工程甩项。
四、项目监理机构人员签名表
姓
名
岗位职务
专业
注册监理证书号
签
名
王柯槐
总监理工程师
安装
任
敏
土建监理工程师
工民建
张克杰
安装监理员
安装
（职称证号）
杜友询
土建监理员
工民建
02518（造价员）
陕西省华茂建设监理公司
兰天大厦监理部
2006年9月9日
单位（子单位）工程概况表
陕ZTY-0001
陕西省建设工程质量安全监督总站编制
附件二
工程名称
建设单位
设计单位
勘察单位
监理单位
施工总包单位
检测机构
图审机构
建筑地址
建筑面积
结构类型
抗震等级
开工日期
建
筑
结
构
特
征
设
备
安
装
特
征
备注
兰天大厦B栋
施工许可证
2003年367号（补）
陕西兰天房地产开发有限公司
项目负责人
刘志道
陕西省建协勘察设计研究院
甲级
项目负责人
赵渭玲
西北综合勘察设计研究院
资
甲级
项目负责人
王永刚
陕西省华茂建设监理公司
质
甲级
总监理工程师
王柯槐
陕西航天建筑工程公司
等
壹级
项目经理
于亚龙
陕西省建筑工程人工地基工程
级
甲级
技术负责人
范春林
质量长安检测站
西部建筑抗震勘察设计研究院
甲级
技术负责人
张
耀
西安市未央路
106号
用
商宅楼
总投资
万元
途
地上
地下
地下
地上
2
层数
4755M
3914
841
M
2
1层
8层
M2
框架结构
基础类型
砼筏板基础
地上总高
二级
是否超限高
否
人防等级
六级
计划
计划
竣工日期
实际
实际
地基基础
灰土地基
外墙装饰
外墙贴面砖
维护结构
砌体结构
内墙装饰
乳胶漆、腻子
楼盖
现浇混凝土
屋面防水
SBS防水卷材
楼地面
现浇混凝土、
地下防水
SBS卷材防水
陶瓷面砖
给排水、消防与采暖
普通给排水、消防栓消防系统、采暖、自喷系统
建筑电气
低压双电源、普通照明、电气动力
通风、空调
普通排风、排烟、
电梯
普通客梯2部、载重，速度s
智能建筑
门禁系统、火灾报警及联动系统、有线电视、电话系统
制表：
2006年6月30日
单位（子单位）工程质量控制资料核查表
陕ZTY-0045
工程名称
兰天大厦
B栋
施工单位
陕西航天建筑工程公司
序号
项目
资
料名称
份数
核查意见
检查人
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
齐全、有效
2
工程定位测量、放线记录
11
齐全、有效
3
原材料出厂合格证、进场检（试）验报告
66
齐全、有效
4
施工试验报告及见证检验报告
94
齐全、有效
5
建
隐蔽验收记录
29
齐全、有效
6
筑
施工记录
24
齐全、有效
与
任敏
7
结
预制构件、预拌砼、门窗合格证
3
齐全、有效
构
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资
8
1
齐全、有效
料
9
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
齐全、有效
10
工程质量事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
齐全、有效
2
材料、构配件、设备出厂合格证及进场检（试）验
齐全、有效
报告
49
3
给
管道、设备强度试验、严密性试验记录
40
齐全、有效
4
排
13
水
隐蔽工程验收记录
齐全、有效
张克杰
与
5
系统清洗、灌水、排水、通球试验记录
22
齐全、有效
采
6
暖
施工记录
齐全、有效
7
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
齐全、有效
8
图纸会审、设计变更、洽商记录
齐全、有效
2
材料、构配件、设备出厂合格证及进场检（试）验
齐全、有效
报告
24
3
建
电气设备调试记录
12
齐全、有效
4
筑
隐蔽工程验收记录
29
齐全、有效
张克杰
电
5
气
接地、绝缘电阻测试记录
36
齐全、有效
6
施工记录
齐全、有效
7
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
齐全、有效
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（续）
陕ZTY-0045
工程名称
序号项目
1
2
3通
4风
与
5空
6调
7
8
1
2
3
4电
5梯
6
7
8
兰天大厦住宅楼
施工
陕西航天建筑工程公
单位
司
资料名称
份数
核查意见
核查人
图纸会审、设计变更、洽商记录
齐全有效
材料、构配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告
25
齐全有效
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
隐蔽工程验收记录
张克杰
制冷设备运行调试记录
通风、空调系统运行调试记录
4
齐全有效
施工记录
齐全有效
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
齐全有效
土建布置、图纸会审、设计变更、洽商记录
齐全
材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告
齐全
隐蔽工程验收记录
基本齐全
施工记录
基本齐全
张克杰
接地、绝缘电阻测试记录
基本齐全
负荷试验、安全装置检查记录
齐全
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
齐全
1
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
2
材料、构配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告
3
建
隐蔽工程验收记录
4
筑
系统功能测定及设备调试记录
5
智
系统技术、操作和维护手册
能
6
化
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部（子分部）工程验收记录
结论：
总监
理工程师：
陕西省建设工程质量安全监督总站编制
附件三
单位（子单位）工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
陕ZT0046
工程名称
兰天大厦住宅楼
施工
陕西航天建筑工程公司
单位
序号
项目
安全和功能核查项目
份数
核查意见
检查人
1
屋面淋水试验记录
1
符合要求
2
地下室防水效果检查记录
1
符合要求
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
2
符合要求
4
建
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
1
符合要求
5
筑
抽气（风）道检查记录
与
任敏
6
节能、保温测试记录
结
7
玻璃及外窗气密性、水密性、耐风压性检测报告
1
符合要求
构
8
建筑物陈降观测记录
9
室内环境检测报告
1
符合要求
10
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5
1
2
1
2
3
结论：
给
给水管道通水试验记录
4
符合要求
暖气管道、散热器压力试验记录
排
水
卫生器具满水试验记录
张克杰
与
消防管道、燃气管道压力试验记录
10
符合要求
采
排水管道通球试验记录
5
符合要求
暖
照明全负荷试验记录
1
符合要求
建
大型灯具牢固性试验记录
筑
避雷接地电阻测试记录
1
符合要求
张克杰
电
线路、插座、开关接地检验记录
3
符合要求
气
通
通风空调系统试运行记录
1
符合要求
风量、温度测试记录
风
与
洁净室洁净度测试记录
张克杰
空
制冷机组试运行调试记录
调
电
电梯运行记录
2
符合要求
张克杰
梯
电梯安全装置检测报告
2
符合要求
智
系统试运行记录
能
系统电源及接地检测报告
建
筑
总监理工程师：
年月日
陕西省建设工程质量安全监督总站编制
单位（子单位）工程观感质量检查记录
附件四
陕ZTY-0047
工程名称
兰天大厦住宅楼
序号
项
目
1
室外墙面
2
变形缝
3
建
水落管、屋面
4
筑
室内墙面
与
5
室内顶棚
结
6
构
室内地面
7
楼梯、踏步、护拦
8
门窗
1
给
管道接口、坡道、支架
升级会员 