房屋租赁合同协议书三方版含中介方.docx

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房屋租赁合同协议书三方版含中介方

集团文件版本号：

（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）

房屋租赁合同协议书三方版含中介方

房屋租赁合同

出租人（甲方）：

（身份证号：

）

法定代表人：

地址：

授权代表：

联系方式：

承租人（乙方）：

（身份证号：

）

法定代表人：

地址：

授权代表：

联系方式：

居间人（丙方）：

法定代表人：

地址：

授权代表：

联系方式：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于市区（县）街道办事处（乡镇）

，建筑面积平方米。

（二）房屋权属状况：

甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：

或房屋来源证明名称：

，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：

，房屋（□是/□否）已设定了抵押。

第二条房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途：

；甲方应自订立房屋租赁合同之日起按房屋所在地的房屋行政管理部门要求，办理房屋租赁合同备案手续。

第三条租赁期限

（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年

个月。

前款约定之期不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超出部分无效。

（二）免租期（如有）：

年月日至年月日。

免租期内，乙方无须向甲方支付租金，但须自行支付实际使用费用，包括但不限于物业管理费、水、电等费用。

（三）交付：

甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。

《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

（四）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。

甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

（五）乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：

元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：

人民币元整（￥：

）。

支付方式：

（□现金/□转帐支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日期:

，，。

甲方应向乙方提供等额租金发票，具体发票提供时间及发票类型甲乙双方另行协商确认。

（二）押金：

人民币元整（￥：

）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

（三）甲方账户信息如下：

户名：

开户行：

账号：

第五条其他相关费用的承担方式

（一）租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：

（1）水费

（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）物业管理费（7）房屋租赁税费（8）网费（9）车位费（10）室内设施维修费

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。

如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

（二）该房屋物业费用为元/平米/月，即元/每月，乙方应于每个□月度/□季度/□半年/□年度的十日前向甲方交付。

第六条　居间服务

（一）本合同签订后（□即时/□日内），甲方应向丙方支付人民币元整（￥：

）作为佣金，支付方式：

□现金/□转帐支票/□银行汇款；乙方应向丙方支付人民币元整（￥：

）作为佣金，支付方式：

□现金/□转帐支票/□银行汇款，丙方分别向甲、乙方提供等额有效发票。

甲方或乙方逾期付款的，每逾期一日，按照未付金额的百分之三向丙方支付滞纳金。

（二）甲方委托代为向丙方支付佣金，丙方仅为甲方开具等额有效发票。

乙方委托代为向丙方支付佣金，丙方仅为乙方开具等额有效发票。

（三）本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金。

（四）如甲方或乙方委托第三方付款的，若第三方未能在本合同约定时间内付款，丙方有权直接向甲方、乙方或第三方的任何一方索要该款项并要求其承担违约责任。

第七条房屋维护及维修

（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家及省市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第八条转让及转租

（一）租赁期间，甲乙双方有权对房屋所有权转让相关事宜另行进行协商并签订补充协议；

（二）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第九条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4、。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达日的。

2、欠缴各项费用达元的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7、擅自将房屋转租给第三人的。

8、。

（五）其他法定的合同解除情形。

第十条违约责任

（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。

（五）甲乙双方确认并同意：

丙方不对甲乙双方间任何一方的违约行为承担连带责任。

第十一条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁房屋所在地法院起诉。

第十二条其他约定事项

。

本合同经三方签字盖章后生效。

本合同（及附件）一式叁份，其中甲方执壹份，乙方执壹份，丙方执壹份。

本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。

附件与本合同具有同等的法律效力。

（以下为签署页，无正文）

出租人（甲方）签章：

　　承租人（乙方）签章：

委托代理人：

委托代理人：

联系方式：

联系方式：

日期：

年月日日期：

年月日

居间人（丙方）签章:

授权代理签字：

联系方式：

日期：

年月日

附件一

房屋交割清单

房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔

名称

品牌

单位

数量

单价

损赔额

名称

品牌

单位

数量

单价

损赔额

其他相关费用

项目

单位

单价

起计时间

起计底数

项目

单位

单价

起计时间

起计底数

水费

网费

电费

车位费

电话费

租赁税费

收视费

供暖费

燃气费

物业费

卫生费

交房确认

对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。

交房日期：

年月日

甲方（出租人）签章:

乙方（承租人）签章：

退房确认

甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。

有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还□无纠纷/□附以下说明：

。

退房日期：

年月日

甲方（出租人）签章:

乙方（承租人）签章：