广西南宁绿色建材项目建设可行性研究报告.docx
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广西南宁绿色建材项目建设可行性研究报告
保密承诺
本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。
本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺：
妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。
项目经理签字：
接收日期：
保密承诺…………………………………………………………1
目录…………………………………………………………2
摘要………………………………………………………..3
第一部分企业基本情况…………………………………………5
第二部分企业组织管理…………………………………………11
第三部分项目介绍………………………………………………14
第四部分技术与服务……………………………………………18
第五部分劳动安全保障………………………………………….20
第六部分市场分析………………………………………………21
第七部分产业发展概况…………………………………………27
第八部分财务分析………………………………………………31
第九部分融资说明………………………………………………34
第十部分风险控制………………………………………………36
第十一部分结论…………………………………………………41
摘要
第一部分
南宁市**新型建材有限公司成立于2003年9月27日，企业本季度实现利税年均216.6万元，实现利润3248.9万元，当年还本付息。
未来的第二年起，年均净利润增长率32％，当年总资产为4197.6万元，第三年度总资产为8876万元，第四季度总资产为14490.3万元。
第二部分
企业的组织管理结构属于职能型组织管理结构，这种组织形式需要企业将内部部门分工明确，有鲜明的职能划分。
第三部分
五防轻体“绿色建材”产品是以稻草、谷糠、麦杆、甘蔗渣等其中一种为主要原料，可到田头向农民收购当地粉碎打包运到厂，这样不但增加农民的收入，保护了环境，并且带动了广西全境的环保型建材产业的发展。
第四部分
企业依靠先进的技术优势和产品优势，不断更新产品，形成强大的竞争力。
第五部分
企业制定一系列安全保障措施，以保证项目的安全实施。
第六部分
建材工业是我国重要的材料工业。
建材产品包括建筑材料及制品、非金属矿及制品、无机非金属新材料三大门类，广泛应用于建筑、军工、环保、高新技术产业和人民生活等领域。
因此，该产品依靠其环保效益和技术的先进性，拥有广阔的市场空间。
第七部分
2004年全国建材行业总体上呈现了生产快速增长，产销衔接良好，效益大幅度提高，结构进一步优化，进出口贸易继续扩大的良好发展态势。
第八部分
该项目总投资3050万元人民币，其中，企业前期投入50万元，融资3000万元。
免烧砖总成本3998.4万元/年，彩色免烧瓦、路面砖总成本42万元/年。
第九部分
企业按照项目的实际情况制定了详细的用还款计划，拟定五年把款项还清。
第十部分
任何行业都存在一定的风险，我们对该项目可能遇到的风险进行了预测分析，并提出了控制规避方案。
第十一部分
该项目的实施，具有较好的经济效益和社会效益，推动了当地建材业的发展并促进了房地产业的进一步升温。
第一部分公司基本情况
1.1公司基本情况
公司名称：
南宁市**新型建材有限公司
成立时间：
2003年9月27日
注册资本：
50万元人民币
实际到位资本：
50万元人民币
其中现金到位：
50万元人民币
市场容量：
7500亿元×1％＝75亿元（市场成熟后五防系列产品占1％市场份额）
注册地点：
南宁市五一东路29号
公司性质为股份有限公司其中比例：
公司沿革：
公司成立以来一直积极的开展招商引资的工作，并进行深度的产品市场推广的调研工作。
本公司自成立以来股权和注册资本未进行新的变动。
1.2公司主要负责人情况
董事长
**
1.3目前公司内部情况：
设置董事长、总经理、总经理办公室、技术部门、融资部门、财务部门、生产部门。
1.公司曾经经营的业务有：
无
2.公司目前经营的业务为：
无
3.目前主营业务为：
无
4.注明：
本公司现阶段在运转引资工作阶段
5.目前公司在职员工情况：
拥有员工8人，其中管理人员8人，生产工人0人;管理人员中，大专以上文化程度的有8人，占员工总数的100％，硕士学位（含中级职称）以上的有1人，占员工总数12.5％，博士学位（含高级职称）以上的有1人，占员工总数12.5％，如下表：
拟招聘员工人数
专科文化程度
大学本科
硕士（中级职称）
博士（高级职称）
人数
比例
人数
比例
人数
比例
人数
比例
管理人员
×
×
25
76％
5
15％
3
10％
生产工人
270
100％
×
×
×
×
×
×
1.4公司发展目标
公司本年度及未来3-5年要实现的目标：
本季度实现利税年均216.6万元，实现利润3248.9万元，当年还本付息。
未来的第二年起，年均净利润增长率32％，当年总资产为4197.6万元，第三年度总资产为8876万元，第四季度总资产为14490.3万元。
公司本年度及未来3-5年行业地位：
占据西南市场主导地位，以广西为市场核心，以云南、贵州、湖南、湖北、四川为主渠道。
公司本年度及未来3-5年市场占有：
西南50％
公司本年度及未来3-5年产品品牌：
五防系列品牌免烧砖瓦、轻体隔墙板、轻体浮雕及五防彩色新建材。
公司本年度及未来3-5年的发展方向、发展战略和要实现的目标：
在新建材领域发展新型技术性能一流的产品，占领新型建材广大的市场，实现投入产出最佳良性循环。
第二部分公司管理组织机构
序号
职位
姓名
工作单位
学历职称
联系电话
1
董事长
2
总经理
3
董事
出资比例
股东名称
出资额
出资形式
股份比例
联系人
联系电话
职能型组织结构是较为刚性的集权制结构，通常适用于从简单型结构企业演化而来的中小型企业，这类企业的产品和服务范围有限，而且有明确的市场细分和定位。
在这种组织结构下，公司需要引进专业化的部门经理来领导各职能部门，如财务经理、营销经理、人力资源经理和运营经理等等。
他们能为发展中的公司带来各方面的专业技能，知识和能力，这些也是在简单型组织结构下的公司所不具备的。
在这种组结构下，公司总经理或董事会能够与各部门经理之间保持直接联系，对公司的日常运营进行监督和控制，因此公司内部的沟通渠道和信息流呈现出较短和垂直状态。
这时，公司组织是围绕不同的职能和任务而构成的，它们又由不同的工作任务组成，公司中每个员工都懂得各自工作任务的明确定义。
部门经理有短期决策的权力，并协助董事会针对操作层的中、长期决策进行反馈。
中、长期决策权力由总经理/董事会掌握。
随着企业的进一步发展，产品和服务范围逐步呈多元化，并开始打破单一的市场划分进入多个市场，并且在地理区域和客户群体和需求上也开始多元化，例如公司以前只专注国内市场，而现在已经开始进入国际市场从事国际业务；再例如产品和服务的客户群体及需求也在扩大。
这时企业的职能型组织结构特有的较为单一的产品、服务以及明确的细分市场定位开始与企业的发展变化不相适应。
例如，在现有的组织结构下，公司只有一个市场营销部门，仅负责有限种类和相关产品的营销工作，而且没有足够的资源为更加广泛的市场区域提供服务。
以缺少灵活性和集权为特点的职能型组织机构已经阻碍了公司的产品多元化和面向更加广泛市场的发展进程。
就公司内部管理而言，组织机构的刚性和集权特点也给一些需要跨部门团队的协作活动制造了障碍。
垂直层级管理限制了部门间的协作。
非常典型的例子是，产品开发是一项需要包括市场营销、生产运营、财务等部门协作开展的工作，这样才能准确地把握客户对产品和服务的需求，以及成本和定价等一些列工作。
在以垂直层级为特点的职能型组织机构下，这些工作都很难顺利进行。
因此，如果企业发展到这一阶段，要适应新的发展和变化，公司必须对现有的职能型组织机构进行重新构建。
第三部分项目介绍
我国是世界上最大的发展中国家，以占世界7％的土地养育着占世界22％的人口，土地资源十分宝贵。
城乡建设的迅猛发展需要大量的墙体材料，而传统墙体材料－实心黏土砖需要大量占用耕地取土，与土地资源严重缺乏形成了强烈的矛盾。
为此，国务院办公厅（1999）72号文件，建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局建筑房（1999）295号文件，明确规定：
自2000年6月1日起，人均耕地0.8亩以下的170个城市率先在住宅建筑中禁止使用实心黏土砖瓦，限时截至期限为2003年6月30日（北京限时期限为2002年5月1日），为此，新型建筑材料有待发展。
另外，我国是世界上燃煤发电第一大国，每年排放粉煤灰约2亿吨，历年堆积粉煤灰及工业废渣达70亿吨，不仅占用了大量土地堆放，而且还耗费巨额运输费和环境保护费用。
由于粉煤灰特有的“情性，一直未能开发利用，仅有少量用于填充路基，而对这一巨大资源与环境问题，我国科技工作者经过长期研究，在借鉴国外经验与技术基础上，形成了一整套适合我国国情的应用技术体系：
利用粉煤灰、电石渣、炉渣、建筑垃圾等工业废渣生产空心砌块、免烧砖、路面砖、彩色免烧瓦等新型建材。
实际证明：
粉煤灰等工业废渣通过激活处理后，不仅能生产出优质建材，而且有比其他建材制品后期强度更高的优良品质。
五防轻体墙板及浮雕系列产品足以稻草、米糠、锯末、粉煤灰等其中一种为主要原材料生产的，利用秸秆开发生产五防隔墙板产品生产过程中无污水、废气、废渣排放。
利用秸秆开发建材，可大量替代土砖和木材，即保护了耕地，保护森林，又保护了生态环境。
利国利民，一举多得的好项目，是当今建筑装饰材料的一场革命。
绿色建材――五防（防火、防水、防震、隔音、防老化防裂纹、抗冲击）的轻体隔墙板经国家防火检测中心，四川省墙屋面材料质量检验站检测，中国建筑西南设计院抗弯破坏断裂为6.3－7.5KN，大大超过了国标定的0.75KN，荣获九九国家重点项目星火级高新技术开发专利金奖和第二届国际新发明、新技术、博览会国际金奖。
广西壮族自治区是国家确定的自然生态环境保护区，自治区人大常委会会议要求各级人民政府要加强对生态省建设的领导，把生态区建设作为功在千秋，利在千秋的一件大事摆在议事议程，为此自治区政度制定了《广西区生态建设规划纲要》。
纲要明确提出“要把保护环境、资源合理开发利用和高效生态产业发展有机结合起来，促进全区国民经济持续、快速、健康发展和社会文明进步”。
“生态环境建设与产业开发相结合，要帮助农民脱贫致富。
把产业结构调整，淘汰落后工艺设备及规模化集团经营同污染治理结合起来，是纲要规划中具体奋斗目标”。
“五防轻体绿色建材”是以稻草、锯末、麦杆、米糠、甘蔗渣、粉煤灰等其中一种为主要原材料生产的。
它即吃掉了工农业废弃物，同时也是对资源的利用。
且产品在生产过程中无废水、废气、废渣排出，有效地保护了生态环境。
建材工业是资源消耗最多，破坏土地最严重，环境污染最严重的行业之一。
建材产品的增长速度为每年的10％至12％，到2010年时若采用旧的建材生产方式，每年被破坏和占用的土地达190亿平方米。
破坏绿色土地直接影响地面作物的生长。
2010年时所被破坏的土地将减少一亿吨粮食的产量。
本世纪20至30年代时我国人，将突破15至16亿。
以土地为中心的农业资源将接近或达到承载能力的临界状态。
因此国家税务局、建设部、建材局先后共有25个文件出台，控制粘土转使用。
发展绿色轻体墙材在全国推广，每年可节省3至10万亩耕地。
发展“绿色建材”是实现建材工业持续发展的必由之路，是建材工业发展的战略性突破。
“绿色建材”全面取代了黏土砖的作用，从此房地产也永远的告别了秦砖汉瓦。
五防轻体“绿色建材”产品是以稻草、谷糠、麦杆、甘蔗渣等其中一种为主要原料，可到田头向农民收购当地粉碎打包运到厂，这样不但增加农民的收入，保护了环境，并且带动了广西全境的环保型建材产业的发展。
“五防轻体绿色建材”产品使用固化剂、玻纤布等化工产品，因此也带动了固化剂，玻纤布等生产企业的发展。
五防轻体隔墙板广泛应用于各种高低层建筑的内外非承重墙，室内装修的墙体隔断，以及厂房、商场、厂区围墙的墙体隔断、直接上色，减少了一道抹灰工序。
根据国家墙政办信息报道：
全国用于高层建筑的轻体隔墙材料每年达800亿元左右。
由于国家政策性控制红砖使用，通过努力再用于外墙、阳台、底层建筑、装饰装修的墙体隔断，全国用量最少在5000亿元以上。
又根据国家建筑装饰材料信息报道：
90年全国用于装饰材料达90多亿元，91年达170多亿元，92年达280多亿元，93年达25多亿元，94年达470多亿元，95年达600多亿元，2000年以来更是呈逐年高速递增趋势。
该产品能占装饰材料市场0.5％，产值将达3亿元以上，利税可达2亿元以上，由此不难看出“绿色建材”产品有广阔的市场前景。
第四部分技术与服务
4.1技术优势
1、原材料来源广。
利用粉煤灰、炉渣等原剂，就地取材、成本低廉，利润空间大。
2、工艺简便投资小。
利用塑化剂改性技术一次脱模具有光亮如镜、色彩鲜艳、坚固持久、防漏抗风、耐冬隔热等特点。
易操作、对工人文化程度无特别要求，无需投资数十万元的设备及配套设施，无需投资昂贵钢模，免去了涂刷（喷涂）、烘干、蒸养等复杂工艺流程。
3、技术易保密。
塑化剂由国产易购化工材料复合配制而成，具有激活，结晶、密实、耐腐蚀、除碱，后期强度持续增长等特点。
一次配置好，长期使用。
尤其能解决彩砖瓦泛霜，返碱等技术难题。
4、环保。
节土、节能、降耗、无须烧制，无三废。
4.2产品优势
1、装饰性好，色彩丰富。
万寿红、杨柳青绿、玛瑙黑、葡萄紫、珍珠百、菜花黄、仿古灰等，让屋面漂亮、使建筑生辉，为城乡添色。
2、重量轻。
3.8kg/片，9片/m2。
3、保温隔热好。
色彩免烧瓦屋面一般都有基层或隔热基层，瓦体本身同时具有良好的隔热性。
4、抗酸雨，耐风化。
具有优异的耐候性，使用寿命80年以下。
5、防水性能好。
采挖独特的咬接设计使瓦边筋，前爪和底筋等处相吻合，搭接严密，不翘曲、不变形，使房屋成为一个整体，具有很好的防水抗渗功能，克服了平顶屋面易渗漏的不足。
6、品种繁多、形式多样。
威尼斯式（Venitian）、双罗马式（DoubleRoman）、海波纹式（SeaWave）等。
还有瓦、缘瓦、沟瓦、三通瓦等配套产品。
7、应用面广。
广泛用于城市“平改坡”工程、“小城镇城市化”“工程”“安居”工程，旧城改造，新建别墅、住宅楼、饭店、机关、办公楼、厂房、民房等建筑工程，集实用、装饰为一体，有品位、显档次。
公司以往的研究与开发成果及其他技术先进性（包括技术鉴定情况，获国际、国家、省级、市级、以及有关部门和机构奖励情况）：
在保证产品质量，产品升级换代和保持技术先进水平，公司的开发方向、开发重点和正在开发的技术和产品等情况：
以五防系列轻体板、五防系列免烧砖、五防系列免烧瓦、五防系列轻体浮雕为龙头，开发出彩色免烧砖瓦竞争力更强的产品。
公司未来3~5年在开发资金投入和人员投入计划:
年份
第一年
第二年
第三年
第四年
第五年
资金投入
3000万元
╳
╳
╳
╳
人员（名）
303
454
682
1023
1534
第五部分劳动安全保障
企业制定一系列安全保卫措施，保证项目的顺利进行及将后的安全经营。
安全保障部履行该部门职责，负责全厂的治安保卫工作。
1、组织全部人员学习有关法律、法规、政策与安全保卫工作业务知识提高业务水平增强责任感。
2、组织与领导本部人员、义务消防队、坚持预防为主方针，搞好厂内治安的综合治理工作，监督检查门卫哨位的工作。
3、负责组织本厂案件的侦破与处理工作，重大案件必须亲临现场，做好勘查的组织领导工作。
4、负责对本厂要害部门及厂领导的安全工作。
5、组织员工进行法制宣传教育、道德品质教育、提高遵纪守法自觉性。
6、认真落实保卫措施，严格执行本部人员的工作考核制度，奖惩分明，督促检查车辆，各种器材的管理使用情况。
7、加强消防工作的领导，开展防火宣传教育，合理安排消防器材的使用，每年培训一次义务消防员。
第六部分市场分析
6.1行业发展状况
建材工业是我国重要的材料工业。
建材产品包括建筑材料及制品、非金属矿及制品、无机非金属新材料三大门类，广泛应用于建筑、军工、环保、高新技术产业和人民生活等领域。
建材行业是投资拉动型行业。
目前，我国的建材工业已经成为拉动国民经济增长的重要行业。
国资委最新统计数据显示，截至2003年10月底，建材重点企业实现主营业务收入309.7亿元，增长30%，26家建材重点企业实现利润19.8亿元，增长83.8%。
由于2004年我国仍将继续实行积极的财政政策，所以，预计建材行业仍将保持良好的发展势头。
根据中国建材工业经济研究会提供的报告，未来10年，甚至更长一段时期内，我国建材工业将会继续保持高速发展态势，发展速度将高于国民经济发展速度3到4个百分点。
预计到2010年，建材工业产值将会达到1万多亿元，成为国民经济的重要增长点。
改革开放以来，我国建材工业取得了长足的发展，不仅产量大幅度上升，而且培养了一批具有世界先进水平的骨干企业。
但是，与世界发达国家相比，我国建材工业总体水平还比较落后，突出表现为“一高五低”；水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷以及石墨、滑石等部分非金属矿总产量已连续多年位居世界第一，但高档产品需要进口。
在国内整个建材市场迅速发展的同时，中国加入WTO也降低了国际建材生产厂商进军我国建材市场的门槛，由于国外企业在技术、生产、管理、人才及产品品牌等方面具备比较明显的优势，使中国市场的竞争更趋激烈，对国内建材生产企业产品和品牌渗透增加了压力。
我国在加入世贸组织之前，建材行业总体生产能力就已经过剩，结构性矛盾突出，传统建材产品占据主导地位，多数产品技术含量低、资源消耗高。
2002年和2003年建材产品需求有了进一步的增长，但全行业供大于求的压力仍然存在，主要原因是建材工业的生产能力增长过快。
总体上看，目前建材工业生产和经济效益的提高主要依赖于量的增长，供大于求的态势继续加大。
同时，玻璃和水泥等子行业仍然明显存在着“大而不强”的问题，生产能力高度分散，较之国际先进水平有较大差距。
低水平的引进与分散、重复的建设，形成生产线数量多、不配套、开工率低等局面，进而导致产品总量上的绝对过剩和结构上的相对不足。
建材行业将面临的形势十分严峻。
产业政策方面，国家将继续实行“总量控制、结构调整”的发展思路。
在淘汰落后生产能力的同时，积极扶持业内一些优势企业通过收购兼并继续作大，不断提高行业集中度。
目前我国建材工业呈现出以下五大投资热点：
一是装饰木材，二是外墙材料，三是门窗材料，四是管道材料，五是填缝材料。
6.2市场预测
1、目前该行业的技术标准、市场情况及发展趋势
本技术系我厂专利，产品标准远远超过国家标准。
由于我国禁止使用芯粘土砖，隔墙材料前景极为广阔。
我国需求量每年约2000亿人民币。
我厂产品是《中国建材协会》和国家建材局向奥运工程及全国重大建筑工程推荐使用的产品，市场前景极为广阔。
2、产品在国内外市场中的竞争优势
由于我厂产品成本低，质量高，在价位与质量上可与国内任何同类产品竞争。
该产品符合国家对建筑材料更新和发展节能型建筑材料的有关政策精神，属环保优质建材。
产品作为新型和节能的墙体材料具有质轻、强度高、五防比较高的优点，技术性能指标优于同类产品。
并且我们对本产品的主要用途，目前主要使用行业的需求量，未来市场预测，产品经济寿命，目前处于寿命期的阶段，开发新用途的可能性及本项目产品国内、本地区的主要生产厂家、生产能力、开工率、在建或已批拟建项目的生产能力、预计投产时间都详尽的做过深入的调查。
从而得出结论：
该产品市场竞争能力很强，市场前景广阔。
6.3广西建材行业及产品市场现状
广西是国家列入西部少数民族地区重点开发的省份之一，但是广西比其他西部开发地区占有更多的优势。
第一，区位优势。
因为广西东邻骨干南宋，北邻湖南，西邻云南、贵州。
特别是与越南、缅甸接壤，是我国通往东南亚重要的口岸。
第二，政策优势。
因为国家把广西列入西部重点开发的少数民族地区，得到国家许多的优惠政策。
第三，市场优势。
自2002年广西的基础建设和房地产业发展相当快，特别是从2004年11月起，“东盟博览会”每年在南宁召开，这就更加加快了广西的发展。
由于广西独占区位、政策、市场和“一会”的优势，房地产业的迅猛发展给予广西建材行业广阔的市场空间，各种建材的需求量是相当大的，这也给予我们的五方防轻体隔墙板及免烧砖瓦、空心砌块项目更好的投资机遇。
由于国家提出加强墙体改革政策的力度，禁止使用粘泥土红砖，淘汰破坏环境有污染的建材后，广西的建材市场被看好，各种建材蜂拥而至。
企业生产的免烧砖、空心砌块砖及五防轻体隔墙板产品能够从根本上代替国家禁止使用的粘土红砖，这是给房地产带来福音，给广西房地产业及墙体改革做出巨大的贡献。
因为我们生产的免烧砖已经达到粘泥土红砖的强度，空心砌块的强度强于水泥空心砌块的三倍，也达到国家质检要求。
成都四川星河建材厂生产的五防轻体隔墙板，经广西建筑材料监测中心检测，均达到国家标准。
因此，我们生产的免烧砖、空心砌块及五防轻体隔墙板具备了得天独厚的优势。
6.4项目优势
1、质量优势。
在质量优势的影响下，产品进入广西市场后，彻底淘汰水泥空心砌块；
2、成本优势。
免烧砖、空心砌块的成本比粘土红砖低的多；
3、价格优势。
每块粘土红砖的价格是0.22元，而免烧标准砖每块的价格是0.18元。
4、五防轻体隔墙板不但具备了防火、防水、防震、防老化、隔音好、体质轻的优点，且安装方便、节省工期。
5、政策优势。
产品进入市场后，不但受到房地产商的青睐，而且，广西区政府更是大力支持。
6.5目标市场定位
企业生产的五防轻体隔墙板及免烧砖、瓦、空心砌砖系列产品的目标市场定位相当明确。
我们采取6条双向生产线的年产值是：
57120万块（标准砖）×0.18元/块=10281.6万元/年，还没占到10%的市场份额。
因此，免烧砖及五防轻体隔墙板系列产品上市后会出现供不应求的局面。
要满足广西的房地产市场需求，我们必须在广西境内再办四个建材厂才能满足广西市场的需求。
为此，企业目标市场是：
第一、立足广西市场。
一个新型产品的开发，首先要立足本地区的市场之后才向外谋求更大的发展。
目前广西的建材市场需求量相当大，我们从广西区建设厅、规划厅了解到房地产每年报建的外墙用材是17亿元人民币，内墙用材是20亿元人民币，共37亿元人民币。
还有未报建的农村市场需求量也是相当大的。
根据企业的生产能力，完全达不到市场的需求。
我们采用6条双向生产线的年产值是：
57120万块（标准砖）×0.18元/块=10281.6万元/年，还没占到10%的市场份额。
五防轻体隔墙板年产值7128万元人民币，也没达到10%的市场份额。
因此，我们生产的免烧砖及五防轻体隔墙板系列产品上市后发展前景比较好。
要满足广西的房地产市场需求，我们必须在广西境内再办四个建材厂，为此，企业目标是首先在南宁建厂，以后在柳州、钦州、百色、桂林再设四个分厂才能满足广西全境房地产业的需求。
第二、在广西创办5个建材厂的基础上，利用我们的技术优势和管理经验，以合作的方式辐射到广西周边的湖南、广东、云南、贵州等省。
利用周边几个省丰富的原材料资源，加上技术上的优
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