楼房定制合同.docx

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楼房定制合同

经开·国际企业大道G-130地块5-1#号楼定制合同

甲方:

法定代表人：

住所：

乙方：

法定代表人：

住所:

鉴于：

1、乙方拟在北京市通州区【】项目启动区G-130地块项目规划用地范围内以定制形式建造独栋楼房一幢；

2、甲、乙双方同意按照乙方提出的定制要求及经双方确认的设计、建造方案为乙方建造定制楼房（以下简称“定制标的物”），定制标的物位于【】启动区，即G-130地块号楼。

现经甲、乙双方协商一致，就定制标的物的相关事宜，达成如下协议，以资双方共同遵守:

一、定制标的物基本情况

1.1定制标的物所占用土地的规划用地性质为工业用地，座落于北京通州区光机电一体化产业基地政府路2号，定制标的物楼号为号楼（暂定楼号），具体位置见附件一。

1.2定制标的物用途为产业用房。

乙方不得违反该使用用途。

1.3定制标的物预测建筑面积为4036.31平方米，其中地上六层，预测建筑面积3912.51平方米；地下一层，预测建筑面积123.8平方米。

（上述面积数据最终以实测建筑面积（含公摊）为准）。

1.4具体定制要求详见附件一（楼栋位置图）、附件二（定制标的物平面图）、附件三（定制标的物的交付标准）、附件四（定制标的物保修范围。

保修期限及保修责任）、附件五（其他约定）。

二、定制标的物建造费用及支付方式

2.1定制标的物的建造单价为人民币10800元/建筑平方米，总价为人民币肆仟叁佰伍拾玖万贰仟壹佰肆拾捌元整（小写￥43，592,148元）（总价最终按照定制标的物竣工验收后的实测产权建筑面积进行结算，超出或少于本合同约定的预测建筑面积的部分按本条款中建筑单价进行结算）。

2.2支付方式:

（支付比例根据具体情况可做相应调整）

2.2.1本合同签署后5个工作日内，乙方按照建造费用总价的%向甲方支付首笔建造费用，即人民币元。

2.2.2定制标的物结构封顶后5个工作日内，乙方向甲方支付建造费用总价的%，即人民币元。

2.2.3定制标的物取得竣工验收备案表后5个工作日内，乙方应向甲方支付建造费用总价的%，即人民币元。

2.2.4因首付比例20%未达到银行规定的50%，故暂时不能提供按揭贷款服务。

若乙方付款比例达到50%后，经乙方要求，甲方为乙方办理银行按揭贷款工作，乙方予以配合。

2.2.5乙方应于收到甲方出具的结算单后5个工作日内，按照定制标的物实测建筑面积对建造费用进行结算。

三、定制标的物的建设工期及交付

3.1甲方应于2013年12月20日前向乙方交付定制标的物。

3.2定制标的物的交付条件

3.2.1定制标的物取得建设工程竣工验收备案表。

3.2.2满足本合同第1.4条约定的定制要求。

3.3定制标的物满足上述3.2条约定的交付条件的，甲方应书面告知乙方，在乙方付清全部费用后，甲方书面通知乙方办理定制标的物交接手续。

乙方在收到或应该收到甲方书面通知后30日内未办理交接手续的，视为甲方已按照本合同约定交付定制标的物，定制标的物相关风险自通知的交付日起即转移至乙方。

乙方对定制标的物质量有异议的，应与甲方共同委托第三方鉴定机构对定制标的物质量进行鉴定，若定制标的物质量合格，鉴定费用由乙方承担；若定制标的物质量不合格，鉴定费用由甲方承担，甲方还应予以免费修复和返工。

若定制标的物出现严重质量问题，甲方必须及时进行修复，否则乙方有权拒绝办理定制标的物的交接手续。

3.4定制标的物交付至乙方前，定制标的物毁损、灭失等相关风险由甲方承担；定制标的物交付至乙方后，自交付之日起，定制标的物毁损、灭失等相关风险即转移至乙方。

3.5定制标的物交付至乙方后，乙方即应按照国家法律、法规及园区管理的相关规定交纳费用。

3.6甲方必须按照国家规定，优先满足乙方因办公而产生的车位需求。

四、产权办理

4.1定制标的物竣工验收备案后，甲方应按照房地产管理部门的要求办理定制标的物的初始产权登记，取得定制标的物权属证明。

4.2乙方付清全部定制费用且甲、乙双方对定制标的物办理完毕交接手续后，甲、乙双方应共同向定制标的物的权属登记机关申请办理定制标的物权属转移登记，并于定制标的物交付后545日内办理完毕。

如因任何一方原因导致定制标的物产权转移登记未能在上述期限办理完毕的，由责任方自行承担相应责任。

定制标的物权属转移登记办理过程中，双方应按照权属登记机关的要求签署相关法律文件，对政府主管部门提出的相关条件和要求，双方均应接受并予以执行。

4..3办理权属初始登记所产生的税费由甲方承担，办理权属转移登记所产生的税费由乙方承担。

五、双方责任

5.1甲方责任

5.1.1甲方应按照本合同第1.4条约定的要求进行定制标的物的建设。

5.1.2甲方应合法办理定制标的物建设过程中的相关前期手续。

5.1.3甲方保证定制标的物质量符合国家和北京市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

5.1.4甲方应按照国家法律法规的相关规定承担保修责任，具体的保修范围、保修期限和保修责任详见本合同附件四。

5.1.5本合同约定的甲方的其它权利义务。

5.2乙方责任

5.2.1乙方应按照本合同约定向甲方支付定制建造费用。

5.2.2乙方应协助甲方办理定制标的物的产权登记手续。

5.2.3本合同约定的乙方的其它权利义务。

六、违约责任

6.1若因甲方过错未能按照本合同约定交付定制标的物，每逾期一日，甲方应按乙方已付款项的万分之陆向乙方支付违约金，逾期三十日，仍未能交付的，乙方有权单方解除本合同，乙方解除本合同的，甲方应按照上述标准和逾期交付的天数向乙方支付违约金，已收取的定制费用应返还乙方。

6.2若乙方未按照本合同约定向甲方支付定制建造费用，每逾期一日，乙方应按照应付款项的万分之陆向甲方支付违约金；乙方未按照本合同约定向甲方支付定制建造费用的，除应按照上述标准向甲方支付违约金外，甲方还有权暂停施工，交付定制标的物时间顺延。

若乙方逾期付款达三十日以上的，甲方还有权单方解除本合同。

甲方解除合同的，应在扣除乙方的违约金及相关费用后，将剩余款项退还乙方。

乙方给甲方造成的损失超出违约金部分，乙方还应承担赔偿责任。

6.3除本合同另有约定和法律另有规定外，甲、乙任何一方均不得擅自单方解除本合同。

否则，违约方应按照本合同约定的建造费用总额的5%向守约方支付违约金，给守约方造成的损失超出该违约金部分，违约方还应就超出部分向守约方承担赔偿责任。

6.4若因甲方过错乙方未能在本合同约定期限内取得定制标的物所有权证书的，每逾期一日，甲方应按乙方已付款项的日万分之叁向乙方支付违约金，逾期三十日乙方仍未能取得所有权证书的，乙方有权单方解除本合同，甲方除应按本条约定标准向乙方支付违约金外，还应将乙方已支付的款项退还乙方。

6.5除本合同另有约定外，一方违反本合同约定，守约方有权催告其在合理期限内进行整改，违约方逾期未能整改的，守约方有权单方解除本合同，并有权要求违约方赔偿全部损失。

七、免责条款

7.1因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起60日内向另一方当事人提供证明。

7.2因国家政策变化、地方规定调整或政府行为原因导致甲方无法履行本合同部分或全部条款的，甲方可部分或全部免除责任，并应在免责事由发生后及时告知乙方，乙方有权选择继续或终止履行本合同。

八、争议的解决

8.1双方在履行本合同期间发生争议的，应友好协商解决。

协商不成的，任何一方均有权向定制标的物所在地人民法院提起诉讼解决。

九、其它约定

9.1凡有关本合同的通知、请求或其他通讯往来，需以书面形式为准，并采用挂号邮寄、快递、专人送达或传真任一方式传递至本合同之首所列双方地址。

双方在该书面信函寄出之日起10日内即视为对方已收到函件。

如任何的名称、通讯地址及法定代表人发生变更时，该方必须及时直接以书面通知另一方。

9.2乙方应于定制标的物所属的北京市通州区光机电一体化产业基地办理登记注册的相关手续。

9.3本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行签署书面文件予以约定。

9.4本合同自甲、乙双方盖章签署之日起生效，一式肆份，双方各持贰份，各份具有同等法律效力。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

法定代表人（或授权代表）：

法定代表人（或授权代表）：

年月日年月日

（以下附件建议由光谷公司和设计部提供相关图纸和数据）

附件一：

定制标的物位置图

（彩笔标记所买楼栋）（另附后）

附件二：

定制标的物平面图

（另附后）

附件三：

定制标的物的交付标准

本附件内容与改造方案不一致的，以甲方出具的改造方案为准。

1、采暖系统：

（1）集中采暖：

【散热器】【地板采暖】【×】风机盘管；

（2）分户采暖：

【燃气炉】【电采暖】【×】×；

（3）采暖设备品牌：

品牌待定；

2、保温材料：

（1）外墙保温：

加气混凝土；

（2）内墙保温：

无；

3、外墙：

除3#组团外墙为石材外，其他组团外墙均为面砖；

4、内墙：

刮腻子；

5、顶棚：

结构层；

6、室内地面：

结构层；

7、门窗：

（1）外窗结构尺寸为：

见图纸；

（2）开启方式为：

上旋窗、平开门；

（3）门窗型材：

中空玻璃断桥铝合金门窗；

8、卫生间：

（1）地面：

防水+砂浆保护层；

（2）墙面：

表面拉毛；

（3）顶棚：

结构层　；

9、阳台：

无；

10、电梯：

（1）电梯品牌名称：

品牌待定；

（2）电梯速度：

1.6米/秒；

（3）电梯载重量：

1000千克；

（4）楼板荷载：

首层4KN/M2\标准层2KN/M2；

11、其他

（1）中央空调:

制冷：

采用屋顶独立式风冷冷水机组+风机盘管+新风（风机盘管进出风管、新风机后风管及送排风风口由乙方在二次装修时安装）；采暖：

锅炉房提供采暖热水+风机盘管+新风（新风机后风管二次装修时由乙方做）；

（2）雨蓬：

主入口处为玻璃雨篷；

（3）栏杆：

楼梯栏杆为钢管刷漆；

（4）入口台阶：

为花岗岩面层；

（5）有线电视系统：

有线电视光纤接入园区有线电视机房，预留有线电视机房至各楼弱电机房的线槽，乙方根据需求自行报装，收视点位置乙方自行定位安装；

（6）电话网络系统：

联通等运营商光纤接入园区网络机房，预留网络机房至各楼弱电机房的线槽，楼内线路,终端由乙方自行定位安装，并根据需求自行报装；

（7）配电：

园区双路电源供电,楼内提供低压配电柜及配电箱；

（8）消防：

楼内提供消防火灾自动报警及联动设备、室内消火栓、自动喷淋系统、火灾应急照明及疏散指示及电梯消防联动功能；

（9）安防系统：

园区内提供24小时离线式保安电子巡更系统、园区内及周边主要道路24小时电视监控系统；

（10）给水：

提供自来水管及中水管至卫生间（中水水源目前暂未开通，暂用自来水替代），预留接口；

（11）排水：

提供排水管至卫生间，预留接口；

附件四：

定制标的物保修范围、保修期限及保修责任

一、定制标的物保修范围和期限

我公司交房时，已安装、施工的项目，在保修期内正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按以下范围和期限进行保修。

保修项目

本工程保修期限

有防水要求的卫生间、房间和有防水要求的外墙面的渗漏

5年

外幕墙及门窗的渗漏

2年

屋面防水

5年

墙面、顶棚

2年

门窗翘裂、五金件损坏

2年

制冷空调机组

2个制冷季

风机盘管

2个采暖季、制冷季

强弱电管线、上下水管线及相应部件

（电气开关、插座、插口、阀门等）

2年

消防报警系统

2年

地基基础和承重主体结构