住宅楼及地下车库工程施工组织设计最终稿.docx

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住宅楼及地下车库工程施工组织设计最终稿

万科城二期一标段1#、2#、3#、4#、5#楼及地下车库工程

施工组织设计

编制人：

审核人：

审批人：

中天建设集团有限公司第五建设公司

ZHONGTIANCONSTRUCTIONGROUPCO.Ltd.（THEFIF）

施工组织设计目录

第一章编制依据

一、设计文件及有关资料

西安万科城项目二期住宅一标段1#～5#楼及地下车库二期工程全套建安施工图；

答疑纪要、图纸会审纪要、选用的相关标准图集。

二、计划文件及有关合同

1、招投标文件；

2、工程承包合同。

三、工程所处环境

1、本工程勘察资料，包括地形、地貌、工程地质、水文地质及气象等自然条件；

2、周边地区技术经济情况，以及可能为工程服务的劳动力、材料、设备、技术和管理水平，交通运输、水电供应和其他设施情况；

3、本工程现场情况。

四、现行国家及地方相关的法律、条例、规范、规程、标准和有关的技术规定、要求等

五、企业标准及有关的管理文件

六、建设工程项目管理规范（GBT）

第二章工程概况和特点分析

第一节施工范围

一、本工程施工范围

按照西安万科城项目二期住宅一标段1#～5#楼工程及地下车库二期施工图及招标文件要求，本工程招标范围包括西安万科城项目二期住宅一标段1#～5#楼工程及地下车库二期施工图所涉及的全部土建工程、安装工程。

（详见招标文件、施工合同）。

第二节工程概况

工程名称：

西安万科城项目二期一标段1#～5#楼及地下车库二期工程

建设单位：

西安万创置业有限公司

勘察单位：

中国有色金属工业西安勘察设计研究院

设计单位：

成都基准方中建筑设计事务所

监理单位：

西安普迈项目管理有限公司

质监单位：

西安市长安区质量监督站

施工单位：

中天建设集团有限公司第五建设公司

开、竣工日期：

2011年9月1日——2013年12月31日

总工期：

共852日历天

总建筑面积103109平方米，建筑层数：

1号楼地下1层，地上33层；2号楼地下1层，地上33层；3号楼地下1层，地上33层；4号楼地下1层，地上33层；5号楼地下1层，地上33层；地下车库（二期）地下1层。

建筑高度：

1#楼97.800m，2#楼97.350m，3#楼96.900m，4#楼96.050m，5#楼96.900m，车库：

地下室地面距室外地面高度：

4.800m。

一、结构设计概况

1、设计等级标准

结构使用年限

５０年

抗震设防分类

丙类

结构安全等级

二级

地基基础设计等级

甲级

结构环境

地上：

一

黄土地区建筑分类

甲类

地下：

二ｂ

抗震设防烈度

7度

抗震设计要求及楼面均布荷载标准

设计地震分布

第一组

住宅

2.0KN㎡

场地类别

II类

卫生间

4.0KN㎡

框架抗震等级

二级

阳台

2.5KN㎡

消防车通道

20.0KN㎡

楼梯间

3.5KN㎡

上人屋面

2.0KN㎡

不上人屋面

0.5KN㎡

本工程地基处理采用钻孔灌注桩，桩身采C40、桩径D=600mm，目前该分项工程由建设方分包给外单位施工，已完成。

基础：

本工程采用筏板基础，底板厚度400mm，基础反梁高度800mm，车库为独立基础。

混凝土强度等级：

基础垫层C1５；构造柱墙混凝土强度等级-1层～6层为C4０，7层～11层为C35，12层～顶层为C30;梁板为C30;基础为C30，楼梯为C30；其他混凝土强度等级C20。

钢材：

使用HPB235，HRB335，HRB400，型钢为Q235碳素结构钢、Ｂ级。

砌体：

与土壤接触的　烧结普通砖，砌块强度MU10，M5水泥砂浆。

室内隔墙　采用加气混凝土砌块，砌块强度A2.5，M5混合砂浆;非承重空心砖砌块强度MU10，M5水泥砂浆。

二、建筑设计概况

精装工程由建设独立分包。

三、安装工程设计概况

安装工程部分内容包括建筑给排水工程及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑、通风等。

一、给水、排水及采暖工程

（1）本工程有生活给水系统，采用水池-水泵-屋顶水箱联合供水方式；排水（生活排水、雨水）系统，生活排水采用污废水合流排放，雨水与污水采用分流制排放；室内消火栓给水系统采用临时高压制，水平与竖向均为环状；室外消火栓给水系统给水管道布置配合市政给水管道形成环状管网；湿式自动喷水灭火系统采用临时高压制，其他还有水喷雾系统。

（2）管材选用：

生活给水管道采用GS外镀锌内衬塑复合钢管，相应配套管连接；排水立管、支管、横管均采用PPI超低噪音UPVC内螺旋消音排水塑料管，配套的螺母挤压密封圈接头连接；地下一层人防内的排水管及砼中直埋的排水管均用热镀锌钢管，丝接或法兰连接；潜污泵除出口一段管道采用橡胶夹布软管外，其余均为焊接钢管；自喷消防水管用GS外镀锌内涂环氧（带阻燃型）复合钢管；雨水排水管道用PPI型专用雨水排水（R型），连接采用配套专用的承插队胶圈连接。

（3）由城市热网供给高温热水，经地下室热交换站换热后集中供热，采暖热媒为温度9065℃的热水，为上给下行式供热。

管道采用碳素钢管，公称直径D＜50者用普通焊接钢管，≥50者采用无缝钢管。

DN＜32mm为丝接，DN≥32mm为焊接。

散热器选用特殊内防腐铝制散热器。

管道穿过非采暖房间及沟内、屋面的管道均需保温，用玻璃棉管壳厚40mm保温层外包玻璃布保护。

二、电气工程

（1）电源：

从室外开闭所引来一路10KV专用电源，电缆直埋引入设在地下一层变配电所，应急电源选用一台柴油发电机组，额定功率为400KW。

（2）配线：

照明选用ZR-BV2*2.5mmSC15外，其余均为BV-2.5mmSC15。

电缆桥架为托盘式，均为金属防火桥架。

（3）接地保护：

本系统采用联合接地，接地电阻不应大于1欧姆；在设备间及电缆井内设接地铜排，电缆井内的机架、列架、金属桥架及电缆的屏蔽层都应用直径大于4mm的铜线连接至接地铜排上，各接地铜排用50×5的铜带可靠连接至楼内的接地体上。

（4）防雷做法：

本工程为三级防雷建筑物，楼顶敷设避雷带，利用砼柱内二根Ф16以上主筋焊接作为引下线，下端接地利用筏板地梁钢筋作为接地线，将基础钢筋、引下线、接地线、避雷带焊接成一整体，要求接地电阻不应大于1欧姆。

三、智能建筑

由建设方另行分包

四、电梯

由建设方另行分包

第三节施工条件概况

1、工程地质概况：

详见地质勘探报告。

2、交通运输条件：

由于临韦郭路进出，材料交通运输场外运输通畅。

3、物质资源供应及保障情况：

本工程所用物质就近都能采购。

4、三通一平情况：

基本满足施工要求，现场场地局部尚需挖填平整，进行场地道路的硬化。

第四节工程特点分析

1、工程中采用了大量当今建筑行业的最新技术：

本工程在结构、机电、装修设计当中采用了大量的新技术、新工艺、新材料，如何理解和深化设计这些新技术新工艺，确保其顺利实施体现设计意图，成为本工程最大的难点。

2、施工场地较小，现场规划布置管理、施工工序的合理安排十分重量。

3、总承包工程：

本工程总承包范围涵盖土建结构、机电、装修等；因此，总承包单位是否具有类似工程总承包的经验，是否具有总承包深化设计、统筹组织安排的能力将成为本工程的重点。

4、工期短：

本工程业主要总工期为852天，我方计划工期为852天。

本工程由于结构形式较为复杂，同时专业配套工程和新技术新工艺多，综合调试难度大，工期亦比较紧张。

第三章工程施工管理目标

一、质量目标

作为施工企业来说，质量就是企业的生命，针对本工程的规模、特点，我公司将组织强有力的施工班子，从进场直至竣工的整个施工过程中认真执行我公司业已通过论证的ISO系列《综合管理手册》、《综合管理体系程序文件》、《作业指导书》及《企业标准》等一系列标准，严格按照施工设计文件、国家建筑设计、施工规范和企业标准进行施工，对工程质量实行严格的管理，工程质量合格，努力将本工程创建文明工地，力争“长安杯”。

二、工期目标

我公司将在保证质量的前提下，在合同要求的总工期——852个日历天内完成施工任务，计划开工日期为2011年9月1日，竣工日期为2013年12月31日（开工日期以监理工程师批准的开工报告为准）。

三、文明施工及安全生产目标

建筑工地的文明施工、安全生产同样是企业在社会上的极其重要的窗口，针对能利用的工程场地较小的特点，在施工中从抓现场管理入手，创出自己的品牌工程。

根据陕西省文明工地及西安市创卫的要求对现场办公室、职工生活、材料堆放、机具设备布置、大门围墙、临时用电、用水、施工场地的规划布置，同时认真贯彻执行我公司已推广应用的CIS识别系统，并进一步提高特色及创新意识，同时为职工的工作、生活提供较良好的环境，促进安全生产，文明施工，并作为在施工期间一项十分重要的工作由专人来抓，将工作落到实处，做到不扰民，保证周边单位正常的生产生活秩序，做到不损坏绿化，维护周边环境卫生，本工程的文明施工管理目标是争创文明工地，安全生产目标是确保无重大人身、设备安全事故，工伤事故控制在0.15‰以内，轻伤事故不大于3.6‰。

四、环境管理

我公司将在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，采取有效预防措施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染，保证周围的环境卫生。

第四章施工部署

本章根据本工程设计特点及施工条件作出建设项目全局的统筹规划安排，解决影响建设项目全局的重大问题。

第一节部署原则

本工程遵守“先地下后地上”、“先深后浅”、“先高后低”“先主体，后围护”、“先结构，后装饰”、“先土建后设备”的客观规律。

根据本工程的特点，分四个施工阶段：

即地下室结构施工阶段；主体结构及砌砖施工阶段；屋面、内外装修施工阶段；室外扫尾工程施工阶段。

其中安装施工与以上各施工阶段交叉进行作业，特别注意预埋、预留的配合工作，严禁事后砸洞。

因此本工程的施工需要精心安排施工工艺流程，控制施工工序，合理分配劳力，避免窝工现象产生，保证工程质量、工期，控制工程成本。

在施工过程中，合理的布置施工场地，根据工期、质量、文明施工的要求，加强施工过程中的动态管理，合理安排劳动力和施工设备的投入，严格劳动纪律，严肃施工调度命令，严格控制关键工序施工工期，在确保每道工序工程质量的前提下，抢时间、争速度，科学地组织交叉施工，确保按期、优质、高效地完成工程施工任务。

第二节施工工艺流程

1、基础工程

定位放线→技术复核→C15砼垫层→筏板的定位放线→基础底板钢筋绑扎→插筋→检查验收→支模→隐蔽工程验收→浇捣砼→养护→放样→墙柱钢筋绑扎（预留、预埋）→检查验收→支墙柱梁模→梁钢筋绑扎→板支模→板钢筋绑扎（预留、预埋）→隐蔽工程验收→浇捣砼→养护→外墙防水施工及保护层→回填土

2、主体工程

弹柱中心线及外边线→绑扎柱、墙钢筋→埋件、安装管线及隐蔽工程验收→支墙柱梁模→梁钢筋绑扎→板支模→板钢筋绑扎（预留、预埋）→隐蔽工程验收→砼浇筑→检查验收→养护→拆墙、柱模→清理垃圾

3、装饰装修工程

二次结构、屋面工程、建筑装饰装修、设备安装立体交叉作业施工。

第三节配合协调

1、预埋预留

预留人员按预埋预留图进行预埋、预留，不得随意损伤土建结构钢筋。

浇砼前，安装应作好留洞、埋管、接地连接检验，应有浇砼令，监理签字后方可浇砼。

与土建结构有矛盾处，由主管施工员和技术负责人协商处理。

在楼地坪内堵塞或设计增加的埋管，必须在作楼地坪层前与土建协商一致后补埋。

2、卫生间施工配合

在土建施工主体时配合进行安装留孔，安装时由土建给定楼地坪标高基准，装好地漏后，土建再作地坪，贴面前裁好管卡和预埋栓，贴面后安装明管及卫生器具。

3、暗设箱、盒、电管及墙面上开关、插座安装配合暗设箱、盒、电管安装应随土建墙体施工进行。

4、灯具、开关、插座面板安装配合灯具、开关