凤冈县文化产业园项目招商推介书.docx
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凤冈县文化产业园项目招商推介书
《多彩•凤冈》文化产业园项目
招商推介书
目录
1.项目基本情况1
1.1项目名称1
1.2项目地址1
1.3项目简介1
1.4财务概算1
1.5投资方式1
2.项目规划和建设内容2
2.1规划目标2
2.2总体规划布局2
2.3建设内容2
3.项目优势3
3.1独特的自然人文景观3
3.2历史悠久的茶文化4
3.3濒临消失的手工造纸术5
3.4长盛不衰的红色旅游6
3.5重要的地域文化符号——推推灯6
3.6区位优势7
4.项目背景9
5.市场分析10
6.优惠政策10
7.财务分析11
8.总论12
9.附表12
《多彩•凤冈》文化产业园项目
招商推介书
1.项目基本情况
1.1项目名称
《多彩•凤冈》文化产业园
1.2项目地址
凤冈县龙泉镇
1.3项目简介
本项目拟命名为《多彩•凤冈》文化产业园项目。
项目选址凤冈县龙泉镇，拟占地面积约500余亩，分为6个主题区：
茶文化、手工造纸绿色文化创意产业园、红色电影主题乐园、青少年体验式爱国主义素质教育基地、多彩影视基地、旅游风情演出、商业文化小镇六大主题区。
近年来，凤冈进一步提升绿色战略理念，巩固和深化生态建设成果，提出“建设有机田园，发展生态经济”的新目标。
此外在重庆（贵阳）——遵义——梵净山——凤凰、张家界黄金旅游线上，凤冈是一个中间节点。
本项目既可以对遵义红色旅游文化潜力进行挖掘和发展，又可以对风冈绿色产业思路进行拓展和发挥。
《多彩•凤冈》文化产业园依托遵义红色旅游，结合“凤冈锌硒茶”名茶文化和手工造纸非物质遗产展示以及龙泉推推灯独有的表演方式进行规划，即可继续扩大凤冈茶文化的影响力，又可挽救濒临失传的传统手工艺和推推灯传统民俗文化，还可增加当地劳动力的就业机会，以及为少年儿童提供爱国主义教育场所，对当地经济和文化都有极大的促进作用，前景光明。
1.4财务概算
本项目规划建设用地500亩，工程建设投资估算为：
45352.81万元，其中：
固定资产44130.50万元，流动资金1222.31万元。
项目建成后的年均利润总额为5529.01万元；静态投资回收期7年；项目投资利润率20.45%。
1.5投资方式
投资、合作
2.项目规划和建设内容
2.1规划目标
2.1.1近期目标：
依托遵义红色旅游产业文化，围绕凤冈县绿色产业思路，以成熟的茶产业文化为支撑，以挽救濒临消失的手工造纸术为己任，以发扬重要的地域符号推推灯为契机，打造优质文化创意项目，成为贵州一流、遵义领先的省级文化产业示范园。
2.1.2中远期目标：
通过园区的成功营运，形成独有品牌、人才、技术、产品等方面的竞争优势，并以此为基础延伸园区产业链，实现园区低成本扩张，最终成为国内一流、西部一流，具有影响力的大型现代化综合文化产业集团。
2.2总体规划布局
园区规划包括：
绿色文化创意产业园、红色电影主题乐园、青少年体验式爱国主义素质教育基地、多彩影视基地、旅游风情演出、商业文化小镇六大主题区。
2.3建设内容
按照项目功能分区，主要有以下建设内容，项目建设周期为2年。
2.3.1绿色文化创意产业园
依托历史悠久的凤冈茶文化、濒临消失的手工造纸术，搭建文化产业发展平台，体现文化创意产业园的内涵，挽救濒临消失的手工造纸术这一世界文化遗产，打造贵州省优质文化创意项目。
2.3.2红色电影主题公园
依托浓郁的红色文化，结合当前正热的爱国、战争等影视元素，以最先进的特效电影为载体，前沿声光视听为特色，集文化性、教育性、互动性、体验性、刺激性、娱乐性于一体，打造中国唯一的红色电影主题公园。
2.3.3少年儿童体验式爱国主义素质教育基地。
依托教育类活动项目的创造性设计，以中国革命史及遵义会议为特色内容，组织青少年锻炼纪律性、意志力、身体素质的军训活动；开展防止核、生、化伤害实际能力的“三防”教育，以及面对生活中地震、火灾等各种自然灾害、侵害应对技能的自护教育等等内容，打造适合3-16岁少年儿童深度参与的体验式爱国主义素质教育基地。
2.3.4多彩影视基地
依托红色遵义旅游文化，利用凤冈当地优美的湖光山景和苗族、土家族等少数民族风情，结合影视创作生产与文化主题旅游，集影视拍摄、后期制作、影视教育培训、影视实践体验、影视文化主题旅游、少数民族题材影视创作及节目展映等内容为一体，打造西部最美、最环保的多彩影视基地。
2.3.5旅游风情演出
依托凤冈民族、民间传统文化，例如龙泉推推灯、说唱等等，根据不同主题、不同节假日，组织当地民间艺人或专业演出团地合理配置演出内容，开拓夜间旅游市场，实现“留客一天”。
2.3.6商业文化小镇
依托上述功能区，引进当地特色农产品、小吃、商品以及第三产业等，为整个文化产业园提供食、住、行、购、娱等生活配套服务，打造时尚文化产品与当地土特产品的展示和交易的平台。
3.项目优势
凤冈历史文化悠久，人文景观独特。
凤冈一名最早可追溯到元朝，元名龙泉，1949年，属遵义专区。
1958年撤凤冈县，并入湄潭县。
1961年，恢复凤冈县，仍属遵义专区。
1970年属遵义地区。
1997年起属遵义市至今未变，迄今已有400余年历史。
3.1独特的自然人文景观
风冈县境内自然人文景观奇特，素有“黔中乐土”的美誉。
距今4.3亿年前的陆生植物化石在凤冈县被发现，是世界上最早的陆生植物起源的见证。
凤冈堪称是：
生命的起源，心灵的故乡，养生的天堂！
县境内汉、苗、土家等28个民族相融相生，旅游资源丰富。
既有着少数民族风情的人文景观，更有茶香飘逸的4A级景区中国茶海之心、碧波荡漾的九道拐十里长河、集险、奇、秀为一体的万佛峡谷等自然风光。
始建于南宋末年，距今800多年历史的玛瑙山古军事洞堡已经成为摄影爱好者集聚地。
境内有距今4.3亿年世界最早的陆生植物化石——“黔羽枝”；有集儒道佛三家精华的“太极洞”易学文化和世界上最大汉书“凤”字摩崖；有渊源流长的夜郎文化、民间傩戏、丝弦灯、脚盆龙等丰富多姿的非物质文化遗产，都具有重要的开发价值，对于打造多彩影视基地有着得天独厚的优势条件。
图1：
凤冈县实景图
图2：
凤冈县穿阡水库实景图
3.2历史悠久的茶文化
茶产业是近年来凤冈县重点打造的绿色产业，以“锌、硒、有机”三合一的独特品质，显示了强大的市场生命力，产品销往国内外，受到一致好评。
凤冈锌硒茶”成功入选“贵州三大名茶”，迄今共获国家级一等奖43个。
凤冈锌硒茶如今与普洱茶、洞庭山碧螺春、西湖龙井、武夷山大红袍齐名。
凤冈饮茶历史源远流长，通过几千年的吃茶、品茶、论茶，不断推动着凤冈茶文化的前进。
绥阳镇曾有村民挖出一件土陶茶壶，据有关专家初定为宋代茶壶。
上世纪五十年代先后在仡佬生基坟（当地称苗坟）中出土过明万历年间的土陶罐，其罐中还存有五谷杂粮及茶叶的残渣。
清代锡茶壶、民国铜茶罐更是随处可寻。
凤冈的木制茶椅、茶凳、茶桌、茶柜、茶台不但数量可观，而且做工也很考究。
随着凤冈茶产业的发展，凤冈县形成了一套特色凤冈锌硒茶艺表演程序。
这些都可以成为本项目茶文化创意产业的支撑产品。
图3：
凤冈仡佬族鸭嘴龙老茶壶图4：
清代凤冈仡佬族茶神木刻印版
3.3濒临消失的手工造纸术
据了解，利用构皮为原料制造的皮纸是中国古代图书典籍的用纸之一，隋唐五代时的图书已开始使用皮纸，宋代以后的图书典籍开始大量使用皮纸。
随着科技发展，手工造纸术已完全被现代的工业化造纸所代替，但在凤冈县龙泉镇西山村新元村寨，民间手工造纸的完整工序至今仍然留存。
在新元村，手工制作皮纸作坊可谓一道独特风景。
造纸传承户房屋边都有一个专门浸泡构皮所用的浸泡池，房屋四周可见包扎好的一捆捆构皮，生产纸张的手工小作坊星星点点布在小河边。
造纸收入曾一度是新元村人的主要经济来源，在原料保证情况下，平均一月，光靠造纸就可收入1000元到2000元左右。
曾几何时，新元村人农忙时种田，农闲时造纸，两业并进，世代相传，生产出来的纸不仅可用作书写，也可用来制作灯笼、做雨伞或笠帽。
只是近年来随着经济发展，外出务工人员增多，现在从事这一行业的村民已寥寥无几，手工造纸术濒临失传。
打造手工造纸术文化创意项目，即可体现文化创意产业园的内涵，又可挽救濒临消失的手工造纸术这一世界文化遗产。
图5：
凤冈县龙泉镇西山村新元村寨手工造纸实景图
3.4长盛不衰的红色旅游
遵义作为“黔北黔西红色旅游区”的中心，以其承载的革命历史、革命意义和革命精神为内涵，一直是国内红色旅游的热点。
在重庆（贵阳）——遵义——梵净山——凤凰、张家界黄金旅游线上，凤冈是一个中间节点，可以对其红色文化的内涵和其存在的潜力进行挖掘和发展。
依托红色文化打造红色电影主题乐园，以及青少年体验式爱国教育基地的建设。
3.5重要的地域文化符号——推推灯
推推灯源于唐代，盛于明清，传承于当代，扎根于民间。
在漫长的历史进程中，逐步丰富和完善，已经成为龙泉当地重要的地域文化符号和喜闻乐见的民间民俗文艺活动。
龙泉推推灯是一种具有多元复合因素的民俗活动，其表演形式丰富多彩。
就表演道具而言，就有龙船、花轿、车马、鱼灯、蟹灯、蚌壳灯、虾灯、排灯以及钱杆、花篮等；其表演队伍可以说阵容庞大，龙船队、花篮队、钱杆队、秧歌队、锣鼓队，加上车夫轿夫、山精水怪，道花仙子、大头和尚、烟杆公公、持扇媒婆等等，少则数十人，多达百余人，表演变化多端，热闹非凡。
可以说其表演是水陆并进。
歌舞同行，说唱与表演结合，独演与混演结合，内容丰富，幽默风趣，雅俗共赏，其乐无穷。
如今，推推灯也不再只是春节期间的特有表演，在节日集会的欢庆场合，在文艺演出的舞台，甚至在商业广告的宣传中，都可以看见其精彩的表演。
图6：
龙泉峰岩推推灯
龙泉推推灯，既有深厚的历史文化底蕴，又有鲜活的时代文明元素，更有鲜明的地域特色和民众基础，正是本项目中旅游风情演出的最好载体。
3.6区位优势
在重庆（贵阳）——遵义——梵净山——凤凰、张家界黄金旅游线上，凤冈是一个中间节点。
图6：
凤冈地域优势图
凤冈交通便利，分别距名城遵义75公里、省会贵阳220公里、遵义新舟机场60公里，326国道、杭瑞高速公路，即将建设的昭黔铁路横贯县境；乌江500吨级黄金水道已建成。
预计到2015年，基本形成内运发达、出境通畅的“两高、一铁、一国道、三码头”的立体交通格局，成熟的交通网络将有效提升凤冈的通达能力，与重庆、贵阳、湖南、江浙等地的时空距离也将大大缩短，相应合作和交流也会日益融合。
龙泉镇位于县城所在地，是全县政治、经济、文化的中心。
图7：
凤冈交通区位图
4.项目背景
2000年中国共产党第十五届五中全会第一次在中央正式文件中使用了“文化产业”这一概念，将文化产业正式列入国名经济和社会发展战略中以来，中国的文化产业得到快速的发展。
2009年，我国第一部文化产业专项规划—《文化产业振兴规划》由国务院常务会议审议通过。
这是继钢铁、汽车、纺织等十大产业振兴规划后出台的又一个重要的产业振兴规划，标志着文化产业已经上升为国家的战略性产业。
2012年，国务院出台了《关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》（国发〔2012〕2号），明确提出“大力发展文化和旅游产业，把文化和旅游产业发展成为支柱产业；依托贵州多民族文化资源，建设一批文化产业基地和区域特色文化产业群；大力发展红色旅游；支持非物质文化遗产展示、传习场所等设施建设”等意见。
文化部也正式向社会发布了《文化部“十二五”时期文化产业倍增计划》。
这一规划的制定出台对“十二五”期间文化系统文化产业发展有着重要指导意义。
《贵州省“十二五”文化事业和文化产业发展专项规划》也把建设文化产业园区和基地作为重点工作之一：
规划建设一批文化产业园、文化博览园、文化生态园以及一批印务传媒研发基地、多彩贵州品牌研发基地、电子商务文化产业基地、民族民间工艺品交易基地、萧笛研发生产基地、会展基地等，大力推进产业集聚和资源集约节约利用。
挖掘利用贵州省民族民间演艺、民族民间工艺美术、民族节庆习俗、名酒名茶名药文化和夜郎文化、屯堡文化、红色文化、三线历史文化内涵，发挥文化资源与自然风光、气候资源等的组合优势，推动建设苗文化、侗文化、布依文化、彝文化、屯堡文化、红色文化、夜郎文化、三线文化创意等八大特色产业群，努力形成点面统筹、差异化协调推进的特色产业发展格局。
凤冈产业特色鲜明，“三化”同步推进。
农业重点抓园区、抓招商、抓配套、抓产业延伸，大力发展农产品精深加工、生物、能源、建材等工业。
到2015年，围绕打造“黔东北区域性中心城市”的规模定位、“山入城、水入境、绿入心、人入梦”的山水田园宜居城市特色定位和建成“贵州乃至西南最美县城”的品质定位，致力打造“山水田园宜居和黔东北区域性中心城市”。
十二五期间，重点建设交通、教育、医疗、金融、“茶旅一体”休闲度假、有机食品集散、大牲畜交易、建材集散、购物、文化体育会展十大区域性中心，努力实现“富裕、文明、生态、幸福”凤冈的目标。
本项目在此背景下进行规划，依托遵义红色旅游，结合“凤冈锌硒茶”名茶文化和“手工造纸”非物质遗产展示以及“龙泉推推灯”独有的表演方式，符合打造“黔东北区域性中心城市”的规模定位、“山入城、水入境、绿入心、人入梦”的山水田园宜居城市特色定位和建成“贵州乃至西南最美县城”的品质定位，前景光明。
5.市场分析
文化创意产业这一概念最早是英国在上世纪90年代提出，近年来在世界经济社会发展中越来越为重要。
据有关资料，全世界文化创意产业每天能创造220亿美元的价值，且还在以5％的速度递增。
在英国、美国、丹麦、新加坡等国家，文化创意产业已经成为引领国家产业创新和发展的一股重要力量。
在中国当代文化创意产业也越来越获得关注和重视。
上海作为国内文化创意产业发展较早地区，已有18个创意产业基地文化创意产业产值已经占到上海全市GDP的7.5％。
北京作为全国政治文化中心发展文化创意产业具有其独特优势。
北京市“十二五”规划明确提出要使文化创意产业成为支柱产业。
目前国内文化创意产业由于受经济、科技等条件的制约，市场竞争力相对较弱，但同时也给本项目带来了发展契机。
本项目集合了大量独有的优势文化资源，例如悠久的凤冈茶文化，濒临失传的手工造纸术、经典的红色旅游文化、独有的民俗表演推推灯等等，具备打造具有自主知识产权的产品品牌，以及文化创意产业本土化发展的条件和基础。
在一定程度上解决了当地文化企业分散问题，可以把当地多种类型的文化创意类型集聚，产生联动效应，形成叠加效应，提升市场竞争力和影响力，可以填补当地旅游产业文化主题旅游的空白，促进由传统休闲娱乐方式向现代娱乐方式的转变，对当地经济和文化都有极大的促进作用。
6.优惠政策
2009年9月26日，国务院发布《文化产业振兴规划》，专门指出要加强对文化产业园区和基地布局的统筹规划，建设一批文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐和动漫等产业示范基地。
2012年，文化部正式向社会发布了《文化部“十二五”时期文化产业倍增计划》。
这一规划的制定出台对“十二五”期间文化系统文化产业发展有着重要指导意义。
《贵州省“十二五”文化事业和文化产业发展专项规划》也把建设文化产业园区和基地作为重点工作之一：
规划建设一批文化产业园、文化博览园、文化生态园以及一批印务传媒研发基地、多彩贵州品牌研发基地、电子商务文化产业基地、民族民间工艺品交易基地、萧笛研发生产基地、会展基地等，大力推进产业集聚和资源集约节约利用。
根据凤冈县招商引资政策，前来凤冈投资兴业的投资者在以下方面享有优惠：
（1）土地优惠政策
旅游项目：
利用城市规划区外的集体农业用地兴办观光农业和生态旅游，可通过入股、联营、租赁等方式，依法取得土地使用权或经营权。
（2）财政扶持政策
对企业长期固定解决本地劳动力就业的，经县投资促进局和县人力资源和社会保障局核实，报经县人民政府审批，给予一次性奖励，解决就业50（含50人）-100人的，奖励5万元；100人（含100人）-200人的，奖励10万元；200人以（含200人）以上的,奖励15万元。
7.财务分析
本项目规划建设用地500亩，工程建设投资估算为：
45352.81万元，其中：
固定资产44130.50万元，流动资金1222.31万元。
项目明细
金额（万元）
建设投资
建筑安装费
30010.00
设备购置费
10000.00
土地出让金
0.00
项目管理费
320.00
勘察设计费
800.00
工程监理费
1000.00
基本预备费
2000.50
小计
44130.50
铺底流动资金
1222.31
工程建设总投资
45352.81
本项目2年建成，第3年达产，计算期10年。
通过计算求得：
（1）年均利润总额：
5529.01万元；
（2）静态投资回收期：
7年；
（3）项目投资利润率：
20.45%。
考虑到旅游有淡季和旺季之分，因此在估算收入时，是按每年10个月进行估算，项目的实际投资利润率应该大于上述数值，该项目在财务上是可行的。
8.总论
本项目围绕遵义经典的红色旅游文化、凤冈县绿色产业发展思路、悠久的凤冈茶文化，濒临失传的手工造纸术、重要的地域符号龙泉推推灯来进行规划和建设，符合国家、省、市文化产业政策和发展规划要求。
园区规划包括绿色文化创意产业园、红色电影主题乐园、青少年体验式爱国主义素质教育基地、多彩影视基地、旅游风情演出、商业文化小镇六大主题区等内容，集合了大量独有的优势文化资源。
本项目具备打造具有自主知识产权的产品品牌，以及文化创意产业本土化发展的条件和基础。
在一定程度上解决了当地文化企业分散问题，可以把当地多种类型的文化创意类型集聚，发挥企业活力，并产生联动效应，形成叠加效应，提升市场竞争力和影响力，可以填补当地旅游产业文化主题旅游的空白，促进由传统休闲娱乐方式向现代娱乐方式的转变。
本项目即可继续扩大凤冈茶文化的影响力，又可挽救濒临失传的传统手工艺、繁荣当地特有民俗文化演出市场，还可增加当地劳动力的就业机会，以及为少年儿童提供爱国主义教育场所，对当地经济和文化都有极大的促进和推动作用。
9.附表
附表1：
固定资产投资及折旧摊销表（万元）
序号
项目
折旧年限
建设期
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
第7年
第8年
第9年
第10年
1
固定资产（基建）
30.00
原值
30010.00
折旧费
960.32
960.32
960.32
960.32
960.32
960.32
960.32
960.32
960.32
960.32
净值
29049.68
28089.36
27129.04
26168.72
25208.40
24248.08
23287.76
22327.44
21367.12
20406.80
2
固定资产（设备）
10.00
原值
10000.00
折旧费
960.00
960.00
960.00
960.00
960.00
960.00
960.00
960.00
960.00
960.00
净值
9040.00
8080.00
7120.00
6160.00
5200.00
4240.00
3280.00
2320.00
1360.00
400.00
3
无形资产
50.00
原值
4000.00
摊销
80.00
80.00
80.00
80.00
80.00
80.00
80.00
80.00
80.00
80.00
净值
3920.00
3840.00
3760.00
3680.00
3600.00
3520.00
3440.00
3360.00
3280.00
3200.00
合计
2000.32
2000.32
2000.32
2000.32
2000.32
2000.32
2000.32
2000.32
2000.32
2000.32
附表2：
成本及费用估算表（万元）
序号
项目
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
第7年
第8年
第9年
第10年
1
外购燃料及动力
69.42
92.56
115.70
121.49
127.56
133.94
140.63
147.67
155.05
162.80
2
工资及福利
3000.00
3090.00
3182.70
3278.18
3376.53
3477.82
3582.16
3689.62
3800.31
3914.32
3
制造费用
2100.34
2100.34
2100.34
2100.34
2100.34
2100.34
2100.34
2100.34
2100.34
2100.34
3.1
修理费
100.02
100.02
100.02
100.02
100.02
100.02
100.02
100.02
100.02
100.02
3.2
折旧及摊销费
2000.32
2000.32
2000.32
2000.32
2000.32
2000.32
2000.32
2000.32
2000.32
2000.32
4
管理费用
156.00
208.00
260.00
273.00
286.65
300.98
316.03
331.83
348.42
365.85
5
销售费用
78.00
104.00
130.00
136.50
143.33
150.49
158.02
165.92
174.21
182.92
6
经营成本
3403.44
3594.58
3788.42
3909.18
4034.08
4163.25
4296.85
4435.05
4578.01
4725.91
7
总成本费用
5403.76
5594.90
5788.74
5909.50
6034.40
6163.57
6297.17
6435.37
6578.33
6726.23
7.1
固定成本
5334.34
5502.34
5673.04
5788.02
5906.84
6029.63
6156.54
6287.71
6423.28
6563.42
7.2
变动成本
69.42
92.56
115.70
121.49
127.56
133.94
140.63
147.67
155.05
162.80
8
付现成本
3403.44
3594.58
3788.42
3909.18
4034.08
4163.25
4296.85
4435.05
4578.01
4725.91
附表3：
税金及附加估算表（万元）
序号
项目
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
第7年
第8年
第9年
第10年
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