售楼处装饰设计合同书.docx
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售楼处装饰设计合同书
装饰工程设计合同
工程名称：
工程地点：
合同编号：
设计证书等级：
发包人
设计人：
签订日期：
装饰工程设计合同
发包方（下称甲方）：
设计方（下称乙方）：
甲方委托乙方承担售楼处内装饰设计，工程地点，根据中华人民共和国（以下称“中国”）有关法律法规的规定和平等互利的原则，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 本合同依据下列文件签订：
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件。
1.4本工程设计依据
1.4.1甲方给乙方的委托书或设计中标文件；
1.4.2甲方提交的基础资料及文件；
1.4.3乙方采用的主要技术标准是《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年局部修订）《汽车库、修车库、停车场所设计防火规范》GB50067-972、《工程建筑标准强制性条文》（城乡规划部分）《城市道路绿化规划和设计规范》GJJ75-97《城市居住区规划设计规范》GB50180-933、《工程建设标准强制性条文》（城市建设部分）《公园设计规范》CJJ48—92《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97《城市绿化工程施工及验收规范》CJJ/T82-99《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017
第二条本合同设计项目的内容及报价
2.1设计项目的内容：
2.1.1工程名称：
2.1.2工程地址：
2.1.3项目规模：
2.1.4该项目主要使用功能：
售楼处、样板间。
2.1.5设计范围
2.1.5.1建筑室内装饰设计，平面规划设计、空间方案设计、材料选型图片、特殊材料实物样板、活动家具选型图片、天地墙硬装装饰设计；
2.1.5.2给水排水、建筑电气的末端元器件配合设计；
2.1.5.3给水排水、建筑电气的系统改造设计；
注：
不含煤气等其他当地管理部门限制的特殊专业设计。
不含暖通、消防、智能化、机房、钢结构、软装深化图设计。
不含超越设计人资质范围的专业设计。
2.1.6其他说明，A2、A3栋号间用钢结构连接，甲方另委托钢结构厂家设计。
2.2计费原则：
2.2.1设计费的计算原则
本合同暂定总价其中含税率6%，提供增值税专用发票。
结算方法：
结算=区域单价*最终确认后设计面积
注：
最终确认后设计面积以终版施工图设计面积为准
设计部位
面积（m2）
每平米费用（元）
合计（元）
售楼处公共区域
（室内方案及施工图设计）
.
售楼处住宅样板间设计
（室内方案及施工图设计）
售楼处公寓样板房
（施工图设计）
备注：
售楼处公寓样板房室内方案设计由甲方委托“日本NONSCALE株式会社”提供。
第三条设计周期：
设计周期总控计划安排、乙方工作内容及各阶段需提供设计资料：
序号
1
2
3
4
5
设计阶段
平面优化及室内概念设计阶段
室内方案
深化阶段
室内扩初设计阶段
室内施工图阶段
设计完成
配合阶段
设计时间
10天
25天
15天
30天
甲方
工作
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
项目立项报告和审批文件
各1
方案开始三天前
设计任务书
1
方案开始三天前
项目建筑设计全套图纸（含CAD文件）
1
方案开始三天前
方案设计确认单（含施工图开始设计指令）
1
施工图设计开始三天前
公寓样板房室内方案及其他设计资料
1
各设计阶段设计开始三天前
竣工验收报告
1
工程竣工验收通过后5日内
乙方工作内容
1、优化室内设计平面动线及各项功能设施布置；
2、组织设计说明会议，听取甲方意见、建议并修改；
3、拿出整理后的方案设计；
4、各设计周期计划草案。
1、在概念设计基础上提出各区域的详细设计方案；
2、组织设计说明会议，听取甲方意见、建议并修改。
针对重要节点及技术措施进行论证；
3、成果文件经甲方确认。
1、在确定的方案设计成果基础上，进行详细工程设计，对末端设计进行优化整合；
2、成果文件经甲方确认。
1、进行完整的施工图设计，达到可以作为造价预算、施工招标及现场施工依据的成果深度；
2、施工前，进行设计图纸交底；
3、参与各专业图纸综合会审，给出意见和建议；
4、跟踪重要施工部位放线、放样；
5、确认材料及色板；
6、效果设计调整；
7、现场指导。
1、配合验收相关工作；
2、协助施工单位完成公寓及住宅样板间施工竣工图及相关资料。
设计成果
1、各层平面布置图；
2、人流动线分析；
3、重点空间优化分析；
4、概念设计整体说明；
5、室内设计风格示意图及建议方案；
6、形成PDF图电子版文件1套。
1、各设计区域平面图、地材图、天花图；
2、重点选定区域的彩色剖面/立面图；
3、重点选定区域的彩色效果图；
4、重点节点做法；
5、主材选型方案及相关技术资料；
6、形成PDF图电子版文件1套，纸介版2套。
1、各设计区域平面图、地材图、天花图、平面综合布置图、天花综合布置图；
2、主要空间立面图；
3、各设计区域重点部位大样图、节点图；
4、部分材料样板及相关技术资料；
5、形成PDF图及CAD电子版文件1套，纸介版2套。
1、施工图设计说明；
2、最终的全部室内设计平面图（平面、地材、天花、墙体尺寸、点位定位、放大平面等）；
3、最终的全部设计区域的立面图；
4、最终的室内设计详图；
5、全套的物料表；
6、主要材料样板；
7、施工蓝图8套及电子版1套。
3.1甲乙双方对上述文件的完整性、正确性和时限负责。
甲方不能要求乙方违反国家有关法规、标准进行设计。
3.2效果图为施工和后期验收的重要参考，乙方必须根据设计调整情况向甲方提供相应的效果图，电子版、纸介版各一套，费用不另行计取。
第四条合同设计费支付：
4.1设计费支付进度详见下表:
付费次序
付款节点
占总设计费百分比
付费额（万元）
第一次付费
合同签订后5日内
15%预付款
第二次付费
平面优化及室内概念设计及室内方案阶段提交后15日内
15%
第三次付费
室内扩初图纸提交后15日内
30%
第四次付费
施工图设计文件提交后15日内
35%
第五次付费
工程竣工验收后15日内
5%
小计
100%
4.2除设计准备阶段，其他各阶段均以双方上述表中约定乙方应提供的成果文件并经双方共同签字的设计方案和概算文件确认书、图纸接收文件、实物样板确认单上所标明时间为付款的时间依据。
4.3售楼处、（公寓、办公室）样板间施工完成验收，乙方出具完整的竣工资料后，甲方进行设计费结算。
4.4每次付款前乙方须提供付款额的等额发票（税率：
6%），否则甲方有权拒绝付款。
乙方应开具符合税法规定的发票，如果提供的发票被有关部门确认为假发票，乙方要重新开具发票并支付甲方票面金额两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切经济损失。
第五条 双方责任
5.1甲方责任：
5.1.1甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，乙方应全力配合，并不收取赶工费。
5.1.2甲方拥有乙方提供的所有设计成果、设计资料和文件的知识产权和相关财产权利。
5.1.3若甲方未能及时履行本合同项下的主要合同义务或履行主要合同义务不符合合同约定的，则乙方有权暂时不提交当期的设计成果，直至甲方履行合同义务符合约定为止。
5.1.4甲方有权为营销需要而使用乙方的名称和标志，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等。
同时，甲方有权公开的对乙方的设计成果进行介绍和评论。
乙方确认，此种形式的介绍和评论不构成侵权。
5.2乙方责任：
5.2.1技术要求：
5.2.1.1乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计文件，并对其负责。
5.2.1.2乙方负责本项目景观工程的方案设计、扩初设计、施工图设计，施工指导等工作。
对整个项目工程设计的适用性、正确性、经济合理性全面负责。
如设计涉及市场垄断性或独家供应问题，应提前向甲方说明并取得认可。
5.2.1.3乙方采用的主要技术标准是：
现行国家及地方标准规范、规程和规定（包括强制的和建议的）。
5.2.1.4乙方按本合同第二条和第三条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。
根据甲方办理各种报建手续的需要，乙方须在设计正式施工图之前，配合甲方的要求提供报批用图纸，并保证设计方案满足政府有关部门规定，时间上需满足甲方办理手续的进度要求，且该费用已包含在本合同总价中。
5.2.1.5施工图设计在确定主要技术方案前须对关键技术环节进行比较，应在由甲方参加的方案比较论证通过后方可实施，并向甲方提出方案比较报告书。
5.2.1.6乙方应做好各专业设计过程中的协调统一工作，避免因设计质量原因而发生的设计变更。
5.2.1.7乙方在提供的设计资料及文件中，应注明建筑材料、构配件和设备的规格、型号、性能等技术指标，不得指定生产厂、供应商等。
并根据招乙方确定的设备及时调整设计。
5.2.2项目设计服务、保证措施
5.2.2.1本设计分为前后两个阶段，第一阶段为方案扩初设计，第二阶段为施工图设计。
乙方应提供必要的配合及技术支持，包括但不限于：
参与相关技术论证、配合报建（为本项目前期设计报批提供图签、盖章等服务）、图纸审核及阶段技术成果的确认，并根据此结果进行方案扩初设计及施工图设计，确保两个阶段设计工作的顺利衔接。
5.2.2.2乙方应按合同约定无偿提供现场服务。
乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。
乙方按合同规定时限交付设计资料及文件后，按甲方通知的时间到达指定地点，负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加重要部位及竣工验收，做好技术服务工作。
5.2.2.3乙方应积极配合现场施工的需要，遇到重要问题，甲方应提前48小时通知乙方，乙方应在接到甲方通知后24小时内委派相关人员到指定地点处理解决施工中的技术问题，并当天即时办理洽商、纪要或临时设计变更文件，应根据调整量大小及时补交正式文件。
确有需要延长处理时间的疑难问题，与甲方商定后及时处理。
5.2.2.4为满足项目进度的要求，乙方承诺可根据甲方的需要分阶段提供施工设计图纸。
5.2.2.5乙方在项目总承包单位编制竣工图前一个月，向甲方移交一份由设计技术负责人签署的设计变更补充通知单目录，施工图纸最后版本及目录（要求按不同专业分开编制）。
5.2.2.6乙方在施工过程中应根据甲方的要求，全力配合甲方的项目合作伙伴提出的要求（该要求由甲方发出方为有效），及时处理现场问题并出具相应的设计变更。
5.2.2.7乙方应参加甲方组织的主要施工阶段的验收，对发现的问题及时提出处理意见，并按建设工程竣工验收备案制度的要求，配合甲方做好中间验收及竣工验收工作，协助并配合甲方委托的总承包单位完成竣工图的编制。
5.2.2.8乙方承诺，在本工程设计及施工过程中，为了设计优化的需要，乙方应甲方要求，随时提供本工程计算数据及图形文件的电子文档。
5.2.2.9若乙方未能及时履行本合同项下的相关合同义务或履行义务不符合合同约定的，则甲方有权暂时不支付当期的设计费，直至乙方履行合同义务符合约定为止。
5.2.2.10乙方应向甲方提供项目设计组组成人员架构及方案施工图各阶段专业人员名单。
该人员名单作为合同附件，详见合同附件。
乙方必须确保所列乙方员在本合同执行期间有足够的时间和精力投入本项目设计。
同时，乙方须明确一名项目负责人进行双方所有事项的沟通和协调工作，该人员必须贯穿项目始终，乙方的主要乙方员未经甲方同意不得变更，甲方同时有权要求调换其认为不能达到服务要求的人员，乙方应当及时调换。
5.2.2.11由于设计不合理造成乙方提交的设计成果超出限额设计指标的5%，而乙方又不根据甲方的要求进行修改完善，导致工程建设增加成本，扣除总设计费的5%作为赔偿
5.2.2.12在设计过程中，如甲方或甲方的上级主管部门的专业工程师就本项目各专业提出相关的设计指导意见（以书面形式），只要该指导意见不违背国家或地方法律、法规或规范要求，乙方必须予以采纳，并在设计图纸中得到落实，否则视为乙方违约，由甲乙双方协商解决赔偿事宜。
5.2.2.13因为乙方技术失误引发的设计变更，由甲乙双方协商解决赔偿事宜。
5.2.2.14乙方已充分认识到项目的设计特点，合同总价中已包含一般性的设计修改费用，除非项目发生颠覆性的变化修改，原则上不再收取设计修改费用。
当项目发生颠覆性的变化修改，甲方与乙方协商修改费用。
5.2.2.15根据情况协助提供设计所需要的规划、市政及其他技术资料。
5.2.2.16由于本项目工期要求十分紧张，为满足工程进度要求，乙方必须在保证设计质量的前提下尽可能缩短设计周期。
设计周期要求为：
从甲方正式移交相关设计资料之日起，按各阶段出图时间和合同约定数量提交施工图设计文件，电子文档光盘和设计计算数据的电子文件。
5.2.2.17乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
由于乙方错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。
损失严重的根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金。
5.3双方负责人、联系人及联系方式
甲方该项目设计负责人：
甲方该项目设计联络人：
电话：
传真：
Email：
乙方该项目设计负责人：
乙方该项目设计联络人：
电话：
传真：
Email：
甲方、乙方双方约定，本项目可用电话、传真、电子邮件方式进行联络，且乙方该项目设计负责人及乙方该项目联络人员更换，应提前两周通知甲方并经过甲方的同意。
第六条知识产权
6.1乙方因为履行本合同而获得的甲方的项目资料，包括但不限于甲方提供的技术资料、图纸以及乙方依据本合同所完成的全部设计成果和资料，均属于甲方的商业机密，乙方不得随意复制，不得向与乙方无关人员或第三方展示、传阅。
6.2乙方应确保其提供给甲方的设计成果及相关资料不存在任何的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）纠纷和争议。
6.3乙方对设计成果进行宣传及出版需征得甲方同意。
6.4乙方在合同规定的时限内提交设计成果，但如设计成果与甲方要求有较大偏差，甲方应当在该阶段成果汇报后及时通知乙方，如双方未能达成一致意见，甲方有权终止合同，并停止支付本阶段设计费用。
但甲方应将该阶段的设计图纸和光盘返还乙方，并保证不得使用该阶段的设计成果。
6.5乙方为宣传需要而使用甲方的名称和标志，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等，需事先征得甲方同意。
第七条 违约责任
7.1在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同（发生法定、约定事由或乙方违约除外），乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的预付款；已开始设计工作的，根据乙方已完成的实际工作量，双方协商解决支付设计费。
由于下列特殊原因，包括但不限于：
1由于国家宏观政策变化或其他政府行为导致项目停、缓建。
2由于甲方的上级主管部门要求项目停、缓建。
3由于设计成果严重偏离甲方的要求而乙方不愿修改或经多次修改仍达不到甲方提出的要求。
甲方将通知乙方解除合同（书面或传真），乙方在收到解除合同的通知后应立即进行确认解除，并与甲方协商善后事宜，如果乙方在收到解除合同通知后七日内既不确认也不回复，视为合同自动解除。
7.2甲方应按本合同第四条规定的金额和时间向乙方支付设计费，如有变化，甲方需向乙方书面解释。
甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均按第7.1条规定支付设计费。
7.3乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
由于乙方错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。
损失严重的根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿金由双方商定。
7.4由于乙方自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之五，延误超过20天，甲方有权终止合同并停付设计费。
7.5合同生效后，乙方原因导致合同终止或被解除的，乙方应向甲方双倍返还预付款，并依法承担违约责任。
第八条其他
8.1在本合同期限内，甲方有权按照全面质量管理的规定以及本合同的有关条款，抽查设计过程中的某一环节，对不符合国家及项目当地规定要求以及本合同关于限额设计要求的，甲方有权责令乙方改正，由此产生的责任和损失由乙方全部承担。
8.2甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。
8.3由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
8.4本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。
也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人可向甲方所在地人民法院提出诉讼。
8.5本项目设计任务书、施工统一做法、中标通知书、投标文件及附件、招标文件及答疑以及双方认可的来往电报、传真、会议纪要、以及就本合同未定事宜双方签订的补充协议等，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，如相互之间出现矛盾，以在后签订的合同或文件为准。
8.6乙方不得将本合同项下的任何部分业务以任何形式转包、分包给第三人，否则甲方有权解除本合同，乙方应当返还甲方全部已付款，并双倍返还预付款，造成甲方其他损失的，乙方仍应足额赔偿。
8.7甲方与乙方明确，在本合同的履行过程中，如乙方与□长春中东广场房地产开发有限公司□长春中东房地产开发有限公司□吉林市中东新生活购物乐园有限公司□通化市中东新天地购物公园有限公司□松原市中东新天地购物公园有限公司□松原市住安房地产开发有限公司中的任何一家或多家或全部签署了设计合同，那么乙方须对其签署的全部合同承担连带责任。
如乙方违约，违约责任将以乙方签署的存在违约情形的合同的价款总额为计算违约责任的基数，任何一个合同的违约赔偿责任都可以从其他合同的合同款中扣除。
8.8本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。
具有同等法律效力。
8.9本合同经双方盖章后生效。
双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。
（以下无正文）
甲方名称：
（盖章）
法定代表人：
（签字）
委托代理人：
（签字）
住 所：
邮政编码：
电 话：
传 真：
乙方名称：
（盖章）
法定代表人：
（签字）
委托代理人：
（签字）
住 所：
邮政编码：
电 话：
传 真：
1
开户银行：
银行帐号：
签订日期：
年月日
附件一：
设计组成员明细表
本项目乙方人员明细表
姓名
性别
本项目职务
从业年限
职称
廉洁合作承诺书
乙方承诺如下：
1、乙方不宴请甲方人员，不以任何形式直接或间接赠与现金（包括回扣、礼金、有价证券、购物卡等）、财物（包括贵重礼品）、或采取其他变相手段谋取个人私利，该等行为均视为行贿。
2、各种节假日（包括红白喜事），不以任何形式向甲方赠送任何物品或礼金。
3、在合作期间，乙方发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均会及时采取措施予以制止，并及时通报甲方。
4、乙方接受甲方对乙方在合作期间廉洁合作管理执行情况的监督。
5、甲方人员存在任何形式的索贿或受贿行为时，乙方单位人员将及时向甲方单位领导举报（举报电话：
）。
6、如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，乙方承诺除负责赔偿由此给甲方造成的损失外，甲方还有权终止或解除合同，并且，甲、乙方将对本方知情不报人员进行相应处罚。
乙方行为构成刑事犯罪的，甲方有权移交司法机关追究乙方刑事责任。
7、如违反上述6条承诺中的任何一条，甲方有权立即取消与乙方的合作关系，原则上永不选用乙方作为长期合作商。
特此承诺
承诺人：
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