湖北荆门商铺市场调研分析报告.docx

湖北荆门商铺市场调研分析报告.docx

《湖北荆门商铺市场调研分析报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖北荆门商铺市场调研分析报告.docx（14页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

湖北荆门商铺市场调研分析报告

荆门商铺市调报告

一．荆门市发展与规划

（一）城市性质与规模

　　城市性质

　　鄂中区域中心城市，以石油化工、电力为特色的新兴工业城市，省级历史文化名城和生态环境良好的宜居城市。

　　城市人口规模

　　近期（年）为万人，远期（年）为万人。

　　城市用地规模

近期（年）城区城市建设用地规模为平方公里，人均建设用地控制在平方米；远期（年）城区城市建设用地规模为平方公里，人均建设用地控制在平方米。

（二）城市总体布局

　　用地发展方向

　　城市主要向南发展，其次向东、向北发展。

城市空间结构：

根据城区现状自然山水特点，结合现状用地布局和城市用地发展方向选择，规划确定了“一心两区”的城市空间结构。

“一心”指一个城市绿心东宝山森林公园；“两区”指北城区和南城区，其中北城区分为东西两片。

　　功能分区

　　北城区西片：

规划为市级商业、文化中心，重要的居住区。

用地范围：

焦柳铁路以西、虎牙关铁路桥以北、三三○铁路专用线以南、象山以东的城市建设用地，用地面积约平方公里。

　　北城区东片：

规划为以石油化工、电力等传统工业为主的工业区，适当设置居住、仓储用地。

用地范围：

焦柳铁路以东、二○七国道复线以西、老水库以北、苏台村以南的城市建设用地，用地面积约平方公里。

南城区：

规划为市级行政办公中心和综合服务区，以发展高新技术产业为主的新城区。

用地范围：

虎牙关铁路桥以南、荆宜高速公路以北、荆沙铁路以东、襄荆高速公路以西的城市建设用地，用地面积约平方公里。

（三）城市建设用地规划

　　居住用地

　　北城区西片居住用地结合已建居住小区进行配套完善，逐步外迁混杂在居住用地中的三类工业用地；加大旧城改造力度，对危旧房进行统一规划，整体开发，配套建设，提高居住环境质量，改善城市面貌；在虎牙关水库以西、焦柳铁路以北、天鹅池以南规划一片居住用地，为北城区西片提供用地发展及人口疏散空间。

　　北城区东片规划居住用地主要有两片，一片布置在亮湖路以北、五一路以东；另一片布置在白庙路以南、荆门石化总厂以北、东宝山以东的地段。

　　南城区居住用地主要分两片布置，一片布置在凤凰水库以东、双严路以西地段；一片布置在双严河以东、培公大道以南、二○七国道复线以北地段。

　　公共设施用地

　　市级公共服务设施规划在现有基础上完善北城区，重点配套南城区。

　　、行政办公用地：

市级行政办公中心规划布置在南城区，其用地主要集中在龙井大道和关公大道两侧，现北城西片区的行政办公用地逐步转化为商业地。

　　、商业金融用地：

以现有中天街商业步行街、象山一路大型超市、长宁大道机电一条街为基础形成“工”字型商业空间的市级商业中心。

在南城区龙井大道以东、双严河以西、金南一路与金南三路之间形成综合性的商业空间。

整合位于白庙路两侧西起亮湖南路、东到五一路的商业设施形成北城区东片的片区商业中心。

市级金融中心在南城区，沿深圳大道南侧布置。

　　工业用地

　　工业用地分两块进行布置。

结合荆门高新技术产业开发区将二○七国道复线以南、荆宜高速公路以北、培公大道以西的用地规划为工业用地，主要发展高新技术产业。

结合石化和热电厂在二○七国道复线以西、阳关大道以东、亮湖路两侧布置传统工业区。

保留城区现状一类工业用地，改造二类工业，外迁三类工业。

　　仓储物流用地

物流用地规划有三处，分别位于荆门高新技术产业开发区培公大道与创业四路的交汇处，杨家桥转盘、二零七国道复线西侧，火车南站南侧、深圳大道北侧。

二、荆门市场经济环境

名称

数目

增幅（）

生产总值

亿元

工业增加值

亿元

固定资产投资

亿元

消费品零售

亿元

城镇居民人均可支配收入

元

中心城区居民人均消费性支出

元

年全市地区生产总值达到亿元，增长，规模工业增加值亿元，增长；全社会固定资产投资亿元，增长；社会消费品零售总额亿元，增长；城镇居民人均可支配收入元，增长，农民人均纯收入元，增长；中心城区居民人均消费性支出元，增长

三、荆门人口分布

区域

人口密度（人平方公里）

人口

东宝

万

掇刀

万

东宝区面积平方千米，人口万。

掇刀区面积平方千米，人口万。

年底，荆门城区面积发展为平方公里，人口达到万人东宝区人口密度为人平方公里，掇刀区人平方公里

四、商业分布

荆门商业大至分为金虾路中天街工商街为组合的城市中心商圈,车站路亮湖路为代表的百货批发和建材市场集群，长宁大道五金市场集群，掇刀区义乌小商品批发市场集群。

虎牙关大道沿线的汽车销售美容集群。

掇刀区商业开发正紧锣密鼓进行，以星球商业中心和金银岛建材城为代表的大型商业体正在建设当中。

四．租金及业态分布

1．中天街商圈主要业态及租金情况

中天街商圈

地段

业态

所占比例

租金情况

海慧路

服饰

与象山大道交汇处元㎡

中段元㎡

中天街

服饰

与象山大道交汇处元㎡

中段元㎡白云路交汇元㎡

金虾路

服饰

中天街交汇处元㎡

业态分布

服饰

鞋类

餐饮

其它

中天街商圈主要由金虾路中天街工商路组成，其经营业态服饰类占、鞋类占，餐饮占、服务业占。

中天街商圈是荆门中心商圈，每日人流量最多，商铺租金也最高。

其中金虾路商铺租金在元㎡、中商街商铺在元㎡以上。

2．亮湖路、长宁路主要业态及租金情况

地段

业态

所占比例

租金情况

长宁路

五金电器

与象山大一道交汇处元㎡

中段元㎡

亮湖路

装饰建材

与象山大道交汇处元㎡

中段元㎡

荆门商业城

百货批发

临亮湖路、内街

亮湖路、长宁路属次级商圈，以五金电器、装饰建材类为主要业态，其租金相对便宜在元㎡之间。

次级商圈的主要以细分的行业市场为集群产生规模效应。

其租金价格与集群的成熟度有关。

．掇刀区业态分布及租金情况

地段

业态

所占比例

租金情况

虎牙关大道

汽车销售美容

元㎡

星球商业中心

装饰建材

元㎡

金银岛建材城

百货批发

元㎡

掇刀区属于外围商圈，距离老城区较远，人流密度较小，商圈也不够成熟，其租金在元㎡左右。

随着荆门经济中心南移的影响，其租金价格在不断升高。

其中该区新建项目金银岛建材城一期均价元㎡、二期均价元㎡、三期预计均价元㎡，根据其的投资回报率计算租金在元㎡左右。

．租金分布趋势

地段

租金情况

中心商圈

元㎡

次级商圈

元㎡

外围商圈

元㎡

中心商圈位于荆门老城区，成熟度较高，租金也较高，次级商圈由于人气等原因的影响租金较低，外围商圈的人气与商业成熟度都不高所以租金最低。

五、商铺销售

年年荆门市区商铺供应与销售

面积（㎡）

累计可售

销售面积

荆门市区累计销售商铺面积为㎡，销售面积㎡

年荆门东宝与掇刀区商铺销售对比

东宝区

掇刀区

累计可售（㎡）

销售面积（㎡）

其中东宝区累计可售为㎡，销售面积㎡，去化率为。

掇刀区累计可售为，销售面积去化率为，由此可见，东宝区商铺存量较多，掇刀区商铺存量少。

荆门市区商铺售价分析

楼盘名称

位置

面积区间

均价

东城国际

次级商圈

元㎡

她·公馆

次级商圈

元㎡

金银岛建材

外围商圈

元㎡

帝豪大厦

次级商圈

元㎡

目前荆门中天街中心商圈无新开发商铺，临近中心商业圈新建商铺较少，主要有东城国际和她·公馆商住楼为代表，目前销售情况较好，商铺一般分布在层，层整体销售，一楼商铺单独销售的商铺面积在㎡左右，销售价格在元㎡。

目前东城国际一楼商铺售罄。

她·公馆商铺未开盘预计售价元㎡。

帝豪大厦目前商铺均价元㎡。

外围商业圈以掇刀区金银岛建材城为代表，其一、二期均价元㎡现已售罄，目前三期未开盘预计均价元㎡。

、荆门部分商铺介绍

商铺名称

位置

均价

项目简介

长宁号·荆门数码广场

东宝区

元㎡

御景天城

东宝区：

象山大道

元²

总建筑面积约３８５００平米，总层数为２７层，其中地下两层为车库，１－３层为商场，４－５层为酒店，６层为写字楼，７－２７层为居住楼，集高层景观公寓、购物中心、超市、酒店、临街商铺等多种物业形态于一体。

多辉·怡景新城二期

掇刀军马场路

以万方的恢弘巨筑，为掇刀再造一座城；作为别墅级的高档住宅区，多辉·怡景新城涵盖了叠拼别墅、多层公寓、电梯洋房、风情商业街等多种建筑形态，致力打造掇刀商住综合型的城市地标！

都市岸泊生态住宅小区

象山大道号

元²

宝业.亮湖花园

亮湖路号

小区入口时商业街，周围缀以花草，水景，配套功能齐全，大型超市，健身馆，酒店，一应俱全，成为业主间人际甲交流的互动平台。

帝豪大厦

荆门市长宁大道号

元²

城市春天住宅小区

荆门市虎牙关大道与培公路交会处

元㎡

本项目住宅类型西侧为栋层住宅，西南角和南侧位栋层和层高层住宅，下面为两层商业物业形态，东侧为栋层高层住宅。

商铺名称

位置

均价

项目简介

葡萄园·城市花园

掇刀区葡萄园路

元²

根据差异化特色消费，填补市场空白，延长顾客停留时间，鼓励多重消费等多个目标，规划有大型卖场、餐饮美食、休闲娱乐、时尚精品、星级酒店、健康运动、文化艺术等多个板块，构筑吃、住、玩购一站式消费新领地

文星阁

荆门市掇刀区关公大道号

建筑多层与高层想结合，高层底部两层为商业以上为住宅，

东方名都二期

掇刀区深圳大道东号

元²

东方名都这个集住宅、公寓、酒店、餐饮、娱乐、商业街组合而成的都市综合体，将成为周边独一无二的高档居住区。

深圳大道未来的中天街，具有极大的升值潜力。

六．年荆门市商业用地出让情况

地块名称

面积

用途

亮湖路与江山路交汇处

商业

荆门白石坡路南侧

商住

荆门关公大道北侧

商住

年荆门市共成交三笔商业用地。

七．项目地条件环境

、道路及交通情况

本案附近交通便利，国道复线，虎牙关路、荆宜高速，在附近，距离中心商圈多公里.

、周边环境及共建设施

中国电信凤凰营业厅、掇刀人民医院城南门诊、向民大药房、金凤凰加油站。

、项目地块及自然与社会条件分析

项目处于荆门掇刀区，平原地貌地块平整，周边居住户较少。

荆门高新经济开发区介绍：

荆门经济开发区，位于湖北省荆门市掇刀区。

是年成立的省级经济开发区，规划面积平方公里。

年成立荆门高新技术产业开发区，与荆门经济开发区实行"两块牌子、一套班子"。

荆门经济开发区下辖高新技术产业园、江山工业园和东宝工业园。

其中高新技术产业园规划面积。

平方公里，主要发展体育用品、装备制造、新材料及新能源产业。

江山工业园规划面积。

平方公里，主要发展化工产业。

东宝工业园规划面积平方公里，主要发展物流产业和一类工业。

　　荆门经济开发区现有工业企业个，已初步形成医药化工、体育用品、装备制造、新材料、新能源等主导产业。

其中李宁（荆门）工业园包括李宁服装、运动鞋加工园区、配套材料园区、物流园区和开发园区，总投资亿元，全部建成后实现年销售收入亿元，税收亿元，解决就业万人以上。

中集（宏图）能源装备生产基地项目在开发区征地亩，总投资亿元，计划年实现销售收入。

亿元，利税万元。

福耀玻璃（湖北）有限公司占地亩，计划投资亿元，项目建成后实现年销售收入亿元，利税亿元。

荆门市格林美新材料有限公司于年建成投产，累计投资