湖北荆门商铺市场调研分析报告.docx

1、湖北荆门商铺市场调研分析报告荆门商铺市调报告一荆门市发展与规划（一）城市性质与规模 城市性质 鄂中区域中心城市，以石油化工、电力为特色的新兴工业城市，省级历史文化名城和生态环境良好的宜居城市。 城市人口规模 近期（年）为万人，远期（年）为万人。 城市用地规模 近期（年）城区城市建设用地规模为平方公里，人均建设用地控制在平方米；远期（年）城区城市建设用地规模为平方公里，人均建设用地控制在平方米。 （二）城市总体布局 用地发展方向 城市主要向南发展，其次向东、向北发展。 城市空间结构：根据城区现状自然山水特点，结合现状用地布局和城市用地发展方向选择，规划确定了“一心两区”的城市空间结构。 “一心”

2、指一个城市绿心东宝山森林公园；“两区”指北城区和南城区，其中北城区分为东西两片。 功能分区 北城区西片：规划为市级商业、文化中心，重要的居住区。用地范围：焦柳铁路以西、虎牙关铁路桥以北、三三铁路专用线以南、象山以东的城市建设用地，用地面积约平方公里。 北城区东片：规划为以石油化工、电力等传统工业为主的工业区，适当设置居住、仓储用地。用地范围：焦柳铁路以东、二七国道复线以西、老水库以北、苏台村以南的城市建设用地，用地面积约平方公里。 南城区：规划为市级行政办公中心和综合服务区，以发展高新技术产业为主的新城区。用地范围：虎牙关铁路桥以南、荆宜高速公路以北、荆沙铁路以东、襄荆高速公路以西的城市建设用

3、地，用地面积约平方公里。 （三）城市建设用地规划 居住用地 北城区西片居住用地结合已建居住小区进行配套完善，逐步外迁混杂在居住用地中的三类工业用地；加大旧城改造力度，对危旧房进行统一规划，整体开发，配套建设，提高居住环境质量，改善城市面貌；在虎牙关水库以西、焦柳铁路以北、天鹅池以南规划一片居住用地，为北城区西片提供用地发展及人口疏散空间。 北城区东片规划居住用地主要有两片，一片布置在 亮湖路以北、五一路以东；另一片布置在白庙路以南、荆门石化总厂以北、东宝山以东的地段。 南城区居住用地主要分两片布置，一片布置在凤凰水库以东、双严路以西地段；一片布置在双严河以东、培公大道以南、二七国道复线以北地段

4、。 公共设施用地 市级公共服务设施规划在现有基础上完善北城区，重点配套南城区。 、行政办公用地：市级行政办公中心规划布置在南城区，其用地主要集中在龙井大道和关公大道两侧，现北城西片区的行政办公用地逐步转化为商业地。 、商业金融用地：以现有中天街商业步行街、象山一路大型超市、长宁大道机电一条街为基础形成 “工”字型商业空间的市级商业中心。在南城区龙井大道以东、双严河以西、金南一路与金南三路之间形成综合性的商业空间。整合位于白庙路两侧西起 亮湖南路、东到五一路的商业设施形成北城区东片的片区商业中心。市级金融中心在南城区，沿深圳大道南侧布置。 工业用地 工业用地分两块进行布置。结合荆门高新技术产业开

5、发区将二七国道复线以南、荆宜高速公路以北、培公大道以西的用地规划为工业用地，主要发展高新技术产业。结合石化和热电厂在二七国道复线以西、阳关大道以东、 亮湖路两侧布置传统工业区。保留城区现状一类工业用地，改造二类工业，外迁三类工业。 仓储物流用地 物流用地规划有三处，分别位于荆门高新技术产业开发区培公大道与创业四路的交汇处，杨家桥转盘、二零七国道复线西侧，火车南站南侧、深圳大道北侧。二、荆门市场经济环境 名称数目增幅（）生产总值亿元工业增加值亿元固定资产投资亿元消费品零售亿元城镇居民人均可支配收入元中心城区居民人均消费性支出元年全市地区生产总值达到亿元，增长，规模工业增加值亿元，增长；全社会固定

6、资产投资亿元，增长；社会消费品零售总额亿元，增长；城镇居民人均可支配收入元，增长，农民人均纯收入元，增长；中心城区居民人均消费性支出元，增长三、荆门人口分布区域人口密度（人平方公里）人口东宝万掇刀万东宝区 面积平方千米，人口 万。 掇刀区 面积 平方千米，人口 万。年底，荆门城区面积发展为平方公里，人口达到万人东宝区人口密度为人平方公里，掇刀区人平方公里四、商业分布荆门商业大至分为金虾路中天街工商街为组合的城市中心商圈,车站路 亮湖路为代表的百货批发和建材市场集群，长宁大道五金市场集群，掇刀区义乌小商品批发市场集群。虎牙关大道沿线的汽车销售美容集群。掇刀区商业开发正紧锣密鼓进行，以星球商业中心

7、和金银岛建材城为代表的大型商业体正在建设当中。四租金及业态分布1 中天街商圈主要业态及租金情况 中天街商圈地段业态所占比例租金情况海慧路服饰与象山大道交汇处元中段元中天街服饰与象山大道交汇处元中段元 白云路交汇元金虾路服饰中天街交汇处元业态分布服饰鞋类餐饮其它中天街商圈主要由金虾路中天街工商路组成，其经营业态服饰类占、鞋类占，餐饮占、服务业占。中天街商圈是荆门中心商圈，每日人流量最多，商铺租金也最高。其中金虾路商铺租金在元、中商街商铺在元以上。2 亮湖路、长宁路主要业态及租金情况地段业态所占比例租金情况长宁路五金电器与象山大一道交汇处元中段元 亮湖路装饰建材与象山大道交汇处元中段元 荆门商业城

8、百货批发临 亮湖路 、内街 亮湖路、长宁路属次级商圈，以五金电器、装饰建材类为主要业态，其租金相对便宜在元之间。次级商圈的主要以细分的行业市场为集群产生规模效应。其租金价格与集群的成熟度有关。掇刀区业态分布及租金情况地段业态所占比例租金情况虎牙关大道汽车销售美容元星球商业中心装饰建材元金银岛建材城百货批发元掇刀区属于外围商圈，距离老城区较远，人流密度较小，商圈也不够成熟，其租金在元左右。随着荆门经济中心南移的影响，其租金价格在不断升高。其中该区新建项目金银岛建材城一期均价元、二期均价元、三期预计均价元，根据其的投资回报率计算租金在元左右。租金分布趋势地段租金情况中心商圈元次级商圈元外围商圈元中

9、心商圈位于荆门老城区，成熟度较高，租金也较高，次级商圈由于人气等原因的影响租金较低，外围商圈的人气与商业成熟度都不高所以租金最低。五、商铺销售年 年荆门市区商铺供应与销售面积（）累计可售销售面积荆门市区累计销售商铺面积为，销售面积年 荆门东宝与掇刀区商铺销售对比东宝区掇刀区累计可售（）销售面积（）其中东宝区累计可售为，销售面积，去化率为。掇刀区累计可售为，销售面积去化率为，由此可见，东宝区商铺存量较多，掇刀区商铺存量少。荆门市区商铺售价分析楼盘名称位置面积区间均价东城国际次级商圈元她公馆次级商圈元金银岛建材外围商圈元帝豪大厦次级商圈元目前荆门中天街中心商圈无新开发商铺，临近中心商业圈新建商铺较

10、少，主要有东城国际和她公馆商住楼为代表，目前销售情况较好，商铺一般分布在层，层整体销售，一楼商铺单独销售的商铺面积在左右，销售价格在元。目前东城国际一楼商铺售罄。她公馆商铺未开盘预计售价元。帝豪大厦目前商铺均价元。外围商业圈以掇刀区金银岛建材城为代表，其一、二期均价元现已售罄，目前三期未开盘预计均价元。、荆门部分商铺介绍商铺名称位置均价项目简介长宁号荆门数码广场东宝区 元御景天城东宝区：象山大道 元总建筑面积约平米，总层数为层，其中地下两层为车库，层为商场，层为酒店，层为写字楼，层为居住楼，集高层景观公寓、购物中心、超市、酒店、临街商铺等多种物业形态于一体。多辉怡景新城二期掇刀军马场路以万方的

11、恢弘巨筑，为掇刀再造一座城；作为别墅级的高档住宅区，多辉怡景新城涵盖了叠拼别墅、多层公寓、电梯洋房、风情商业街等多种建筑形态，致力打造掇刀商住综合型的城市地标！都市岸泊生态住宅小区象山大道号 元宝业. 亮湖花园 亮湖路号小区入口时商业街，周围缀以花草，水景，配套功能齐全，大型超市，健身馆，酒店，一应俱全，成为业主间人际甲交流的互动平台。帝豪大厦荆门市长宁大道号 元城市春天住宅小区荆门市虎牙关大道与培公路交会处元本项目住宅类型西侧为栋层住宅，西南角和南侧位栋层和层高层住宅，下面为两层商业物业形态，东侧为栋层高层住宅。商铺名称位置均价项目简介葡萄园城市花园掇刀区葡萄园路 元根据差异化特色消费，填补

12、市场空白，延长顾客停留时间，鼓励多重消费等多个目标，规划有大型卖场、餐饮美食、休闲娱乐、时尚精品、星级酒店、健康运动、文化艺术等多个板块，构筑吃、住、玩购一站式消费新领地文星阁荆门市掇刀区关公大道号建筑多层与高层想结合，高层底部两层为商业以上为住宅，东方名都二期掇刀区深圳大道东号 元东方名都这个集住宅、公寓、酒店、餐饮、娱乐、商业街组合而成的都市综合体，将成为周边独一无二的高档居住区。 深圳大道未来的中天街，具有极大的升值潜力。六年 荆门市商业用地出让情况地块名称面积用途 亮湖路与江山路交汇处商业荆门白石坡路南侧商住荆门关公大道北侧商住年 荆门市共成交三笔商业用地。 七项目地条件环境、道路及交

13、通情况本案附近交通便利，国道复线，虎牙关路、荆宜高速，在附近，距离中心商圈多公里.、周边环境及共建设施中国电信凤凰营业厅、掇刀人民医院城南门诊、向民大药房、金凤凰加油站。、项目地块及自然与社会条件分析项目处于荆门掇刀区，平原地貌地块平整，周边居住户较少。荆门高新经济开发区介绍：荆门经济开发区，位于湖北省荆门市掇刀区。是年 成立的省级经济开发区，规划面积平方公里。年 成立荆门高新技术产业开发区，与荆门经济开发区实行两块牌子、一套班子。 荆门经济开发区下辖高新技术产业园、江山工业园和东宝工业园。其中高新技术产业园规划面积。平方公里，主要发展体育用品、装备制造、新材料及新能源产业。江山工业园规划面积。平方公里，主要发展化工产业。东宝工业园规划面积平方公里，主要发展物流产业和一类工业。 荆门经济开发区现有工业企业个，已初步形成医药化工、体育用品、装备制造、新材料、新能源等主导产业。其中李宁（荆门）工业园包括李宁服装、运动鞋加工园区、配套材料园区、物流园区和开发园区，总投资亿元，全部建成后实现年销售收入亿元，税收亿元，解决就业万人以上。中集（宏图）能源装备生产基地项目在开发区征地亩，总投资亿元，计划年实现销售收入。亿元，利税万元。福耀玻璃（湖北）有限公司占地亩，计划投资亿元，项目建成后实现年销售收入亿元，利税亿元。荆门市格林美新材料有限公司于年建成投产，累计投资