广州市房地产开发经营有关税费一览表老版本.docx
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广州市房地产开发经营有关税费一览表老版本
广州市房地产开发经营有关税费一览表
（注：
实际操作中某些老的税费可能已经减免或停征，已知情况都有括号备注）
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序号|税费名称|征收的文件依据|性质|征收部门|计税（费）基础及标准|
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1|土地使用税|粤府[1989]39号|税收|税务局|按每年每平方米:
1.大城市0.5-10元;|
|||||2.中等城市0.4-8元;3.小城市0.3-6元;|
|||||4.县0.2-4元。
|（备注：
按照《印发广州市城镇土地使用税征收标准的通知》（穗府[2008]13号已经提高了征收标准）
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2|耕地占用税|粤府[1987]110|税收|市财政局|按占地用耕地面积3-8元/平方米。
|
||号||||（备注：
按照2008年1月1日施行的最新《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》已经提高了征收标准）
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3|中外合营企业|穗府[1985]30号|税收|市土地费征收所|按占地面积每年0.3-70元/平方米;按|
|土地使用费||||[1987]54号文改为0.3-56元/年?
平方|
|||||米。
|
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4|投资方向调节|国务院82号|税收|税务部门|根据投资方向按基建投资的5-30%（外资|
|税||||企业免）。
|（备注：
从2000年开始停征）
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5|房产税|国发[1986]90号|税收|税务部门|按房产余值的1.2%。
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6|营业税|国务院136号令|税收|税务部门|按商品房销售收入的5%。
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7|印花税|[88]国税字第12|税收|税务部门|按标的金额的万分之3-5。
|（备注：
一般按0.5‰）
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8|企业所得税|国务院137号令|税收|税务部门|按应纳税所得额的33%。
|（备注：
按照2008年1月1日施行的新的《企业所得税法》规定一般情况下为25%）
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9|教育费附加税|国务院90年8月1|税收|税务部门|按营业税税额的2%（外资企业免）。
|（备注：
广州一般按营业税税额的2%）
||日决定||||
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10|城市维护建设|粤府[1985]46号|税收|税务部门|按营业税税额的7%（外资企业免）。
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|税|||||
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11|房屋交易契税|穗府函[1993]10|税收|市财政局|房屋价值全额的6%（侨汇构房减半征收）|
||6号|||,由买方交纳。
|（备注：
广州一般按1.5%（普通住宅）和3%（其他房地产））
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12|土地增值税|国务院令[1993]|税收|税务部门|按四级超额累进计征,税率为30-60%（实|
||138号|||施细则未颁布）。
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13|房地产增值费|粤府[1993]63号|税收|市县房地产管理|超过基准价部分:
商品房20-40%,土地|
||||部门|15-60%。
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14|市政建设配套|穗府办[1991]11|事业性|市政收费所|县以上城市,按基建投资额的5%。
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|费|4号||||
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15|供电用电负荷||事业性|供电局|项目用电负荷（容量）480-1000元/KVA。
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|费|||||
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16|供水管、网补||事业性|自来水公司|项目（小区）日用水量150-900元/立方米|
|偿费||||。
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17|城市基础设施|粤府[1985]89号|事业性|人控办|按成建制迁入人口,1万元/人。
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|增容费|||||
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18|排水设施使用|穗府[1986]18号|事业性|市政收费所|按日用水量80%收费,0.04元/吨日,用户|
|费||||交换。
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19|防洪工程维护|穗府[1990]88号|事业性|市水利电力局|按年营业额的1.8‰（外资企业减半）。
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|费|||||
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20|教育专项资金|穗府[1993]64号|事业性|市教委|按营业税税额的4-6%。
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21|教育设施配套|穗府办[1991]94|事业性|市教育局|按住宅小区总造价的5%。
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|费|4号||||
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22|环境保护费|穗府环管字[199|事业性|市环保办|按建筑物,每栋8000元。
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||3]38号||||
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23|余泥渣土排放|穗府[1990]71号|事业性|市余泥管理所|按排放量1.5-2元/立方米。
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|费|||||
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24|污水集中处理|穗府[1989]69号|事业性|市政管理局|按排污水量1000元/吨日。
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25|居住小区配套|穗府[1988]13号|事业性||按小区规模,以实物形式提供小区内文|
|设施费||||化教育、医疗卫生、行政管理设施。
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26|小区配套缺口|穗府办[1991]90|事业性|市财政局|商品房销售收入的5%,外资企业免交。
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|统筹资金|号||||
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27|零星住宅建设|穗计调[1992]06|事业性|市计委|综合开发小区外的住宅,按投资总额的|
|配套设施费|号|||2%。
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28|人防建设费|穗府[1988]15号|事业性|市人防办|按建筑面积的2%和2000元/平方米计算|
|建设费||||。
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29|消防设施配套|穗府[1992]124|事业性|市公安消防处|按建筑面积计1元/平方米;消防系统工|
|费|号|||程,按投资1%。
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30|耕地复垦基金|穗府[1986]141|事业性|市县国土部门|每亩2000-7000元,大城市郊区增加150%|
||号|||,地级市及郊区增加100%,县级市、县城|
|||||及郊区增50%,已征收菜地开发建设基金|
|||||的,不另征收。
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31|新菜地、鱼塘|穗常[1984]24号|事业性|市蔬菜办|市郊15个镇,每亩按前三年平均产值的9|
|开发基金|农土字[1985]11|||倍征收,3万元/亩以上。
|
||号||||
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32|菜蔗种植转移|穗府函[1990]81|事业性|市财政局|对白云、芳村、黄埔、海珠区菜地征用|
|费|号|||土地,每亩7500元,征收面积达7500亩停|
|||||止收取。
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33|征地粮食价差|穗粮发[1992]14|事业性|市粮食部门|按征地面积取费,每亩2041元。
如每亩|
||4号|||"农转非"超过2人,从第3人起,每超1人,|
|||||一次性收538元。
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34|报建费（建筑|穗府办[1992]67|行政性|市规划局|分六级,按工程费万分之1-1.5,最低5元|
|许可证费）|号|||,最高1000元。
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35|综合开发企业|穗建开[1994]3|行政性|省、市建委|
（1）按企业提取的管理费的5%。
（2）企业|
|管理费|号粤建计字[199|||提取的管理费按《广东省商品房价格管|
||4]034号|||理暂行办法》粤价房字[1992]300号规|
|||||定的项目计算。
（3）粤建计[1994]034号|
|||||文规定省属各级资质建设企业向省建委|
|||||缴交管理费如下:
一级6万元/年,二级4|
|||||6万元/年,三级1.56万元/年,市、县属|
|||||企业:
一级1.56万元/年,二级0.86万元/|
|||||年,三级0.46万元/年。
（4）《经济日报|
|||||》1994年7月5日报道:
国家计委、财政|
|||||部公布取消的第三批税费项目中含"房|
|||||地产开发企业管理费。
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36|开发企业资质|粤价费[1987]11|行政性|市建委|每宗20元。
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|审查费|号||||
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37|预算定额管理|粤府办[1992]67|行政性|建委定额站|按建安工作量的1‰。
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|费|号||||
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38|征地管理费|穗府开[1990]21|行政性|市征地办|按征地补偿费（含土地补偿、青苗补偿|
||3号|||、附着物补偿、安置补助、拆迁补偿）|
|||||总额的1-4%。
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39|拆迁管理费|穗价费[1993]13|行政性|市城建部门|按不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.5-|
||号|||1%。
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40|工商（开业）登|国发[1988]第1|行政性|市工商局|按注册资金总额的0.5-1‰,注册资金超|
|记费|号|||过1000万元的,超过部分,按0.5‰缴纳|
|||||;超过1亿元的,超过部分不再缴纳;最低|
|||||额为50元。
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41|房屋变更登记|粤办函[1986]14|行政性|市房管局|房屋评估价的2‰（万分之二）。
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|费|0号||||
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42|竣工档案保证|穗府[1986]140|行政性|市城建档案馆|工程投资额的1%,最高不超过5万元,外|
|金|号|||资工程不超过20万元。
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43|新型墙体材料|穗府[1992]90号|行政性|市墙革办|按建筑面积10元/平方米,采用新材料,|
|保证金||||竣工验收后退回;如经批准采用实心砖|
|||||的,则退回5元,未经批准而使用实心砖|
|||||的,则不予退回。
[1994]215号通知规|
|||||定民用建筑10层以上,工业建筑5层以上|
|||||征收保证金,其它建筑工程暂不征收。
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44|商品房交易契|穗府办[1986]23|行政性|市房地产交易所|按交易件数,每件5元。
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|证费|号||||
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45|施工企业技术|粤办函[1986]14|行政性|市建委|按每件30元计收。
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|审核费|0号||||
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46|城市绿化管理|绿发[1988]16号|行政性|市绿委|建安工程总额的0.5%。
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|费|||||
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47|工程质量监督|穗府[1988]41号|行政性|市建委质监站|建安工程量的2.5%-3‰。
1994年2月8日|
|费||||市建委穗建施[1994]042号文《关于加|
|||||强建设工程质量和施工安全监督通知》|
|||||一文要求增加安全监督费,按土建工程|
|||||造价1.5‰收取。
由市建设工程质量安|
|||||全监督站征收。
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48|卫生防疫报建||行政性|市卫生防疫站|按件或宗,每件（宗）500-2000元。
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|费|||||
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49|房产所有权登|粤办函[1986]14|行政性|市房地产登记所|房产评定价的1‰。
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|记、转移登记|0号||||
|费|||||
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50|房地产交易管|粤价费
（1）字[19|行政性|市房地产交易所|按交易额1%,买卖双方各负50%。
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|理费|93]112号||||
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51|房屋所有权证|粤府办[1992]67|劳务性|市房地产登记所|每证3元。
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|费|号||||
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