购房草签合同.docx

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购房草签合同

购房,草签合同

　　篇一：

草签合同

　　所谓草签，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口，合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。

不过你们签订的这份合同，违约金约定过高，且对你们明显不公平，如果真产生纠纷，你们可申请法院撤销该合同。

需要注意的是，撤销合同的期限是1年，自你们签订该合同起，因此，如果感觉会有纠纷，建议及时诉诸法律

　　正式合同未出来之前，草签合同具有同样的法律效力的

　　草签合同只是相对于签合同（上房管局系统，有合同编号）的一种说法。

　　从合同效力角度，草签合同与签合同都有同样的合同效力，但不能对抗第三人。

　　《担保法》第43条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利。

　　草签签合同一样吗？

　　问：

16年8月底交房。

开发商告诉我现在只能草签合同，请问有法律效应吗。

签跟草签有什么区别呢？

　　回复：

1、开发商告诉您现在只能草签合同，可能是因为开发商的商品房预售许可证未办下来，或者是其他原因。

　　2、签是指您与开发商签订的合同是先从上载下来的版本，双方签完后，还得到建委进行备案。

　　3、草签表示您们双方有房屋交易的意向，签就是正式签订的合同了

　　问：

以前是可以签的,因为是一些原因,市房管暂停了签.别的业主都是签,同时我已经把全部房款交给了开发商,我想知道这种情况的草签,我的应享受的利益是否跟签一样.

　　回复1、国家规定预售商品房买卖必须要签，草签的只表示你们有房屋交易的意愿，并没有履行合同必需的要件，所以您的利益很难保证；

　　2、现在房子暂停了签，并且停工了，中间必定有问题，建议您考虑将全部房款要回来。

　　问：

我也想要.但是我该从哪几个方面跟开发商协商,将房款要回呢我想开发商不会轻易把钱给我的.并且我也确实想买房子,将来会发生什么,我不清楚.但是他确实是五证齐全的.停止签的原因是土地问题.

　　回复：

1、既然土地有问题，这种房子您都敢要？

　　2、可以开发商目前的状态为理由将房款要回来；

　　3、看你们草签的那份合同，是否有在什么情况下，可以返回房款的约定？

注：

签是正规的受房管局监督的，经过签、就不可以一房二卖了，并且也能确定此房是可以依法销售的房子，如果开发商不同意签，说明其中有一些问题。

　　房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意什么？

购房者在签了认购书交了定金以后，就要签订正式的房屋买卖合同了，房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意什么？

在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。

房屋买卖合同怎么签才能维护购房者的权益，请您阅读下面的文章。

（一）购房者要注意关于定金的约定。

　　因何种原因退房以及后果如何？

购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。

但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

（二）购房者要看清合同主体是谁。

　　购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

　　（三）购房者要小心开发商的补充协议。

　　有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

签补充协议在购房交易中很有必要。

但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。

　　（四）注意开发商约定的费用是否该缴纳

　　房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。

而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

比如有些发展商在尚未确定物业

　　管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。

　　（五）购房者要注意把自己提出的补充协议写进去

　　前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。

也不要轻信开发商的口头承诺，一定要将这些内容明确写进合同。

　　以上就是签订购房合同时需要主义的问题，大多数的中国人是拿自己一生积蓄来买房，这就意味着，签购房合同时一定要小心再小心、谨慎再谨慎。

除了要做到本文的介绍之外，还要具体问题具体分析一番，多动脑子，多看多听多想，您要是做到这些，一定可以顺利地签好购房合同。

如果对于开发商提供的合同条款不能把握，一定要咨询律师后在签，避免因为理解错误是自己的权益受到损害。

　　一般来说，签订购房合同要注意考察如下事项：

　　一、开发经营企业资质问

　　开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

　　二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号。

如果是现房需注意其是否具有房地产产权证（大产证）。

　　三、要明确注意合同条款注明

　　房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。

　　四、消费者要注意自身付款能力

　　买房一定要充分考虑自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。

　　五、注意附近相关楼盘的价格及周围的规划

　　更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。

　　此外，在商品房预售情况下，企业应当与消费者签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

消费者应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，此点在预售合同中应予明确交付时间。

无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。

　　专家提醒，房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

　　房子在任何中国人的心中都代表一种多情感的符号，它是家、是父母，指示着温馨和安全。

因此，签订购房合同注意什么，如何签买房合同，怎么签？

意义重大，一定要竭尽全力签订一份尽量完美的合同，完美合同是完美家园的第一步。

如果您实在不放心，可以聘请专业房产律师帮您打理一切，构建一个幸福祥和的家。

　　签订购房合同的注意事项，签订购房合同要注意哪些问题

　　一、签订购房合同前的注意事项

　　首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。

但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。

所以在此提醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。

除此之外，还要注意下面几个问题：

（一）审查开发商是否“五证”齐全

　　在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。

　　这里要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。

一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。

还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

（二）查看合同的具体内容：

　　购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：

　　1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋；

　　2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题；

　　3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这

　　些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。

　　4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿；

　　5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长；

　　6、看清楚争议解决的方式。

仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。

　　在此提醒您，合同的内容已经涉及专业的法律知识了，我们普通购房者对其中的名词可能都很难把握，最好邀请专业的律师陪同，将合同条款具体解释清楚，确定自己可以接受在签订购房合同，避免日后出现纠纷。

　　二、签订购房合同还要注意哪些问题？

（一）签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。

（二）明确贷款办不下来的话，双方的责任。

现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。

　　（三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。

　　（四）应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。

不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。

提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。

　　（五）关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。

开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。

　　（六）退房的责任。

一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。

　　最后，还需要提醒您注意，如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。

　　篇二：

签和正式签纸质合同的区别

　　开发商手续齐备就能办理签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。

　　签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。

签的意思是说通过络和房管局联同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。

　　现在都是这样签的，以避免一房多买.

　　上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。

一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

　　首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行签备案。

对于签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

　　如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，签备案则无法通过。

所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同签备案的问题。

　　篇三：

购房合同备案

　　购房合同备案

　　目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。

有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

　　购房合同备案流程

　　1、从XX年开始，所有买卖合同统一上签订，签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行上签约。

商品房上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

　　2、查询合同备案登记情况，可以登录站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

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　　篇四：

签购房合同

　　篇一：

签和正式签纸质合同的区别

　　开发商手续齐备就能办理签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。

　　签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。

签的意思是说通过络和房管局联同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。

　　现在都是这样签的，以避免一房多买.

　　上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。

一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

　　首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行签备案。

对于签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

　　如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，签备案则无法通过。

所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同签备案的问题。

篇二：

签购房合同签购房合同与实际购房合同哪个有效？

　　根据目前房屋交易的流程，签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取签的形式,能签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。

那么，问题来了~现实生活中如果既有签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？

　　案情简介

　　王某于XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。

在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的签购房合同金额为80万元。

因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。

合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。

之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。

之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，签购房合同价格仍为80万元。

另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。

现双方因此产生纠纷。

　　律师点评

　　本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。

　　一、签购房合同与实际购房合同哪个有效？

　　在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。

因此，王某与刘某签订的80万元的签购房合同应为无效的合同。

　　二、补充协议是否有效？

　　根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。

　　三、违约责任如何承担？

　　对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。

具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。

王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。

但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。

而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。

因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。

　　那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。

这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。

　　焕廷有话说

　　本案中，因涉及签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。

但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？

讲到这里，王某就不得不谈谈何谓签购房合同，它的性质是什么？

一、什么是签购房合同

　　签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在上。

然后会给个签购房合同号，可以通过这个签购房合同号在上进行查询。

签购房合同为了让房地产交易更加透明化。

　　二、签购房合同的流程

　　第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行上签约，上报房地产市场信息。

第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。

　　第三步，开发企业需要在上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

开发商和购房者上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

　　三、签购房合同注意事项

　　如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：

购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。

如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。

经双方协定，24小时内允许撤销上签约。

而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。

超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

　　总结：

签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，签与否并不影响合同的效力。

篇三：

房产签

　　如何在上签订购房合同签订流程

　　现在购房合同基本采取签的形式,能签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。

　　第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开

　　发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行上签约，上报房地产市场信息。

第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。

　　第三步，开发企业需要在上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

开发商和购房者上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

　　需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：

购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。

如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。

经双方协定，24小时内允许撤销上签约。

　　而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。

超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

　　篇五：

买新房,这么买才专业!

　　买新房，这么买才专业！

　　在北京买房，首先需要确定是否有资质。

　　北京对买房实施限购政策，如需要持有本市户口或工作居住证，若没有则需要连续缴五年社保或者纳税等。

另外，侃家咨询师提示，通州政策较为特殊，需另外考虑。

　　侃家咨询师提醒：

有购房资质者可以购买住宅和商住房，没有资质则只能购买商住。

在确定资质后，就可以寻找自己中意的楼盘啦。

　　选好了合适的楼盘，就进入了排卡阶段，排卡，又叫排号，是指在楼盘开盘前，购房者缴纳规定数额的诚意金，即可在开盘时拥有优先选购权，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。

这类优惠是指如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。

　　楼盘开盘后，就可以开始认购了，通常，在购房者买房意向确定后，开发商会要求购房者签订《房屋认购协议书》，并缴纳一定额度的定金。

认购书中约定所选房号、面积、房屋单价及总价款，并约定一个期限，开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给他人，买方需在此期限内签署正式合同。

　　一般在认购半个月以内会正式签约。

签约可不只是签一个名字这么简单，需要经过草签、交首付、签、正签四个步骤。

　　草签即草稿签约；草签合同存在的意义主要是为了平衡开发商与购房之间的权益，既让购房者在交钱之前对正式合同内容有清晰的认识，避免一些不平等的条约，又能避免开发商在客户交钱之前就签约的风险。

所以，政府强制要求买卖双方在正式交易前签订草稿合同；草签和正式合同一样，具有法律效力。

（草签合同一般在合同右上角有""草稿""二字）草签完成后，客户即可交纳首付款了。

正常情况下，首付比例为30%或70%。

但也存在特殊情况：

即上文所提到的开发商降低首付比例低的情况，这时开发商一般会让客户签订分期协议，把首付款分两次甚至多次交纳，并设置明确的时间节点。

　　签即上签约，由房地产开发企业通过上提交签约申请，打印经双方确认的协议或合同。