合同未到期破坏店面装修合法吗.docx

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合同未到期破坏店面装修合法吗

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合同未到期，破坏店面装修合法吗

　　篇一：

商铺店面装修合同（修改本）

　　商铺店面装修合同

　　发包方：

（以下简称甲方）

　　承包方：

（以下简称乙方）

　　甲乙双方就乙方承包甲方在承租店面装修设计及施工事宜，协商一致达成如下条款：

　　一、协议内容：

甲方以包工包料方式将位于承租店面装修及施工工程发包给乙方，双方严格依据双方约定履行合同。

承包范围：

参见合同附件之预算表附件（即经双方当事人签字确认的《报价清单》）。

　　二、乙方按甲方书面确认的装修方案、设计资料进行施工（设计方案包括平面图、电气施工图、施工布置图、附件施工要求及施工工艺流程表等）。

设计图纸经双方确认签字后施工，并作为本合同的附件。

　　三、甲方的权利和义务

　　甲方的权利

　　1、甲方有权对不符合甲方设计意图的工程要求返工。

　　2、若乙方装修过程中存在质量问题，甲方除有权要求乙方立即纠正并赔偿损失外，还有权单方解除合同的权利。

　　3、乙方不得将甲方提供的装饰标志等其他材料提供给第三方使用或用于其他工程，否则应承担违约责任。

　　甲方的义务

　　1、在现有条件下，提供符合施工要求的水源、电源，但装修产生的费用由乙方自行承担，产生的费用经双方工作人员确认，甲方有权在支付进度款时直接扣除。

　　2、按照约定的期限支付工程费。

　　四．乙方的权利和义务

（一）乙方的权利

　　1．乙方有权按约定取得合同款项的权利。

（二）乙方的义务

　　1、施工过程中严格执行安全施工规范、防火规定、施工规范及质量标准，

　　按期保质完成工程。

　　2、要严格按照图纸进行施工，未经甲方同意不得擅自改变图纸的结构和效果。

未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑机构及各种设备管线，否则造成全部损失由乙方自行承担。

　　3、对于施工过程中的有关事项（如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等）需要甲方确认的，应当及时通知甲方并给予其必要的准备时间。

　　4、乙方负责保管施工现场各类物品，严格执行有关施工现场管理的规定，工程完工后负责清扫施工现场。

　　5、严格要求员工做好施工安全工作，不得违反装修规定进行施工，并对装修人员在装修期间的人身安全及行为后果承担法律责任，否则造成甲方或第三人损失由乙方承担赔偿责任。

　　五、工程内容及合同金额：

　　1、工程内容及单价按甲乙双方认定的装饰实际项目计算。

　　2、合同预算金额：

　　本协议装饰预算金额为人民币：

（大写）。

　　甲方除支付以上金额外不再支付乙方任何费用。

　　六、关于工程价款及结算

　　合同生效后，工程款结算方法：

　　七、协议工程完成期限：

　　1、本工程施工期限自年月日起至年月日止。

　　2、因甲方原因导致工期延误的，工期顺延。

因乙方原因导致工期延误的，工期不予顺延，乙方应承担相应的违约责任。

　　八、关于材料供应和保管

　　1、对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。

由此造成的费用增加部分，由提供方承担。

　　2、材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使

　　用不当造成的不必要的浪费、损失或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。

　　九、关于质量和验收

　　3、乙方承诺自验收合格之日起，为工程项目保修年，并提供终身维护服务。

损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在免费保修范围内，费用由甲方自行承担。

乙方应在接到甲方报修四十八个小时内给予响应，完成修缮工程。

　　十、违约责任：

　　1、甲方在乙方施工过程中发现存在质量问题过程中故意隐瞒一些必须要实施的工程项目，在施工过程中提出要求增加合同价款，甲乙双方在协商不成的条件下，甲方有权单方解除本合同，乙方应该赔偿甲方合同总金额30%的违约金，若违约金不足以补偿甲方损失，超过部分乙方应另行赔偿。

若乙方存在其他违约行为，乙方应按照本合同总金额30%支付违约金，违约金不足赔偿甲方损失，乙方应另行给予赔偿。

　　2、非甲方原因造成工期延误的，每拖延一天，乙方应支付500元的罚金（从工程款中扣除），逾期超过五个工作日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

　　3、甲方未能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照应付工程款1%支付违约金。

　　4、乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失扩大，并将有关情况书面通知甲方，否则，仍应承担违约责任。

　　十一、若双方在履行本合同过程中产生争议，应先友好协商解决：

协商不成，双方均可将争议提交甲方所在地人民法院解决。

　　十二、本合同未尽事宜，双方可通过友好协商一致签订补充协议，补充协议是本合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。

　　十三、附则

　　1、本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

本合同一式两份，双方各执一份，同具法律效力。

　　2、本合同履行完成后自动终止。

　　3、本合同附件2份，含《报价清单》、设计图纸。

本协议共4页一式二份，甲乙双方各执一份。

　　甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

　　电话：

电话：

确认日期：

　　年月确认日期：

年月日日

　　篇二：

门面转让费是否合法？

及转让时的注意事项

　　门面转让费是否合法？

及转让时的注意事项

　　1、在商铺租赁经济活动中，门面转让费是普遍存在的，法律没有对此进行明确规定，因此容易产生纠纷。

　　2、我国法律对门面转让费并没有明确规定，在司法领域，法无禁止则不违法。

　　3、门面转让费一般是指承租人（或者门面所有人）将承租（或自己所有）的门面房转租（或出租）给他人，在租金之外收取一定数额的费用。

　　4、门面原承租人可获得一部分经营的预期利益，后来的承租人则可获得一定期限内在商铺中从事商业活动的权利。

　　5、门面转让费虽然是包含多种不同性质费用的复杂集合，但每一组成部分还是有其一定合理性的。

　　6、合同法若干问题的解释

（二）第7条规定：

　　下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称交易习惯：

　　1）在交易行为当地或（:

合同未到期，破坏店面装修合法吗）者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；

　　2）当事人双方经常使用的习惯做法。

　　7、转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。

　　8、门面转让费的收取还是符合法律规定的，具有合法性；但是在实践操作中，存在着门面转让费虚高的情况，一旦租赁期限届满，承租人并不能当然获得优先承租的权利门面，所有者要收回该门面自己经营或租予其他人，承租人皆无法阻止。

　　9、天价转让费则可能会由最后一个承租者来承担，转让费是否能退，最后一个承租人是否能向他人索赔，法律没有明确规定。

　　门面转让注意事项

　　1、影响门面转让费的主要因素

　　原门面装修（原经营者先期支出的装修费）。

　　门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。

　　原经营者的租约年限和门面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

对原经营者的一些补偿。

　　其他附加费用（如带货转让的货款）。

　　2、出现转让费的铺面在交易的过程中要注意

　　查看转让方与房东签订的原始合同，确定原始租赁价格、转让费情况、合同期限情况、房租交付期限。

　　房屋的租赁合同需要同原始房东签订。

　　转让内容的价值、可利用程度。

　　综合交易价格的优势。

　　3、影响门面转让费的主要因素

　　原门面装修（原经营者先期支出的装修费）。

　　门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。

　　原经营者的租约年限和门面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

　　对原经营者的一些补偿。

　　其他附加费用（如带货转让的货款）。

　　4、出现转让费的铺面在交易的过程中要注意

　　查看转让方与房东签订的原始合同，确定原始租赁价格、转让费情况、合同期限情况、房租交付期限。

　　房屋的租赁合同需要同原始房东签订。

　　转让内容的价值、可利用程度。

　　综合交易价格的优势。

　　篇三：

店面装修协议合同

　　店面装修协议合同

　　店面装修协议合同

　　甲方（发包方）

　　乙方（承包方）

　　甲方委托乙方对甲方位于的店铺进行装修，双方经协商并根据相关规定达成以下协议,以供双方共同遵守。

　　一店面装修价款

　　1店面装修总价款（详见报价单）：

　　总价款包含设计费、材料款、人工费、施工清运费、装卸费、税费等全部费用

　　二质量要求

　　1店面装修验收标准质量和装修效果必须符合国家标准且同时符合公司店面装修要求;

　　3施工中甲方如有特殊要求双方另行签订补充协议确定。

　　三材料的供应

　　1店面装修材料由乙方负责供应,装修所用材料数量、质量、规格等必须符合甲方要求,如与要求不符出现问题其损失由乙方全额承担;

　　2材料的保管由乙方承担,由于保管不善出现丢失现象,甲方不承担任何责任

　　四付款方式

　　1协议一经签定甲方付给乙方百分之,装修项目验收完毕后甲方付给乙方百分之，项目验收完毕后甲方付给乙方10%。

　　五店面装修

　　1装修日期为年月日至年月日,因延期给甲方造成的，每天的损失根据店面装修总价款的2%进行扣除。

　　六店面装修验收

　　1店面装修完毕后甲方对所用材料、施工质量、店面装修的整体形象进行初步验收,达不到合同要求或弄虚作假所造成的一切损失由乙方承担。

　　2甲方对店面初步验收合格后，店面投入使用，在初步验收合格后三个月内，出现任何问题的，乙方无条件维修，费用由乙方承担。

因乙方原因导致甲方损失的，乙方承担全部责任。

　　七其他

　　1装修时甲方应积极配合乙方并提供装修中所用水电。

因水电问题影响施工日期乙方不承担任何损失;

　　2乙方负责在装修过程中的人员安全，承担全部责任。

　　3本协议自双方签字盖章之日起生效。

文书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方乙方

　　年月日年月日