旧楼加装电梯方案28625.docx
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旧楼加装电梯方案28625
旧楼加装电梯解决方案（广州市）
一、本项目的宗旨：
改善生活质量，提升物业价值。
随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。
目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。
如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。
二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。
有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。
以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！
在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。
二、加装电梯流程及周期
加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…
为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
三、售后服务
尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。
四、电梯井道式样选择
1、钢筋混凝土井道
2、钢结构井道
3、钢结构观光井道
4、钢筋混凝土观光井道
五、结构改造
推荐方案：
钢筋混凝土观光井道
优点：
1、不影响楼梯及周边业主的采光条件
2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）
六、加装电梯工程费用预算:
（一）、电梯井建筑工程预算
序号
工程项目
数量
单位
单价
小计
备注
1
建筑设计费
1
项
10000
10000
建筑设计院承接
2
建筑结构改造及加固
楼梯开门及梁切割
8
层
500
4000
加柱
21
21
300
6300
加梁
16
米
300
3200
柱加固
21
米
100
2100
合计：
16000元
3
建筑基础及沉井
3.1
人工挖地基土及沉井
36.8
立方米
150
5520
3.2
人工挖桩
24
米
150
3600
3.3
浇筑钢筋混凝土桩
24
米
500
12000
3.4
浇筑钢筋混凝土基台
9.6
立方米
1350
12960
3.5
钢筋混凝土沉井
12
平方米
350
4200
3.6
地基填土夯实
25
立方米
40
1000
合计：
39280元
4
地面建筑工程
4.1
钢结构建筑棚架
300
平方米
25
7500
4.2
敷设安全网
300
平方米
10
3000
4.3
主体框架
200
米
280
56000
4.4
钢筋混凝土楼面
24
平方米
350
8400
4.5
砖墙砌筑
40
平方米
80
3200
4.6
电梯控制开关开孔
8
个
80
640
4.7
水泥门框
8
个
150
1200
4.8
建筑外立面贴瓷片
90
平方米
90
8100
合计：
87,890元
5
建筑装修工程
5.1
建筑玻璃幕墙
196
330
64680
5.2
墙面批荡
80
18
1440
5.3
不锈钢大门套
200
16
3200
5.4
门厅墙面贴瓷砖
35.4
120
4248
5.5
首层不锈钢大门
2
600
1200
合计：
74,768元
6
其他费用
6.1
井道钢构件订制及安装
14
套
300
4200
6.2
材料运输及搬运
50
吨
80
4000
6.3
清运余泥
50
吨
80
4000
6.4
项目管理费
3
月
3300
9900
6.5
税费
1
项
3.5%
7000
合计：
29,100元
总计：
257,038元
序号
工程项目
数量
单位
单价
小计
备注
（二）
电梯电力供电工程
1
项
16000
16000
附工程预算单
合计：
16,000元
（三）
电梯设备及安装
1
电梯设备
1
项
160000
16000
附设备说明
2
电梯设备安装
1
项
19000
19000
3
质监局检测验收
1
项
4000
4000
合计：
184,000元
（四）
其他
1
五方通话专线至值班室
1
项
2000
2000
2
高清视像监控系统
1
项
3500
3500
3
电梯IC卡控制系统
1
项
3500
3500
凭卡使用电梯
4
预留电梯维修基金
1
项
5000
5000
5
大门电控对讲系统
33
户
100
3300
6
项目运作交通劳务费
1
项
4000
4000
含业主代表办公补贴
合计：
18,300元
总计：
467,178元
七、费用分摊方案：
8号楼:
以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。
楼层
分摊金额
户数
小计
备注
3楼
11900元/户
4
47600元
4楼
13600元/户
4
54400元
5楼
15300元/户
4
61200元
6楼
17000元/户
4
68000元
7楼
18700元/户
4
74800元
8楼
20400元/户
4
81600元
9楼
22100元/户
4
88400元
合计：
476000元
6号楼:
以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。
楼层
分摊金额
户数
小计
备注
3楼
9450元/户
5
47250元
4楼
10800元/户
5
54000元
5楼
12150元/户
5
60750元
6楼
13500元/户
5
68000元
7楼
14850元/户
5
67500元
8楼
16200元/户
5
81000元
9楼
17550元/户
5
87750元
合计：
472500元
八、电梯日常使用维保及电费分摊
1、电梯维保费：
相关法规规定，电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责维保，第一年由电梯公司免费维保，第二年每月最低300元维保费，3600元/年/28户=128元/户/年。
提示：
如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯月保费。
2、电费：
电梯运行时平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天上楼10次（每次只有一人乘坐），每次上升15米，即10*15*30/3600=1.25小时*3=3.75度电*0.6元/度=每户2.4元/月。
为公平起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊10%，低一层减10%，供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。
九、关于二楼的业主
由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电梯门，二楼业主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。
十、关于不参与集资加装电梯业主的处理方式
加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建，本着公平自愿原则，业主可以参加，也可以不参加，希望3-9楼的业主基于自身及公共利益能积极参与，确实暂时不想参与集资加装电梯的业主，则不能擅自使用电梯，请自觉遵守。
根据《物权法》及《广州市既有住宅加装电梯的办法》等相关法律法规，2/3业主同意加装电梯，则可以批准加装电梯。
如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资，原则上允许，但为了对前期投资的业主实现公平，除了按计划补交集资款外，另需按该楼房增值的20%补交增值利益，补交集资款按原先集资比例归还其他业主。
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