怎样签订装修合同保护自己的权益1.docx

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怎样签订装修合同保护自己的权益1

装修合同

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

工程项目：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。

为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。

第一条：

工程概况

1．工程地址：

2．居室规格：

房型层（式）室厅厨卫

　　　　1、室，计平方米；　

　　　　2、厅，计平方米；

　　　　3、厨房，计平方米；

　　　　4、卫生间，计平方米；

　　　　5、阳台，计平方米；

　　　　6、过道，计平方米；

　　　　7、其他（注明部位），计平方米；

　　　　总计：

施工面积平方米；

3．施工内容：

详见本合同附件

（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。

4．委托方式：

5．工程开工日期：

年月日

6．工程竣工日期：

年月日

工程总天数：

天

　　第二条：

工程价款

工程价款（金额大写）元，详见本合同附件

（二）《家庭装潢工程材料预算表》。

1、材料款元；2、人工费元；

3、设计费元；4、施工清运费元；

5、搬卸费元；6、管理费元；

7、税金（3.41%）元；

8、其他费用（注明内容）元；

　　第三条：

质量要求

1．工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可。

详见本合同附件（三）《家庭装潢工程材料决算清单》。

2．工程验收标准，双方同意参照市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。

3．施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4．质量检查监督部门：

市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。

5．凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。

6．甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

　　第四条：

材料供应

　　　1．乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。

详见本合同附件

（二）《家庭装潢工程材料预算表》。

甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。

乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

　　　2．乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。

如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

　　　3．甲方负责采购供应的材料、设备，详见本合同附件（四）《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。

如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。

按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。

材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

　　　第五条：

　付款方式

　　　　1．合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%；当工期进度过半（年月日），甲方即第二次付施工工费的40%。

剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。

（注：

施工工费包括人工费）

付款百分比

按付款方式表进行：

付款要求

付款时间付款百分比金额

进程内容

对设计、预算1000元签订合同

签订意向之日

认可付款时扣除

签订合同签订合同之日元

材料款100%

元

施工工费50%

合计

工期进度过半

施工过程中施工工费40%

年月日

竣工验收10%

当天元

增加工程项目签订项目变更100%

表应在补办手

续时结算

甲方付清工程价款，详见本合同附件（七）《家庭装潢工程结算表》，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，详见本合同附件（八）《家庭装潢工程工程质量保修卡》。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。

验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

2．工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件（五）《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。

增减项目的价款，当场结清。

3．甲方未按合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。

4．甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。

　　　第六条：

　工程工期

　　　1．如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。

如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。

　　　2．由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

　　　3．在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

　　　4．施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。

　　　5．施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。

　　第七条：

　工程验收

　　1．工程质量验收，详见本合同附件（六）《家庭装潢工程质量验收表》，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。

双方办理工程结算和移交手续。

　　2．乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。

甲方自行搬进入住，视为验收合格。

　　3．甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。

但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。

　　　第八条：

　其他事项

　　1．甲方

　1、必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

　2、二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。

对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的　保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。

　3、如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。

施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。

　　2．乙方

　　　1．应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明；经办业务员必需有法人代表的委托证书。

　　　2．指派（姓名）为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

　　　3．负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。

万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

　　　4．严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约处。

　　　5．在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。

　　　第九条：

　违约责任

　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额5%作为违约金付给对方。

因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

　　　第十条：

　争议解决

1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。

或凭本合同和乙方开具的统一发票向市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会投诉，请求解决。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向—仲裁委员会申请仲裁；--人民法院提起诉讼。

　　　第十一条：

　合同的变更和终止

1．合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。

任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。

如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。

2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

　　　第十二条：

　合同生效

1．本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。

2．补充合同与本合同具有同等的法律效力。

3．本合同（包括合同附件、补充合同）一式份，甲乙双方及见证部门各执壹份。

甲方（业主）：

（签章）乙方：

（签章）

住所地址：

企业地址：

邮政编码：

邮政编码：

工作单位：

法人代表：

商家常把客户比作衣食父母，更有“顾客就是上帝”之说，但即使是这样，在家装行业中，“父母”也会碰到“不孝子”，“上帝”遭遇冷眼更是屡见不鲜。

读者鲁先生深有感触地对记者讲，装修签单前后和买保险的觉得差不多，当保险公司业务员向你采购保险时，“顾客就是上帝”的觉得，当呈现理赔时位置就完整颠倒了。

在家装公司签单前，设计师鞍前马后，效劳周到热情，签单后再想看到设计师便不那么轻而易举了。

效劳“看人下菜碟”

时下小户型最为热销，购置小户型的业主多为职场新人或以租赁为目的的投资客，简装成为他们的首选。

在鲁辉国际城荷兰小镇购置了90平米的业主小赵，方案着把本人的第一套小户型简单一下，预算只要一万多元，设计师并没有他预期那样热情，在量尺后第二天便出了效果图，当小赵提出了本人的一些想法和意见时，设计师傲气地说，这个效果图就是依照你的预算做的，一万多元的预算跟十万元的预算，出来的效果当然不一样。

小赵虽有些不满，但认真揣摩也有道理

记者从几家正轨装修公司中理解到，在客户签单费用中，设计师通常有5个点的提成。

设计师签大单要比签几个小单提成多得多，所以会呈现有设计师对简装客户“嗤之以鼻”的现象。

合同条款很“霸王”

近年，我市家装行业高速开展，小型家装公司如雨后春笋遍地开花，更有经过数年开展逐步壮大的范围型家装企业，被市民耳熟能详。

都说大型家装公司，具有完善的管理体系，但过于程式化的规则有时也会让业主迫不得已。

市民赵先生在经过谨慎思索，还是选择了一家大品牌的公司，量尺、设计等等一切都很顺利，当准备在装修合同书上签字时，心细的赵先生对合同中几条款项提出了异议。

合同是打印成型，并未给客户留下修正、增减条款的位置，而且合同条款对客户义务条款明晰，而对商家义务条款相对泛泛。

设计师讲，公司不会为一个客户改动合同条款，无法的赵先生也只得妥协了。

 搜集证据是维权关键

无论您签约的公司的范围是大是小，在装修浩荡的工程中都有可能发作不尽人意的中央。

记者理解到，很多正轨家装公司都会在施工过程中停止电话、短信等方式的回访，假如您对设计师、工长的效劳有不称心的中央，或在施工过程中发现偷工减料损伤本身利益的现象，应搜集好相关的资料证据。

如投诉未能得到装修公司妥善处理，消费者要尽快向当地消费者协会投诉。

装修合同注意事项可不少，装修合同陷阱不仅在数字和时间上做文章，还有很多关键的条款被故意遗漏。

这些被遗漏的条款往往和工程的价格、质量、环保性能以及维修等事项有直接关系，为了确保自己的合法权益，你在签订合同时，一定不要忘了查漏补缺。

1、首先要约定预算与结算浮动比例，在没有项目变更的情况下，竣工结算上下增减幅度不超过预算5％。

2、然后增加材料环保性能条款甲方（业主）或乙方（装饰公司）提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。

3、具体约定质量责任归属由于乙方（装饰公司）原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

4、明确验收的具体事宜装饰工程未经验收或验收通不过的，甲方（业主）有权拒收，乙方（装饰公司）承担返工及延期交付的责任。

5、增加索要重要凭证条款工程竣工验收通过，甲方（业主）付清工程尾款后，乙方（装饰公司）向甲方提供《工程保修单》。

参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

　　家装市场极容易出现工程纠纷，如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。

业内人士提醒消费者，为防止这类纠纷的发生，业主一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益，签订合同时，要从以下方面多加注意。

　　1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

　　2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

　　3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。

预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。

如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。

　　4、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。

在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

　　5、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。

　　6、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

　　7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

　　8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。

　　9、上述装修合同有3种形式：

即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票；业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

　　10、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

11、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

装修合同注意事项

关家庭装修的纠纷在迅速增多，在这些纠纷当中，有不少是由于合同签订得不严谨造成的。

很多消费者对合同文本的具体条款并不十分熟悉和了解，在实际使用时，由于某些条款的疏漏，也会造成与装饰公司的纠纷。

您要特别注意以下十个方面，这些都是容易出现纠纷的问题：

1．合同主体不明晰

合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。

此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。

您还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。

如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。

如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。

2．监理概念模糊

合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。

“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。

由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。

有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。

3．书面文件不全

经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。

有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。

消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

4．权利义务不清

合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。

对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：

为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。

如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。

如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。

在不妨碍施工队正常作业的情况下，消费者可以随时对工程的进度、质量进行检查。

5．增减项未加入合同

目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。

一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者在合同签订时，如果经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目变更应谨慎。

如果在施工的过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。

6．材料供应不做确认

鉴于装修材料品牌及价格等因素，目前大部分装修公司都建议消费者选择“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中规定的第二种方式进行施工。

那么在材料供应上，双方都应负一定的责任。

消费者有义务按约定提供材料，并请装修公司对自己提供的材料及时检验，并办理交接手续。

装修公司无权擅自更换消费者提供的材料，如果发现问题应及时采取更换、补齐等补救措施。

而对于装修公司提供的材料，消费者应进行检验，一旦装修公司有隐瞒材料的缺陷，或者使用不符合约定标准的材料施工的情况，消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。

7．工期延误没有规定

如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况分别对待：

第一种情况是双方均不承担责任的：

工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因，即工程量变化或设计变更，不可抗力，及甲方同意工期顺延的其他情况，在消费者即甲方确认的情况下，工期相应顺延。

第二种情况是乙方不承担责任的：

因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由乙方即消费者负担，工期顺延。

第三种情况消费者还应承担相应的违约责任，即违约责任中规定的甲方未按期支付第二（三）次工程款的，应向装修公司支付违约金。

最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，装修公司应向消费者支付违约金。

8．质量标准不清楚

在北京市建委1999年9月22日颁布执行的《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定（试行）》（京建法＜1999＞413号）中有这样的规定：

“家居装饰工程的标准应当按照《北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准》、《家庭居室装饰工程质量验收标准》，并在家居装饰合同中约定。

”

根据此规定，消费者签订合同时应将上述两个标准作为合同双方约定的装修工程标准。

9．工程验收不细心

验收应注意以下几个问题：

合同中规定：

“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。

”这意味着如果未验收，消费者就开始使用装修房屋或入住，一旦因质量问题发生争议，因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定，装修公司可依据此规定免除责任。

因为装修工程很多项目在短时间难以发现质量缺陷，除双方以协商的方式在合同中约定保修期外，还应约定如因装修公司的原因发生质量问题，装修公司应负责完全修复。

不能完全修复的，根据质量检验证明装修公司应负责赔偿损失。

10．争议解决办法未约定

家装消费者在发现装修质量有问题时，应及时与装修公司协商解决，但大多数消费者在合同中没有约定出现争议后的解决办法。

在协商解决不成的情况下，有以下方式可以采用：

1．向消费者协会反映，请求消协帮助处理此事；2．如果是在家装市场签订的合同，应要求市场处理此事；3．向工商行政管理部门反映情况，请求工商部门协调处理；4．向北京市家装委员会提出申请，请求协助处理；5．如双方合同中约定仲裁，影响约定的仲裁机关提请仲裁（约定的仲裁机关必须写明全称）；6．向有管辖权法院提起

装修合同有猫腻签约要谨慎

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   近日天气转暖，很多新业主开始找装修公司装饰新房，但很多人看到报价单就感觉“眼花缭乱”。

   武汉家装网提醒您，正规报价单至少要包括项目名称、单价、数量、品牌、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等内容，报价单的一些小细节您可别忽视了。

细节1：

单价总价都要看

   一些装修公司的报价单上，小件材料比如顶角线、踢脚线、乳胶漆等，都是以米或平方米报价，看报价的时候不仅要留意单价，也别忘了看看使用的总面积和总价。

如一套120平方米左右的房子，使用乳胶漆的面积为300多平方米，该项总额需数千甚至上万元，所以不要觉得单价便宜就动心了。

细节2：

装修项目是否漏报

   有些装修公司为了尽快和业主签订合同，会在施工报价单上有意漏项不报，这样给业主的感觉好像价格便宜，等施工开始后再增项、增加报价。

   此外，部分装修报价单上，未列入一些零活，而在施工过程中往往要业主另外加钱，后续支出不菲。

细节3：

注意主要材料信息

   如果报价单所报的价格没有注明使用何种材料或有材料说明，又没注明材料产地、规格、品种等，您就要注意了。

业主最应关注的不是报价单上的价格，而是材料信息，尤其是主要材料的信息。

此外，也要留意报价单中所用材料的品牌。

以乳胶漆为例，有的装修公司故意以价格低的品牌报价，然后在装修过程中，业主想用好的品牌就要加价，造成二次消费，增加支出。

细节4：

慎选付款方式

   在付款方式上，装修公司施工前会要业主首付一定比例的工程款，工程过半时再付一定比例款项，工程结束、业主验收后付清余款。

为防万一，钱还是放在自己口袋里最安全，尽量少付预付款，完工后再付余款。

定装修合同要注意点

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　签合同前要心中有数

　　在签订家装合同时要把握最重要的一条原则，就是在签合同时心中不能再有疑问。

在来到家装公司的时候，要了解的东西很多：

有关于工程质量方面的、有关于装饰材料的、有关于设计的、有关于售后服务的、有关于投诉方面的、有关于装修合同的等等。

具体到某一家公司时，还有一些强弱项的问题。

对于这些问题，在没有做到心中有数之前，尽量不要急于签合同。

　　还有一点，如果装饰公司在与你谈判的过程中频繁变换谈判人员，应该了解清楚原因是什么，如果是因为人员流动，签合同时就应该更加谨慎。

　　索要水电改造的参考报价

　　为什么还是会发现在做工程结算的时候，结算金额与自己的预期有差距呢？

其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外，主要的原因在水电改造上。

原来，在装饰公司和消费者签订家装合同的时候，由于现场一些情况在这个时候不是很清楚，所以广州装饰公司报价里一般标注的是水电改造的项目单价，而工程总费用是不包含水电改造的费用的。

而工程结算的时候，做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的了。

因此，建议尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。

设计图纸要准备齐全

　　很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。

比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和你在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。

因此，建议在签合同的时候，尽