生态园实施方案421.docx

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生态园实施方案421

新都区新繁镇同裕村九社

生态农业、深水养殖、观光旅游园区

实施方案

一、总论

（一）项目简介：

（1）、项目名称：

新都区新繁镇同裕村九社生态农业、深水养殖、观光旅游园区。

（2）、项目开发单位：

成都市俊辉农业开发有限公司

（3）、法人代表：

蔡建康

（4）、项目负责人：

吕子民

（5）、项目地点：

新都区新繁镇同裕村九社（蟆水河沿岸）

（6）、项目投资：

一期投资额：

5000万元（人民币）

二期投资额：

6000万元（人民币）

（7）、项目规模：

一期占地：

300亩（深水养殖园区100亩、生态农业观光园区200亩）

二期占地：

300亩（深水养殖园区100亩、生态农业观光园区200亩）

（8）、建筑面积：

6000平方米

（9）、建设周期：

一期工程3年；二期工程3年

（二）项目背景

（1）、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。

本项目区位于同时建成高档的农业观光园，利用位于新郫交界、成都国际家具园区的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产品规模种植和无公害水产养殖基地，精品生态农业观光旅游园区。

（2）、农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。

（3）、发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观光农业主要有两种形式：

一种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动；另一种称作农业公园，市民在就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼。

（4）、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。

建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。

（5）、生态农业可以给市民带来文化体验、生态观光、度假休闲三大旅游产品。

而拟建的“新都区新繁镇同裕村九社生态农业产业化观光园区”是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光、生态水产养殖观光，会议，互动式休闲、娱乐、度假旅游为一体的大型农业产业化集群项目。

（三）项目建设的必要性

按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。

它要求把发展粮食与多种经济作物生产，发展种植与养殖业，发展农业与第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一，即从根本上增加农民可持续型收入、确保农村改革、新农村建设的顺利进行。

（1）、综合性。

生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按“整体、协调、循环、再生”的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。

多样性，生态农业产业观光园区针对我国地域辽阔，各地自然条件、资源基础、经济与社会发展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程、丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际结合、协调发展。

（2）、高效性。

生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型资源化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳动力创造本地及时、长期就业机会，保护农民从事农业的积极性同时高效、快速地实现农业产业化经济的高附加值。

（3）、持续性。

发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时，提高生态环境，有效地、理性的、可持续的推动农村产业化的深化改革进程、实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。

（4）、品牌性。

开发生态农业、深水养殖、休闲娱乐、观光旅游园区符合成都市打造世界田园城市的精神，符合新都区建设生态、工贸卫星城的规划。

此项目将增加税收收入，为新都区新繁镇带来诸多经济效益，建成新型农业观光园能给新都区、新繁镇增加品牌形象。

计划打造成为新都区一个新的旅游亮点，与青白江的凤凰湖、郫县友爱镇、龙泉三圣乡相媲美。

（四）项目建设的政策依据

（1）、《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定》

（2）、《国务院关于当前产业政策的要点》

（3）、《国民经济和社会发展第十一个五年规划刚要》

（4）、《中共四川省委四川省人民政府关于2009年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收的意见》

（5）、成都市市委市政府关于建设世界田园城市的规划。

（6）、其他与项目有关的技术资料等

（五）项目投资的公司简介

福建省南安市嘉骏运输有限公司

法人代表蔡建康。

公司主营业务：

汽车运输服务、物流、建材、石材贸易。

注册资金850万。

福建省南安市嘉骏运输有限公司成立于1997年5月，位于南安市水头镇西锦村324国道复线。

福建省南安市水头镇是全国乃至全世界最大的石材市场，嘉骏运输有限公司充分利用这一优势，公司已由原来的货运企业发展为经营汽车货运服务、物流、建材和对外贸易的大型综合型企业。

目前公司有员工252人；汽车货运车队：

各种运输车82辆，总运输吨位648吨；物流市场一个，占地面积50余亩；建材市场一个，占地面积100余亩；一幢商住办公大楼投入建设资金8000余万；国际石材贸易部专门负责国内外石材采购和营销业务，总资产19800万元。

二、项目内容

（一）同裕村九社用地情况

新繁镇同裕村位于成都市世界田园城市建设的二圈层，新繁镇同裕村坐落于成都的“都市发达经济圈”上，位于新郫交界，具有土地肥沃、雨热充沛、资源丰富、交通方便等优越条件。

全村幅员面积3.6平方公里，辖16个社、耕地面积3000余亩。

近年来，新繁镇围绕古龙藏寺，加快旅游开发建设，依靠当地的地势平坦，实现以旅游业促进农业发展，积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构，农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提高。

新繁镇同裕村以农业生产为主，工业企业较少，尚未进行土地整理开发，十分适合发展生态农业项目，市场开发潜力十分巨大。

（二）项目开发土地来源

（1）、项目地址位于新繁镇同裕村九社，一期项目开发占地预计300亩，其中100亩用于深水养殖园区，200亩用于生态农业观光园区。

其中生态农业园区不改变耕地使用性质，保证耕地的基本属性。

（2）、一期项目旅游观光区深水养殖用地来源，拟对同裕村九社进行土地综合整治。

同裕村九社现有耕地251.63亩，预计对同裕村村民进行集中居住土地整理项目，在保障基本耕地数量不变的情况下，可整理出100亩建设用地。

其中20亩建设用地用于村民集中居住新农村建设。

剩余80亩流转出租于本公司进行旅游观光区建设。

其中新繁镇同裕村九社目前有20亩河滩非耕地在项目开发区内。

但预计建设用地需要200亩，因此需要向区发改局、国土局、新繁镇镇党委申请批复建设用地指标200亩。

三、项目总体规划（一期）

整体规划以生态养种植为核心，观光旅游、休闲、度假为辅的现代化生态农业园区。

（一）生态农业种植、观光园区：

共占地200亩

（1）、无公害农产品种植区：

150亩

①特色种植：

主要引进台湾特色蔬果农产品，如蛇王瓜、香椿、紫阳甘蓝、佛手瓜、朝鲜蓟、青花菜等品种。

并积极从其他省市、台湾地区引进各种特色品种蔬菜、水果等，提高经济附加值。

②绿色种植：

在种植过程，不使用化学合成的除虫剂、除草剂，使用有益天敌的或机械的除草方法；不使用易溶的化学肥料，而是有机肥或长效肥；利用腐植质保持土壤肥力；采用轮作或间作等方式种植；不使用化学合成的植物生长调节剂；不使用抗生素；不使用转基因技术。

全部使用生物肥料对农作物进行施肥。

生态肥料是有机固体废弃物（包括有机垃圾、秸秆、人、畜、禽粪便、饼粕、农副产品和食品加工产生的固体废弃物）经微生物发酵、除臭和完全腐熟后制作而成的有机肥料。

富含多种功能性微生物和丰富的微量元素，可以改良土壤结构，对作物生长起到营养、调理和保健作用。

生态肥料可以减少水分流失与蒸发、减轻干旱的压力、保肥、减少化肥、减轻盐碱损害，在减少化肥用量或逐步替代化肥的情况下，提高土壤肥力，使粮食作物、经济作物、蔬菜类、瓜果类大幅度增产。

提高农产品品质、果品色泽鲜艳、个头整齐、成熟集中，瓜类农产品含糖量、维生素含量都有提高，口感好，有利于扩大市场消费，提高售价。

改善作物农艺性状、使作物茎杆粗壮，叶色浓绿，开花提前，做果率高，果实商品性好，提早上市时间。

增强作物抗病性和抗逆性、减轻作物因连作造成的病害和土传性病害，降低发病率；对花叶病、黑胫病、炭疽病等的防治都有较好的效果，同时增强作物对不良环境的综合防御能力。

化肥施入量的减少，相应地减少了农产品中硝酸盐的含量。

试验证明，生物有机肥料可使蔬菜硝酸盐含量平均降低48.3--87.7%，氮、磷、钾含量提高5--20%，维生素C增加，总酸含量降低，还原糖增加，糖酸比提高，特别是对西红柿、生菜、黄瓜等能明显改善生食部分的品味。

所以说，用了生物有机肥料，农产品叶色鲜嫩，滋味甘美，更好吃。

③直接售卖：

针对来园区的旅游游客，我们在园区设立专门的新鲜蔬果售卖区，销售本生态农业园区各种新鲜农产、水产等。

（2）、农业观光区：

20亩

①现代农业园区：

园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的特色瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。

另外农业园还将建设观光型玻璃温室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。

②现代农业发展展览区:

主要介绍当今农业发展现状，世界农业发展趋势。

并建立中国农业发展情况展览。

让大家了解中国农业的重要性、基础性。

（3）、游客定点种植、采摘区：

10亩

专门规划一块生态农业种植、采摘区，以供游客定点种植，以一定面积（100㎡）为单位给游客租种。

并为游客做好编号，构建灌溉系统，生态园帮忙做日常的管理，并在网上建立租种档案，将植物生长结果写日志上传。

待作物成熟之时，游客可自行采摘带回家中享用，也可在本生态园加工食用，享受城市耕耘、收获之旅。

在这里拥一小块地，可种植自己喜欢的花木苗圃，享受种植的乐趣，又可强身健体此项目根据发展情况，以后还可以继续向生态园周边农村展延，建立生态农业租种区。

（4）、田园风光区：

20亩

以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。

其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊、农具展览、农业发展史科普等休闲项目供游客观赏、休憩。

（三）生态深水养殖观光园区：

共占地100亩

（1）、生态立体养殖区：

①深水区域（20-30M）：

中华鲟、匙吻鲟、俄罗斯鲟、史氏鲟等高档深水鱼。

②中层水域（5-8-10M）：

草鱼、鲤鱼、鲢鱼、鲂鱼等浅层淡水鱼。

③水面开发：

娱乐、观光。

鲟鱼是最原始的脊椎动物之一，被誉为活着的化石。

鲟鱼不但个体大，肉质鲜美，而且其卵子可做成名贵的鱼籽酱，因此，鲟鱼不但具有很高的学术研究价值，而且具有很高的经济价值，养殖前景十分诱人。

中华鲟的生存条件要求较高，必须是深水且水质要求极高，我们将配备专业的技术人员、技术设备，保障鲟鱼的生存水质。

同时因鲟鱼类养殖成本高，但是收益期长、收益高，因此我们利用立体复合开发的方式，建立生态养殖模式，综合利用各层次水域，保障产出效益。

我国特有的中华鲟为国家保护动物，我公司特申请特殊动物养殖许可，保护开发鲟鱼产品。

多层次复合开发经济、社会效益巨大，对环境基本无污染。

（2）、垂钓区：

生态园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国苘鱼、鲻鱼、南美白对虾等。

（3）、生态养殖徒步观光区：

生态园在深水养殖区修建假山、石道连接生态种植区，形成观光旅游观光走廊

（4）、环境净化保护区：

①拟建污水处理池一个，主要用于净化处理本项目的污染物排水。

达到无害化排放。

②拟建大型沼气池，主要用于养殖动物的粪便回收和本项目其他不能直接排行的污染物进行降解。

沼气池废水和渣用于灌溉种植物或者按区、市环保部门要求进行处理。

沼气池同时可以为项目提供能源设施。

又保证了当地的环境质量不受恶化，循环使用物质。

四、环境评估及安全

（一）项目地址环境现状

（1）、自然环境现状：

项目地址位于新繁镇同裕村九社蟇水河沿岸。

该地属川西平原地形，亚热带湿润季风气候，终年温暖湿润，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，多年平均温度17℃，常年葱绿，四季宜人。

（2）、地表水质量现状

本项目所在区域地表水为府河、毗河流域，为取水及外排废水的受纳水体。

符合《地表水环境质量标准》（GIIZBI-1999）中二类水域要求。

拟选建设场地周围无大污染源，环境质量现状良好，完全符合农业旅游项目对环境的要求。

（二）项目污染源及防治

（1）、环境保护设计依据与标准

●《建设项目环境保护管理条例》国务院

●《建设项目环境保护设计规定》国务院环境保护委员会

●《旅游项目设计卫生标准>（TJ36-79）

●《大气环境质量标准≥（CB3095-2003）

●《污水综合排放标准>（GB8978-2003）

●《旅游区（点）质量等级的划分．与评定》（修订）（GB/T17775-2003）

●《旅游规划通则》（GB/TI8971-2003）

（2）、施工期环保措箍

①施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。

施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排放口。

施工人员生活污水必须收集后交由当地环卫部门清运。

②按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。

加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居区，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场施工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。

在丁程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。

施工结束后应及时在道蹄上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。

③采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜问禁止进行有噪声污染的施工作业，并按《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。

（3）、营运期环保措施

①本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃圾解决各区间用气，其余做无公害处理。

项目区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术——接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树木花草灌溉。

②本项目拟建污水净化池：

用于处理厕所、餐饮等污水排放的处理。

③本项目拟建大型沼气池，用于净化本项目种养殖的污染源、及项目其他设施附带的污染源。

④其他固体废弃物垃圾，按区、市环保部门要求统一进行处理。

⑤种植园区各种肥料施用，全部到达国家绿色食品环保要求。

养殖区各种养殖品种均采购专业环保品种，使用的各种饲料均以国家规定标准执行。

（4）、节水措施

①本项目种植园区实行滴灌技术，节约用水资源。

同时对污水池净化后的水资源（无污染部分）再次利用，用于灌溉。

②对于本项目用水设施全部采购环保节水部件。

（5）、节能措施

①建筑

本项目建筑采用《民用建筑节能设计》等标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，控制北向窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐脚等做好保温等节能措施。

建筑设计尽量运用自然采光的原理，在白天节约使用日光灯。

②电气

交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的。

公共场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装置和高效节能灯具。

符合国家节能标准。

（三）安全

（1）、消防安全

本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。

火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。

具体做好以下几点：

①制定消防安全制度

结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。

②确定消防安全的岗位责任人

确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。

③针对项目特点抓好消防宣传。

在园区不同的部位，挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及游客防事故的能力。

④定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。

定期严格组织防火检查，主要包括两方面：

一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。

⑤按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。

并指定专人负责保养、维修和管理。

⑥保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合同家规定的消防安全疏散标志。

（2）、溺水安全

深水养殖观光区安全管理工作，针对园区的近水旅游观光通道实行专人片区负责制。

配备专业溺水营救人员。

同时开辟专门通道，以防危险发生时及时进行营救工作。

（3）、治安安全

做好安全保卫工作，建立保安大队，在整个生态园区建立监控设施。

由保安大队24小时监控生态园区。

五、经济效益及风险评估

（一）社会经济效益的必然选择

（1）生态观光农业是可持续发展的必然选择

21世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。

与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业革命。

新的农业革命的特点是：

“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；生态农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。

（2）生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流

在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是一门应用性很强的学科。

它既强空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态、资源开发与保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。

因此，在生态旅游的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展的一种有效途径。

在开展生态农业建设的地区，则出现了另一番不同的景象：

农村第一、二、三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。

（3）生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路。

①生态农业观光园，是农业发展的更高阶段，它是在传统农业和石油农业的基础上发展起来的，尽管世界上不少国家的农业发展进程可能有先有后，不堪尽相同，但是建设生态农业观光园是各农业必走的主要旋展道路。

②在西部地区建设生态农业观光园的目的，是在农业生产战线实施可持续发展战略，加速农民致富的道路，更有力地推进西部地区经济佝发展和社会的进步，早日实现党中央关于两西部大开发战略的要求。

③建设生态农业光园是一项比较复杂的事业，涉及农业生产系统内部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持系统之间的互作调控。

西北地区农业生态条件极其复杂，问题更多。

冈因此，必须因地制宜进行分区治理，同时，有关部门和学科必须相互密切协作配合，共同支持才能搞好。

④建设生态农业观光园对技术要求较高，不但要充分发挥各种传统的有关经验和技术的作用，还需要积极引进和发挥现代有关最新技术。

因此，必须注意积极引进人才，吸引有关单位大力支持，充分发挥他们的特长和首创精神，并且制定和实行相应的优惠和奖励政策，共同搞好观光同园开发事业。

⑤建设生态农业观光园是一件新事物，应力加强领导，加大投入力度，组组由有关学科专家组成的专家班子，加强研究，全面规划，因地制宜作出示范，以点带面，逐步推广；并且大力加强人才革命，建立健全农村技术推广网络，应用多种方式提高农民科学素质，才能将生态农业观光园建设事业做好。

⑥当前成都市提出的建设世界田园城市的指导思想，要求开发生态农业园，在保证环境的情况下，协调发展一、二、三产业。

旅游观光农业是新时期的无害产业，具有吸引就业人员多、无污染等诸多优点。

符合世界可持续发展的要求。

（二）生态园经济效益分析

（1）总投入成本（一期投入资金）

①600亩土地围墙：

200万元（人民币）

②生态农业园区：

2000万元（人民币）

③深水养殖园区：

1500万元（人民币）

④办公区域、宿舍修建：

200万元（人民币）

⑤生态环保项目投入：

400万元（人民币）

⑥道路、绿化、停车场：

200万元（人民币）

⑦变压器、水、电、气线路配套：

500万元（人民币）

项目一期总投资合计：

5000万元（人民币）

（2）经济效益

通过市场预测，本报告拟定下列经营策略:

生态农业观光旅游项目总投资5000万元，由项目开发者自筹资金，开发商有规划的开发,自主经营。

1年收入预测：

ⅰ、100亩生态种植园*2万元/亩=200万元

ⅱ、200亩生态养殖区*4万元/亩=800万元

ⅲ、旅游观光年接待10万人次*人均消费40元=400万元

年收入合计：

1400万元/年

2成本估算

ⅰ、各项原材料成本,按现行市场行情进行估算。

ⅱ、投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧20年。

ⅲ、管理费用按销售收入的20%计算。

（包括防疫请临时工土地租用费等办公用品）

ⅳ、销售费用按销售收入的3%计算。

ⅴ、职工年平均工资按1.5万元计算，管理人员工资3.5万元，技术人员工资3.0万元。

包括工资性补贴及福利。

ⅵ、税金:

交易税按收入3.3%计算，营业税按收入5.5%计算，租用按租金收入17.5%计算，农业特产按8%计算。

ⅶ、所得税按照《中华人民共和国企业所得税暂行条件》及其它实施细则，所得税按25%计取。

3利润估算：

根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析，（详见损益表）整个项目建成后，运营利润：

400万元/年（一期）

4财务指标分析：

本项目从经营角度编制现金流量表，通过现金流量表分析可得如下指标。

财务内部收益率税前35%

财务内部收益率税后28%

每年利税为：

490万元

每年收益为：

400万元

投资回收期含折旧摊销期8年。

经过年收支预测和财务分析得出项目全部经营收益率按平均收益率28%，大于中国人