拆迁安置小区建设工程方案设计.docx
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拆迁安置小区建设工程方案设计
拆迁安置小区建设工程方案设计（范本）
一、设计原则
1.以人为本，创造舒适、方便、健康的人居环境和丰富的社区文化。
2.注重空间环境整体性。
整体布局按照绿色、环保、科学的要求布局，有机结合区域自然与交通环境。
3.强调安置建设的适应性。
充分注重内外环境功能的综合性、适应性、超前性和建设的有序性，力求以现实而科学的技术经济手段取得良好的综合效益。
4．排水管网的设计主要采用雨污分流原则。
根据道路系统的布置，设计要符合地形趋势，安排好控制点高程，保证汇水面积内的雨污水能顺畅排除，并在高程上留有余地。
5．路面污水由道路的污水管集中收集至规划污水处理厂，经处理后排入附近水体；雨水系统遵循就近排放水体的原则，以减小管道直径，节约投资。
二、建设内容与规模
集中住房分区与建筑面积根据拆迁区具体情况与安置规模确定。
包括X个工程：
XXXX、XXXXXX和XXXXXXX，建筑面积总为XXXXXX平方米（整个项目区建设面积为XXXXXXX平方米），用以集中居住。
该工程主要包括：
土建、装饰、给排水、电气和燃气五项工程。
土建主要是农民住房的建设，总建筑面积为XXXXXXXXX平方米;其它四项工程均根据XXXX平方米的建筑面积来配套实施。
三、规划设计方案
（一）土建工程规划设计方案
1.建设依据
（1）《民用建筑设计通则》
（2）住宅建筑设计规范》
（3）《民用建筑设计防火规范》（GB50245－95）
（4）《建设内部装修设计防火规范》（GB50222－95）
（5）《建设结构荷载规范》（GBH9－87）
（6）《建设抗震分类标准》（GB50223－95）
（7）《建设抗震设计规范》（GBH11－879）
（8）《建设地基基础设计规范》（GBJ7－89）
（9）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
2.建筑单体设计
考虑到居住空间采光、通风与视线景观等的要求，多层住宅采用“行列式错位”布局的设计方法，使每户都有最好的日照、通风条件，同时为了避免“行列式”布局易产生的呆板的空间感受，住区主干道采用弧线型，住宅建筑顺序应主干道线形布置，形成通而不透的、节奏感韵律感明显的、空间灵活的住宅院落空间。
山水绿化通廊通而不透，两侧建筑错落有秩，落花、流水、小桥、古树相衬，小径蜿蜒其间，形成活泼的建筑与绿化场地环境。
考虑到建设区夏热冬冷的气候特征，从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗。
住宅户型平面设计以房间方正、实用为主，并充分满足高层建筑对消防与疏散的要求。
户型设计中的最大特点是在以70-120平米户型为主的前提下，仍然做到基本小户型都拥有明厨、明卫，以与经量合理宽敞的起居和卧室空间，满足现代都市人群向往自然追求生活品质的心理要求。
3.结构设计
（1）结构设计考虑的主要因素
集中住房小区的结构设计中应充分考虑以下因素：
①结构布置受力明确，传力途径直接简单；
②为加强结构的空间刚度，钢筋砼部分采用全现浇，对构件组成的结构在风荷、地震作用下必须满足规范规定的允许位移值；
③保证构件具有足够的延性、避免脆弱性破坏（如锚固破坏、剪力破坏等）；
④尽量减轻结构的自重，降低地震力；
⑤对于超长建筑，应采取结构加强措施和留伸缩缝；
⑥对建筑凹部分应采用拉梁、拉板或梁板结合，尽可能做到建筑规则。
（3）结构设计
①场地特征与适宜性：
场地地基稳定，适宜修建多层建筑；
②基本风载：
0.4kn/m2；
③建筑结构安全等级：
二级；
④人防设置与等级：
无；
⑤结构特征与选型：
框架，框架剪力墙；
⑥拟采用的主要基础类型：
独立基础或嵌岩桩基础；
⑦东、西向设有伸缩缝，缝宽为100mm；
⑧主要结构材料：
混凝土。
（二）装饰工程规划设计方案
1.公共部分
外墙：
高级外墙涂料或面砖；
楼梯：
地面为花岗岩石材，墙面为高级瓷砖；
供电：
专用高压市电进线与发电机备用电源辅助；
供水：
集中供水系统；
给排水管材：
排水管采用U-PVC管，给水管材采用PPR管；
信箱：
专设不锈钢邮政信报箱。
2.分户部分
各厅室、墙、地面仍采取初装修形式，为住户自选设计方案和装修材料预留条件，有利于减少浪费和降低工程成本。
房间内基层地面砼和墙体抹灰工程做到表面平整、压实，达到粘接牢固、无裂缝。
顶棚不抹灰，用腻子找平。
具体设计方案如下：
内墙：
混合砂浆抹平；
顶棚：
混合砂浆抹平（卫生间、厨房除外）；
楼面：
户内楼面为砼基层；厨房、卫生间防水层、砂浆保护层；
门窗：
合理开设门窗洞口，门窗材料优先选择热性能与密闭性较好的塑钢复合材料，阳台均为封闭式，外飘窗和弧面阳台可采用半落地窗口。
进户门为防火防盗子母门；
厨房、卫生间：
上下水管道、排烟管道配备到位，预留电器插座，管道燃气到位（开通费用自理）；上、下水主管接口到位；
卫生间：
卫生间防水材料采用SBS或聚胺脂防水涂膜，防水层做到浴盆上方150mm，并与楼面防水层形成整体。
卫生间楼面铺设防滑瓷砖，墙面巾瓷砖到顶，配全套卫浴设备。
给排水主管接口到位与相关电器开关插座到位。
阳台：
阳台围栏采用铝合金栏杆，部分楼层配夹层玻璃；
户内配电：
分户配电箱到们，装置内墙暗线插座、开关与灯位；
空调：
除厨房和卫生间外，客厅与房间均预留空调位置与插座，设室外机位和冷凝水集中排放系统；
楼梯：
公共部分采用水泥地面、乳胶漆墙面，普通抹灰内墙；
（三）道路规划设计方案
1.道路设计原则
（1）根据地形、用地规模和周边环境条件，以与居民的出行方式，选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式。
（2）农民集中区内外与组团间联系顺畅、安全、避免往返迂回，方便外部入区寻访。
（3）适于消防车、救护车、商业货车和垃圾车等通行，并有利于小区内各类用地的划分和有机联系，有利于建筑物的布局和布置多样化。
（4）根据农民集中区建设要求和环境特点，部分道路同时具有景观功能。
2.道路规划设计方案
（1）道路组织形式。
小区采用二级结构，包括组团级道路和宅前路。
组团级道路设计路宽6m，内部的宅间路则各成系统，根据各自的建筑物和性质灵活布置，有机结合，从而达到“人车分流”的布局，设计路宽3m。
图6-2-1集中区道路横断面图
（2）机动车停放设施。
机动车设施布局应考虑的最重要的因素是停车步行距离，根据集中区道路布局与交通组织，本着方便、经济、安全和有利于节约能源和减少环境污染的原则，规划中采取集中与分散相结合的布局方式。
在小区入口处和小区路的两侧设置了停车位，在住宅的消极空间设置了集中的地上停车位，并设置地下停车场。
本项目共设置机动车停放位660个，其中：
地上停放位80个，地下停放位580个。
3.道路设计要点
（1）道路走向要考虑居民进出的主要流向，进入居住组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应避免繁琐。
（2）除交通主干道外，小区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应设不小于10m×10m的回车场地或局部设置环道。
（3）区内道路的平曲线半径一般为120－180m
4.路基与路面结构设计
（1）路基。
设计路基采用级配较好的砾类土、砂类土填筑，要求填料最大粒径应不小于150㎜。
基底压实度（重型）不小于90%。
（2）路面结构设计。
车行道：
路面采用沥青砼路面。
机动车道路面结构：
第一层：
细料式改性沥砼3㎝（AC－13）；第二层：
中粒式沥青砼4㎝（AC－20）；第三层：
粗粒式沥青砼5cm（AC－25）；第四层：
水泥稳定碎石12cm。
步行道：
人行道采用彩色人行道砖或者防滑的沥青加橡胶粉末混合材料铺装，下卧2㎝厚的1:
3水泥砂浆垫层，基层采用厚20㎝的碎石石灰土。
（四）给排水工程规划设计方案
1.给水管线规划
（1）给水系统分析
小区采用分支供水系统，两套供水管网，一套供水管线供生活用水，另一套供水管供清洁用水，清洁用水不足，饮用水来补充，饮用水来自城市道路供水管，沿小区路、组团路延伸入户对居民实行枝状供水，保证生活和室内外消防用水。
（2）给水管线规划
①用水量估算
集中居住区用水量主要是从生活用水、绿化与道路浇洒用水和消防用水三个方面进行估算，具体见下表：
表6-2-1集中居住区生活用水量估算表
序号
用水项目
用水单位
用水标准
时变化系数（Kh）
用水时间
用水量（立方米）
最高日
平均时
最大时
1
居民生活
3576人
230升/人.日
2.5
24
822
34
85
2
商业
1705平方米
8升/平方米
1.5
8
14
1.75
2.6
3
小计
836
35.75
87.6
4
未预见水量
83.6
3.6
8.8
5
合计
919.6
39.4
96.4
表6-2-2集中居住区绿化与道路浇洒用水量估算表
序号
用水项目
用水单位
用水标准
时变化系数（Kh）
用水时间
用水量（立方米）
最高日
平均时
最大时
1
绿化与道路浇洒
11284平方米
2升/平方米.次
1
8
22.6
2.8
3.5
表6-2-3集中居住区消防用水量估算表
序号
消防系统名称
消防用水量标准（L/S）
火灾延续时间（h）
一次灭火用水量（m3）
1
室外消火栓
20
2
144
2
室内消火栓
15
2
90
3
合计
234
②给水管线布局
小区主水源由所在行政区自来水管网提供，从市政给水管网引入给水干管，提供室外消防用水与各用水点用水。
给水干管布置在小区中心道路，在区域内铺设在绿化带或人行带下，埋深控制0.6－1.0m左右。
③给水管材
室外给水管材采用HDPE管，热熔连接；室内给水水管采用PPR塑料给水管，热熔连接；室内加压给水管采用镀锌衬塑钢管，埋地防腐处理，室外给水管选用球墨铸铁管。
按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计，每户安装水表，由自来水公司业务人员负责抄表计数，收取费用。
2.排水管线规划
（1）排水系统分析
农民集中区的排水系统采用雨污分流的方式：
即室内污水管采用伸顶通气管排水系统，底层污水单独排出；室外排水采用分流制，雨水直接排入市政雨水管，污水经化粪池收集后，送污水处理厂处理。
（2）排水管线规划
①排水量估算
一是生活污水排水量估算：
生活污水量按最高日给水量的80%计为680立方米/日。
二是室外雨水排水量估算：
室外雨水排水量分析
暴雨强度公式：
q——暴雨强度，升/公顷.秒
p——重现期：
p=2a
t——降雨历时：
t=t1+mt2,m=2
雨水设计流量公式：
Q=y.q.F
Q——雨水设计流量，升/秒
q——暴雨强度，升/公顷.秒
y——径流系数，取0.5
F——汇水面积，1公顷
经计算雨水量为Q=224升/秒
三是屋面雨水量估算
设计参数：
降雨历时t=5分钟
设计重现期p=5a（重力流），p=10a（压力流）
屋面径流系数y=0.9
经计算雨水量q=4.29升/秒100平方米（p=5a）
②排水管线布局
小区排水采用雨污分流制，雨水排放结合道路纵坡，采用暗管有组织地自然排入市政城市管网，区内其余采用单线排放，雨水口设置间距在50－60m之间，小区内污水以主干道为主管线，沿路设置排放口，由化粪池初步处理后，排入市政污水管道，再汇流到污水处理厂处理。
。
③排水管材
室内排水管道采用PVC排水塑料管。
室外排水管道采用UPVC加筋排水管
（五）电气工程规划设计方案
1.规划依据
（1）建筑概况
本工程位于农民集中住房小区，总建筑面积为81,604平方米.地上三——十一层主要为住宅（局部住宅底层为商业网点）等。
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