17春学期《房地产法》在线作业2.docx

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17春学期《房地产法》在线作业2

17春学期《房地产法》在线作业

试卷总分:

100得分:

100

一、单选题（共20道试题,共40分）

1.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）

A.开发商

B.物业管理企业

C.政府房地产管理部门

D.业主

满分：

2分

正确答案:

D

2.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）

A.50平方米以内

B.60平方米以内

C.70平方米以内

D.80平方米以内

满分：

2分

正确答案:

A

3.房地产转让的基本特征是（）的转移。

A.权属

B.利

C.债

D.物

满分：

2分

正确答案:

A

4.下列关于预告登记的表述中，正确的是（）

A.预告登记仅适用于预售商品房的登记

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.房屋预告登记只能由双方共同申请

D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证

满分：

2分

正确答案:

B

5.房地产金融市场中货币市场的融资工具是（）。

A.长期贷款

B.短期贷款

C.股票

D.长期债券

满分：

2分

正确答案:

B

6.房屋征收管理部门是被征收人时，征收人、被征收人与房屋承租人达不成征收补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）

A.同级人民法院

B.上级房屋征收管理部门

C.同级人民政府

D.同级人民检察院

满分：

2分

正确答案:

C

7.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）

A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

B.无偿收回地土使用权

C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.处以20%的罚款

满分：

2分

正确答案:

C

8.征收人对被征收人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为（）

A.过渡费

B.临时补助费

C.安置费

D.补偿金

满分：

2分

正确答案:

A

9.申请不动产登记时，下列哪一情形应由当事人双方共同申请？

（）

A.赵某放弃不动产权利，申请注销登记

B.钱某接受不动产遗赠，申请转移登记

C.孙某将房屋抵押给银行以获得贷款，申请抵押登记

D.李某认为登记于周某名下的房屋为自己所有，申请更正登记

满分：

2分

正确答案:

C

10.国家对房地产价格评估人员的资格实行（）

A.考核制度

B.任命制度

C.认证制度

D.遴选制度

满分：

2分

正确答案:

C

11.住宅房屋征收作价补偿的标准，当事人（）

A.可以协商

B.不得协商

C.应当协商

D.自由协商

满分：

2分

正确答案:

A

12.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为（）

A.20%以上

B.25%以上

C.40%以上

D.80%以上

满分：

2分

正确答案:

D

13.市、县人民政府房屋征收管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋征收许可证。

该审查期限为（）

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

满分：

2分

正确答案:

D

14.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.一年

满分：

2分

正确答案:

D

15.在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（）

A.产权所有人

B.出典人

C.承典人

D.房产使用人

满分：

2分

正确答案:

C

16.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（），方可出让。

A.15%

B.25%

C.60%

D.90%

满分：

2分

正确答案:

B

17.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30

满分：

2分

正确答案:

C

18.“三通一平”的三通是指（）

A.道路通、电力通、通讯通

B.道路通、上下水通、煤气通

C.通电、通水、通道路，平整土地

D.道路通、电力道、热力通

满分：

2分

正确答案:

C

19.国有土地使用权拍卖属于（）的一种方式。

A.出让

B.租赁

C.作价出资

D.作价入股

满分：

2分

正确答案:

A

20.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）

A.互换

B.继承

C.赠与

D.抵押

满分：

2分

正确答案:

D

二、多选题（共10道试题,共20分）

1.下列行为不符合法律规定的有（）

A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用

B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场

C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支

D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停

满分：

2分

正确答案:

AC

2.我国房地产登记的基本程序包括（）

A.申请

B.受理

C.审核

D.公告

E.颁发证书

满分：

2分

正确答案:

ABCDE

3.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段。

A.房地产金融萌芽阶段

B.住房建设资金管理阶段

C.房改金融阶段

D.房地产金融阶段

满分：

2分

正确答案:

BCD

4.物业管理的特点（）

A.社会化

B.专业化

C.现代化

D.市场化

E.多样化

满分：

2分

正确答案:

ABD

5.狭义的房地产业包括（）

A.城市房地产开发

B.城市房地产交易

C.房地产管理

D.开发经营成片土地

满分：

2分

正确答案:

ABD

6.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？

（）

A.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产

B.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村

C.经省人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地

D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷

满分：

2分

正确答案:

ABCD

7.廉租住房保障资金来源的渠道是（）

A.年度财政预算安排的廉租住房保障资金

B.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额

C.土地出让净收益中安排的廉租住房保障金

D.政府的廉租住房租金收入

满分：

2分

正确答案:

ABCD

8.违反房地产法律法规的主体有（）

A.与房地产事项相关的公民

B.与房地产事项相关的法人

C.房地产行政主管部门

D.与房地产事项相关的其他组织

满分：

2分

正确答案:

ABCD

9.国有土地使用权出让的方式包括（）

A.拍卖

B.协议

C.招标

D.挂牌

满分：

2分

正确答案:

ABCD

10.实物配租的廉租住房来源主要包括（）

A.政府新建、收购的住房

B.腾退的公有住房

C.社会捐赠的住房

D.开发商新建的商品房

满分：

2分

正确答案:

ABC

三、判断题（共20道试题,共40分）

1.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

A

2.房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

B

3.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

B

4.土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

B

5.国有土地使用权转让，是指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

B

6.国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

A

7.建设单位可以参与征收活动。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

A

8.公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

B

9.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

B

10.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

B

11.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

B

12.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

A

13.宪法规定了全民所有制的财产和集体所有制的财产神圣不可侵犯的原则，即任何组织或个人未经批准，不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

B

14.总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

B

15.因征收非住宅房屋造成停产、停业的征收人应当给予适当补偿。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

B

16.设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

A

17.选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

A

18.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。

A.错误

B.正确

满分：

2分

正确答案:

B

19.房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。

A.错误

B.正确

满分：

2分